20250930_Memo ruimtestaat sporthal Bunschoten incl. bijlagen.pdf
Tekst van het document
1/7
memo datum
betreft
ons kenmerk
30 september 2025
ruimtestaat nieuwe sporthal
m2025.235.002
aan
van
cc
Gemeente Bunschoten
Lindsey Hermans /
-
Dhr. S. Nel
Mark Bennenbroek
Geachte heer Nel, Beste Sjaak, Treem is gevraagd om een ruimtestaat met benodigde footprint op te stellen voor een nieuw te realiseren sporthal De Vaart. Ruimtestaat en footprint Voor het opstellen van de ruimtestaat en footprint zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: -
resultaat co-creatie semipermanente bouw sporthal De Vaart d.d. 17 december 2024 (exclusief “Bijlage – Presentatie eindresultaat co-creatie”);
-
sporthal met een vrije hoogte van 7 meter en een sportvloer van 50 x 30 meter voorzien van twee flexibele zaalscheidingen;
-
kleedzone met vuilenvoetengang en voor ieder zaaldeel een aparte dames en heren kleed/doucheruimte;
-
toiletvoorzieningen sporthal dames/heren (twee toiletten met voorruimte);
-
overige aan de sport gerelateerde voorzieningen zoals een EHBO-ruimte, wedstrijdleidingruimte, 2x scheidsrechters/docentenruimte met 1x eigen kleed/douchevoorziening voor scheidsrechters/docenten en toestellen berging (bereikbaar vanuit alle zaaldelen);
-
een tribune voor 300 personen (in twee varianten, op begane grond en op verdieping);
-
entreehal met beheerderskantoor, automatennis, meterkast, verdeelinrichting en toiletvoorzieningen (twee toiletten met voorruimte) dames/heren incl. MIVA;
-
een kantine met bar en kleine bereidingskeuken c.a.;
-
techniekruimten.
Treem b.v. | adres Molensteyn 60, 3454 PT De Meern Nederland | telefoon +31 (0)85 30 33 418 | e-mail info@treem.nl internet | treem.nl | kvk 64704521 | BTW NL855789785B01
2/7
Variant 1 – tribunes op sportvloer niveau Een tribune op de sportvloer kan worden gerealiseerd op twee manieren. De eerste is door gebruik te maken van kantelbare en verrijdbare tribunes. Uitgaande van een tribune capaciteit van 300 personen zijn er ongeveer 17 stuks kantelbare tribunes nodig, ieder met een capaciteit van 18 personen. Om deze tribunes op te slaan dient er een extra berging te worden voorzien. Dit leidt tot de volgende ruimtestaat voor deze variant: Variant 1 Begane grond
m² - NVO
Samenvatting (BVO)
entreegebied
75
Bruto vloeroppervlak BG
kantine
151
Bruto vloeroppervlak verdieping
sportzaal ca.
m² 2.833 0
1.716
Bruto vloeroppervlak dak
kleedzone
384
Bruto vloeroppervlak totaal
2.878
technische ruimten (binnen)
35 Footprint
2.833
Subtotaal netto
2.361
20% netto-bruto
472
Begane grond (BVO)
Verdieping
2.833 m² - NVO
tribune
0
Subtotaal netto
0
20% netto-bruto
0
Verdieping (BVO)
0
dak
Bouwenvelop ca. 61 m x 48 m (2.880 m²)
m² - NVO
technische ruimten (buiten)
38
Subtotaal netto
38
20% netto-bruto
8
Verdieping (BVO)
45
De praktijk wijst uit dat het neerzetten van de tribunes extra inzet van verenigingen vraagt. De tribunes moeten voor gebruik worden neergezet en na gebruik weer worden opgeruimd. De keuze voor losse tribunes zouden we dan ook alleen adviseren wanneer deze incidenteel worden gebruikt, bijvoorbeeld alleen bij gebruik van het centercourt.
