Bijlage 2 - Deskresearch SVF REGIO.pdf

BIJLAGE 2 INVENTARISATIE SVF REGIO vast ja dynamisch nee

Gemeente Amersfoort

Baarn

Verordening nee ja

Naam verordening NVT Verordening sociale woningbouw gemeente Baarn 2023

Hyperlink

vastgesteld NVT Verordening sociale woningbouw Gemeente 29-dec-23 Baarn 2023 | Lokale wet- en regelgeving

Woningbouwcategorieën Sociale huur en middeldure huur

Verplicht aandeel sociale huur en betaalbare woningen NVT 30% sociale huur 20% middeldure huur 20% betaalbare koop

# woningen min. # woningen max. Tarief berekening NVT NVT NVT 15 Quote

Afdracht NVT 1. Geen afkoopsom indien de gemiddelde v.o.n. < € 355.000

Subsidie NVT Sociale huur - grondgebonden: € 60.000,= Sociale huur - gestapeld: € 50.000,= Middeldure huur - grongebonden: € 40.000,= 2. 10% van de gemiddelde verkoopprijs v.o.n. Middeldure huur - gestapeld: € 30.000,= van de in het plangebied per te realiseren zelfstandige woningen, indien de gemiddelde verkoopprijs v.o.n. € 355.000 - € 500.000 3. 15% van de gemiddelde verkoopprijs v.o.n. van de in het plangebied per te realiseren zelfstandige woningen, indien de gemiddelde verkoopprijs v.o.n. > € 500.000

Bunschoten

nee

NVT

Eemnes

ja

Compensatieregeling betaalbare woningen

NVT

NVT

Compensatieregeling betaalbare woningen | 15-jun-21 Lokale wet- en regelgeving

Sociale huur, middeldure huur Sociale koop, betaalbare koop

35% cat. 1 17,5% cat. 2 17,5% cat. 3 30% cat. 4

Leusden

nee

NVT

Nijkerk

ja

Verordening differentiatie woningbouw Nijkerk

1. Verordening differentiatie woningbouw Nijkerk | Lokale wet- en regelgeving

3-nov-21

Sociale huur, middeldure huur Sociale koop, betaalbare koop

30% sociale huur 5% sociale koop 10% middeldure huur/koop in lage middensegment 15% middeldure huur/koop in hoge middensegment

Soest

ja

Verordening Compensatiefonds gemeente Soest 2024

Verordening Compensatiefonds gemeente Soest 2024 | Lokale wet- en regelgeving

16-jul-24

Sociale huur, middeldure huur Sociale koop, betaalbare koop

30% sociale huur 15% sociale koop 5% middenhuur 15% betaalbare koop

1

NVT

NVT

NVT NVT

3

Vast

NVT

NVT NVT

3

12 Vast

Vast + Quote

NVT

NVT

NVT

1. Subsidie bedraagt max. 50% van de grondprijs m.b.t. de extra te raeliseren woningen in cat 1 en 2 met een max. van € 25.000 per woningen

1. Bij vervannging cat 1. > cat. 2, 3 en 4 2. Bij vervanging cat. 2 > cat. 3 en 4

1. betaalbare koopwoningen in cat. 1 en 2

NVT € 31.120 per woning

1 t/m 5 woningen 7% van de gemiddelde gerealiseerde VONprijs per woning

middenhuur > betaalbare koop middenhuur > vrije sector 7% VON

Printdatum: 22-10-2025

Verordening Vereveningsfonds sociale woningbouw Gemeente Woudenberg 2022

Gemeenteraad 24 februari 2022 20:00:00, Gemeente Woudenberg

18-jan-22

Sociale huur

20% sociale huur

20

Vast

1 .Conform omgevingsprogramma d.d. 8 april 2025 nog nader uitwerken in 2025 1. Gemeente Eemnes subsidieert alleen cat. 1 en cat. 2 sociale huur (tot 2e aftoppingsgrens). Middenhuur en betaalbare koop komt niet in aanmerking.

