26-056 Bijlage 4 - Impressieverslag ambitiewebsessie duurzaamheid

ARRISBRINK

GESPREKVERSLAG AMBITIEWEBSESSIE

OPDRACHTGEVER:

PROJECTNUMMER:

DATUM:

RED+ Development

51001263

21 april 2026

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

Bezoekadres

Postadres

Postbus 12

7683 ZG Den Ham T E

@roelofsgroep.nl

Tevens vestigingen in

Arnhem Stadskanaal Sneek

PROJECTGEGEVENS:

Naam:

Gesprekverslag Ambitiewebsessie

Nummer:

51001263

Documentnr: Status:

RO01-D01-51001263

Concept

Datum:

21 april 2026

Steenwijk Veenendaal Spijkenisse

Weesp

Auteur:

OPDRACHTGEVER: RED+ Development

R001-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE ©

INHOUDSOPGAVE Inleiding/samenvatting

3

1.

4

2.

3.

4.

Energie

1.1

BENG 1 en BENG 2 (energiebehoefte en primaire fossiele energie).......................................4

1.2

BENG 3 (aandeel hernieuwbare energie)................................................................................... 4

1.3

Koppeling omgevingsprogramma.............................................................................................. 4

Circulariteit

Milieuprestatie Gebouw (MPG-score).........................................................................................6

2.2

Herkomst materialen..................................................................................................................... 6

2.3

Materiaalgebonden CO2-uitstoot ............................................................................................... 6

2.4

Losmaakbaarheid........................................................................................................................... 6

2.5

Aanvulllende indicatoren (HNN)..................................................................................................6

2.6

Koppeling omgevingsprogramma.............................................................................................. 7

Duurzame mobiliteit

6.

8

3.1

Lopen en fietsen............................................................................................................................ 8

3.2

Openbaar vervoer en deelmobiliteit

3.3

Automobiliteit................................................................................................................................9

3.4

Koppeling omgevingsprogramma.............................................................................................. 9

Klimaatadaptatie

4.1 5.

6

2.1

8

10

Koppelng omgevingsprogramma............................................................................................. 10

Natuurinclusiviteit enbiodiversiteit

12

5.1

Ecologische oplossingen ............................................................................................................ 12

5.2

Hoogwaardige habitats...............................................................................................................12

5.3

Groenblauwe structuren .............................................................................................................12

5.4

Koppeling omgevingsprogramma............................................................................................ 12

Gezonde leefomgeving

14

6.1

Toxiciteit in materialen ............................................................................................................... 14

6.2

Hitte in de woning (TOjuli)......................................................................................................... 14

6.3

Geluidskwaliteit in de woning.................................................................................................... 14

6.4

Luchtkwaliteit in de woning........................................................................................................14

6.5

Groen om de woning (3-30-300 regel).....................................................................................14

6.6

Koppeling omgevingsprogramma............................................................................................ 14

BIJLAGEN

I.

Deelnemers ambitiewebsessie

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

INLEIDING/SAMENVATTING In dit document vindt u het gespreksverslag van de ambitiewebsessie voor het project Arrisbrink te Bunnik. Het betreft een woningbouwontwikkeling op de hoek van de Stationsweg en de Molenweg, in de dorpskern van Bunnik, waar 40 tot 60 woningen worden gerealiseerd. Per thema leest u het vastgestelde

ambitieniveau inclusief onderbouwing.

Het is aan Roelofs de taak om gezamenlijk de duurzaamheidsambities inzichtelijk te maken voor de

ontwikkeling. Dit doen we op basis van het ambitieweb: een instrument dat in één overzicht de duurzaamheidsambities van een project weergeeft, verdeeld over verschillende thema's. De thema's zijn afkomstig uit de Green Deal Duurzaam GWW. De tool helpt om het containerbegrip 'duurzaamheid'

concreet te maken en ambities gestructureerd te vertalen naar passende duurzaamheidsmaatregelen. Gemeente Bunnik hanteert een eigen beleidskader namelijk, Convenant-Toekomstbestendig-Bouwen-

2.0-4-oktober-2024 dat richting geeft aan de sessie. Dit betekent dat de systematiek van het ambitieweb wordt gevolgd, maar dat de thema-indeling en inhoud afwijken van het generieke model.

