23.173 Input commissie ruimte bijlageverslag 15 januari 2025.pdf

Input commissie ruimte Bijlageverslag 15 januari 2025

Input commissie ruimte

1.1 Presentatie bureau STEC omgevingsprogramma wonen 2025-2028 SGP Ik heb een vraag, dat gaat over bladzijde vijf waar de vier belangrijkste thema’s genoemd worden. De vraag is of dat geënt is op gemeente Bunschoten of dat dat landelijk is, en zo ja wat dan de verschillen zijn tussen Bunschoten en landelijk? SGP U had het er over dat er twee participatie rondes zijn geweest, bij de eerste heeft u informatie opgehaald en bij de tweede heeft u teruggegeven om te toetsen of het goed was overgekomen. Heeft u daar ook reacties op gehad en zijn deze ook verwerkt in dit stuk? Dat is vraag 1, vraag 2 is: We lezen veel over levensloopbestendig, over nultredenwoningen, over woonzorgwoningen. Kunt u deze drie misschien helder uiteenzetten wat er met welke term bedoeld wordt? En u presenteerde ook een sheet over de woonbehoefte bij ouderen en ik had met name een vraag over de eerste regel. Dat gaat over levensloop bestendig en dan staat daar achter in een reguliere woning, zou u kunnen toelichten wat nou precies met die regel wordt bedoelt? ChristenUnie Fijn om te zien dat zoveel van onze input terug te zien is in het plan. Met name het stuk over wonen en zorg dat dat zo’n groot stuk van het plan is geworden zijn we heel blij mee. Ik heb twee vragen na aanleiding van de presentatie. Allereerst benoemde u dat een antispeculatiebeding verkent gaat worden.

Mijn vraag is waarom wordt dit verkent omdat wij dit nu al toepassen op sommige nieuwbouwwoningen? Deze verkenning is wellicht niet meer nodig omdat we het al toepassen. Dat is de eerste vraag. De tweede vraag is: Als je zo’n antispeculatiebeding hanteert is dan een termijn van vijf jaar gangbaar, ook bij andere gemeenten of worden er ook andere termijnen gebruikt, wat is uw advies daarin? De laatste vraag gaat over segmentering, de verplichte percentage voor bepaalde woningbouw categorieën die voorgeschreven worden, we hebben het hier al vaker over gehad. Als ChristenUnie hebben we hier ook voor gepleit om dat te doen bij nieuwbouwprojecten maar er werd daar altijd als antwoord op gegeven dat je erg gebonden zit en dat met name kleine projecten dan minder rendabel zouden kunnen worden of niet zouden kunnen voldoen aan die verplichtingen. U geeft aan we gaan kijken naar een vereveningsmanier, ik speel even advocaat van de duivel want het antwoord wat wij steeds hebben gekregen wil ik hier toch neerleggen.

Gaat het wel werken op deze manier of wordt het toch lastig bij kleine projecten om ze financieel rendabel te krijgen ook omdat je kunt kijken naar de positie die woningbouw corporaties hebben, die is toch wat anders dan reguliere ontwikkelaars, gaat dit werken of houden we eigenlijk het beleid dat we hebben in stand maar noemen we dat anders? CAP Ik heb een vraag over zorgwoningen, hoe u dat ziet in dit hele stuk. Dus dat zijn chalets achter in de tuin zeg maar, die zorgwoningen. CDA De wet versterking regie volkshuisvesting daar zegt u, daar is dit de voorbereiding op. Volgens mij is dat een van de laatste stukken waar meneer de Jonge richting de kamer heeft gestuurd. Om te beginnen, woningensplitsen heeft u het over, ik zou u een situatie schetsen uit de jaren ’90. Mijn voormalig buurman heeft achter zijn woning een terrein open gegooid daar heeft hij drie woningen gecreëerd, als je dat naar de huidige standaarden zou vertalen dan zou die man een standbeeld krijgen als je drie nette woningen zelfstandig toevoegt aan de woningvoorraad want de tekorten zijn enorm. Hij kreeg een rekening, het parkeerfonds daar moest een storting worden gedaan, ik zal de bedragen niet noemen maar dat zal nu nog duizelen. Als we woningsplitsen

