Document · PDF

Raadsvoorstel 50 (bijlage 1) Eindrapportage Tennisaccommodaties Brunssum 26.04.2023 incl. bijlagen 1, 4, 5, 6 en 7.pdf

Raadsvergadering 11 juli 2023, gemeente BrunssumBij agendapunt: Verrichten vervolgonderzoek centrale tennisaccommodatie in Brunssum; Gemeentebladnummer 2023/5010.951 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

visionaire kwaliteit. Bij intelligent ontwerp ook

optimaal flexibel aan te passen op demografische en

inhoudelijke ontwikkelingen.

diverse partners onder één dak. Synergie mogelijk

omvang) maximaal flexibel voor aanpasbaarheid aan ++

Realiseren van multifunctionele voorziening met --

(nieuwbouw conform visie/projectprogramma).

Ruimtelijke verbinding met sportvelden biedt

omvang) maximaal flexibel voor aanpasbaarheid aan --

de vereniging.

Relatie met omgeving

uitbreiding (met padel). Het aanbieden van padel is

Uitvoering gewenste werkwijze maximaal mogelijk

Realiseren van multifunctionele voorziening met ++

diverse partners onder één dak. Synergie mogelijk

(zowel inhoudelijk als ruimtelijk).

Ruimtelijke omgeving

Verkeersveiligheid / Bereikbaarheid

Stedenbouwkundig

Uitstraling en belevingswaarde (buiten)

Accommodatie is goed bereikbaar (per fiets en te

Accommodatie is goed bereikbaar (per auto, fiets én

voet). Locatie midden in woonwijk zorgt voor lastige

te voet). Decentrale locatie (ten opzichte van

doorstroom van auto's. Zorgt echter niet voor

dorpskern) zorgt niet voor verkeersoverlast. Door

verkeersoverlast. Voldoende parkeerplaatsen in

nieuwbouw via meerdere wegen te bereiken. Wijzigen

directe omgeving aanwezig.

van infrastructuur mogelijk.

Locatie gelegen tussen bebouwing. Huidige locatie

biedt ruimte voor nieuwbouw of renovatie.

Locatie gelegen nabij bebouwing. Locatie biedt ruimte

Stedenbouwkundig bij sloop en nieuwbouw optimaal

te ontwerpen.

Gelegen aan de rand van een woonwijk. Omringd door

groenvoorzieningen, vooral bomen. Het gebouw ziet

er standaard uit.

Het aanbieden van andere sporten is niet mogelijk op

Het aanbieden van andere sporten is in theorie

voor nieuwbouw en renovatie. Stedenbouwkundig bij

sloop en nieuwbouw optimaal te ontwerpen.

Accommodatie met aanpalende functies in groen

gebied te realiseren. Uitstraling gebouw bij nieuwbouw naar wens te realiseren (o.a. toevoegen

van groen en natuurlijke materialen).

gebied te realiseren. Uitstraling gebouw bij nieuwbouw naar wens te realiseren (o.a. toevoegen

van groen en natuurlijke materialen).

Ruimtelijke inpassing Fysiek inpasbaar

de huidige locatie. Tevens een overschot aan

voorzieningen. Toegankelijkheid gebouw mindervaliden

Geen noemenswaardige aandachtspunten. Bij nieuwbouw optimaal toepasbaar. huidige situatie niet wenselijk. Bij nieuwbouw geen

Padel niet in te passen op huidige locatie.

Geen noemenswaardige aandachtspunten. Bij nieuwbouw optimaal toepasbaar.

Uitstraling en bewegingswaarde bij behouden van -/+

benoemenswaardige aandachtspunten. Flexibiliteit en inpasbaarheid

aan voorzieningen.

Uitstraling en bewegingswaarde bij behouden van Uitstraling en bewegingswaarde (gebouw)

mogelijk op de huidige locatie. Tevens een overschot

huidige situatie niet wenselijk. Bij nieuwbouw geen

-/+

benoemenswaardige aandachtspunten. --

Padel niet in te passen op huidige locatie.

Geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties. Bij nieuwbouw optimaal toepasbaar. Geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties. Bij nieuwbouw optimaal toepasbaar. Geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties. Bij nieuwbouw optimaal toepasbaar. Geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties. Bij nieuwbouw optimaal toepasbaar.

