Raadsvoorstel 202665944 (bijlage) Omgevingsvergunning BP Prins Hendriklaan 32-34 Brunssum (geanonimiseerd)
Tekst van het document
KaLdenkerkerweg 20 5913 AE Venlo 06 -28 83 16 22 info @burozplus.nl www. burozplus. nl
Nieuwbouw
OMGEVINGSDIALOOG 16 appartementen a. d. Prins Hendriklaan 32-34 te Brunssum
De aanvraag om een omgevingsvergunning bevat een rapportage van hoe de initiatiefnemer (Burgstate Projectontwikkeling BV) invulling heeft gegeven aan een omgevingsdialoog en wat hier de resultaten van zijn. De bewoners / belanghebbende van de rondom gelegen buurpanden van de nieuw te maken 16 appartementen a. d. Prins Hendriklaan 32-34 te Brunssum , worden d. m. v. een brief (welke in de brievenbus wordt gestopt of persoonlijk wordt afgegeven) ingelicht met betrekking tot het initiatief. De bewoners / belanghebbende worden uitgenodigd voor een omgevingsdialoog op de locatie ter plekke. Hier wordt een uitleg van het plan gegeven door de initiatiefnemer , door middel van tekeningen / 3Dimpressies en een mondelinge toelichting. De bewoners / belanghebbende kunnen gelijk indien gewenst , meer informatie verkrijgen , vragen stellen en/of opmerkingen doorgeven. Van de presentatie omgevingsdialoog wordt een verslag gemaakt. Dit verslag is hierbij bijgevoegd en wordt verzonden naar de genodigde.
Adressenlijst
–
zie bijlage
Uitnodigingsbrief omgevingsdialoog
Omgevingsdialoog
– 16app.
- zie
Prins Hendriklaan Brunssum
bijlage
d. d. 19-07-2025
uosIadjIeFUOF
1ewtwnuojajeL 1ew-3
WE N
pjewo8uey enound uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom uauom
wnsun.ug B wnsun.ug wnsunug wnsunug wnsunug wnsun.g wnsun.ug wnsun.ug wnsun.ug wnsunug wnsun.g wnsunug (geanonimiserd) wnsunug VO wns unug wns unug wns unug wns unug wns unug wns unug wns unug wns unug Ty79 91
a}
a}
a}
a}
39
a
Vv Vv Vv Vv
93
a}
9
a
a
VO
91
91
91
91
91
91
91
91
91
Z7 9 Z7 9 Z7 9 Z7 9 VO VO VI VI VI T7 9 TT 39 39 39 9 9 39 39 39 39 (geanonimiseerd) Tpr/ T7 9 T7 9 T7 9 T7 9 Ty79 Ty79 Ty79 Ty79 Ty79 Ty79 Ty79 T7 9 Ty79 ol
n(geanonimiserd) sunsg
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
BSaipy sueupiupduoH MsBuuepiudpuoH MsBuuepiudpuoH MsBueupidupuoH EeNSIUIeID EeNSIUIeID EeNSIUILID EeNSIUILID EeNSIUIeID Jens}UIeIg Jens}UIeIg
°
zoefgonensepex
£ burgstate
in Kaldenkerkerweg 20 5913
AE Venlo
www. burgstate. nl info @burgstate.nl 077 30 20 026 Aan
de bewoners
van
Dorpstraat 167 6441
CE
Brunssum
Betreft:
Omgevingsdialoog
Datum:
5 juli 2025
Contactpersoon:
((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd)) ((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd)) ((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd))
Emaiacres
Geachte
heer/mevrouw ,
Wij willen
u
Brunssum
wensen
uw
Prins
Hendriklaan
informeren over een nieuw woningbouwproject dat wij aan de Prins Hendriklaan 32-34 te ontwikkelen. We willen u de gelegenheid geven om samen de plannen te bespreken
graag
eventuele
plan
vragen en zorgen te horen. Tijdens dit informatiemoment toe te lichten en is er volop ruimte voor vragen en suggesties.
Het informatiemoment zal plaatsvinden op zaterdag 19 11. 00 uur , aan de Prins Hendriklaan 32-34 te Brunssum. Heeft
u
interesse
te komen?
om
projectontwikkeling @burgstate.nl Hopelijk zien
Met
32-34 te Brunssum
we
u
Meldt
u
met
uw
dan
door naam , adres aan
willen
we
met
u
in
gesprek
en
e-mail te sturen telefoonnummer.
ons
uur
en
naar
dan!
vriendelijke groet ,
(geanonimiseerd) Burgstate
((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd)) Geeft
Bestemming aan
en
om
juli 2025. U kunt dan vrij inlopen tussen 9. 00
een
in
ruimte.