2

Input commissie ruimte

mogelijk maken gaan we dan ook wat doen aan de stortingen in de parkeerfondsen, neemt u dat mee? Dat is één. Maar goed u heeft het over een zorginfarct dat aanstaande is, dat zorginfarct vind volgens mij al plaats ook in het verlengde van mevrouw Broekmaat, antispeculatie, u noemt hem hier, hoelang is de suggestie en hoelang moeten we dit doen? Ik denk dat ook als we terug in de tijd gaan dat mensen zich de zogenaamde koopwoning aanmenging kunnen herinneren, zwaar gesubsidieerde woningen die door mensen gekocht zijn en enige tijd later voor veel geld weer verkocht zijn. Mensen kopen een gesubsidieerde woning en steken vervolgens de winst in hun zak, op zich mooi voor die mensen maar waarom zouden wij dit subsidiëren? U heeft het over de afspraken met woningcorporaties, wordt daar ook gekeken naar particuliere initiatieven, dus projectontwikkelaars en dat soort partijen die buiten de woningcorporatie om werken? U heeft een aantal sheets over huur benoemd, dat gaat volgens mij alleen over de huur via sociale woningbouw of bedoelt u hier ook de vrije sector? Esther Geuting (Stec Groep) De vragen begonnen over de thema’s: zijn die landelijk of specifiek voor Bunschoten? Het antwoord is dat ze specifiek voor Bunschoten zijn, maar dat neemt niet weg dat de thema’s die landelijk spelen hier ook relevant zijn. Ze zijn echter toegesneden op de lokale situatie.

Veel thema’s die landelijk spelen, spelen hier ook, dus er is zeker een verwantschap. De vraag was ook wat er is gedaan met de input van de participatie: is die informatie verwerkt en voelen mensen dat ook? De informatie en de reacties zijn uiteraard verwerkt in het stuk. Er was ook een vraag over wat een nultredenwoning en een levensloopbestendige woning zijn. In een nultredenwoning kun je alle essentiële voorzieningen zonder trap bereiken, dus die bevinden zich allemaal op de begane grond. Een levensloopbestendige woning houdt meer rekening met bijvoorbeeld draaicirkels, maar niet alles bevindt zich op één verdieping. De badkamer kan bijvoorbeeld nog boven zijn, maar het is dan wel makkelijker om een traplift te installeren. In een nultredenwoning zijn alle voorzieningen zonder trapjes bereikbaar. Dan het antispeculatiebeding: hoe lang moet dat eigenlijk zijn? Eigenlijk geldt: hoe langer, hoe beter, maar er moet een maximum aan zitten. De verkenning gaat dus meer over de lengte dan over de vraag of u het wel of niet heeft. Het is een buitengewoon effectief instrument en voorkomt dat iemand gesubsidieerd en wel daar flink mee scoort. Het is in de praktijk zeer effectief en makkelijk te realiseren.

Er was ook een vraag over het vereveningsfonds: gaat dat wel werken bij kleinere plannen? Er is iets unieks en wezenlijk anders dan in het verleden, dankzij voormalig minister De Jonge. De minister heeft een wet gemaakt die onomstreden is opgenomen in het programma van het nieuwe kabinet. De spelregels die de minister heeft voorgesteld, zijn landelijk niet controversieel, zoals recent bevestigd in de woontop. Minister De Keizer omarmt dit ook, wat betekent dat het speelveld nu anders is dan in het verleden. Vroeger was het lastig voor gemeenten om te onderhandelen over de betaalbaarheid van woningen, vooral als de grond duur was gekocht. De samenwerking tussen Bunschoten en marktpartijen is nu echter heel goed. Landelijk moet dit programma in elke gemeente worden gerealiseerd, dus de mogelijkheden zijn nu beter dan ooit. Dit is het moment om te zeggen: wij gaan doen wat landelijk moet. Als het niet lukt omdat het een klein plan is, bijvoorbeeld tien woningen waarvan er drie sociaal moeten zijn, dan kan het vereveningsfonds helpen. Dit fonds maakt het mogelijk om dit uit te ruilen, zodat het goed werkt, ook bij kleine projecten. Dit is een wezenlijk verschil met het verleden. Als u geïnteresseerd bent, hebben wij als bureau een webinar en een rekenmodel hierover gemaakt. Volgens mij heb ik de link al gestuurd.

