Document · PDF

Bijlage 2. NL.IMRO.0313.EemdijkOost2600-0301-compress

Gemeenteraad 9 juli 2026, gemeente BunschotenBij agendapunt: RV 1232252 Herstelbesluit bestemmingsplan Eemdijk-Oost in verband met toepassing bestuurlijke lus43.595 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 5

Degenen die beroep hebben ingesteld tegen het bestemmingsplan dat de raad eerder heeft vastgesteld en ook degenen die vinden dat zij door het herstelbesluit ten opzichte van het eerder vastgestelde bestemmingsplan in een nadeliger positie zijn komen te verkeren, kunnen tegen het herstelbesluit beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bestuurlijke lus Op 4 februari 2026 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een tussenuitspraak gedaan in het beroep tegen de vaststelling van het bestemmingsplan 'Eemdijk-Oost'. (ABRvS 4 februari 2026, ECLI:NL:RVS:2026:646). Kort gezegd heeft de Afdeling de raad de opdracht gegeven om binnen 20 weken na de uitspraak de in de uitspraak opgesomde gebreken in het besluit te herstellen. Er zijn een viertal gebreken geconstateerd. Om deze gebreken te herstellen is in bijlage 11 van de toelichting een rapportage van DGMR opgenomen inzake dat ingaat op het stiltegebied en een nadere analyse geeft op de tussenuitspraak van de Afdeling. Daarnaast in paragraaf 4.5 van de plantoelichting een nadere analyse opgenomen over het stiltegebied in relatie tot de IOVPU. Tenslotte is in artikel 13.3 een voorwaardelijke verplichting voor stille elementenverharding opgenomen gekoppeld aan het in gebruik nemen van de woningen. De gemeente heeft gelet op de toepassing van de bestuurlijke lus besloten het bestemmingsplan opnieuw vast te stellen.

bestemmingsplan Eemdijk-Oost NL.IMRO.0313.EEMDIJKOOST2600-0301

Bijlagen bij de toelichting

bestemmingsplan Eemdijk-Oost NL.IMRO.0313.EEMDIJKOOST2600-0301

Bijlage 1

Beeldkwaliteitsplan

bestemmingsplan Eemdijk-Oost NL.IMRO.0313.EEMDIJKOOST2600-0301

550 0

eil:

120 0 -N

Eil

ogd v

oetp

ane

mo bil

Lan

120

omer )

AP (z

0 -N

100

bila

plateau

r) of

inte

-NA P (w

aat

bila

sstr

hap

peil:

dsc

elijk

land

P P

wadi

verh

aat

ters

ren als

and str

aat

46 je

ban k

land elijk peil 00

: 12

uitkijkpunt

o doo nderh oud rga n sb ma g naa erm x. h r w e ellin eilan n g5 % den

boom: 1e grootte

-NA P (w inte r)

000

of 1

er)

P (z

-NA

duik

Polderstraat

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

72 WONINGEN EEMDIJK

duiker

obil an

hee

plateau

duik

ensione

sstr

hap

dsc

Lan P

obil an

P ne

bila

er)

P (z

-NA

of 1 000

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

inte r)

plateau

14 16 17

bila

ng dim

hee sters

P P

ing

leng

Ver

waterga

lijk p

land e

duik er

oud

P P

epa

Ker k

duiker

sters

-NA P

cala mit rou eiten te

duik

hee

ite

ste deli 00

peil :8

P P

ite

duik e

duik

11 10

epu

ecti

insp

lam

63 be sta a de nde mp slo en ot

13 12

insp

sloo

ecti epu t nde

taa

bes

dem p

duik

-NA 800

duiker richting Bikkersvaart

kwe

d he

derh . on t.b.v 0

Ke rke pad

aan

ike du r)

Pold

Bikk

best

ette

oorz

rk d

kwe

d he

aan

best

me (zo AP

550

-N

berm

je ba

t je

duik

nk er) int (w AP -N 00 12 il: pe lijk de lan

ike du

traa ers nk ba

ne bila mo

ersv aar t

sted e 800 lijk peil -NA P

t la 12 ndelij of 1 00 -NA k peil P 000 -NA (winte r) P (z ome r)

rstra Polde

ne bila mo

cala mit eite bila nro ne ute pen t tiepu

traa nds

duiker

duik

Projectleider:

Formaat:

schaal:

M. Beld

R. Pol

1:500

30-01-2023

Getekend:

Datum:

Situatie

Gewijzigd:

Onderdeel:

22-040 S1 © BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR BV

Blad:

Werknr.

Van der Wardt Ontwikkeling BV

Opdrachtgever:

Beeldkwaliteitsplan ‘Uitbreidingsplan Eemdijk-Oost’ a: b: c: d:

Gewijzigd 31-01-2023

pen dem

mo dem sloot nde inspec

bila mo ne

bila sloot

bestaa

bila t

ne mo tiepu inspec

ne mo

Eila ad

mo nde bestaa

bila talu d va t.b.v ond artuig . erh oud

kep Ker 0 1602

t ne bila

ing leng Ver 7975

traa nds Eila

-NA 800 eil: jk p deli ste

ste de 800 lijk pe o -NA il: doo nderh P oud rga n sb ma g naa erm x. h r w e ellin eilan n g5 d e n % mo

kep Ker

Polder straat rlijke avontuu tap overs

Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 2. Inventarisatie / analyse Eemdijk 2.1. Analyse 7

2.2. Koppeling met het landschap

2.3. Bestaande situatie 11

3. Stedenbouwkundig ontwerp

5. Openbare ruimte

5.1. Deelgebieden van de openbare ruimte 27 5.2. De Polderrand 29 5.3. Het Natuureiland 33 5.4. Het Speelveld 33 5.5. Straten in de woonbuurt 35 5.6. Verharding 39 5.7. Straatmeubilair 43

3.1. Het Ontwerp: Verkaveling 13 3.2. Het ontwerp: Deelgebieden 14 3.3. Bebouwing 15 3.4. Massa compositie 16

4. Architectuur

4.1. Architectuurvisie 17 4.2. Lint en binnengebied 19 4.3. Overgangsgebied landschap 21 4.4. Overgangsgebied watergang 23 4.6. Twee ruime kavels 25

Colofon 45

Omgeving Eemdijk

Inleiding Het bestemmingsplan Eemdijk-Oost maakt de bouw van 72 woningen mogelijk aan de oostkant van de kern Eemdijk. Smink Vastgoed b.v. ontwikkelt een woonbuurt met 36 rijwoningen, 18 dubbele en 18 vrijstaande woningen. Dit beeldkwaliteitsplan laat zien onder welke voorwaarden een dergelijke woonbuurt kan worden ontwikkeld. Belangrijk zijn daarbij de ligging van het dorp in zijn landschappelijke context, de ruimtelijke karakteristieken van het dorp en de aansluiting van de nieuwe woonbuurt op het dorp en het landschap. Het plan ligt aan de oostzijde van het dorp achter de woningen aan het Kerkepad, binnen de ruimtelijke visie van de gemeente en de provincie. De gemeenteraad stelt tegelijk met het nieuwe bestemmingsplan de criteria voor ruimtelijke kwaliteit vast. Hiermee worden deze criteria, opgenomen in dit beeldkwaliteitsplan, een formeel toetsingskader voor de aanvraag omgevingsvergunning.

1. Plangebied

2. Vaartweg kijkend naar rechts

3. Vaartweg kijkend naar de bebouwing

4. Bebouwing links van kavel Vaartweg 23,21

12 10

11 5. Bebouwing links van kavel Vaartweg 13,11

12. Kruispunt Kerkepad en Eemdijk

6 9 8 7 6 5 4 3

11. Kerkepad bebouwing

10. Kerkepad bebouwing

9. Kerkepad bebouwing

1 2

8. Langs bebouwing kijkend naar kavel

6. kruispunt Kerkepad en Vaartweg

7. Bebouwing Kerkepad

Analyse 2.1 Analyse Eemdijk is een Kerkdorp in de gemeente Bunschoten. In het dorp mondt de Bikkersvaart uit in de Eem. Het centrum van het dorp heette vroeger de Bikkershaven. Van oudsher vertrekt er hier een pont naar de overzijde van de Eem. De bebouwing van het huidige dorp is, op de dijkbebouwing van Dijkhuizen na, pas na de jaren dertig van de vorige eeuw gebouwd. Tussen de bebouwing door is het omliggende weidegebied goed te ervaren. De meest recente bebouwing ligt rond het Kerkepad en is aan het begin van deze eeuw ontwikkeld. De bebouwing uit de dertiger jaren is zeer divers van karakter, zowel in de situering aan de dijk als in de omvang en detaillering. Ook de nieuwbouw in het lint is zeer gevarieerd. Het wegprofiel is eenvoudig van karakter een klinkerbestrating met een rabatstrook van klinkers waar wordt gewandeld en hier en daar geparkeerd. De bebouwing rond het Kerkepad is wat planmatiger van opzet. Ook deze woningbouw is divers van karakter maar hier en daar bepaalt de seriebouw het karakter.