NVT

sociale koop > middenhuur € 20.000 sociale koop > betaalbare koop € 20.000 sociale koop > vrije sector 7% VON

ja

Opmerkingen NVT 1. Gemeente Baarn subsideert geen betaalbare koop 2. De tarieven per woningbouwcategorie worden jaarlijks geindexeerd

cat. 1 vervangen door 2 - € 12.500 cat. 1 vervangen door 3 - € 30.000 cat. 1 vervangen door 4 - € 50.000 cat. 2 vervangen door 3 - € 17.500 cat. 2 vervangen door 4 - € 37.500

>6 woningen sociale huur > sociale koop € 10.000 sociale huur > middenhuur € 30.000 sociale huur > betaalbare koop € 30.000 sociale huur > vrije sector 7% VON

Woudenberg

Voorwaarden Uitzonderingen NVT NVT 1. Aanvraag subsidie uit SVF kan alleen door 1. zorgwoningen erkende woningcorporatie worden gedaan 2. tijdelijke woningen 2. Middeldure huurwoningen moeten na 3. onzelfstandige woningen oplevering minmaal 25 in beheer van ontwikkelaar 4. gemeentelijke grondexploitaties blijven of na oplevering aan woningcorporatie 5. indien er reeds een overeenkomst is gesloten met overgedragen afspraken over het woningbouwprogramma 2. Er wordt alleen subsidie verstrekt als het saldo SVF hiertoe toereikend is 3. Subsidie wordt verstrekst voor de 'extra woningen' boven op het verplichte aandeel van 30% sociale huur en 20% middeldure huur

betaalbare koop > vrije sector 7% VON 1. € 35.000 per grondgebonden 2. € 30.000 per appartement

Overzicht verordeningen SVF woningmarktregio Amersfoort

NVT

NVT

NVT

NVT

1. Bij fysieke compensatie wordt er een waarborgsom gestort in het SVF (€ 31.120,= per woning) 2. Bij financiële compensatie is de afdracht per niet-gerealiseerde sociale woning € 31.120,=) 2. fysieke compensatie is voorliggend

1. zorgwoningen 2. bij sloop-nieuwbouw van sociale woningbouw moet 100% sociale woningbouw worden teruggebouwd

1. Conform OP gaat Leusden in 2025 werken aan verordening en vereveningsfonds betaalbare woningbouw 1. Er zijn geen subsidiemogelijkheden vastgelegd. 2. De tarief wordt jaarlijks herzien via de Grondprijzenbrief 3. Onderscheid bovengrens fysiek compensatie / financiële compensatie (24 / 12). Bij projecten > 12 jaar is het niet mogelijk af te zien van het verplichte aandeel sociaal, het is nog wel mogelijk om fysiek te compenseren op een andere locatie (tot 24 woningen). 4. Fysieke compensatie dient binnen termijn van 5 jaar te worden gerealiseerd 5. De instandhoudingstermijnen zijn gekoppeld aan de doelgroepenverordening 6. Er worden voorwaarden gesteld aan de realisatie en afname van sociale € 35.000 per woning met aanvangshuur tot 1e 1. Er moet sprake zijn van realisatie van meer dan 1. Projecten met een omvang van 1 t/m 5 woningen zijn in 1. Gemeente Soest subsidieert alleen sociale huurwoningen aftoppingsgrens het aandeel verplichte sociale huur beginsel een afdracht verschuldigd, tenzij alle woningen 2. De tarieven worden jaarlijks herzien o.b.v. prijsindex Nieuwbouw € 27.500 per woning met aanvangshuur tot 2e 2. Bij sloop-nieuwbouw van sociale huurwoningen zich in het betaalbare segement bevinden (dit geldt tot max. koopwoningen (2015=100) van het CBS aftoppingsgrens moet sprake zijn van een netto-toevoeging van 14 woningen). 3.

€ 17.500 per woning met aanvangshuur tot sociale huurwoningen huurprijsgrens 3. Subsidie kan alleen worden aangevraagd door een woningcorporatie (of gelijk te stellen organisatie) die ondertekenaar is van prestatieafspraken 4. Er is geen sprake van ongeoorloofde staatssteun 5. Er is sprake van een aantoonbaar finaniceel tekort 6. Er wordt een instandhoudingstermijn gehanteerd van 25 jaar voor sociale huur 7. Er dienen voldoende middelen in het fonds beschikbaar te zijn 1. € 35.000 per grondgebonden 2. € 30.000 per appartement

1. Er moet sprake zijn van realisatie van meer dan 1. zorgwoningen het aandeel verplichte sociale huur 2. GRONDEXPLOITATIE 2. Er wordt een instandhoudingstermijn gehanteerd van 20 jaar voor sociale huur 3. Aanvrager vult een de-minimisverklaring in om te bepalen of de subsidie met toepassing van deminimissteun kan worden verstrekt

Gemeente Woudenberg subsidieert alleen sociale huur