U kunt dat nakijken en met het model spelen om te zien hoe dit zou kunnen werken.

3

Input commissie ruimte

Dan was er ook nog een vraag over mantelzorgwoningen. Het wordt makkelijker om mantelzorgwoningen toe te voegen. Dit is niet per se een goede zaak, maar een aandachtspunt is dat als het geen mantelzorgwoning meer is, het dan ook weer weg moet. De woning moet voor het doel gebruikt worden waarvoor hij bedoeld is. Dan nog wat voorbeelden uit het verleden over splitsen en het parkeerfonds. Wat hier wordt voorgesteld, is dat je op geschikte plekken, passend bij het beleid, inclusief leefbaarheid, parkeren en de grootte van de woningen, kijkt wanneer splitsen makkelijker kan worden gemaakt en wanneer niet. Dit creëert duidelijkheid en is nog een deel van de verkenning. We zien dat er op veel plekken veel meer kan, landelijk gaat dit over honderdduizenden woningen, misschien wel meer dan in het verleden, omdat de woningdichtheid is afgenomen. Uit onderzoek blijkt dat ongeveer 10% van de huishoudens met een geschikte woning overweegt om te splitsen. Het is fijn als dit geen ingewikkelde procedure is, maar dat je weet waar het wel en niet kan. Tot slot de vraag over huurwoningen in het sociale segment: kan dit ook voor particuliere initiatieven? Dat raden we af. De prestaties van particuliere initiatiefnemers in het realiseren van sociale woningen zijn niet te vergelijken met die van corporaties.

Dit heeft te maken met de duur waarin de woningen in stand worden gehouden en de kwaliteit ervan. Particulieren houden de woning zolang het moet in het sociale segment en verhandelen hem daarna. Dit levert veel inspanning aan de voorkant op, maar uiteindelijk geen goede sociale huurwoningen. De ervaring hiermee is niet goed gebleken, dus het is beter om dit niet te doen. Uw visie dat het alleen maar over sociale huurwoningen ging, is overigens niet correct. Het zit in alle prijssegmenten, hoewel de vraag naar sociale huurwoningen groter is dan in andere segmenten. SGP De vraag over levensloopbestendige reguliere woningen is iets duidelijker geworden door uw uitleg maar dan heb ik toch een vraag over de senioren woningen, waar zitten die in deze opsomming? Want daar is natuurlijk heel veel behoefde voor senioren woningen. Esther Geuting (Stec Groep) Er zijn reguliere woningen, gewone woningen die je levensloopbestendig kunt maken. Deze zijn makkelijker geschikt te maken voor senioren of voor mensen met een lagere zorgzwaarte. Als er meer hulp nodig is, blijft dit extramuraal 1, maar dan is een geclusterde oplossing beter en passender. Daar zijn meer voorzieningen aanwezig en deze zijn beter geschikt voor zorg in een gebundelde vorm. Zorggeschikt met een hogere BAT-categorie 2 en hogere indicaties valt onder de categorie zorggeschikt.

Eigenlijk zijn al deze woningen geschikt voor senioren. De bovenste categorie is handig voor iedereen en is makkelijker om te bouwen. Dit kan ook eenvoudiger in de bestaande woningvoorraad beschikbaar worden gemaakt.