1850-1864

www.watwaswaar.nl

1910

www.watwaswaar.nl

1952

www.watwaswaar.nl

1973

www.watwaswaar.nl

Het landschap 2.2. Koppeling met het landschap Historische ontwikkeling Het landschap ten oosten van Eemdijk is door de jaren heen weinig veranderd. De smalle stroken verkaveling is op alle (historische)kaarten terug te vinden. In het ontwerp wordt er een knipoog gedaan naar deze strokenverkaveling door ook de opzet van de nieuwe woonbuurt in stroken vorm te geven. Bodem en water Uit de sonderingen van Geotechniek is in het voorlopige rapport (d.d. 8 november 2012) te zien dat we te maken hebben met een venige grond op zand. Daarnaast heeft het gebied een Grondwatertrap I en II. Dit betekent dat het gebied erg nat is. Dit is terug te zien in de vele sloten die het gebied ontwateren. Het water is dan ook een belangrijk uitgangspunt in het ontwerp. Nieuwe sloten zijn ontworpen om het gebied te structureren. Samen met de zichtlijnen zijn ze belangrijke dragers voor het ontwerp. De hoge grondwaterstand heeft ook invloed op de soortenkeuze van de beplanting. Er wordt gekozen voor soorten die water waarderen en er daardoor goed zullen gedijen. Ook hebben we hier te maken met een bodemdaling gevoelig gebied. Deze informatie wordt in de ontwikkeling van het gebied meegenomen. Hoogteligging Uit de Algemene Hoogtekaart Nederland en de Sonderingen van Geotechniek blijkt dat de hoogte van het maaiveld varieert tussen de -0.45cm en -0.60cm ten opzichte van N.A.P.

In het ontwerp is grote aandacht geweest voor de aansluiting van de bestaande en de nieuwe niveaus. Het uitgangspunt is om de uitbreiding op ongeveer hetzelfde niveau te maken als het bestaande Eemdijk. Aan de polderkant worden de wegen iets hoger gelegd dan de polder. Hierdoor zijn ze goed ontwaterd en zijn er zichtlijnen de polder in mogelijk. Natura 2000 Het gebied ligt in de directe omgeving van, een Natura2000 gebied. M.b.t. flora en fauna in het gebied, is onderzoek gedaan door Bureau Waardenburg bv adviseurs voor ecologie en milieu en Natuurbank Overijssel. De resultaten van de verrichtte onderzoeken zijn opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. Polder De rand van de uitbreiding heeft vrij zicht over de polder. We stellen hier dan ook een vogel/natuureiland voor. Dit eiland geeft een prachtig uitzicht over de polder. Op het eiland komt een observatiepunt om de weidevogels te bekijken. S

Hoogteligging

Water

Bodem =studiegebied

klei op fijn zand klei op veen www.bodemdata.nl [16-07-2010] Bodemkaart 1:50.000

H<40 L<50 (cm beneden maaiveld) Grondwatertrap I H<40 L50-80 (cm beneden maaiveld) Grondwatertrap II www.bodemdata.nl [16-07-2010] Bodemkaart 1:250.000

De hoogte van het maaiveld van het plangebied varieert tussen de -0.45cm tot -0.60 cm t.o.v. N.A.P. www.ahn.nl [15-07-2010] getallen in m tov NAP

Tracé waterleiding Vitens

Waterleiding

10 S

Beschermingszone

Google Earth WATERLEIDING Schaal Datum Projectnr

1:1000 22-01-2015 12-086 © BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR BV

Bestaande situatie 2.3. Bestaande situatie Watertransportleiding Door het gebied loopt een grote watertransportleiding van Vitens. Deze heeft een zonering rond zich van 5 meter aan beide zijden waar in het ontwerp rekening mee moet worden gehouden. De grond waar de leiding ligt wordt niet uitgegeven. Boven de leiding wordt voornamelijk weg en openbaar groen gepland. De zonering loopt wel gedeeltelijk over tuinen, de bebouwing is bewust uit deze zonering gelaten. Hoofdontsluiting De hoofdontsluiting van de nieuwe woonbuurt zal aan de zuidzijde van het plangebied aansluiten op de bestaande Vaartweg. Er wordt een nieuwe openbare weg voorgesteld aan de buitenzijde van de woonbuurt richting het landschap zodat de randen bepaald kunnen worden. Dit in tegenstelling tot particuliere tuinen richting het landschap. Hierdoor wordt het zicht vanuit het landschap en vanuit de woningen op een positieve manier gewaarborgd. Vanaf het Kerkepad zullen twee voet-/fietspaden, waarvan één calamiteitenroute, het gebied in lopen. Watercompensatie De omgeving bestaat uit een open weidegebied met ver-gezichten waarin water een belangrijke rol vervuld. In het ontwerp wordt het water opgepakt als hoofdstructuur. De structuur wordt versterkt door groen. Daarbij wordt gedacht aan laanbeplanting. Dit versterkt ter plaatse, maar ook vanuit het landschap de oriëntatie.

In het plan wordt ruimschoots voldaan aan de watercompensatie. De sloten aan de randen van het plangebied worden verbreed. De overige sloten worden verlegd zodat er ruimte ontstaat voor een realiseerbare inpassing van woningen.

Ontsluiting

Weg aan polderzijde: zicht gewaarborgd

<Kerkepad

Kerkepad

Vaartweg

Schematische weergave hoofdstuctuur

PRESENTATIEBLAD 800 -NAP 800 -NAP

lande

elijk

land

elijk

peil:

1200

-NAP

(win

ter)

(win

ter)

of 10

ilane mob

d ters hees ters hees duike r r r

duike

5500

duike r

plateau plateau

ilane

10 09

P P

duike

insp

ilane

mob

duike

ectie

put

ectie put best aand

best

insp

ectie put ot de insp mpe ectie n pu t n

e slo

aand

e slo

ot de

mpe

05 7 en ande sloot demp besta en ande sloot demp put put inspe ctie

inspe ctie

P P

besta

Polde

insp

P P

duike

t ctiepu

inspe

besta ande

7975

1602

0 1602 0

sloot demp besta en ande inspe sloot ctiepu demp t

duiker richting duikerBikkersvaart richting

72 WONINGEN EEMDIJK 72 WONINGEN EEMDIJK

Bikkersvaart

Bikke

nkj mob

Bikke

P P

ters

ilane mob

Ver

ilane

kepa

pad es

Polderstraat

hees

erke

Ker

ilane

leng P ing K

ing

duiker

P P

Polderstraat

leng

P P

mob

Ver

mob

P P

P P P P

P P

be sta a de nde mp sl sta en oot a de nde mp sl en oot

P P

cala

P P P P P P

duike duike

duiker

leng in Ver g Ker leng kepa ing Ker d kepa d

P P

rlijke avontuu rstap ove rlijke avontuu rstap ove

boom: 1e grootte boom: 1e grootte

wadi

ilane

hees te hees rs ters -

boom: 1e grootte boom: 1e grootte

ren als

straat

cala mite rout iten e mite rout iten e

duik

ilane P

straat

mob P ilane

mob ilane

Polder

mob P

ilane

wadi

Polder

mob

ren als

mob

plateau plateau

mob

P P

ensione

talu d va t.b.v. tuig ondearta rhoulud t.b va d .v ondeartuig . rhou d

pad

ensione

uitkijkpunt uitkijkpunt

pad

voet

kje

-NAP

lijk lan peil: de 1 lijk 20 pe 0 -N il: AP ba 12 (w nkj 00 in e -N te AP r) ba nkj (w of 1 e inte 00 r) 0 -N of A 10 P (z 00 o -N mer) AP (zo me duik r) er du ike r

ooP gd

ilane

voet

rsva

art

duike

lan

oogd

ng dim

verh

mob

on door derh ou ga on m ng na dsberm door derh ax. ar gang ouds hellin weila en max naar bermg 5% nden . he we en lling iland 5% en

mob mob ilane P

verh

-NAP

duike

P P P

raat

31 800

raat

55 60

peil:

800

ndst

P P

peil:

ng dim

elijk

waterga

sted

waterga

elijk

Eila

P P P

P P

er)

ilane

32 sted

mob

P P

(zom

er)

ilane

cala mite itenr ilane ou cala mite te mob itenr ilane oute

epa

P P

mob

P P

-NAP (zom

P mob

P P P

P P

-NAP

P P

epa

of 10

P P

Kerk

ilane

mob P ilane P

Kerk

P P

mob

ilane P

ter)

of 10

e ba n

mob

P P

ilane

duike

mob

(win

ter)

erst Pold raat erst raat

P P

-NAP (win

Eila

Land scha Land psst raatP scha psst raat P

P P

mob ilane mob ilane

P P

ndst Eila raat ndst raat

mob ilane mob ilane

P P P

1200 -NAP

peil:

1200

iker

bank

peil:

berm

Land scha Land psst raat P scha psst P raat

Pold

Eila nd

elijk

bank

iker

st Eila raat ndst raat

P P

elijk

land

rstra at Polde rstra at

mob ilane mob ilane

P P

duike r

duiker

land

45 P

duiker

plateau plateau

44 P

mer)

er)