45
3/7
De tweede manier van het toepassen van tribunes op de sportvloer, is door gebruikt te maken van zogenaamde uitschuifbare tribunes. De benodigde ruimte hiervoor is ongeveer gelijk aan de eerste optie met opklapbare tribunes. Uitschuifbare tribunes worden bij voorkeur gepositioneerd aan de langszijde van de sporthal. Aangezien aan deze zijde ook de bergingen worden geplaatst, kunnen uitschuifbare tribunes alleen worden toegepast aan de kleedkamerzijde. Dit beperkt de zichtlijnen vanaf het kleedgebied naar de sportvloer. Voordeel van dit type tribune is dat ze een meer permanent karakter hebben en regelmatig gebruik eenvoudiger is. Variant 2 – vaste tribune op verdieping Een tribune vraagt naast ruimte voor de tribune zelf ook om extra ruimte in de entree voor een trap en een lift en een hal naar de tribune. Dit leidt tot de volgende ruimtestaat voor deze variant: Variant 2 Begane grond
m² - NVO
Samenvatting (BVO)
entreegebied
90
Bruto vloeroppervlak BG
kantine
151
Bruto vloeroppervlak verdieping
sportzaal ca.
m² 2.786 330
1.662
Bruto vloeroppervlak dak
kleedzone
384
Bruto vloeroppervlak totaal
3.161
technische ruimten (binnen)
35 Footprint
2.786
Subtotaal netto
2.322
20% netto-bruto
464
Begane grond (BVO)
Verdieping
2.786 m² - NVO
tribune
275
Subtotaal netto
275
20% netto-bruto
55
Verdieping (BVO)
330
dak
m² - NVO
technische ruimten (buiten)
38
Subtotaal netto
38
20% netto-bruto
8
Verdieping (BVO)
45
Bouwenvelop ca. 61 m x 48 m (2.880 m²)
45
4/7
Naast de extra benodigde ruimte vergroot het toevoegen van een tribune op verdieping het bouwvolume. Dit vraagt waarschijnlijk om het verzwaren van de constructie en om meer vierkante meters gevelafwerking. Ook moeten er een trap en lift worden toegevoegd. Voor het ontvluchten van de tribune zijn we ervan uitgegaan dat dit kan via het hoofdtrappenhuis en via een 2e vluchttrappenhuis dat past binnen de bouwenvelop. Belangrijk aandachtspunt is de uitwerking van dit vluchttrappenhuis in het uiteindelijke ontwerp. Dit kan namelijk effect hebben op de positionering van de tribune in relatie tot de positie van het centercourt. Samenvatting ruimtestaat / footprint Voor de afmeting van de bouwenvelop maakt het toevoegen van een tribune geen verschil uit. Zowel het toevoegen van een tribune op de begane grond als op verdieping leidden tot dezelfde benodigde bouwenvelop van ca. 61 x 48 meter. Voor het toevoegen van een tribune op verdieping (variant 2) is ca. 283 m² BVO extra nodig ten opzichte van variant 1 met een tribune op de begane grond. In bijlagen zijn schematische weergaven van de ruimtestaat en de uitgewerkte ruimtestaat met daarin alle vierkante meters per ruimte inclusief indicatieve afmetingen opgenomen. NOOT: in de ruimtestaat verschillende aannames gedaan.
Dit geldt bijvoorbeeld voor de invulling en afmetingen van de kantine en de benodigde vierkante meters aan technische ruimte. De uiteindelijke afmetingen en vierkante meters zijn afhankelijk van verder uitwerking van de sporthal in een schetsontwerp.
5/7
Bijlage 1 – schematische weergave ruimtestaat
Variant 1a
Variant 1b
6/7
Variant 2
7/7
Bijlage 2 – uitgewerkte ruimtestaat incl. indicatieve afmetingen
Sporthal Bunschoten - variant 1 functie
ruimten
lengte
breedte
opp.
aantal
NVO
m¹
m¹
m²
st.