1.2 Ontwerp omgevingsprogramma wonen 2025-2029 met uitvoeringsagenda VVD Het commissievoorstel vraagt ons richting te geven omtrent onderzoek naar een vereveningsfonds en over de stukken. Ik wil eerst ingaan op het vereveningsfonds. Ik vergelijk het 1

Het woord extramuraal betekent letterlijk "buiten de muren". Het wordt vaak gebruikt in de gezondheidszorg om zorg aan te duiden die buiten een ziekenhuis of zorginstelling wordt verleend. Dit omvat bijvoorbeeld zorg van huisartsen, fysiotherapeuten, verloskundigen, thuiszorg en ambulancevervoer. 2 In de context van woningbouw verwijst de BAT-categorie naar een classificatiesysteem dat wordt gebruikt om de geschiktheid van woningen voor verschillende doelgroepen te beoordelen. BAT staat voor Basis Aanpassingen Thuis en wordt gebruikt om te bepalen in hoeverre een woning geschikt is voor mensen met mobiliteitsbeperkingen, zoals ouderen of mensen met een handicap

4

Input commissie ruimte

even met een parkeerfonds, zodra een ontwikkelaar niet kan voldoen aan een parkeernorm, in dit geval om 30% sociale huur te bouwen moeten ze een storting doen in het vereveningsfonds en hieruit kunnen dan weer andere projecten die wel in het sociale aspect zitten weer gesubsidieerd worden. Op dit moment staan wij hier vrij neutraal in. Aan de ene kant willen we alles doen om woningsnood recht te trekken, aan de andere kant zijn we huiverig voor te veel overheidsbemoeienis omdat het verleden heeft geleerd dat dit niet altijd goed uitpakt. En wanneer je een duur huis bouwt is ons toegelicht komt er een hele verhuisbeweging op gang. En die dynamiek is natuurlijk goed voor de woningbouw en drukt de prijzen. Wanneer je het internet erop naslaat is er heel veel te vinden over die vereveningsfondsen. Veel voor, veel tegen en veel gemeenten hebben ook al die discussie gevoerd. En wij vragen ons dan ook af of een volledig onderzoek wel noodzakelijk is. Kunnen we niet op basis van beschikbare bronnen en de kennis van Stec een lijst maken met de voors en de tegens en dit voorleggen aan de politiek en dat scheelt toch weer 30.000 euro. Dan nog een vraag, onder het kopje vervolgstappen staat ‘het college besluit’ wat dan de vraag oproept: ‘is er geen rol meer weggelegd voor de gemeenteraad?’. Dan over de bijlages.

Daar wordt over lage en middeninkomens maar het lage inkomen loopt praktisch door tot aan een modaal inkomen. Hoe moeten wij dit interpreteren? En is dat een bewuste keuze? Dan is er net gesproken over woningdelen en woningsplitsen als een mogelijke oplossing. Bij arbeidsmigranten hebben we als er meerdere in een woning wonen niet hele goede ervaringen mee. Waar denkt u dan aan en levert dit nou wel zo veel op, is dit een focuspunt? Wij vinden het een beetje gerommel in de marge. Dan heb ik drie algemene vragen. We zien dat veel van onze plannen vastlopen in juridische touwtrekkerij en meer sturing vanuit de gemeente zal dit mogelijk alleen maar versterken. Alles wordt complexer dus de kans dat ergens een juridisch lek zit wordt steeds groter. Dat resulteert er ook in dat we achteraf een boel weer moeten repareren. En alle goede ideeën uit het uitvoeringsprogramma ten spijt vragen we ons af of we misschien hier niet de grootste winst kunnen behalen. Door te zorgen dat onze plannen van te voren beter dichtgetimmerd zitten en daar minder juridische speelruimte inzit en we dus veel sneller tot bouwen over kunnen gaan. Welke mogelijkheden ziet het college hiertoe? Verder doet het college nu ook onderzoek naar vitale vakantieparken en we hebben twee van deze parken binnen onze gemeente waar een groot aantal inwoners zoals dat heet permanent recreëren.