Roelofs heeft de vertegenwoordigers van gemeente Bunnik, RED+ Development en grondeigenaar Handelsonderneming Bouw- en Aannemingsbedrijf Van Baaren B.V. gevraagd het ambitieweb vooraf in

te vullen. Vanuit hun eigen expertise en verantwoordelijkheid hebben zij per thema bepaald welk

ambitieniveau zij wenselijk achten. Deze niveaus kunnen per deelnemer verschillen. Tijdens de

ambitiewebsessie van donderdag 16 april 2026 is vervolgens per thema, in dialoog, bepaald welk ambitieniveau het beste past bij het project. Op basis van deze gezamenlijke ambitie worden de bijbehorende duurzaamheidsmaatregelen verder geconcretiseerd. Dit gespreksverslag vormt de basis voor de verdere uitwerking van de ontwikkeling en borgt dat de vervolgstappen aansluiten bij de gedeelde uitgangspunten en dat de gestelde doelen consistent en

aantoonbaar kunnen worden gerealiseerd. De gemeente Bunnik gebruikt dit project om het Concept Omgevingsprogramma Toekomstbestendig

Bouwen te testen. Op 22 april vond een aanvullende sessie plaats om het puntensysteem uit het

conceptprogramma verder in te vullen, gebaseerd op de uitkomsten van de sessie van 16 april. De resultaten zijn per thema uitgewerkt onder Koppeling omgevingsprogramma.

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE ©

1. ENERGIE 1.1

BENG 1 EN BENG 2 (ENERGIEBEHOEFTE EN PRIMAIRE FOSSIELE ENERGIE)

Ambitieniveau: Goud

Voor zowel BENG 1 als BENG 2 is goud het vastgestelde ambitieniveau. Voor BENG 1 geldt een maximale energiebehoefte van < 55 kWh/m2/jaar, wat voor een appartementsgebouw goed haalbaar is. Voor BENG

2 wordt het goudniveau nagestreefd door inzet van een collectief gesloten bodemenergiesysteem

(GBES/WKO). Vanwege de ligging in een drinkwatergebied is voor Arrisbrink echter een gesloten

bodemenergiesysteem de meest geschikte oplossing. Netcongestie vormt hierbij een belangrijk aandachtspunt; bij de verdere uitwerking dienen vraag en aanbod van elektriciteit binnen het

energiesysteem zorgvuldig op elkaar te worden afgestemd, met als uitgangspunt een zo laag mogelijke belasting van het elektriciteitsnet.

1.2

BENG 3 (AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE)

Ambitieniveau: Zilver

Voor BENG 3 is zilver de vastgestelde ambitie, wat neerkomt op een minimaal aandeel hernieuwbare

energie van > 80% voor gestapelde woningbouw. Goud wordt als minder realistisch beschouwd vanwege de beperkingen in dakoppervlakte en de risico's op piekbelasting op het net. Het ambitieniveau is

afhankelijk van het definitieve ontwerp met bijbehorende dakoppervlaktes, en kan in een later stadium naar boven worden bijgesteld zodra dit inzichtelijk is en realiseerbaar blijkt binnen de kaders van de netcongestie. 1.3

KOPPELING OMGEVINGSPROGRAMMA

Minimaal vereist voor middelgroot project voor thema energie: 11 punten | Behaald: 21 punten

Maatregel

Score

Ventilatie met WTW-installatie

2

Douchewater WTW-installatie

2

Zonwering aan buitenkant mogelijk

1

Groene daken

2

Overhangende elementen voor koeling

1

Opmerking/vervolgactie

Klimaatadaptief ingerichte daktuin

Woning voorzien van warmte- en koudeoplossing

3

Water-/water-warmtepomp

Netbewuste warmtebron - collectieve WKO

4

Collectief op blok

Installaties buiten piek ingesteld

2

Softwarematig toepassen

Daken optimaal ontworpen voor zonnepanelen

2

Optimaal: jaarrond opbrengst zo

Afstemming bomen en dakopbrengst PV

1

Zonnepanelen oost-west opgesteld

1

optimaal mogelijk

Totaal: 21

R001-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

Voor een aantal maatregelen zijn nog geen punten toegekend, maar deze kunnen in een latere fase alsnog

punten opleveren. We nemen de punten voor gerealiseerde zonwering voorlopig niet mee, omdat zonwering als kopersoptie wordt aangeboden. De toepassing van warmtebuffers hangt af van de definitieve afspraken rondom netcongestie en kan later alsnog worden toegevoegd. Onderzoeken samen met Stedin de mogelijkheden voor een EMS-systeem is wenselijk. Ook sluiten we de inzet van een

collectieve of individuele batterij nog niet uit; hiervoor analyseren we eerst welke energetische oplossing

het meest geschikt is.