AP (zo

er)

P P

00 -N

of 10

(zom

sted el

-NAP

inter)

duike r

ilane

inter)

AP (w

mob

ijk pe sted il: 80 elijk 0 -N peil: AP 800 -NAP

Kerk epa Kerkd epa d

duike

land

ute nro ite ite ute lam nro ca ite ite lam ca

AP (w

00 -N

5500

duike

00 -N

il: 12

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

t.b.v . berm onderh oud t.b.v . on derh ou

5500

il: 12

lijk pe

5500

lijk pe

lande

duike r duike stedel r 80 ijk pe 0 st on il: -Ned door derh APel gang ouds 800 ijk pe berm max onna -NAP il: en door . hedear rhwe ou iland gallin ng g dsbe en max na5% rm . he ar we en lling iland 5% en

art besta

and

besta

and

stede 80 lijk pe stede 0 -NAP il 800 lijk peil -NAP

1:500 1:500

Formaat: Formaat:

Opdrachtgever: Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV Van der Wardt Ontwikkeling BV

Projectleider: R. Pol Projectleider: R. Pol

hekw

erk

hekw

schaal: schaal:

erk

and

besta lande 12 lijk of 1000 -NAP peil lande00 (w 12 lijk-NAP inter of 1000 -NAP pe (zom ) 00 -N (wintil er) AP (zo er) mer )

Getekend: M. Beld Getekend: M. Beld

besta and

hekw

erk

hekw

erk

door

zette

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 Stationsstraat 37 7622 LW Borne info@buildingdesign.nl T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Onderdeel: Situatie Onderdeel: Situatie Datum: Datum:

Gewijzigd: Gewijzigd: a: b: c: d:

a: b: c: d:

22-040 22-040 S1S1

Werknr. Werknr.

30-01-2023 30-01-2023 Blad: Blad:

PRESENTATIEBLAD Stedenbouwkundig ontwerp lande

lijk pe

17 sted el 800 ijk pe on -NAP il: door derh gang ouds max naar berm . he we en lling iland 5% en

il: 12

00 -N

AP (w

inter)

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

5500

duike

duike r

land

elijk

peil:

1200

-NAP

(win

ter)

of 10

-NAP

of 10

00 -N

AP (zo

mer)

(zom

er)

19 42

ro ute

elijk

stra Eila nd

ilane

hap P

mob

P P

Eila nds traa t

P P

P ilane

duike

P P

49 P P

P mob

ilane

uitkijkpunt

kepa

ike

nkj

(zo 10 of r)

e nkj

mite rout iten e

taan dem de pen sloo t

mob

leng

ing

Ker

P P

kep

ilane

Ver

bes

hees

Ker

kepa

ters

Polderstraat

ngi

hees ters -

cala

duik

Ver

leng

ing

Ker

P P

duiker

Ver le

ilane

P P

14 P

P P P

mob

ilane

P ilane

mob

boom: 1e grootte

il:

ilane

mob

rlijke avontuu rstap ove

straat

epa

49 Kerk

ilane

Polder

talu d va t.b.v ondeartuig . rhou d

mob

wadi

ren als

-NAP

duike

ilane

800

mob

peil:

mob

elijk

plateau

ensione

cala mite itenr ilane ou

ng dim

sted

boom: 1e grootte

waterga

-N

Natuureiland

P pad

voet

inte

oogd

verh

lijk

raat

ndst

-N

Eila

5500

duike

on door derh gang ouds max naar berm . he we en lling iland 5% en

er)

lan

(zom

mob

-NAP

raat

of 10

ilane

psst

mob

P ilane

mob

P P

mob

ilane

stra

Eila nd

ter)

ilane

scha

duike r

(win

mob

Land

sstr aat

-NAP

raat

P P

raat

1200

hees ters

psst

peil:

bank

t.b.v . on derh oud

scha

land

berm

Land

Belevingspunt 46

dsc

duiker

Lan

plateau

duike r

erst

sted

Pold

elijk

peil:

800

iker

-NAP

Kerk epa d

n ite ite lam ca

ilane

Speelveld

mob

13 P

mob

ilane

plateau

10 09

straa t

insp

ectie

aand

e slo

insp

ot de

ectie

mpe

put

Polde

05 7

duike

best

put

rstra

Polde r

sloot

demp en

ande

besta

P P

inspe ctie

put

duike

ctiepu

inspe

besta

ande

1602

sloot

demp

7975

Tegen de bestaande woningen aan het Kerkepad ligt een brede sloot als overgang tussen oud en nieuwbouw. Het open gebied achter de school met weide en speelveld is gehandhaafd en deels uitgebreid. Aan de oostkant is een natuureiland met observatiepunt ontworpen. Het stratenpatroon volgt de structuur van het bestaande landschap. Er is veel water in het ontwerp opgenomen. Dit heeft onder andere een waterbergende en structurerende werking. De structuur wordt versterkt door vegetatie en de sloten die zijn gekoppeld aan zichtlijnen het landschap in. Daarbij wordt gedacht aan beplanting in rijen. Dit versterkt ter plaatse, maar ook vanuit het landschap de oriëntatie. Het parkeren is zo veel mogelijk ‘binnenin’ de woonbuurt opgenomen. Daarnaast hebben veel woningen een garage waarin en voor een auto geparkeerd kan worden. In het ontwerp zijn de door het college van burgermeester en wethouders vastgestelde parkeernormen aangehouden.

800 -NAP

3.1. Ontwerp: Verkaveling

duiker richting Bikkersvaart

72 WONINGEN EEMDIJK schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV

Bikke

rsva

art besta

and

hekw

erk

stede 800 lijk peil -NAP

besta

and

lande 12 lijk of 1000 -NAP peil 00 -N (wint AP (zo er) mer)

hekw

erk

door

zette

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Werknr.

Blad:

22-040 S1

3.2. Deelgebieden architectuur Het plan is opgedeeld in deelgebieden waardoor er een variatie en ordening ontstaat in de bebouwing en de buitenruimte. In de volgende hoofdstukken van deze rapportage worden de deelgebieden nader toegelicht. Het architectuurgedeelte bestaat uit de volgende deelgebieden: - Lint en binnengebied; - Overgangsgebied landschap; - Overgangsgebied watergang; - Twee ruime kavels

ZONDER ARCERINGEN land

ste de 800 lijk pe -NA il: P

ker

ijk

peil:

P (win

ter)

of 100

0 -NA

P (zom

er)

120

0 -NA

P (wi

nte

r) of

100

0 -NA

P (zo

ond doo erh rga ng

duik

landel

19 42 21

ite

epad

P -NA

Kerk

landel

ijk

plateau

aat

sters hee dui

P mo

70 ker

duik

dui

ike

P P

P ond doo erh rga ng

oud naa sbe x. hel r werm en ling ilanden 5%

P P

bila

tpa

ne ne

ike

je nk

mer

)

(zo -N 10 00 of

Kerke

pad

duiker

er)

P P

il:

mo bila

P P

bila

Overgangsgebied watergang

Verle

nging

cal

am ite rou iten te

hee sters

P duike

P P

int

iteiten

P P

bila

55 60

P mo

aat

epad

duik

boom: 1e grootte

urlijke avontu overstap

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erh oud

49 Kerk

als wadi

bila

Polderstr

bila

calam

-NA

l: 800

boom: 1e grootte

sioneren

pei

ijk

del

bila

ste

plateau

ang dimen

rou

waterg

Overgangsgebied landschap

uitkijkpunt P

voe

hoo

-N

ver

550

dstra

P P

12 00

Eilan

lijk

duiker

lan

Lint- en binnengebied

bila

v. ond

erh

oud

m t.b.

aat

bila

psstr

P P

0 -NA

rstraa

100

Polde

P P

bila

dstra

Eilan

P P

r) of

P (zo

P P

scha

Land

62 P

nte

P (wi

ber

bila

P P P

0 -NA

ker

at Eilan

psstr

dstra

120

kje

scha

peil:

ban

Land

ste

duike

del

ijk

pei

l: 800

P P

P P mo

bila

sta an de de mpe slo n ot

nging

Verle

hee

Kerke

ters

pad

Polderstraat

P P

ne mo bila

13 P

bila

plateau

10 09 69

Twee ruime kavels

P duik

06 inspec

tiep

nde

sloot

inspec

tiep

dem

pen

05 7

raat

taa

Polderst

bes

e sloo

t dem

pen

bestaand

P P

inspectie

put

P P

P P duik

put

inspectie

bestaand

16020

e sloo t dem

pen

7975

De genoemde straatnamen moeten nog aan de straatnamen commissie en het college van B&W worden voorgelegd.