Beslissingen over de toekomst van die parken zou nog best tot grote invloed kunnen zijn op de woningbehoefte en de cijfers die we gezien hebben. Zo kan het gebeuren dat er van het een op het andere moment behoefte is aan 50 extra woningen. Daarom de vraag of u iets kan loslaten over het onderzoek en de impact die het kan hebben en of het verstandig is om die integraal mee te nemen in de plannen die vanavond gepresenteerd zijn. Dan onze laatste vraag. Door allerlei fiscale wijzingen in box 3 voor vastgoed en het rendement wat daar aan wordt toegekend is het middenhuursegment drastisch veranderd. Het neemt sterk af, we zien dat in Bunschoten ook. Veel huizen die verhuurd werden worden inmiddels verkocht. En wij vroegen ons af of in de cijfers zoals vanavond gepresenteerd dit effect al is meegenomen. SGP Onze waardering voor het vele werk wat gebeurd is om dit stuk gepresenteerd te krijgen. Jammer dat wij op pagina 7 niks teruglezen over het christelijke karakter van de gemeente. De plaats van de kerken en het omzien naar elkaar wat daar uit voort komt. Wilt u daar nog eens naar kijken? Als tweede punt vinden we het als SGP een degradatie van de raad dat het laatste stuk niet door de raad vastgesteld wordt. Dat is wettelijk vastgesteld dus dat begrijpen we maar we hopen dat

5

Input commissie ruimte

de inbreng voldoende wordt meegenomen. Inhoudelijk het volgende, door de verduurzaming is het belangrijk om een goed kwantitatief beeld te hebben van de hoeveelheid woningen per categorie. Dat missen wij eigenlijk in dit stuk. Ook is het belangrijk of voldoende middelen beschikbaar zijn en mijn vraag is aan de wethouder of er voldoende middelen beschikbaar zijn voor de komende jaren om deze doelen te behalen. In een streefprogramma en wat zojuist gezegd is dat er een versnelling in de begin jaren gerealiseerd moet worden. Onze vraag is hoe u dat gaat realiseren. Wij blijven hameren om de beschikbaarheid van middenhuur woningen en betaalbare koopwoningen. Naast woningbouw corporatie missen we ook andere financieringsmogelijkheden. Hier denken we aan pensioenfondsen onder anderen, we hopen dat hier gekeken naar gaat worden. We willen dat er goed evenwicht blijft tussen sociale huur en koopwoningen. Wij vinden dat met het grote accent op huur dat hier een gevaar in sluimert en willen als SGP het eigen woningbezit stimuleren. We missen ook innovatieve projecten zoals modulair bouwen en tiny houses. Dit komt in het stuk maar weinig aan de orde. Het belang voor senioren en doorstroom woningen zal zo meteen toegelicht worden.

We vinden het ook vrij mager wat er in het stuk voor starters genoemd wordt dus het komt er eigenlijk op neer dat zij achter in de rij komen te staan en de vraag is, wat blijft er voor hen over? De vraag aan de wethouder is of u ook harde toezeggingen kunt doen voor de starters. In de uitvoerings agenda wordt alleen de corporatie gooi en omstreken genoemd. Heeft u afscheid genomen van andere corporaties of kunnen we daar ook nog wat van verwachten? Een vraag wat betreft de randvoorwaarden voor woning delen. Wanneer kunnen we de plannen tegemoetzien wat betreft woning delen want die plannen zijn wel belangrijk. Verder, 30% sociale huur en 2/3 betaalbaar voor alle uitbreidingslocaties. Heeft u daar nu al middelen voor om dat te bewerkstelligen en gaat dit ook gelden voor een aantal grotere projecten en inbouw locaties denkende aan Eemdijk, misschien het van Amerongen terrein en bij de Lidl en de Rabobank. De ontwikkeling van het vereveningsfonds zien we hopelijk snel tegemoet en hopen er ook snel meer informatie over te krijgen. En we vinden het positief dat er ook sturingsmiddelen ingezet worden om woningen betaalbaar te houden. Wat we zien is dat de gemeente Bunschoten ook niet ontkomt aan de vergrijzing en dat zien we niet alleen bij de groep van 75+ maar ook bij de groep van 55 – 75 jaar.