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

2. CIRCULARITEIT 2.1

MILIEUPRESTATIE GEBOUW (MPG-SCORE)

Ambit eniveau: Zilver (terugvalopt e: brons) De ambitie voor de MPG-score is zilver, wat voor gestapelde bouw overeenkomt met een waarde van <

0,45. Het behalen van het goudniveau wordt voor dit project niet realistisch geacht. Dit niveau leidt naar

verwachting tot een stijging van de bouwkosten met minimaal 10%, wat als een aanzienlijke

kostenverhoging wordt beschouwd. Daarmee is de goudnorm financieel niet haalbaar. Als uitgangspunt wordt daarom uitgegaan van een traditionele bouwmethode, geheel in lijn met de beperkte budgetruimte van de woningbouwvereniging. Wanneer zilver aantoonbaar niet binnen de financiële kaders past, wordt afgeschaald naar brons.

Aandachtspunt: per 1 juni treedt een nieuw rekensysteem voor de MPG-score in werking, wat de berekening beïnvloedt en meegenomen dient te worden in de toetsing. 2.2

HERKOMST MATERIALEN

Ambit eniveau: Zilver (terugvalopt e: brons) De ambitie voor herkomst materialen is zilver, wat inhoudt dat minimaal 40% van het massapercentage

hernieuwbaar, hergebruikt of gerecycled dient te zijn. Goud wordt als te ambitieus beschouwd voor dit

project, mede omdat circulair materiaalgebruik op dit schaalniveau nog niet breed beschikbaar en

betaalbaar is. De keuze voor zilver hangt samen met de MPG-score: wanneer zilver haalbaar is voor de MPG, is zilver voor herkomst materialen ook realistisch. Dezelfde nuance geldt: mocht dit aantoonbaar

niet haalbaar zijn, wordt in goed overleg afgeschaald naar brons. 2.3

MATERIAALGEBONDEN CO2-UITSTOOT

Ambit eniveau: Brons

Voor materiaalgebonden CO2-uitstoot is expliciet voor brons gekozen (< 220 kg CO eq/m BVO voor gestapeld). De reden hiervoor is de gewenste vrijheid in materiaalkeuze, met name voor bakstenen en gevelmateriaal. Hogere ambit eniveaus zouden de keuzemogelijkheden te sterk beperken en leiden tot een onevenredige stijging van de bouwkosten. Hoewel het goudniveau vanuit beleidsmatig oogpunt wenselijk is wanneer uitsluitend naar CO reductie wordt gekeken, spelen in de praktijk ook andere afwegingscriteria een belangrijke rol, zoals beeldkwaliteit en bouwefficiëntie. Deze integrale afweging maakt dat voor dit specifieke project een hoog ambitieniveau niet haalbaar is. 2.4

LOSMAAKBAARHEID

Ambit eniveau: Brons Gezien de traditionele bouwmethode met beton en metselwerk is maximaal brons haalbaar (> 50%

losmaakbaarheid

voor gestapeld). Een

hogere

losmaakbaarheid

vereist fundamenteel

andere

bouwsystemen, die niet aansluiten bij het beoogde ontwerp en de financiële kaders van het project. Brons is voor dit thema een ambitieus streven.

2.5

AANVULLLENDE INDICATOREN (HNN)

Ambit eniveau: Zilver

Met opmerkingen [RI1]: Vraagstuk: stond bij mij en in de transcriptie van als zilver, maar dacht dat we hier goud hadden afgesproken.

Voor de aanvullende HNN-indicatoren is zilver de ambit e: er wordt gerapporteerd op materiaalgebonden CO opslag bij de nieuwe materialen. Door inzicht te bieden in materiaalstromen en het gebruik van nieuw

verwerkt.