0 -NA

dui

lam

120

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil 550

Grotere openbare groengebieden: - Het speelveld; - Het natuureiland; - Het belevingspunt.

peil:

800

-NA

elijk

17 10

oud naa sbe x. hel r werm en ling ilanden 5%

De openbare ruimte is ingedeeld in de volgende deelgebieden: Straten: - Polderstraat; - Landschapsstraat; - Eilandstraat; - Verlenging Kerkepad.

duiker richting Bikkersvaart

72 WONINGEN EEMDIJK schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV

Bikke

rsvaa

rt bes

taand

hek

wer

sted elijk 800 peil -NA P

bes

taand

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (winte P (zo r) mer)

hek

wer

k doo

rzetten

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Werknr.

Blad:

22-040 S1

Stedenbouwkundig ontwerp 3.3. Bebouwing In aansluiting op de bebouwing van het bestaande dijkdorp uit de dertigerjaren is gekozen voor een ruime variatie in de woningtypologie. Rijwoningen voor starters en gezinnen, grotere en kleinere dubbele woningen voor mensen die wat ruimer willen wonen, vrijstaande woningen en enkele riante villa’s voor mensen die aan de rand van het dorp, bijna buiten het dorp willen wonen. In de ruimtelijke karakteristiek levert dit een zeer afwisselend beeld op en sluit dit goed aan op het beeld van het bestaande dorp. De sfeer is die van een riante dorpsbebouwing met eventueel eigentijdse accenten. Aan de oostkant is gekozen voor een afwisselende kaprichting, evenwijdig aan straat en landschapsstructuur. In de oost-west straten is gekozen voor een overwegende kaprichting evenwijdig aan de straat. Elke woning is zodanig ontworpen dat de kwaliteit van de kavel volledig wordt benut in het woningontwerp. Bij hoekwoningen is nadrukkelijk gekozen voor een tweezijdige situatie. Bij tweekappers kan dit leiden tot a-symmetrische gevels. Een bijzondere kwaliteit heeft de hoekwoning aan de Vaartweg, die enerzijds aansluit op de bestaande bebouwing en anderzijds de entree van het nieuwe woongebied markeert en de riante woningen in de noordoost hoek van het plan.

De riante woningen kunnen vanwege de bijzondere locatie ook een moderne, bijzondere vorm hebben die verwijst naar het open landschap. In de navolgende schetsen worden per straat sfeerbeelden van de architectuur van de deelgebieden getoond. Ze geven samen met de invulling van de openbare ruimte een beeld van de hoofdopzet van het plan.

ZONDER ARCERINGEN ZONDER ARCERINGEN ZONDER ARCERINGEN ZONDER ARCERINGEN 3.4. Massa-compositie

0 -NA

Projectleider:

R. Pol

rsvaa

Bikke

Getekend:

k doo

rzetten

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Lint en binnengebied

Hoofdmassa: maximaal 2 lagen met kap Kaprichting: haaks op en/of parallel aan de weg Kapvorm: zadeldak, schilddak en mansardedak

P -NA 800

epad

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Werknr.

22-040

hek

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

sted elijk 800 peil -NA P

taand

inspectie put

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (winte P (zo r) mer)

hek

wer

k doo

rzetten

Hoofdmassa: 1 tot 1,5 laag met kap Kaprichting: haaks op aan de weg Kapvorm: zadeldak

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

dui ker dui

rstraa

t Polde

r ike du

duiker

0 550

ike

(zom

er)

AP -N 00 10 of er) int (w AP -N 00 il: pe lijk lan

bila mo

je nk ba

ne bila mo

mo talu d vaa t.b.v. ond rtuig erh oud

pad

te rou iteiten calam

bila

ne bila

r ike du er) (zom AP -N 00 10 of

er) int (w AP -N 00 12 il: pe lijk de lan

je nk ba

duike

erh oud v. ond

hee sters

m t.b. ber

ne mo bila

at dstra Eilan

duiker

550

je nk ba

ker

at dstra Eilan

mo bila

hee

t rstraa Polde

r ike du

ne bila

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

22-040 S1

21 pen t dem

t dem

put

16020

7975

inspectie

bestaand e sloo

duiker richting Bikkersvaart

72 WONINGEN EEMDIJK

Projectleider: wer

1:500

Opdrachtgever:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

taand

hek

wer

k doo

rzetten

Hoofdmassa: maximaal 2 lagen met kap Kaprichting: haaks of parallel aan de weg Kapvorm: zadeldak of schilddak

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV

Bikke

rsvaa

bes

taand

bes

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (winte P (zo r) mer)

P P duik

Formaat:

sted elijk 800 peil -NA P

P P

Overgangsgebied watergang Blad:

03 put

bes

Werknr.

raat

pen t dem e sloo

rsvaa

hek

bestaand

P P

Van der Wardt Ontwikkeling BV

M. Beld

inspectie

bestaand e sloo

P P

schaal:

bes

pen

duiker richting Bikkersvaart

taand

tiep

dem

Opdrachtgever:

Bikke

inspec

pen

wer

Overgangsgebied landschap Blad:

t dem

M. Beld

Onderdeel:

-NA l: 800 pei ijk ste del

r duike

oud erh sters

m t.b. v. ond ber

dui ker dui

ne bila

0 pen

pen

1:500

Formaat:

bes

wer

schaal:

sloot

72 WONINGEN EEMDIJK

rsvaa

taand

wer

duik

tiep

Van der Wardt Ontwikkeling BV

bes

hek

bila

inspec dem

duik

7975

t dem

put

e sloo

duiker richting Bikkersvaart

Opdrachtgever:

nde

raat

sloot

pen

te rou iteiten calam

bila

mo nde

tiep

taa

inspectie

16020 7975

1:500

Formaat:

plateau

06 inspec

Van der Wardt Ontwikkeling BV

taand

P P

72 WONINGEN EEMDIJK schaal:

ker

at dstra

ne bila

P P

duik

bestaand

t dem pen

put

e sloo

inspectie

duiker richting Bikkersvaart

21 23

bila

pen e sloo

ters

bes

raat

pad

taa

bestaand

ne bila mo

pad

bes

17 duik

hee

Kerke

duik

P P

nging

t dem P

P P

put

sta an de de mpe slo n ot

bestaand

inspectie

inspectie put

Verle

P P P P bila

t dem pen bestaand e sloo

P P

plateau

pen

P P

tiep

dem

boom: 1e grootte

duik

boom: 1e grootte

tiep

16020

inspec

sloot

bila

hee sters

P am ite rou iten te

cal

duike

bila

plateau

P mo

raat

7975

Polderst

pen

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (winte P (zo r) mer)

bila mo talu d vaa t.b.v. ond rtuig erh oud ne bila mo

plateau

inspec

duik

nde

ters

bila

sted elijk 800 peil -NA P

Eilan

dstra

du er) (zom AP -N 00 10 of

tiep

dem

pad

taa

Polderst

sloot

hee

Kerke

tpa

tiep

bes

hek

nging

uitkijkpunt P

voe

inspec

Verle

49 epad

taand

P P

sta an de de mpe slo n ot

bila

-NA

Kerk

duik

l: 800

bila

P hoo

Polderst

ters

at ver

inspec

pei

ijk

tiep

del

am ite rou iten te

bila

dstra

P P

ste

oud naa sbe x. hel r werm en ling ilanden 5%

hee sters

ond doo erh rga ng

ne bila

plateau

nde

Eilan

ike

je nk ba er) int (w AP -N 00 il: pe lijk lan

je nk ba s

pad

taa

bes

Eilan

hee

Kerke

72 50

P P

cal

inspec

Kerk

duiker 550 0

ne bila

nging Verle

nging

Bikke

-NA pei ijk del ste

rstraa t Polde

ike r

ne bila mo

pad Kerke

te rou iteiten ne

calam

bila

ne mo

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erh oud

je nk ba

duike r

erh oud sters

v. ond

hee

m t.b. ber

dui ker bila ne

bila ne mo

bila

r ike

bila

du er) (zom AP

il: pe lijk de lan

Verle

bila

dui ker

dstra at Eilan

bila ne mo

duiker

550 je nk ba

-N 00 10 of er) int (w AP

te rou ne

iteiten calam

bila

mo ne bila mo

Verle

nging

P P

bila

P P

duike

duik

boom: 1e grootte

duiker

bila

P mo

P P

aat

duik

urlijke avontu overstap

sta an de de mpe slo n ot

bila

plateau

bila

Polderstr

-NA

l: 800

uitkijkpunt P

boom: 1e grootte

P P

wadi

P P

tpa

bila

P P

bila

voe

en als

ters

Polderstraat

pad

hoo

duiker

hee

Kerke

P ver

aat

nging

pei

P (zo

P P

0 -NA

100

dstra

bila

r) of

Polderstraat

P P

Eilan P

aat

P P

oud naa sbe x. hel r werm en ling ilanden 5%

epad

Polderstraat

sta an de de mpe slo n ot

Polderstraat

Verle

ijk

psstr

bila

ond doo erh rga ng

P mo

P P

Kerk

P P

del

nte

urlijke avontu overstap

duiker

33 er

scha

duik

Land

62 P

0 -NA

P (wi

37 ne

120

aat

bila

hee sters

am ite rou iten te

P P

P mo

cal

duike

P P

bila

psstr

peil:

kje

scha

46 ban

Land

P P

0 -NA

ste

plateau

boom: 1e grootte

Polderstr

bila

P mo

hee sters

P am ite rou iten te

epad

cal

Kerk

bila

er)

wadi

P (zom

en als

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erh oud

duik

boom: 1e grootte

aat

pad

-NA

P (zo

uitkijkpunt

plateau

0 -NA

100

bila

urlijke avontu overstap

Kerke

l: 800

aat

tpa

of 100

100

dimensioner

pei

r) of

watergang

ijk

duiker

del

psstr

voe

ste

Polderstr

hoo

P P

wadi

ver

bila

en als

P P

bila

boom: 1e grootte

urlijke avontu overstap

aat

duike

bila

P mo

Polderstr

wadi

en als

P P

bila

dstra

ond doo erh oud rga ng sbe ma naa x. hel r werm en ling ilanden 5% mo

scha

Eilan

nte

r) of

P (zo

dimensioner

bila

dimensioner

plateau

Land P

duik

boom: 1e grootte

nte

watergang

duik

ter)

ijk

P (wi

62 P

P P

watergang

P (wi

aat

psstr

P P P

bila

uitkijkpunt

tpa

watergang

-NA

voe

-N

hoo

dstra at

ike du

ver

pei

P P

bila

dstra

P P

P (win

landel

0 -NA

kje

scha

0 -NA

120

ban

Land

29 P

120

25 peil:

Eilan

P P

oud naa sbe x. hel r werm en ling ilanden 5%

bila

plateau

ond doo erh rga ng

P (zo

0 -NA

aat

P P

psstr

P P

100

P P

mo P

P P

t P

r) of

bila

raa

Polde rst

scha

ijk

Eilan

ker

33 er

landel nte

duik

dui

Land P

70 P

0 -NA

P (wi

62 P

P P

l: 800

-NA P ijk del ste

ker dui ne

bila

peil:

42 21

bila

duike

m t.b.

hee sters

v. ond

erh

oud

aat

psstr

120

kje

scha

peil:

ban

Land

P P

ber

ne mo bila

plateau

Eilan dstra at mo bila

aat

0 -NA

mo bila

Eilan dstra at

psstr

P P

l: 800

Kerk epad

l: 800

l: 800 pei ijk

P P

P (zo

ijk

pei

-NA P

Kerk ep

Kerk epad

ste del

P P

bila

100

r) of

P (zo

scha

Land

62 P

nte

P P

P (wi

0 -NA

landel

aat

P P P

100

ker

psstr

r) of

peil:

dui

nte

elijk

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

550

ite

kje

scha

ijk

ban

Land

ijk

120

0 -NA

ite lam ca

del

landel peil:

P P

er)

0 -NA

P (wi

plateau

ste

25 ijk

P (zom

120

45 landel

peil:

nr ite ite

te ou nr

ijk

land

0 -NA

lam ca

ite

te ou

of 100

42 21

ite

ter)

lam ca

ite

landel

42 21

ite lam ca

epad

P (win

P (zo

Kerk

-NA P

100

0 -NA

inspectie put

r) of

120

bestaand e sloo

nte

800

0 -NA

ker

120

P (wi

peil:

dui

Kerke

peil:

elijk

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil 550

Polderst

P (zo

ijk

land

er)

nging

0 -NA

P (zom

Verle

100

0 -NA

r) of

of 100

bila

nte

ter)

Kerke

P (wi

P (win

16020

0 -NA

landel

duik er ste de 800 lijk pe ond -NA il: doo erh P oud rga ng sbe ma naa x. hel r werm en ling ilanden 5%

120

ker

nging

peil:

120

dui

Verle

ijk

peil:

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

550

mo bila

er)

ste de 800 lijk pe -NA il: P

P (zom

landel

elijk

0 -NA

duik

of 100

oud naa sbe x. hel r werm en ling ilanden 5%

ter)

ker

P (win

dui

ond doo erh rga ng

0 -NA

duik er ste de 800 lijk pe ond -NA il: doo erh P oud rga ng sbe ma naa x. hel r werm en ling ilanden 5%

120

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

550

land

-NA P

peil:

800

-NA

elijk

800

land

17 10

Werknr.

22-040

wer

sted elijk 800 peil -NA P

Twee ruime kavels Blad:

hek

bes

taand

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (winte P (zo r) mer)

hek

wer

k doo

rzetten

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Hoofdmassa: 1 tot 2 lagen met eventueel een kap Kaprichting: vrij Kapvorm: plat dak, (samengesteld) zadeldak, schilddak

Werknr.

Blad:

22-040 S1

Architectuur 4.1. Architectuurvisie Doel van het plan: het realiseren van een totaalplan waarbij ruimtelijke kwaliteit centraal staat. Waarbij ingespeeld kan worden op de woonbehoeftes vanuit de markt. Het is denkbaar dat twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen worden, en vice versa. Dit kan zondermeer, maar zal daarbij wel ontworpen moeten worden naar criteria die per deelgebied zijn gesteld. In zijn algemeenheid geldt dat m.b.t. de architectuurvormen, er aansluiting moet zijn op de karakteristieken van de bestaande dorpsbebouwing. Hiermee wordt bedoeld dat qua vormgeving en detaillering wordt teruggegrepen naar bestaande Eemdijkse dorpse karakteristieken (zie referentiebeelden) waarbij het wel mogelijk is om, m.b.t. detaillering, er een eigentijdse invulling aan te geven. Het plan bestaat uit een binnengebied en randbebouwing (deelgebieden). Bij de laatst genoemde wordt extra aandacht geschonken aan de overgangsgebieden naar het landschap. Zo zijn de woningen langs het open veld beperkt in goothoogte, kaprichting en in hoogte van bijgebouwen. Hierdoor ontstaat een relatief open karakter richting het landschap. De woningen gepositioneerd langs de relatief brede watergang vormen samenhang in kleurgebruik. Zo wordt een relatie gelegd tussen woning en water.

De beide riante woningen in de noord-oosthoek van het plan kunnen vanwege de bijzondere locatie een bijzondere architectonische invulling krijgen. Deze woningen kunnen autonoom ontworpen worden waarbij ruimte is voor zowel een landelijke als een eigentijdse invulling. De randbebouwing langs de ontsluitingsweg en het binnengebied krijgt een informeler karakter, waarbij een verscheidenheid aan architectuurvormen met een dorps karakter mogelijk is. Einddoel is een plan te realiseren dat goed is ingepast in zijn omgeving, waarbij er respectvol wordt omgegaan met bestaande waarden in de breedste zin van het woord. Referentiebeelden bestaande Eemdijkse Karakteristieken

Referentiebeelden lint en binnengebied

Architectuur 4.2. Lint en binnengebied Hierbij is het wenselijk woningen te ontwikkelen waarbij een variatie aan dorpse bouwstijlen mogelijk is. Deze bouwstijlen kunnen zowel historiserend zijn, als een eigentijdse benadering daarvan. Criteria: Gevels: Overwegend baksteen in aardetinten. Gevelbekleding: hout, maar mag niet meer beslaan dan 20 procent van desbetreffende gevel Daken: keramische dakpan, variërend van grijs tot zwart

Referentiebeelden overgangsgebied landschap

Architectuur 4.3. Overgangsgebied landschap Hierbij is het mogelijk woningen te ontwikkelen in een landelijke stijl. Deze bouwstijl kan zowel historiserend zijn, als een eigentijdse benadering daarvan. Een typelogie ‘ schuurwoning’ is daar een mooi voorbeeld van . Er is sprake van een onderlinge samenhang. Dit manifesteert zich door het toepassen van een relatief lage gootlijn ,kaprichting en materiaalgebruik. Criteria: Gevels: baksteen en/of hout ,in overwegend grijs/bruintinten Daken: keramische dakpan , varierend van grijze/zwart tot oranje/rood, riet, zink (gepatineerd)

Referentiebeelden overgangsgebied watergang

Architectuur 4.4. Overgangsgebied watergang Hierbij is het wenselijk woningen te ontwikkelen waarbij een variatie aan dorpse bouwstijlen mogelijk is. Deze bouwstijlen kunnen zowel historiserend zijn, als een eigentijdse benadering daarvan. Er is sprake van een onderlinge samenhang, dit manifesteert zich in een bepaalde bandbreedte aan kleurgebruik van gevels en daken. Criteria: Gevels: Overwegend baksteen in relatief licht kleuren, variërend van wit (keimwerk) tot licht grijs/bruin. Gevelbekleding: hout, maar mag niet meer beslaan dan twintig procent van desbetreffende gevel Daken: gebakken dakpan in een oranje/rode kleur.