En tegelijkertijd staat er dat er bij gelijkblijvend beleid spraken van ontgroening dus de leeftijd tot 35 jaar. Wat wordt er in deze context bedoeld met gelijkblijvend beleid? En wat zijn de oorzaken van de ontgroening? Verder moeten ouderen langer thuis wonen omdat er minder ruimte is in de verpleegzorg. En om het langer thuis blijven te bevorderen is er dus behoefte aan meer zorgwoningen. Onder de doelgroep ouderen is er ook een grote groep die graag kleiner wil gaan wonen en dus op zoek is naar met name grondgebonden zorgwoningen. Onze fractie roept dit al jaren op, een voordeel hiervan is dat dit de doorstroom zou bevorderen. In welke mate wordt in de bouw van grondgebonden senioren woningen voorzien in deze plannen? Verder is er een uitgebreid participatie traject is geweest. Als we kijken naar de paragraaf “Wat gaan we doen” dan zien we dat er wel corporaties worden genoemd maar niet bouwers, ontwikkelaard en makelaars terwijl we die toch ook nodig hebben om de koop van woningen te realiseren. Verder is het goed om te zien dat het bestrijden van eenzaamheid en het toenemen van zelfredzaamheid wordt gestimuleerd en gefaciliteerd. Tot slot nog een vraag. Er is een tabel opgenomen over het aantal arbeidsmigranten en die laat het alleen zien op regio niveau. Hoe kunnen wij deze cijfer opdelen naar de gemeente Bunschoten?

6

Input commissie ruimte

CDA Wat betreft de vraag van de VVD over box 3 ben ik het mee eens. U vraagt 30.000 euro voor een onderzoek dat is een groot bedrag. Kunt u specificeren waar deze kosten vandaan komen. Het zelfde geld voor een informatie campagne voor 10.000 euro. Wat ik in het stuk mis zijn innovatieve methoden om statushouders te kunnen clusteren. Wat je veel hoort is dat statushouder in zijn eentje een hele ééngezinswoning bezet houdt terwijl de persoon in het begin vrij weinig toevoegt aan de samenleving. Kunnen wij hier iets over opnemen zodat we de beste mensen toch goed kunnen huisvesten maar wel kunnen clusteren? CAP Vanuit mijn fractie sluit ik me aan bij de vragen van de andere fracties. In het stuk wordt veel gesproken over het clusteren van zorgwoningen bij zorgvoorzieningen. Naar mijn inzien zijn er maar een beperkt aantal voorzieningen, ook op de plek waar wij graag woningen zouden hebben. Hoe ziet het college dit voor zich en zijn er ook plannen om meer voorzieningen toe te voegen? ChristenUnie We zijn positief gestemd met dit stuk en zijn blij met een integrale visie waarbij veel aandacht is voor wonen, zorg en een geschikte leefomgeving. Dank ook voor de toelichting van het verkoopproces voor woningbouwprojecten en het erkennen dat er onvrede is over de openheid van de processen. Verder zijn we erg te spreken over de laatste zin van pagina 20.

Dat het college stelt dat bij de nieuwbouw niet alleen de grondprijzen een belangrijk criterium zijn maar ook de maatschappelijke toegevoegde waarde van de ontwikkellocaties. Dit hebben we altijd als uitgangspunt gehad. En we zijn blij dat het college dit ook als uitgangspunt gaat hanteren. Dan heb ik nog enkele vragen. Als eerste over het antispeculatiebeding. Er wordt uitgegaan van 5 jaar maar dit wordt ook nog onderzocht, hoe moeten we dit zien. Ik kan op voorhand aangeven dat de CU deze termijn te kort vindt. Verder is de ambitie om 200 woningen per jaar te realiseren, maar dit is nog nooit gelukt in de gemeente. Zo’n ambitie is mooi maar gaan we dit ook halen en hoe wordt dit gerealiseerd. Tenslotte hebben we het gehad over de sturingsinstrumenten zoals een starterslening. Het college heeft destijds aangegeven dat per nieuwbouwproject wordt gekeken welke instrumenten worden toegepast. En dat dat ook met de raad wordt besproken. Wordt dit nog steeds gehanteerd? Wethouder De Jong Het vereveningsfonds zorgt er voor dat een percentage gehaald wordt in de sociale huur. Als dit ergens niet kan kunnen andere plekken dit opvangen om toch het percentage te halen. Door dure woningen krijg je meer doorstroming, dat hoor ik vaker. Maar door senioren woningen te bouwen krijg je de meeste doorstroming. Woningsplitsen is nog wat ingewikkelder dan woningdelen.