m²
entreegebied algemeen
tochtsluis
4,00
2,00
8,00
1,00
8,00
algemeen
hal / wachtruimte
5,00
7,00
35,00
1,00
35,00
algemeen
beheerderskantoor
4,00
2,00
8,00
1,00
8,00
algemeen
automatennis
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
algemeen
wasruimte D
2,00
1,50
3,00
1,00
3,00
algemeen
toilet D
1,50
1,00
1,50
2,00
3,00
algemeen
wasruimte H
2,00
1,50
3,00
1,00
3,00
algemeen
toilet H
1,50
1,00
1,50
2,00
3,00
algemeen
MIVA-toilet
2,50
2,00
5,00
1,00
5,00
algemeen
berging
3,00
2,00
6,00
1,00
subtotaal entreegebied
6,00 75,00
kantine algemeen
bar, inclusief achterwand
5,00
3,00
15,00
1,00
15,00
algemeen
bereidingskeuken
4,00
3,00
12,00
1,00
12,00
algemeen
opslag
2,00
2,00
4,00
1,00
4,00
algemeen
containerruimte - binnen
4,00
2,00
8,00
1,00
8,00
algemeen
kantine zitruimte
14,00
8,00
112,00
1,00
subtotaal kantine
112,00 151,00
sportzaal c.a. binnensport
sportvloer, sporthal 3 zaaldelen
50,00
30,00
1.500,00
1,00
1.500,00
binnensport
toestellenberging zaaldeel 1
9,00
6,00
54,00
1,00
54,00
binnensport
toestellenberging zaaldeel 2
9,00
6,00
54,00
1,00
54,00
binnensport
toestellenberging zaaldeel 3
9,00
6,00
54,00
1,00
54,00
binnensport
berging tribunes
9,00
6,00
54,00
1,00
subtotaal sportzaal
54,00 1.716,00
kleedzone sportzaal binnensport
kleedruimte zaaldeel 1
5,00
5,00
25,00
2,00
50,00
binnensport
douche- en wasruimte zaaldeel 1
3,00
3,00
9,00
2,00
18,00
binnensport
kleedruimte zaaldeel 2
5,00
5,00
25,00
2,00
50,00
binnensport
douche- en wasruimte zaaldeel 2
3,00
3,00
9,00
2,00
18,00
binnensport
kleedruimte zaaldeel 3
5,00
5,00
25,00
2,00
50,00
binnensport
douche- en wasruimte zaaldeel 3
3,00
3,00
9,00
2,00
18,00
binnensport
voorruimte D
2,00
1,50
3,00
1,00
3,00
binnensport
toilet D (excl. wasbak)
1,50
1,00
1,50
2,00
3,00
binnensport
voorruimte H
2,00
1,50
3,00
1,00
3,00
binnensport
toilet H (excl. wasbak)
1,50
1,00
1,50
2,00
3,00
binnensport
MIVA-toilet
2,50
2,00
5,00
1,00
5,00
binnensport
MIVA-douche
3,00
2,00
6,00
1,00
6,00
binnensport
vuile schoenengang
50,00
2,00
100,00
1,00
100,00
binnensport
berging
2,00
3,00
6,00
1,00
6,00
binnensport
scheidsrechters / docentenruimten
4,00
2,50
10,00
2,00
20,00
binnensport
kleed- en wasruimte scheidsrechters / docentenruimte
3,00
3,00
9,00
1,00
9,00
binnensport
wedstrijdleidingruimte
4,00
3,00
12,00
1,00
12,00
binnensport
EHBO
4,00
2,50
10,00
1,00
subtotaal kleedzone sportzaal
10,00 384,00
technische ruimten - binnen algemeen
meterkast
2,00
2,00
4,00
1,00
4,00
algemeen
verdeelinrichting
4,00
0,50
2,00
1,00
2,00
algemeen
MER
3,00
2,50
7,50
1,00
7,50
algemeen
techniekruimte
4,00
5,00
20,00
1,00
20,00
subtotaal technische ruimten - binnen
34,50
technische ruimten - buiten
Ruimtestaat Bunschoten (v1)
1/2
algemeen
luchtbehandeling
7,50
5,00
37,50
1,00
37,50
subtotaal technische ruimten - buiten
37,50
totalen (NVO)
2.398
Ruimtestaat Bunschoten (v1)
2/2
Sporthal Bunschoten - variant 2
lengte
breedte
opp.
aantal
NVO
ruimten
m¹
m¹
m²
st.