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

Met opmerkingen [RI2R1]: Verder alle opmerkingen

materiaal te documenteren, wordt aan zilver voldaan. Dit sluit aan bij de bredere circulariteitsambitie van het project.

2.6

KOPPELING OMGEVINGSPROGRAMMA

Minimaal vereist voor middelgroot project voor thema circulariteit: 8 punten | Behaald: 11 punten

Maatregel

Score

Opmerking/vervolgactie

Gesprek met Building Balance

1

Gesprek kan altijd

MPG-score gestapelde bouw < 0,45

4

In lijn met ambitie convenant

Herkomst materialen 20-30%

3

hernieuwbaar/hergebruikt/gerecycled

Materiaalgebonden CO2-uitstoot maximaal 139

1

Losmaakbaarheid van 50%

2

In lijn met ambitie convenant Brons is al ambitieus

Totaal: 11

De score van 11 punten ligt boven het minimum van 8. Er is wel een risico: wanneer er wordt afgeschaald

naar brons voor de MPG-score en daarmee ook voor de herkomst van materialen, daalt de score naar 7

punten. Dit betekent dat de score onder de minimumeis uitkomt. Daarom is de zilverambitie voor zowel de MPG als de herkomst van materialen extra belangrijk. Bij de definitieve toetsing moeten we bovendien

het nieuwe rekensysteem per 1 juni meenemen.

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

3. DUURZAME MOBILITEIT 3.1

LOPEN EN FIETSEN

Nabijheid essentiële voorzieningen - Ambitieniveau: Goud De locatie van Arrisbrink is uitzonderlijk gunstig gelegen. Alle essentiële dagelijkse voorzieningen waaronder zorg, supermarkt, onderwijs en openbaar vervoer zijn binnen 10 minuten te bereiken te voet

of per fiets. Hiermee wordt zonder extra inspanning aan het goudniveau voldaan. Aandachtspunt bij de uitwerking is dat nieuwe routes logisch aansluiten op de bestaande infrastructuur in de omgeving. Loop- en fietsroutes - Ambitieniveau: Goud

Wandelaars hebben prioriteit in het plangebied, wat aansluit op het goudniveau. De bestaande routes zijn reeds aanwezig. In de stedenbouwkundige visie voor het naast gelegen gebied moet worden opgenomen dat een extra oversteekpunt voor voetgangers wenselijk is, om de prioriteit voor langzaam verkeer te

versterken. Stallingsruimte fietsen - Ambitieniveau: Goud Goud is het ambitieniveau, mits praktisch haalbaar in het ontwerp. Gedacht wordt aan een combinatie

van een stallingsruimte onder de binnentuin en beugels aan de gevel buiten. Scootmobiels dienen

eveneens meegenomen te worden in de uitwerking van stallingsruimte en laadpunten. 3.2

OPENBAAR VERVOER EN DEELMOBILITEIT

Aanwezigheid en aantrekkelijkheid OV & deelmobiliteit - Ambitieniveau: Goud Het openbaar vervoer in de directe omgeving is reeds op orde. De focus voor dit onderwerp ligt op

deelmobiliteit. De ambitie is goud: deelmobiliteit maakt het bezit van een eigen auto overbodig. Dit is

haalbaar wanneer er minimaal 2 a 3 deelauto's beschikbaar zijn, waarmee aan de gemeentelijke

verplichting wordt voldaan. Afstemming met het mobiliteitsdocument van gemeente Bunnik is noodzakelijk. Gezocht wordt naar synergie met de nabijgelegen tandartslocatie, die kampt met een

vergelijkbaar mobiliteitsvraagstuk.

OV-haltes met stallingsruimte en laadpunten - Ambitieniveau: Goud Ruimtelijk is de situatie al op orde: het treinstation en bushaltes liggen binnen loop- of fietsafstand van

het plangebied. Met de aanleg van stallingsruimte voor deelfietsen en laadpunten wordt aan goud

voldaan.