Woningdelen gebeurt soms ook natuurlijk. Het vakantiepark moeten we het nog een keer met elkaar over hebben, dit is een ander onderwerp. Als hier iets mee gebeurd zal dit waarschijnlijk een uitsterf constructie zijn. Wellicht kunnen kerken die er financieel goed voorstaan een bijdrage doen aan startersleningen o.i.d. maar dat ze een belangrijke plaats innemen ben ik het mee eens. Voor verduurzaming zijn veel subsidies vooral voor mensen met een kleinere beurs, die worden daar goed in bediend. Maar we zitten ook te denken aan het verduurzamen van duurdere woningen.

7

Input commissie ruimte

De ambitie voor het versnellen is er nog steeds maar we worden er wel een beetje in beperkt. De uitslagen van de Raad van State duren heel lang. Middenhuur en betaalbare koop willen we allemaal wel, maar omdat dit allemaal duur is komen er steeds meer mensen in aanmerking voor de sociale huur dus daarom moet daar ook op ingezet worden. Innovatieve projecten zoals tiny houses zijn lange projecten. Het zou mooi zijn maar die staan er ook niet meteen. Terwijl dat juist mooi zou zijn voor de doelgroep alleenstaande starters. Er worden best wat starterswoningen gebouwd binnen de gemeente maar het blijft moeilijk om daar aan te voldoen. Voor woningcorporaties klopt het dat alleen Gooi en omstreken een optie is. De normen van 30% sociaal en 37% betaalbaar wil je zoveel mogelijk hebben om enigszins gemêleerde wijken te krijgen. Dat er zowel vergrijzing als ontgroening is dat klopt. Grondgebonden woningen voor senioren is moeilijk te realiseren, want daar heb je toch een groter oppervlak voor nodig en dat is slecht voor de betaalbaarheid. Het klopt dat we ook met bouwers te maken hebben en daar hebben we ook goed contact mee. Arbeidsmigratie hebben we ook mee te maken, er zijn hier veel mensen die hier ook maar tijdelijk zijn. We moeten kijken hoe dat in de stukken verworven is. Als er mogelijkheden zijn om te besparen op de 30.000 en 10.000 zullen we dat zeker bekijken.

Statushouders worden vooral met grote gezinnen in een huis geplaatst, zo halen we grotere aantallen met minder huizen. De zorgvoorzieningen kunnen op locaties met een grote zorgvraag gerealiseerd worden. Dit hoeft niet grootschalig te zijn. Zo kunnen voorzieningen naar de mensen gebracht worden. Het is niet zo dat er vroeger alleen werd gekeken naar het geld. Nu is het ook niet zo dat de grondprijs geen rol meer speel. Hier wordt nog steeds rekening mee gehouden. De vijf jaar voor het speculatiebeding wordt nog naar gekeken, want dat wordt hier ook vaker gezegd dan vijf jaar te kort is. Daar gaan we nog naar kijken en op reageren. De ambitie voor 200 woningen is er nog steeds, maar dit ligt dus ook gedeeltelijk aan de Raad van State. De starterslening moeten we nog naar kijken welke ondersteuning we kunnen doen. Het kan ook een negatief effect hebben, maar dat moeten we dan nog onderzoeken. Wethouder Van Asselt Er was een vraag gesteld over de zorgvoorzieningen en daar is al op geantwoord. CDA Los van de hoogte van de bedragen had ik gevraagd of er kon worden toegestuurd hoe dat budget is opgebouwd. Wethouder De Jong Dit is een vrij grove raming en als wij iets gaan onderzoeken, dan zullen we daar melding van maken en het mede delen. SGP Kunnen de aantallen arbeidsmigranten nog inzichtelijk gemaakt worden?