Duurzaamheid Gebouwinstallaties

Gedateerd, voldoen niet aan huidige duurzaamheidseisen. Vervanging noodzakelijk.

Bij nieuwbouw geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties.

Investeringen dienen in lijn te staan met Ambities Regionale Energie Strategie, routekaart verduurzaming

Huidige staat sluit niet aan bij

etc.

duurzaamheidsambities.

Huidige staat sluit niet aan bij duurzaamheidsambities.

duurzaamheidsambities van betrokkenen. Energieneutraal en het volgen van de routekaarten zijn kernthema's.

Bij nieuwbouw geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties.

Investeringen dienen in lijn te staan met ++

duurzaamheidsambities van betrokkenen. Energieneutraal en het volgen van de routekaarten zijn kernthema's.

Locatie 1. ATIVU

Locatie 2. LTCB

Locatie 3. Nabij V.V. De Leeuw

Wieënweg 2a, 6445 CD Brunssum

Vestastraat 2, 6446 RK Brunssum ATIVU

Locatie 4. Nabij V.V. Langeberg

Olieslager 16, 6444 KL Brunssum

Hendrick Avercamp 1, 6445 EK Brunssum

Financieel (TCO) Investering locatie gebonden kosten excl. investering in gebouw

Nader te bepalen.

Financieel gezonde vereniging.

Kwetsbare financiële positie.

Nader te bepalen.

Draagvlak bij partners

Geen draagvlak bij tennisverenigingen.

Geen draagvlak bij ATIVU (i.v.m. voorkeur wijk west).

+/-

Kans voor leefbaarheid

Nihil.

Gemiddeld tot hoog.

(aanname: voor alle locaties nagenoeg gelijk). Stichtingskosten gebouw incl. btw Overige gemeentelijke opbrengsten (opbrengstmogelijkheden vertrek locatie) incl. btw Totaal resultaat locatie gebonden kosten - opbrengsten (exclusief investering gebouw) incl. btw Overige gemeentelijke kosten (aankoop gronden /gebouwen/boekwaarden) Exploitatie

Beleidsmatig en draagvlak

Accommodatiebeleid Samenhang met andere maatschappelijke partners Klimaatimpact Klimaat adaptief

Bij het uitwerken van het onderzoek wordt invulling gegeven aan het hernieuwde accommodatiebeleid. Huidige situatie blijft gehandhaafd. De huidige situatie is niet duurzaam. Bij nieuwbouw mogelijk naar wens in te richten. De huidige situatie is niet duurzaam. Bij nieuwbouw mogelijk naar wens in te richten.

++ -/+ ---

Draagvlak bij alle betrokkenen. Voorkeurslocatie voor tennisverenigingen. Gemiddeld tot hoog. Bij het uitwerken van het onderzoek wordt invulling gegeven aan het hernieuwde accommodatiebeleid. Toename in samenhang. Bij nieuwbouw geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties. Bij nieuwbouw geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties.

++ ++ ++ ++

Bij het uitwerken van het onderzoek wordt invulling gegeven aan het hernieuwde accommodatiebeleid. Toename in samenhang. Bij nieuwbouw geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties. Bij nieuwbouw geen noemenswaardige verschillen tussen beide locaties.

++ ++ ++ ++

Wet- en regelgeving Planologisch kader

Nader te bepalen.

Structuurvisie

Nader te bepalen.

Risico's Het terrein in 1993 voor een periode van 30 jaar in erfpacht van de gemeente Brunssum gekregen. Eigendom

Daarmee ook de verantwoordelijkheid voor

-/+

onderhoud van het park en opstallen overgenomen.

In eigendom van de gemeente Brunssum. Verwerven niet noodzakelijk.

Erfpacht aflopend. Verdere afspraken noodzakelijk. Financiën

Geen bijzonderheden.

Het clubhuis, de tennisbanen en de verlichting (geen eisen, niet duurzaam en voorzien niet in de wensen van de vereniging. Kwaliteit dient aan te sluiten bij

nodige overlast. Tijdelijke huisvesting is te onderzoeken.

van de vereniging. Kwaliteit dient aan te sluiten bij

exploitatiekosten en baten.