Dekkingsgraad deelmobiliteit - Ambitieniveau: Goud De ambitie is dat minimaal 50% van de bewoners toegang heeft tot een passend en betaalbaar

deelmobiliteitsaanbod. Met de geplande deelmobiliteitsvoorzieningen is dit in principe haalbaar, al is het exacte aantal nog te bepalen op basis van het definitieve programma. Verlaging parkeernorm - Ambitieniveau: N.V.T. De parkeernorm zoals opgenomen in de Parkeernota 2026 van gemeente Bunnik voorziet al in een

verlaging van de parkeernormen. Daarmee is de verlaging reeds verankerd in gemeentelijk beleid, en is deze indicator niet separaat van toepassing. Er dient te voldoen aan het Parkeernota 2026 van gemeente Bunnik, namelijk een verlaging van de parkeernormen met minimaal 20% ten opzichte van 2019.

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE ©

3.3

AUTOMOBILITEIT

Bereikbaarheid en parkeerruimte - Ambitieniveau: Goud De ambitie is goud, wat inhoudt dat in verhouding meer parkeerruimte beschikbaar is voor zero-emissie

voertuigen. Toekomstbestendige publieke laadinfrastructuur - Ambitieniveau: Goud De publieke laadinfrastructuur draagt bij aan het energiesysteem van het plangebied. Ambitie is goud,

mits de exploitant hiervoor openstaat. Contactgegevens van de exploitant worden door gemeente Bunnik aangeleverd voor verdere afstemming. Beschikbaarheid openbare laadpalen - Ambitieniveau: Goud

Bewoners zonder eigen parkeerplaats kunnen een openbare laadpaal aanvragen. Geen verdere nuance;

iedereen akkoord. Laadinfrastructuur nieuwbouwwoning - Ambitieniveau: N.V.T.

Niet van toepassing: de woningen beschikken niet over een eigen oprit. Laadinfrastructuur woongebouw - Ambitieniveau: Goud

De

benodigde leidingdoorvoeren voor laadpunten

per parkeervak zijn

reeds voorzien

in de

parkeergarage. Hiermee wordt aan de wettelijke verplichting en het goudniveau voldaan.

3.4

KOPPELING OMGEVINGSPROGRAMMA

Minimaal vereist voor middelgroot project voor thema duurzame mobiliteit: 6 punten | Behaald: 8 punten

Maatregel

Score

Opmerking/vervolgactie

Toegankelijke loop- en fietsroutes naar

2

Aansluiten op bestaande

voorzieningen

voorzieningen

Stallingsruimte fietsen (>5 m2)

2

5 m2 per woning Controle sociale huurwoning

OV-haltes bereikbaar + stallingsruimte + laadpunten

2

Dekkingsraad betaalbaar deelmobiliteit >50%

2

In lijn met ambitie convenant

huishoudens Totaal: 8

De score van 8 punten ligt boven het minimum van 6. Eén maatregel is nog niet gescoord: de laadinfrastructuur die positief bijdraagt aan het energiesysteem van het plangebied. De ambitie is

aanwezig, maar realisatie is afhankelijk van de medewerking van de exploitant. Vervolgactie:

contactgegevens exploitant ophalen via gemeente Bunnik. Aandachtspunt: de stallingsruimte-eis van 5 m2 wordt gelezen als 5 m2 per woning; dit dient nader gecontroleerd te worden voor de sociale huurwoningen.

R001-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

4. KLIMAATADAPTATIE Voor vrijwel alle onderwerpen binnen klimaatadaptatie is goud het vastgestelde ambitieniveau. Omdat brons, zilver en goud voor de meeste indicatoren in dit thema gelijkgesteld zijn (idem brons), betekent

goud in de meeste gevallen het consequent toepassen van de basiseis. De specialistische uitwerking van

water, riolering en groen volgt in een apart traject. Wateroverlast - Ambitieniveau: Goud Geen schade bij een bui van 1x per 100 jaar; vitale functies bereikbaar bij 1x per 250 jaar. In de

intentieovereenkomst wordt al gestreefd naar 70 mm waterberging op eigen terrein (boven de standaard van 50 mm), wat goud ondersteunt.