8

Input commissie ruimte

VVD Ik mis nog reactie op mijn vraag of dat onderzoek noodzakelijk is. Kan dit niet op een andere manier? Verder staat er in het commissiestuk ‘het college besluit’ dus wat is de rol van de raad. Woningsplitsen wordt niet het leeuwendeel van de woningen die wij gaan realiseren begrijp ik nu. En zouden we onze plannen niet veel beter moeten voorbereiden om het juridische getouwtrek te voorkomen? Daar zit de echte winst. SGP De rol van de kerk is aanzienlijk, los van de financiën. De inhaalslag die u wilt maken gaat moeilijk worden als de 200 woningen al niet gerealiseerd kunnen worden, waar komt u dan op uit? Kunt u dat nog eens kritisch bekijken. De tiny houses worden in de buurgemeenten wel in korte tijd gerealiseerd dus waarom kan dit hier niet? De ontgroening, we zien het aantal leerlingen wel stijgen. Kunt u hier nog uitleg over geven. Daarnaast mis ik nog de grondgebonden seniorenwoningen. En een vraag over de jaarlijkse monitoring en bijsturing, is dat niet heel frequent? En is dat haalbaar? Het plan van aanpak wonen en zorg Bunschoten is recent gepresenteerd. Zou daar de status van teruggegeven kunnen worden. En of webinar nog met ons allen gedeeld kan worden. CDA De geluiden zijn dat de statushouders met grote gezinnen min of meer op zijn en dat dat moeilijk gaat worden in de toekomst.

Is het niet verstandig om nu al naar een alternatief te kijken, zodat dure woningvoorraad niet op gaat aan één persoon. ChristenUnie Wij zijn benieuwd hoe andere partijen kijken naar het antispeculatiebeding met een termijn van 5 jaar. Dan een vraag over de toepassingsinstrumenten het ging meer over het proces voor mij in plaats van alleen over de starterslening. Klopt het dat er per project gekeken wordt welke instrumenten er ingezet worden? Tenslotte hebben we moeite met de opmerking van de wethouder als het gaat over het inzetten van kerken voor een starterslening. Wethouder De Jong Wat betreft het vereveningsfonds moet nog gekeken worden hoe het gaat lopen. En als er mogelijkheden zijn om goeie dingen te naar voren te brengen gaan dan we hier zeker naar kijken. Wat betreft juridische zaken is dit een landelijk iets, dit is niet makkelijk op korte termijn op te lossen. De 200 woningen in RvS procedures komen wel een keer vrij, dit zal op een gegeven moment wel vrijkomen alleen dit levert vertraging op. Die boost is niet afhankelijk van die 200 woningen. De kerken worden ook zeer gewaardeerd. Mijn opmerking was niet een serieuze opmerking. Het is moeilijk te bepalen dat er minder grote gezinnen beschikbaar zijn onder de statushouders. De instrumenten worden per project bekeken en medegedeeld worden. Wethouder Van Asselt Er is terecht gezegd dat het aantal leerlingen stijgt.

Toch is de vergrijzing sterker dan de aanwas van geboorten. Daarnaast komt nog het feit dat we allemaal langer leven. We hebben met vreugde een woonzorgconcept in ontvangst mogen nemen en er wordt op dit moment gewerkt aan een ambtelijke reactie.

9

Input commissie ruimte

Colofon Datum: 15 januari 2025 Projectnummer: 23.173 Opdrachtgever: Stec Groep Opdrachtnemer: Gemeente Bunschoten Adviseurs: Esther Geuting & Saïd Ibrahim Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

10