+/-

die gesteld worden aan tennisaccommodaties. Zowel de tennisbanen, sanitaire voorzieningen en het

Tot standkoming demarcatielijn met betrekking tot exploitatiekosten en baten.

+/-

Kwaliteit dient aan te apassen bij hedendaagse eisen +/-

die gesteld worden aan tennisaccommodaties. Zowel de tennisbanen, sanitaire voorzieningen en het

+/-

clubgebouw.

tennisaccommodaties. ?

Door de ligging in de wijk ondervindt de omgeving de Overlast tijdens de bouw

eisen, niet duurzaam en voorzien niet in de wensen

Tot standkoming demarcatielijn met betrekking tot

Kwaliteit dient aan te apassen bij hedendaagse eisen

hedendaagse eisen die worden gesteld aan

tennisaccommodaties. Nader te bepalen.

LED) zijn gedateerd, voldoen niet aan de huidige

hedendaagse eisen die worden gesteld aan Tijdspad realisatie

huurbetalingen noodzakelijk.

Het clubhuis, de tennisbanen en de verlichting (geen

LED) zijn gedateerd, voldoen niet aan de huidige Kwaliteit

Afsraken met betrekking tot het bevriezen van

Nader te bepalen.

Door de ligging in de wijk ondervindt de omgeving de --

nodige overlast. Tijdelijke huisvesting is te onderzoeken.

Nader te bepalen. Beide locaties zorgen ervoor dat overlast wordt geminimaliseerd.

? ++

Nader te bepalen. Beide locaties zorgen ervoor dat overlast wordt geminimaliseerd.

? ++

Bijlage 5. Intentieverklaring TC Ativu en LTC Brunssum

DMS 23010289

Bijlage 6. Intentieovereenkomst ontwikkeling tennis Brunssum De gemeente Brunssum heeft positief kennisgenomen van de intentieverklaring over samenwerking tussen de tennisverenigingen ATIVU en LTCB (voorgaande bijlage). Op basis daarvan wil de gemeente met beide verenigingen tot (concrete) afspraken komen. RO groep heeft daartoe onderstaande intentieovereenkomst opgesteld. Na besluitvorming over voorliggend onderzoek wordt geadviseerd de intentieovereenkomst te ondertekenen (door de besturen van de tennisverenigingen en portefeuillehouder vastgoed, namens de gemeente Brunssum).

DMS 23010289

INTENTIEOVEREENKOMST ONTWIKKELING TENNIS BRUNSSUM

Contractnummer: /

DE ONDERGETEKENDEN: I.

Tennisvereniging ATIVU, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door ………………………….

II.

Tennisvereniging LTCB, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door ………………………….

III.

Gemeente Brunssum, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder ………………………….

Partijen sub I en II hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”.

OVERWEGENDE DAT: A.

De verenigingen ATIVU en LCTB in Brunssum verantwoordelijk zijn voor de continuïteit van de tennissport, die al honderd jaar in de gemeenschap wordt bedreven.

De voornoemde verenigingen zorgen hebben over de continuïteit van de georganiseerde tennissport in de gemeente Brunssum in het algemeen en van de eigen vereniging in het bijzonder. Zij kampen ieder voor zich en niet in gelijke mate met financiële vraagstukken, een teruglopend ledental, een dalend aantal (jonge) vrijwilligers en maken gebruik van accommodaties..

Zij in samenspraak met de gemeente en ondersteund door RO groep een analyse hebben gemaakt van de ontwikkelkansen voor de tennissport binnen de gemeente Brunssum, waarbij ook gekeken is naar de versterking door aanvulling van het aanbod met de relatief jonge, verwante racketsport Padel.

De gemeente wil bijdragen aan de versterking van de tennissport als onderdeel van het bredere sportaanbod in Brunssum en de best mogelijke oplossing voor de accommodatievraagstukken van de verenigingen.

Alle partijen op een open en transparante manier over hun eigen belangen heen stappen in het belang van een toekomstbestendige, breed toegankelijke tennissport in Brunssum.

Pagina

1/2

Parafen

VERKLAREN DE VOLGENDE INTENTIES TE DELEN: 1.

Partijen zullen zich gezamenlijk en ieder voor zich inspannen om het fundament onder de tennissport in Brunssum te versterken.