Kaldenkerkerweg
Bouwburo Architectuur
| Tekenburo
|
5913
Ze
20
AE Venlo
ede
Projectmanagement by Burgstate
www.burozplus.nl
Verslag omgevingsdialoog
—
zaterdag 19 juli 2025
van
9.00uut tot 11.00uur te Brunssum
Aanwezig:
TE Ontwerp
en
Projectontwikkeling
tekenwerk:
Bouwburo
BV:
Z+ BV:
Prins Hendriklaan Prins Hendriklaan
Grachtstraat
|
Grachtstraat (geanonimise rd) Wel
aangemeld
maar
niet
komen
opdagen:
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
Verslag: Voor
het
bouwproject;
nieuwbouw
appartementen aan de Prins Hendriklaan 32-34 te Brunssum is op door zaterdag omgevingsdialoog georganiseerd projectontwikkelaar Burgstate ook tekenbureau was en Bouwburo Z+ (als ontwerper Projectontwikkeling BV, aanwezig bouwkundig ontwerpen tekenaar van het bouwplan). Hiervoor had Burgstate op locatie (Prins Hendriklaan 32-34 te Brunssum) een ruimte ingericht waar tekeningen (situatie-schets, plattegronden & 3D-impressies) werden getoond. Directe omwonende en belanghebbende waren uitgenodigd om van 9.00 uur tot 11.00 uur in te lopen en kennis te nemen van de plannen en hierover eventuele vragen en/of opmerkingen over te brengen aan Burgstate en Bouwburo Z+. Hierop hebben zich 3 bewoners (verschillende adressen) en 1 belanghebbende aangemeld. Uiteindelijk zijn er 4 omwonende (adressen) aanwezig geweest op de inloop omgevingsdialoog. De reacties op het bouwplan waren positief. Eventuele vragen en opmerkingen waren te overzien en konden ter plekke beantwoord worden waarop alle aanwezigen positief naar huis keerden. 19-7-2025
Vragen gedurende
16
een
de
omgevingsdialoog:
(geanonimiseerd)
Grachtstraa 1. Vragen
de hoogte van het pand in de plannen pand wordt vanaf peil/maaiveld 4 bouwlagen hoog. Ook bevind zich onder peil nog een kelder. Aan de achterzijde zal het eruit zien als vijf bouwlagen vanwege de kelder, aan de voorzijde (straatkant) ziet men alleen de 4 bouwlagen. De hoogte zal uiteindelijk ca. 12 m vanaf
over
Het
a.
eil zijn.
Grachtstraa (geanonimiseerd) 2. Vragen/zorgen over de verkeerstromen die De
a.
parkeerplaats
Prins
Hendriklaan.
van
het
Deze
gaan/kunnen
ontstaan
met dit nieuwe
appartementencomplex sluit aan op weg is een eenrichtingsweg. Deze
plan parallelweg/ventweg van weg blijft ongewijzigd aan
de
de de
huidige situatie, er zal dus geen extra “doorsteek” naar de Prins Hendriklaan worden gemaakt ter hoogte van de parkeerplaatsen van het appartementencomplex. Men moet dus invoegen op de Prins Hendriklaan ter hoogte van de stoplichten en de rijrichting van de eenrichtingsweg volgen. Wat parkeren betreft zal dit in beginselen geen extra druk geven op de achterliggende woonwijk. Voor dit project, de hoeveelheid appartementen en de beoogde doelgroepen zijn er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein voor zowel bewoners als bezoekers ingetekend.
Omgevingsdialoog
—
16app.
Prins Hendriklaan
Brunssum
d.d. 19-07-2025
Kaldenkerkerweg 5913
Bouwburo Architectuur
|
Tekenburo
ede
| Projectmanagement by Burgstate
www.burozplus.nl
(geanonimiseerd) Grachtstraat 3. de bouwtijd Gevraagd werd
-periode bouwtijd periode is nog lastig in te schatten. Het vergunningsproces wordt na deze omgevingsdialoog opgestart. Op basis van de periode waarin de vergunning ontvangen wordt kan er verder gekeken worden wanneer er gestart kan worden met de bouw. Ook andere factoren zullen invloed hebben op de bouwperiode. Bijvoorbeeld de bouwmethodiek die in samenspraak met bijv. een aannemer en ook een constructeur bepaald zou worden. De eerste inschattingen zijn dat het eerste moment dat de bouw van start kan gaan medio 2026 naar
De
a.
en
en
zal worden.
Opmerkingen Pce
de omgevingsdialoog: Prins Hendriklaa Grachtstraat (geanonimiseerd) 1. Het plan dat gepresenteerd is, is een verbetering van wat het nu is. Prins Hendriklaan (geanonimiseerd) 2. Ik hoop de grond komt. Grachtstraa 3. We vinden het plan een verbetering, en goed dat er nu ook koopwoningen (plan Burgstate) en niet alleen sociale huur (ontwikkelingen in de omgeving) worden toegevoegd aan de buurt. Maar we snappen niet dat stedenbouwkundig gezien de gemeente hier “hoogbouw” toestaat terwijl elders in Brunssum hoogbouw afgebroken is voor laagbouw. Had dat dan omgedraaid en hier laagbouw geplaatst en op de andere locatie hoogbouw.
ilk
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Foto
van
de
20
AE Venlo
presentatie ter plekke:
Omgevingsdialoog
—
16app.
Prins Hendriklaan
Brunssum
d.d. 19-07-2025