m²
algemeen
tochtsluis
4,00
2,00
8,00
1,00
8,00
algemeen
hal / wachtruimte
5,00
7,00
35,00
1,00
35,00
algemeen
beheerderskantoor
4,00
2,00
8,00
1,00
8,00
algemeen
automatennis
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
algemeen
wasruimte D
2,00
1,50
3,00
1,00
3,00
algemeen
toilet D
1,50
1,00
1,50
2,00
3,00
algemeen
wasruimte H
2,00
1,50
3,00
1,00
3,00
algemeen
toilet H
1,50
1,00
1,50
2,00
3,00
algemeen
MIVA-toilet
2,50
2,00
5,00
1,00
5,00
algemeen
berging
3,00
2,00
6,00
1,00
6,00
algemeen
gang
3,00
2,00
6,00
1,00
6,00
algemeen
liftschacht - begane grond
1,50
2,00
3,00
1,00
3,00
algemeen
trappenhuis, vluchtroute - begane grond
4,00
1,50
6,00
1,00
functie entreegebied
subtotaal entreegebied
6,00 90,00
kantine algemeen
bar, inclusief achterwand
5,00
3,00
15,00
1,00
15,00
algemeen
bereidingskeuken
4,00
3,00
12,00
1,00
12,00
algemeen
opslag
2,00
2,00
4,00
1,00
4,00
algemeen
containerruimte - binnen
4,00
2,00
8,00
1,00
8,00
algemeen
kantine zitruimte
14,00
8,00
112,00
1,00
112,00
subtotaal kantine
151,00
sportzaal c.a. binnensport
sportvloer, sporthal 3 zaaldelen
50,00
30,00
1.500,00
1,00
1.500,00
binnensport
toestellenberging zaaldeel 1
9,00
6,00
54,00
1,00
54,00
binnensport
toestellenberging zaaldeel 2
9,00
6,00
54,00
1,00
54,00
binnensport
toestellenberging zaaldeel 3
9,00
6,00
54,00
1,00
54,00
binnensport
berging tribunes
9,00
6,00
54,00
0,00
subtotaal sportzaal
0,00 1.662,00
tribune algemeen
hal/verkeersruimte
6,00
2,00
12,00
1,00
algemeen
liftschacht - verdieping
1,50
2,00
3,00
1,00
3,00
algemeen
trappenhuis, vluchtroute - verdieping
4,00
1,50
6,00
1,00
6,00
binnensport
tribune, incl. loopruimte
50,00
5,50
275,00
1,00
275,00
subtotaal tribune
12,00
275,00
kleedzone sportzaal binnensport
kleedruimte zaaldeel 1
5,00
5,00
25,00
2,00
binnensport
douche- en wasruimte zaaldeel 1
3,00
3,00
9,00
2,00
18,00
binnensport
kleedruimte zaaldeel 2
5,00
5,00
25,00
2,00
50,00
binnensport
douche- en wasruimte zaaldeel 2
3,00
3,00
9,00
2,00
18,00
binnensport
kleedruimte zaaldeel 3
5,00
5,00
25,00
2,00
50,00
binnensport
douche- en wasruimte zaaldeel 3
3,00
3,00
9,00
2,00
18,00
binnensport
voorruimte D
2,00
1,50
3,00
1,00
3,00
binnensport
toilet D (excl. wasbak)
1,50
1,00
1,50
2,00
3,00
binnensport
voorruimte H
2,00
1,50
3,00
1,00
3,00
binnensport
toilet H (excl. wasbak)
1,50
1,00
1,50
2,00
3,00
binnensport
MIVA-toilet
2,50
2,00
5,00
1,00
5,00
binnensport
MIVA-douche
3,00
2,00
6,00
1,00
6,00
binnensport
vuile schoenengang
50,00
2,00
100,00
1,00
100,00
binnensport
berging
2,00
3,00
6,00
1,00
6,00
binnensport
scheidsrechters / docentenruimten
4,00
2,50
10,00
2,00
20,00
binnensport
kleed- en wasruimte scheidsrechters / docentenruimte
3,00
3,00
9,00
1,00
9,00
binnensport
wedstrijdleidingruimte
4,00
3,00
12,00
1,00
12,00
binnensport
EHBO
4,00
2,50
10,00
1,00
subtotaal kleedzone sportzaal
Ruimtestaat Bunschoten (v2)
50,00
10,00 384,00
1/2
technische ruimten - binnen algemeen
meterkast
2,00
2,00
4,00
1,00
4,00
algemeen
verdeelinrichting
4,00
0,50
2,00
1,00
2,00
algemeen
MER
3,00
2,50
7,50
1,00
7,50
algemeen
techniekruimte
4,00
5,00
20,00
1,00
20,00
subtotaal technische ruimten - binnen
34,50
technische ruimten - buiten algemeen
luchtbehandeling
7,50
5,00
37,50
1,00
37,50
subtotaal technische ruimten - buiten
37,50
totalen (NVO)
2.634
Ruimtestaat Bunschoten (v2)
2/2