Overstromingsrisico - Ambitieniveau: Goud Het plangebied ligt op hooggelegen terrein, waardoor overstromingsrisico's beperkt zijn. Bij gestapelde

bouw biedt verticale evacuatie (naar hogere verdiepingen) een vanzelfsprekende oplossing. Droogte - Ambitieniveau: Goud

Het bestaande watersysteem en de geplande daktuin dragen bij aan infiltratie en waterretentie. Goud is

haalbaar via de infiltratierekenregel. Geen verdere nuance. Hitte - Ambitieniveau: Goud

Voldoende schaduw is haalbaar wanneer de schaduwwerking van het gebouw zelf wordt meegenomen. De daktuin vormt een koele plek; het dichtstbijzijnde park valt net buiten de 300 meter, maar de daktuin

compenseert dit deels. De uitwerking van warmtewerende oppervlakken en de borging van aanvaardbare binnentemperaturen dienen in de ontwerpfase nader te worden uitgewerkt.

Bodemdaling - Ambitieniveau: Goud De bodemgesteldheid is voor dit project geen beperkende factor. Goud is haalbaar zonder significante

meerkosten. Drinkwater - Ambitieniveau: Zilver

Goud (< 50 liter per persoon per dag) wordt als te ambitieus beschouwd. Het waterverbruik is slechts

beperkt te sturen via het ontwerp; het is ook sterk afhankelijk van het gedrag van toekomstige bewoners. Zilver (< 70 liter per persoon per dag) is een realistischer ambitie, te realiseren via bijvoorbeeld waterbesparende armaturen en bewustwording als verkoopoptie aan te bieden.

4.1

KOPPELNG OMGEVINGSPROGRAMMA

Minimaal vereist voor middelgroot project voor thema klimaatadaptatie: 10 punten | Behaald: 9 punten Maatregel

Score

Opmerking/vervolgactie

Geen schade bij bui 70 mm/uur; vitale functie

2

Kelder/parkeergarage en daktuin

bereikbaar bij bui 90 mm/uur Waterneutrale ontwikkeling; hemelwater vasthouden 2

Opvangen en hergebruiken in tuin

en hergebruiken

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

Maatregel

Score

Opmerking/vervolgactie

Regenwater bovengronds naar watergang/laagte bij

2

Idem eerste maatregel

1

Onderhoud daktuin

bui 70 mm/uur Geen drinkwater nodig voor beheer/onderhoud

open ruimte

Minimaal 40% schaduw op verbljfsplekken

2

Idem ambitie convenant; haalbaar als je de schaduw van het gebouw meeneemt

Totaal: 9

De huidige score van 9 punten ligt net onder het vereiste minimum van 10. Dit verdient aandacht in het

vervolgtraject. Drie maatregelen zijn momenteel nog niet gescoord. De infiltratie-eis scoort 0 omdat

gekozen wordt voor bufferen in plaats van infiltreren, vanwege de grondgesteldheid. De maatregel voor 40% warmtewerende of verkoelende oppervlakten dient in de ontwerpfase nader te worden uitgewerkt

en kan dan de ontbrekende 2 punten opleveren. De drinkwaterbesparing (< 50 L/p/dag) is als kopersoptie opgenomen maar niet gegarandeerd realiseerbaar. Vervolgactie: de warmtewerende oppervlakten

vormen de meest kansrijke route om alsnog aan het minimum van 10 punten te voldoen.

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

5. NATUURINCLUSIVITEIT EN BIODIVERSITEIT 5.1

ECOLOGISCHE OPLOSSINGEN

Ambitieniveau: Goud Er is een brede consensus dat bij de inrichting van het groen gaat de voorkeur nadrukkelijk uit naar

ecologische en natuurgebaseerde oplossingen, boven technische maatregelen. De concrete invulling hiervan vereist afstemming met een beleidsadviseur, zodat de juiste maatregelen worden gekozen die

passen bij de locatie en de schaal van het project. 5.2

HOOGWAARDIGE HABITATS

Ambitieniveau: Zilver

Arrisbrink wordt aangemerkt als middelgroot project, wat betekent dat er een hoogwaardige habitat gerealiseerd dient te worden voor minimaal gebouwbewonende soorten en één andere soortencategorie. De ambitie is zilver (twee aanvullende soortencategorieën). Goud is niet haalbaar vanwege de beperkte

omgevingsfactoren: er zijn geen oevers of waterpartijen aanwezig. Zilver is haalbaar als op het dakterras struweel geplant kan worden en langs de Molenweg of op het terras bomen gerealiseerd kunnen worden.