Partijen dragen bij aan het ontwikkelen van een visie op de toekomst van de tennissport in Brunssum langs de lijnen van het in goed onderling overleg ontwikkelde rapport van RO groep.

Essentieel en verbindend onderdeel van het traject om tot een gezonde bedrijfsvoering voor de tennissport in Brunssum te komen is de realisatie van een centrale accommodatie. Partijen zetten in op een toekomstvaste verbinding tussen tennis en padel in een accommodatie, die het gehele jaar te gebruiken is.

Partijen zullen op basis van financiële transparantie en gelijkwaardigheid bijdragen aan de ontwikkeling van de tennis- en padelsport in Brunssum. Partijen verplichten zich over en weer ten behoeve van de omschreven doelen deskundigheid, menskracht en financiën in te zetten.

Primair is de inzet gericht op het in één accommodatie bundelen van de twee verenigingen voor tennis- en padelsport. Parallel aan de ontwikkeling van de accommodatie voeren de verenigingen op basis van gelijkwaardigheid gesprekken over de wijze van samenwerking en het delen van ruimte en voorzieningen. Fusie tussen verenigingen is niet het doel maar kan uitkomst zijn van een open uitwisseling van ideeën.

Partijen zullen zich maximaal financieel inspannen om de nieuwe accommodatie te realiseren. Daarbij gelden de normen van de KNLTB rondom sport en overige relevante regelgeving.

Aldus overeengekomen te Brunssum, op …………………………………. 2023

…………………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………………….. Namens Verenigingen

…………………………………………………………………………………………… Namens Gemeente

Pagina

2/2

Parafen

Bijlage 7. Planning (vervolgfase) Voor het benodigd aanvullend onderzoek wordt onderstaande planning nagestreefd. Maand

Omschrijving

Wie

April / Mei 2023

Definitieve documenten terugkoppelen aan alle betrokkenen

RO groep / gemeente

Bespreken/opstellen BBV voor College

Gemeente

Na goedkeuring College Tekenen Intentieovereenkomst ontwikkeling tennis Brunssum

Gemeente / ATIVU / LTCB

Opstellen Raadsinformatiebrief

Gemeente

Voorstel voor behandeling in de Raad (medio juli 2023)

Gemeente

Juli 2023

Raadsbesluit

Gemeente

Vanaf Juli 2023

Na goedkeuring Raad verdere processtappen:

Mei / Juni 2023

December 2023

Uitwerken integraal ruimtelijk-functioneel Programma van Eisen, met inzicht in het totaal aantal m² (ruimtelijst en relatieschema) waarin verwerkt: ambities in flexibiliteit, duurzaamheid en synergie-mogelijkheden in gedeeld / multifunctioneel ruimtegebruik.

Allen

Inzicht in een reële verdeling van de financiële verantwoordelijkheden tussen verenigingen, de gemeente en/of derden.

Allen

Analyse van het plangebied (zowel stedenbouwkundig als technisch)

RO groep / gemeente

Inpassing van het PvE op het plangebied

RO groep / gemeente

Opstellen concept rapportage

RO groep

Documenten in concept versturen naar alle betrokkenen December 2023 / Januari 2024

Organiseren bijeenkomst(en) met de gemeente en verenigingen ter bespreking conceptrapportage

RO groep

Aan de hand van de uitkomsten de eindrapportage aanpassen

RO groep

Definitieve documenten terugkoppelen aan alle betrokkenen

RO groep

Bespreken/opstellen BBV voor College

Gemeente

Februari 2024

BBV en Raadsinformatiebrief in College

Gemeente

April 2024

Raadsbesluit

Gemeente

Mei – December 2024

Na positief besluit Realisatiefase

Gemeente / ATIVU / LTCB

Tussentijds / parallel

Tennisverenigingen zorgen voor draagvlak binnen de vereniging en starten met de invulling van samenwerkingsmogelijkheden

ATIVU / LTCB

Contacteren commerciële organisatie voor de padelbanen

Nader te bepalen

DMS 23010289

KVK 12345678 BTW NL00 1234567 B12 IBAN NL00 BANK 1234 5678 9090

RO groep +31 43 350 00 50 info@rogroep.nl

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Brunssum&id=17510f26-3f27-4fb6-9932-56f5e9b85b97