Referentiebeelden villagebied

Architectuur 4.6. Twee ruime kavels Dit is een gebied waarbij relatief veel ruimte is voor architectuur. Deze plek heeft een prominente plaats in het nieuwe plangebied. Het vormt een schakel tussen het open landschap en de nieuwe bebouwing. Hier wordt ruimte geboden voor het bouwen van twee riante woningen die op zichzelf staan. De architectuurstijl van de woningen wordt vrijgelaten. Criteria: Gevels: niet toegestaan zijn glimmende materialen en/of materialen in een signaalkleur Daken: bitumen, riet, gebakken dakpannen, gepatineerd zink, hout.

Straten

Grotere groene openbare ruimtes

3 b

26 1 4 a

Openbare ruimte 5.1. Deelgebieden van de openbare buitenruimte

De woonbuurt is een nieuwe rand van het dorp geworden. De ruimtelijke hoofdstructuur van de buurt wordt versterkt door bomenrijen die het zicht richting het buitengebied begeleiden. Iedere straat heeft een zichtrelatie met de polder. De slagenstructuur van het water, die duidelijk zichtbaar is in het buitengebied, is opgenomen in de woonbuurt. De woonbuurt wordt op deze manier ook ruimtelijk verbonden en landschappelijk ingepast. Door deze slagen zijn ook bijna alle woningen aan water gesitueerd. Het water heeft niet alleen een structurerende en waterbergende, maar ook een sfeerbepalende functie. De vegetatie, materialen en kleuren hebben een streekeigen karakter. Daarbij wordt gekozen voor functionele, gebruiksvriendelijke en duurzame materialen. De sfeer en uitstraling zijn belangrijk in een buurt. De sfeer die wordt gecreëerd past bij het bestaande Eemdijk en heeft ook zijn eigen karakter. De openbare ruimte wordt dusdanig ingericht dat deze de herkenbaarheid en oriëntatie bevorderd. De thematisering van de deelgebieden van de buitenruimte is gebaseerd op de structuur van het landschap en het plan. Iedere straat heeft een zichtrelatie met de polder. Ze hebben ieder een eigen identiteit maar blijven ook een eenheid. De eenheid zit bijvoorbeeld in de bestrating. Deze zal bij alle straten gelijk zijn. De identiteit wordt gevormd door het straatprofiel en de beplanting. 1

Straat nummer 1: De Polderstraat: Over bijna de gehele lengte van de weg is zicht naar de polder mogelijk. De weg wordt begeleidt door water. Langs de waterlijn staan bij de polder passende bomen. Het voetpad ligt aan de zijde van de woningen. Er wordt niet in de straat geparkeerd. De woningen hebben een garage met ruimte voor deze garage om één of meerdere auto’s te kunnen parkeren. Overig bezoekers parkeren is verder in de wijk gerealiseerd.

Straat nummer 2: De Landschapsstraat: De sfeer van deze straat verwijst naar het natte omliggende landschap. Daarom wordt er gekozen voor een loofboom die past in een waterrijk gebied en dus hoge grondwaterstanden kan verdragen.

Straatnummer 3: De Eilandstraat: Deze straat ‘eindigt’ nabij het natuureiland. Er wordt gekozen voor een boomsoort met mooie herfstkleuren. De uitstraling van de straat mag contrasteren met het meer natuurlijk vormgegeven eiland. Om het contrast te versterken wordt gedacht aan een boom met een duidelijke boomkroon.

Straatnummer 4: Verlenging Kerkepad: Deze straat ligt in het verlengde van het Kerkepad. Ze worden verbonden door een voet-/fietspad. In het Kerkepad staat nu een enkele Berk. Gezien het feit dat het geen direct doorgaande weg voor gemotoriseerd verkeer wordt, wordt er gekozen voor een andere boomsoort. Hierdoor is het in de beleving van de bezoeker een andere straat.

Openbare plek letter a: het bestaande speelveld. Deze is opgenomen in het plan en gedeeltelijk uitgebreid. Het speelveld wordt ook toegangkelijk via het voet-/fietspad vanuit de nieuwe woonbuurt. Nabij het veld komt een minder strakke indeling van beplanting om de ruimte ‘speels’ te houden.

Openbare plek letter b: het natuureiland. Rondom het eiland worden natuurlijke oevers ontworpen. Het geheel heeft een meer natuurlijke uitstraling dan de woonbuurt. Het eiland is een speeleiland in combinatie met observatiepunt.

Openbare plek letter c: rustpunt/belevingspunt. Hier is een mooie zichtrelatie tussen de polder en de doorgaande weg. Het is een plek waar men van het uitzicht kan genieten. De plek wordt ontworpen met zitgelegenheid, gras en bomen.

PRESENTATIEBLAD land

elijk

peil:

800

-NA

Sfeerbeelden De polderrand

duik er ste del 800 ijk pei ond -NA l: doo erh P oud rga ng sbe max naa rm . hell r wei en ing land 5% en

17 10

120

0 -NAP

(win

ter)

of 100

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

550

0 -NAP

(zom

er)

duik

land

elijk

peil

: 120

0 -NA

P (win

ter)

of 100

0 -NA

P (zo

mer

)

19 42 ite lam ca

ite

te ou

Kerke pad

-NA P

del

ijk

pei

l: 800

ste

land

elijk

70 er

P P

duik

P P

bila

P P

je nk

(zo me r) AP -N

mo bila

je nk ba

ne mo bila

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erh oud

Kerke pad

duiker

P P P

duik

boom: 1e grootte

urlijke avontu p oversta

Verle nging

am itei rou ten te

ker

hee sters

cal

dui

Polderstraa

bila

P P

mo P

bila

mo P

pe il:

bila

boom: 1e grootte

als wadi

mo bila

plateau

cala mit mo eite bila nro ne ute

ike r

49 pad

ioneren

Kerke

tpa

ang dimens

-NA

uitkijkpunt P

voe

waterg

peil

: 800

10 00

hoo

P P

er)

ver

33 32

int

bila

sted

elijk

aat

ndstr

Eila

550 0

P P

-N

duike r

ond doo erh oud rga ng sbe max naa rm . hell r wei en ing land 5% en

12 00

de lijk

lan

Rand natuureiland

dui

P P

erh oud duik

er P

bila

duik

)

Polde rstraa

mer

Eila

mo bila

bila

P P

traat

P (zo

mo bila

ndstr aat

of 100

0 -NA

P P

hapss

P P

dsc

62 P

Lan

P P P

P (win

ter)

mo bila

0 -NA

ker

ndstr aat

traat

Eila

: 120

kje

hapss

v. ond

P P

peil

ban

dsc

hee ster s

Lan

ber m t.b.

duike

plateau

P P

bila

sta an de de mp slo en ot

nging

Verle

hee

Kerke

ters

pad

Polderstraat

P P

ne bila mo

13 P

bila

plateau

10 09 69

P duik

06 insp

ect

iep

nde

insp

ect

sloo

t dem

iep

pen

05 7

raat

taa

Polderst

bes

sloot

demp

ande

besta

P P

03 ctiep

inspe

P P

duik

sloot

ctiep

ande besta

7975

inspe

16020

demp

duiker richting Bikkersvaart

Knotwilgen in slootkant

72 WONINGEN EEMDIJK schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV

Bikker

sva

art bes

Knotwilgen www.hetweer.nl

taan

wer

sted elijk 800 peil -NA P

bes

taan

wer

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (win P (zomter) er)

k doo

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

rzet

ten

PRINCIPEPROFIEL A-A'

Werknr.

Blad:

22-040 S1

exploitatiegrens

kavelgrens

meter

kavelgrens

d hek

exploitatiegrens

d hek

variabele maat: circa 18700

14000

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec maten aangegeven met ± in het werk te bepalen

± 1900

-950 bestaande sloot dempen

haag

± 200

maten aangegeven met ± in het werk te bepalen

± 1700

+550

1:6

+410

+300

5000 gemeentelijk eigendom t.b.v. onderhoud (mag niet bebouwd worden)

+300

+240

+300

zone kabels & leidingen

1:2

zone riolering

NAP

landelijk peil winter: 1200 -NAP zomer: 1000 -NAP

1:4,5

duiker ø500mm achtertuin: onderhoudspad

+240

-1000

± -600

-1200

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

-2000

achtertuin

woning

aanname: 6700

aanname: 10000

voortuin

haag

2000

voetpad

50 100 1800

rijweg

150

2100

5300

berm

talud

300 1501000

2000

BOVENAANZICHT 1000

500 100

3150

5600

kavelgrens

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

A' +600

+550

+500

exploitatiegrens

-320

± -600

ten

ritterpla

goot

tegels / +90

grasbeton

NAP

Principeprofiel A

Polderstraat

bijgebouw op perceel Vaartweg 23

1040

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

kavel 04

1800

150 300

5000

300

1000

Openbare ruimte duik er ste del 800 ijk pei ond -NA l: doo erho P rgan uds max g naa berm . hell r wei en ing land 5% en

-NAP

(win

ter)

of 1000

-NAP

(zom

er)

land

elijk

peil

: 120

0 -NA

P (win

ter)

of 100

0 -NA

P (zom

516 m²

er)