De realisatie van een hoogwaardige habitat vereist meer dan alleen beplanting; de 5 V's (voedsel,

veiligheid, voortplanting, variatie en verbinding) dienen geborgd te worden. Afstemming met een ecoloog is noodzakelijk. 5.3

GROENBLAUWE STRUCTUREN

Biodivers en hoogwaardig groen (inclusief boomkroonbedekking) - Ambitieniveau: N.V.T.

Deze indicator is niet van toepassing; er wordt verwezen naar de 3-30-300-regel (thema Gezonde leefomgeving). Beide indicatoren tegelijk toepassen is niet wenselijk vanwege overlap en tegenstrijdigheid in de eisen.

Gelaagdheid vegetatie en water (inclusief boomkroonoppervlakte) - Ambitieniveau: Zilver

Door de aanleg van een groene daktuin wordt aan de zilveren norm voldaan. De eis van > 30%

boomkroonoppervlak wordt als mogelijk te ambitieus beschouwd voor dit stadium van het ontwerp. De ambitie blijft zilver, met de kanttekening dat bomenplanting langs de Molenweg afhankelijk is van de

aanwezigheid van kabels en leidingen. Er wordt verwezen naar de 3-30-300-regel voor verdere onderbouwing. 5.4

KOPPELING OMGEVINGSPROGRAMMA

Minimaal vereist voor middelgroot project voor thema natuurinclusiviteit en biodiversiteit: 11 punten | Behaald: 6 punten

Maatregel

Score

Opmerking/vervolgactie

Habitat huismus - maatregelenpakket II

2

Nader te bepalen in overleg met ecoloog

Habitat gierzwaluw - maateregelenpakket II

2

Nader te bepalen in overleg met ecoloog

Habitat gewone dwergvleermuis -

2

Nader te bepalen in overleg met ecoloog

maatregelenpakket II Totaal: 6

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE @

De huidige score van 6 punten blijft onder het vereiste minimum van 11. Dit komt vooral doordat de

uitwerking samen met een ecoloog nog ontbreekt. De tabel is ingevuld op basis van het laagste uitvoeringsscenario;

op

dit

moment

kunnen

we

alleen

de

gebouwbewonende

soorten

via

maatregelenpakket II met zekerheid meenemen. Twee soortencategorieën vallen sowieso af: soorten die afhankelijk zijn van bloemrijk grasland en soorten die gebonden zijn aan water en oevers zijn binnen dit

plangebied niet realiseerbaar. Om het minimum te halen zijn aanvullende maatregelen nodig. Als er ruimte blijkt te zijn voor bomen

langs de Molenweg (afhankelijk van kabels en leidingen), kunnen we inzetten op boombewonende

soorten (+3 punten). Ook kunnen we kiezen voor maatregelenpakket I voor gebouwbewonende soorten

(+3 punten). Daarnaast biedt struweel op het dakterras mogelijk kansen voor struweelgebonden soorten (+3 punten).

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE ©

6. GEZONDE LEEFOMGEVING 6.1

TOXICITEIT IN MATERIALEN

Ambitieniveau: Zilver (nader te bevestigen) De ambitie is zilver (> 95% vrij van giftige stoffen), maar er bestaat onduidelijkheid over de haalbaarheid. Beton, kitten, PS-isolatie en bepaalde houtlijmen bevatten stoffen die mogelijk op de Banned List of

Chemical C2C staan. Of en in welke mate dit de score beïnvloedt, wordt in een latere fase onderzocht via de C2C Banned Chemicals List. Goud (100%) is niet realistisch bij traditionele bouwmethoden. 6.2

HITTE IN DE WONING (TOJULI)

Ambitieniveau: Goud

Een TOjuli <1,2 is het wettelijk minimum en geldt voor alle ambitieniveaus. Dit wordt bereikt via passieve

koelingsmaatregelen (zonwering, oriëntatie, gevelontwerp) in combinatie met het collectieve WKOsysteem. Geen verdere nuance. 6.3

GELUIDSKWALITEIT IN DE WONING

Ambitieniveau: Goud De ambitie is een zo laag mogelijke geluidsbelasting op de gevel. Gezien de ligging aan de Stationsweg

en Molenweg is aandacht voor geluid essentieel. Verdere afstemming met de beleidsadviseur milieu is noodzakelijk. 6.4

LUCHTKWALITEIT IN DE WONING

PM2,5-concentratie - Ambitieniveau: Goud Het plangebied valt buiten de contouren van het gemeentelijke beleidsstuk luchtkwaliteit en gezondheid, waardoor het goudniveau haalbaar is.