42 556 m²

VE ite lam ite

43 533 m²

44 533 m²

elijk sted

45 533 m²

land

40 41 42 43

verh

cala

r duike

erho ud ster

v. ond

hee

t.b. berm duik

er duik

duike r

je nk ba

r) me 10 il:

hee

Kerke

Polderstraat

nging

ters

pad

RA P

13 226 m²

RA 12 163 m²

e ilan

ilan

Verle

1312 1110

mob

lijk je

mob

23 22 21 20

20 432 m²

P P

FASE FASE 1 2

21 469 m²

19 193 m²

P P

sta an de de mp slo en ot

550 0

e P

mit rou eiten te

ilan

mob

pad Kerke nging Verle

P P

duiker

boom: 1e grootte

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erho ud

ilan

126 m²

22 490 m²

16 17 127 m² 126 m²

24 210 m²

duik

boom: 1e grootte

lan

te rou iten e

mite e

cala

ilan

mob

23 458 m²

ilan

hee sters

ilan

mob P

plateau

mob

26 136 m² 136 m² 25 137 m² ilan

15 134 m² 127 m²

urlijke avontu p oversta

mob

14 15 16 17 18 19 24 25 26 27 28 29

als wadi

tpad

29 143 m² 28 135 m²

d voe

49 1 FASE 2 FASE

uitkijkpunt

oog

t Polderstraa

ker

mob

ioneren ang dimens waterg

30 289 m²

-NA

dui

ond doo erho rgan uds max g naa berm . hell r wei en ing land 5% en

ilan

31 287 m²

mob

aat

DF DF

ndstr

72 1105 m²

Eila

P P

DC 50 404 m²

3231 30

32 285 m²

peil

49 388 m²

47 48 49 50

(zo

33 284 m²

pad

207 m²

duik

P P

48 388 m²

71 1020 m²

VG P

34 437 m²

Kerke

sted

: 800

ilan

207 m²

44 45 46 71 72

ilan

mob

47 404 m²

123 m² 69 123 m²

P P

elijk

-N AP

P P

er)

int er)

36 35 34 33

58 123 m² P 57 123 m² P 56 123 m² P 55 123 m² P RB 54 123 m² RB 53 123 m² RB 52 123 m² RB 123 m² RB RB RB P RB P RB

mob P

P (zom

0 -NA

-N AP

60 207 m²

P P

sstraa

123 m² 67 123 m²

ilan

of 100

mob

hap

ilan mob

36 618 m²

123 m² 65 123 m²

aat

Eila

55 54 53 52 51 38 37

dsc

ndstr

35 892 m²

ilan

123 m² 63 123 m²

ter)

raa

P P

P (win

Polde rst

aat ndstr

61 207 m²

37 556 m²

Lan

0 -NA

VE P

: 120

kje

peil

ban

ilan

mob

39 70 69 68 67 66 65 64 63 62 61 60 59 58 57 56

elijk

sstraa

mob

38 336 m²

Eila

hap

ker

dsc

dui

Lan

46 533 m²

P P

39 330 m²

plateau

mob

peil : 800

ike

-NA P

te ou

40 539 m²

mob

ilan

11 171 m² 10 310 m²

plateau

09 769 m²

08 602 m²

9 8 7 6 5

07 579 m²

P duik

06 532 m²

epu

taa

nde

t insp

ecti

sloo

t dem

epu

pen

05 176 m²

A demp ande

besta

ctiep

03 178 m²

4 3 2 1

P P duik

sloot

ctiep

ande besta

01 587 m²

inspe

16020

duiker richting Bikkersvaart

Locatie principeprofielen Bikker

A’

demp

DA P

02 179 m²

inspe

sloot

04 177 m²

raat

ecti

bes

Polderst

insp

7975

In het profiel is te zien dat we op de grens van het plangebied een sloot realiseren (rechterkant in het profiel). Deze sloot heeft een waterbreedte van 3,15 meter en past hierdoor goed tussen de bestaande sloten van de polder. Net boven de waterlijn wordt zo nodig beschoeiing opgenomen. Deze beschoeiing zal in de beplanting opgaan waardoor deze vrijwel niet zichtbaar is. Knotwilgen staan in het talud met een helling van 1 op 2 en de berm. Het totaal van de weg tot het water is ongeveer 3 meter breed. Tussen de stammen van de knotwilgen door is het open weidegebied te zien. Er is gekozen voor een zo smal mogelijk profiel. Het rijgedeelte van de weg is 5 meter breed. De weg wordt aan beide zijden begeleidt door een molgoot van 30 centimeter. Daarmee komt het totaal van de weg op 5,60 meter. Daarnaast liggen de opsluitbanden. De drooglegging van de weg is 70 centimeter. De opsluiting van het voetpad ligt direct aan de molgoot van de weg en het pad is 1,80 meter breed. De afscheiding tussen het privé en openbaar gebied wordt bij voorkeur uitgevoerd middels een lage haag (h = max. 1m) zodat het geheel open blijft. De voortuin ligt onder een klein talud waardoor het hoogteverschil naar de woningen wordt overbrugd. Het zeer flauwe talud maakt het mogelijk om gemakkelijk naar de woning te lopen. De drooglegging van de woning is 1 meter.

De achtertuin loopt af middels een talud van 1:4 tot de sloot buiten het plangebied.

1200

duik

5.2.1. Straatbeeld Profiel A

peil:

800

-NA

elijk

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

550

De ontsluiting van de nieuwe woonbuurt bevindt zich aan de zuidzijde van het plangebied. De woningen zijn aan één zijde van de weg geplaatst waardoor de voorkanten van de wonigen richting de polder zijn gericht. De woningen staan iets hoger dan de weg. Hierdoor is er vrij uitzicht naar het landschap en wordt er minder hinder ondervonden van het passerende verkeer. De weg ligt iets hoger dan de omliggende polder. Hierdoor is zicht de polder in versterkt en kan de polder beleefd worden. Langs de weg staan in de berm en talud knotwilgen (Salix alba) ongeveer 4 meter uit elkaar. Deze boom past binnen het karakter en natte omstandigheden van de polder.

land

17 10

Kerke pad

5.2. De Polderrand

art

best

aan

d hek

wer

k best

aan

land 1200 elijk 1000 -NAP

peil -NAP (winter) (zom er)

d hek

wer

k doo

rzet

ten

opstelplaatsen kliko's + kavelnummer (onder voorbehoud)

schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV

sva

sted elijk 800 peil -NAP

72 WONINGEN EEMDIJK

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Werknr.

Blad:

22-040 S1

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec maten aangegeven met ± in het werk te bepalen

Referentiebeelden Overgang openbaar-privé ± 1900

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

kavel 04

Polderstraat

Erfafscheidingen tussen openbaar en privéterrein zullen worden uitgewerkt tijdens het ontwerpen van de woningen. bijgebouw

op perceel Vaartweg 23

-320

± -600

-950

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

bestaande sloot dempen

haag

± 200

± 1700

+550

+410

1:6

+300

+240

+300

+240

+300

zone kabels & leidingen

duiker ø500mm

1:2

zone riolering

NAP

landelijk peil winter: 1200 -NAP zomer: 1000 -NAP

1:4,5

-1000

± -600

-1200

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

-2000

achtertuin: onderhoudspad 5000 gemeentelijk eigendom t.b.v. onderhoud (mag niet bebouwd worden)

achtertuin

woning

aanname: 6700

aanname: 10000

voortuin

haag

2000

voetpad

rijweg

150

50 100 1800 2100

5300

berm

talud

300 1501000

2000

BOVENAANZICHT 1000

500 100

3150

5600

kavelgrens

maten aangegeven met ± in het werk te bepalen

+600

+550

+500

Overgang tuin - water

exploitatiegrens

NAP

ten

ritterpla

goot

tegels / +90

grasbeton

1040

Vlonder

1000

150

1800

300

5000 5600

2000

100 4000

1000 300

voetpad

goot

voortuin

mobilane haag

haag

lantaarn

rijweg

berm

talud

sloot

Mobilanes langs straat

Projectmatige erfafscheiding. Bij voorkeur: 1. Crataegus monogyna (Meidoorn) (De Egelantier) 2. Acer campestre (Veldesdoorn)

1.Mobilane, zakelijke folder 2. blok hoveniers www.blokhoveniers.nl

4725

4475

kavelgrens

meter

exploitatiegrens

PRINCIPEPROFIEL B-B'

kavelgrens

Principeprofiel B

6875

4475

29300

Kavel 20 Kavel 65

Kavel 14

Kavel 15

Kavel 16

Kavel 17

Kavel 18

Kavel 19

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

Verlenging Kerkepad

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

B 1:1,7

-2000 2000

talud

berm

variabel

1700

1190

460 250

300

2150 150 2150

zone riolering

zone kabels & leidingen

rijweg

voetpad

5300

150

5600

1750

2000

200 150

Overrijdbaar boomrooster gelijk niveau als uitstapstrook met boombescherming

BOVENAANZICHT

200

2000

100

2000

plantgatverbetering toepassen

exploitatiegrens

langsparkeren

+600

+300

kavelgrens

-800 stedelijk peil

+250

+140

goot

± -500 aanname

+220 +170

uitstap (verhoogd)