Afvoercapaciteit kookafzuiging - Ambitieniveau: Goud Iedereen akkoord; geen specifieke opmerkingen of beperkingen. 6.5

GROEN OM DE WONING (3-30-300 REGEL)

Ambitieniveau: Zilver Goud (100% van het plangebied voldoet aan alle drie de deelregels) is niet realistisch voor dit project. Het

plangebied is klein en het dichtstbijzijnde park bevindt zich op meer dan 300 meter afstand, waardoor technisch niet volledig aan de 300-meter-regel wordt voldaan. Bovendien is het realiseren van bomen langs de Molenweg onzeker vanwege de aanwezigheid van kabels en leidingen. De ambitie is zilver (>

66% van het plangebied), waarbij maximaal wordt ingezet op vergroening: een daktuin, behoud van bestaande bomen en bomen waar technisch en beleidsmatig mogelijk.

6.6

KOPPELING OMGEVINGSPROGRAMMA

Minimaal vereist voor middelgroot project voor thema gezonde leefomgeving: 11 punten | Behaald: 13

punten

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE ©

Maatregel

Score

Opmerking/vervolgactie

Geen materialen op Banned List C2C

2

Actiepunt: gemeente & ontwikkelaar samen

lijst doornemen en afstemmen

Lage PM 2,5 concentratie

2

Slaapvetrekken/buitenruimte achterzijde 50-

0,5

74% woningen

Nader te bepalen in ontwerpfase. Buitenruimte aan straatzijde; daktuin

achterzijde

Ventilatieopeningen achterzijde > 85%

1,5

woningen Zo laag mogelijke geluidsbelasting op gevel

2

3-30-300-regel: 51%-79% van plangebied

3

Soort- en gevarieerde beplanting bij nieuw

2

In lijn met ambitie convenant

groen Totaal: 13

De score van 13 punten ligt boven het minimum van 11. Het aandeel slaapvertrekken en buitenruimte aan

de achterzijde scoort vooralsnog 0,5 punt omdat het percentage woningen waarbij dit het geval is nog niet vaststaat; dit dient nader te worden geconcretiseerd. Twee onderwerpen zijn niet gescoord. De gelaagdheid van vegetatie in het hoogwaardige groen (20% lage vegetatie, 15% middelhoge vegetatie,

30% boomkroon, 10% water) dient nader te worden uitgewerkt in overleg met een ecoloog; dit kan in een later stadium alsnog punten opleveren. De eis van 70 m2 openbaar groen per woning is niet van

toepassing voor dit plangebied.

RO01-D01-51001263

MEER WAARDE AAN RUIMTE C

I.

DEELNEMERS AMBITIEWEBSESSIE

DEELNEMERS AMBITIEWEBSESSIE 16 APRIL 2026:

AANWEZIG: Gemeente Bunnik:

?

Beleidsadviseur Ruimtelijk Ontwikkeling

-

- Strategisch adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling - Beleidsadviseur Duurzaamheid - Beleidsadviseur Water en Riolering - Beleidsadviseur Groen - Coördinator Vergunningverlening Toezicht en Handhaving - Beleidsadviseur Mobliteit en Verkeer (later aangehaakt om

-

parkeernorm te duiden). ?

Omgevingsdienst Utrecht (ODU):

?

Van Baaren:

?

RED+:

?

Kokon:

?

Roelofs Groep:

-

- Omgevingsdienst Utrecht (ODU)

-

AFWEZIG:

? ?

RO01-D01-51001263

- Strategisch beleidsadviseur openbare ruimte (dubbele afspraak) - Beleidsadviseur Energietransitie

MEER WAARDE AAN RUIMTE ©