+190

NAP

200 150 300

5300

1750

100

+600

+550

woning

zijtuin

4725

4475

4725

2150

achtertuin

aanname: 10300 (afhankelijk van ontwerp woning kavel 19)

+600

woning

aanname: 11000

+550

voortu

8000

ond erh oud

sters hee

t.b.v .

duik er berm r

duiker

800

-NA

me r)

duik er ste del 800 ijk pei ond -NA l: doo erho P rgan uds max g naa berm . hell r wei en ing land 5% en

at rstra

ilan mob

duik

532 m²

nde

t insp

ecti

sloo

t dem

05 176 m²

A sloot ande

03 178 m²

ctiep

duiker richting Bikkersvaart

r duike

erho ud ster

v. ond

hee

t.b. berm duik

er duik

duike r

550 0

ike

je nk ba

r) me (zo -N AP

A' 4 3 2 1

P P duik

sloot

ctiep inspe

ande

7975

demp

BOVENAANZICHT

duiker richting Bikkersvaart

opstelplaatsen kliko's + kavelnummer (onder voorbehoud)

72 WONINGEN EEMDIJK

sva

art best

aan

d hek

wer

NAP

landelijk peil winter: 1200 -NAP zomer: 1000 -NAP

-1000

± -600

-1200

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

talud

3000

3150

best

aan

land 1200 elijk of 1000 -NAP peil -NAP (winter) (zom er)

exploitatiegrens variabel

01 587 m²

schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV

Bikker

exploitatiegrens

goot

P P

02 179 m²

inspe

DB P P

besta

04 177 m²

kavelgrens

300 150

kavelgrens

+300

5000

300

epu

pen

d he

5600

epu

taa

raat

bes

aan

2100

5000

int er)

06 insp

best

50 100 1800 150 300

300

duik

besta

zone riolering

150

-N AP

Polderst

16020

aar

berm

1800

9 8 7 6 5

rijweg

100

il:

579 m²

1:3

500

-2000

voetpad

1:4,5

haag

plateau

B' zone kabels & leidingen

769 m²

602 m²

Polderstraat

+240

ilan

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

+240

er mob

11 171 m²

sted elijk 800 peil -NAP

+300

B’

kwe best rk aan sted d he e kwe 800 lijk peil rk d -NA la oorz 1P2 ndelij ette of 1 00 -NA k peil n P 000 -NA (winte r) P (z ome r)

+300

raa je

+410

ters

ersv

nk s

pad

Bikk

e ilan

DD e

hee

Kerke

13 226 m²

10 310 m²

P P

ilan

nging

Polde

23 22 21 20

Verle

1312 1110

P P

FASE FASE 1 2

mob

sta an de de mp slo en ot

21 469 m²

19 193 m²

20 432 m²

mob

demp

sloot dem pen inspec tiepu t

bestaa

duik

boom: 1e grootte

mit rou eiten te

12 163 m²

P P

126 m²

22 490 m²

16 17 127 m² 126 m²

24 210 m²

hee sters

nde

1602

7975

ilan

ecti

26 136 m² 136 m² 25 137 m²

23 458 m²

ilan

15 134 m² 127 m²

cala ker

mob P

plateau

mob

mob P

rou iten P

mite e

cala

29 143 m² 28 135 m²

14 15 16 17 18 19 24 25 26 27 28 29

tpad

1 FASE 2 FASE

d voe

uitkijkpunt

oog

ilan

30 289 m²

ilan

verh

31 287 m²

DF 32 285 m²

dui

ond doo erho rgan uds max g naa berm . hell r wei en ing land 5% en

ilan

aat

72 1105 m²

mob

lijk

33 284 m²

ndstr

3231 30

-NA

P P

50 404 m²

peil

Eila

49 388 m²

47 48 49 50

sted

pad

207 m²

duik

P P

48 388 m²

P P

Kerke

71 1020 m²

34 437 m²

: 800

VG P

ilan

207 m²

elijk

mob

47 404 m²

44 45 46 71 72

er)

P (zom

0 -NA

Polde rst

36 35 34 33

ilan

of 100

ker

e ilan

mob

123 m² 69 123 m²

58 123 m² P 57 123 m² P 56 123 m² P 55 123 m² P RB 54 123 m² RB 53 123 m² RB 52 123 m² RB 123 m² RB RB RB P RB P RB

ter)

lan

ilan

sstraa

123 m² 67 123 m² P

mob

60 207 m²

hap

123 m² 65 123 m²

P (win

dui

aat mob

dsc

ilan

35 892 m²

Lan

mob

55 54 53 52 51 38 37

04 bestaa inspec nde sloot dem tiepu pen t

aat

36 618 m²

123 m² 63 123 m²

P P

duik

61 207 m²

0 -NA

: 120

kje

P P

peil

ban

duiker

Eila P

37 556 m²

sstraa

urlijke avontu p oversta

mob

38 336 m²

hap

Polderstraat

dsc

39 70 69 68 67 66 65 64 63 62 61 60 59 58 57 56

elijk

46 533 m²

Lan

P P

bes

land P

plateau P P

39 330 m²

peil : 800 elijk

plateau

45 533 m²

40 41 42 43

als wadi

06 insp ecti taa nde eputin sp sloo t de ectiep ut mp en

ioneren ang dimens waterg

44 533 m² P

t Polderstraa

mob

43 533 m²

mob

42 556 m²

40 539 m²

er)

ilan

bila

P P

(zom

P (zom

516 m²

mob

-NAP

0 -NA

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erho ud

of 1000

of 100

pad

kep

ter)

Kerke

Ker

P (win

ndstr

ing

ter)

0 -NA

nging

ters

(win

: 120

-NAP

peil

P P P P

bila

hee

1200

land

elijk

leng

ndstr

f1 00 0NA P( zo

F FAASSE 1 E2

lan

peil:

duik

ike r

nk je

elijk

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

550

sted

Ver

P P P P

land

17 10

Verle

boom: 1e grootte

lijk

mo bila

ne mo bila

K er kep ad

mo bila

Locatie principeprofielen

Aan de rechterkant van het plangebied ligt een sloot, als beschreven in profiel A. Het talud wordt begrensd door een groenstrook welke de inleiding is richting het park. Het weg- en stoepprofiel is als omschreven bij profiel A. De afscheiding tussen privé en openbaar gebied zal worden ontworpen middels een lage haag (max. 1,00m hoog) zodat het geheel open blijft. De voortuin is 8 meter diep en ligt onder een klein talud. De drooglegging van de woningen is 1 meter. De achter- en zijtuin liggen op hetzelfde niveau als de woningen. De rijwoningen eindigen op de kavelgrens en grenzen aan een trottoir van 1,75 meter exclusief B' opsluitbanden. Het wegprofiel is als beschreven in profiel A. Grenzend aan de weg is ruimte voor langsparkeren (2,15 meter exclusief opsluitbanden). Vanuit hier loopt een groenstrook van 1,19 meter over in een talud van 1:1,7 richting de sloot met plasberm. Hierdoor ontstaat een veilige overgang van tuin naar het water die mogelijkheden biedt voor beplanting. Aan het einde van het langsparkeren (niet op dit profiel te zien) is ruimte voor het te water laten van een maaiboot voor het onderhoud van de watergangen. 23

Eila

P P P P

sta a de nde mp slo en ot

te ou

Ver leng ing

bila

ite

mit rou eiten te

duik

ite lam

cala

duik

hee sters

plateau

uitkijkpunt boom: 1e grootte

5.2.2. Straatbeeld profiel B

P P mo bila P P ne mo bila ne P P P P

P P

ad P

duiker

bila

straat

verhstraa P oog t dv oetp P

Polder

o doo nderh oud rga n sb ma g naa erm x. h r w e ellin eilan n g5 % den

tuurlijke dionoverstap waav

mo bila

Eila

1 FASSEE 2 FA

P P

550

-NA

P P

duik e

P P

ilan

P P

-NA P

duik

Pold ers traa t

Openbare ruimte

70 P P

cala mo mite bila iten ne rou te

800

talu d va t.b.v ond artuig . erh oud

eil:

51 53

ren als ensione

P P

bila

ter

P P

kep

ng dim

jk p

P P

Ker

bila

P P

aat

P P

sstr

nk je

P P P

P P

P ane

Kerke pad

deli

P mo bil

P P

ste

64 P

hap

dsc

er)

il: 12 00 -N AP (w in

P P

Lan

P P

du ike

nds tra Eila

Eila

mo bila ne

P P

ank

P P

aat P

P P

nds traa t

mo bila ne

sstr

P P P

hap

mo bila ne

dsc

waterga

Lan P

Polderstraat

ortuin

P P P P

d hek

wer

k doo

rzet

ten

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Werknr.

Blad:

22-040 S1

PRESENTATIEBLAD

PRESENTATIEBLAD land

peil:

1200

800

-NA P

elijk

ijk pei -NA l: P

ste del 800

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16989680/1