Document · PDF

Raadsvoorstel 202612788 (bijlage) PT2218 studie

Raadsvergadering 27 januari 2026, gemeente BrunssumBij agendapunt: Raadsvoorstel Huisvesting Basisschool Benjamin2.835 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

1937

Studie GB BENJAMIN Brunssum Versie 1.2 d.d. 07-07-2025

povše&timmermans architecten • ingenieurs

INLEIDING

Uitgangspunten • Gebouw:

Bouwjaar 1933, gebouwd als basisschool.

• Historie:

Het pand en de plek zijn de oorsprong van Gereformeerd onderwijs in Brunssum Het schoolbestuur tevens is gehecht aan de historische kwaliteit van het pand Het pand is gelegen binnen het beschermd Stads en Dorpsgezicht van Treebeek

• Prognose:

Leerlingprognose gaat uit van : 154 leerlingen in 2040

• Frisse Scholen: Klasse B gemiddeld • Renovatie: BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) Verplicht bij nieuwbouw • Energie: •

Van het gas af - all electric of hybride, luchtbehandeling/verversing e.a. conform de rapportage/matrix van Kompas 360

Uitgangspunten FRISSE SCHOLEN Vijf thema’s energie, lucht, temperatuur, licht, geluid,

energielabel A binnenluchtkwaliteit thermisch comfort visueel comfort akoestisch comfort

Drie ambitieniveaus:

klasse A (zeer goed) klasse B (goed) klasse C (acceptabel)

1. 2. 3. 4. 5.

LEERLINGPROGNOSE & RUIMTEBEHOEFTE • Aantal leerlingen: 152 x 5.03 + 200 = 966 m2 (rapportage Pronexus) • huidige gebouw 848 m2 groot: tekort is c.a 118 m2

RUIMTEBEHOEFTE BUITENRUIMTE 62

De oppervlakte van de speelplaats is 1120 m2.

de verordening Brunssum gaat bij (vervangende) nieuwbouw uit van : 300+3*52=456 m2

27 28

De nieuwe VNG norm gaat uit van 5 m2 buitenspeelruimte per kind. 5 m2 x 154 = ca. 775 m2

Treebeekplein

5700

4334

De huidige speelplaats voldoet aan de ruimtebehoefte.

olw

20 24

LOCATIE EN BESTAAND

LOCATIE

BESTEMMINGSPLAN

SLOPEN IN RIJKSBESCHERMD DORPSGEZICHT Vergunningen en Regelgeving Voor het slopen van een pand binnen een beschermd stadsgezicht is een omgevingsvergunning vereist. Deze vergunning wordt niet zomaar verleend; er moet een grondige afweging worden gemaakt tussen de noodzaak van de sloop en de impact op het stadsgezicht. Bij de aanvraag van de vergunning moet een gedetailleerd plan worden ingediend waarin onder andere de volgende punten aan bod komen: • Historische Waarde: Een beschrijving van de historische waarde van het pand en de impact van de sloop op het beschermd stadsgezicht. • Alternatieven: Onderzoek naar mogelijke alternatieven voor sloop, zoals renovatie of herbestemming. • Nieuwbouwplannen: Indien van toepassing, een plan voor wat er na de sloop op de betreffende locatie gerealiseerd zal worden. Procedure en Beoordeling De beoordeling van een sloopaanvraag in een beschermd stadsgezicht is vaak strenger dan bij andere panden. De gemeente raadpleegt meestal de monumentencommissie en RCE. Deze instanties beoordelen of de voorgestelde sloop past binnen het beleid voor het behoud van het stadsgezicht. Enkele factoren die worden meegewogen zijn: • Architectonische Waarde: De esthetische en historische waarde van het gebouw. • Bijdrage aan het Straatbeeld: De rol van het pand in het totaalbeeld van de straat of wijk.

• Staat van Onderhoud: De huidige staat en eventuele technische gebreken van het gebouw. Tekst uit Welstandsnota: Gedurende het bestemmingsplanproces is een nieuwe welstandsnota voor de gemeente Brunssum tot stand gekomen. Deze welstandsnota wordt gelijk met het onderhavige bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad. Het doel van het welstandsbeleid is het streven naar het behoud en het versterken van de (beeld)kwaliteit van de bebouwing in Brunssum in het algemeen en die van het beschermd dorpsgezicht en de monumenten in het bijzonder. Voor de historische wijken gaat het daarbij om het beschermen van de belangrijke karakteristieken en de zorg dat nieuwe ontwikkelingen daarop verantwoord aansluiten en voortbouwen. Historisch besef en conservering van bestaande kwaliteiten hoeven vernieuwing niet in de weg te staan. Voor een levensvatbare toekomst van de gebouwde omgeving is het noodzakelijk dat eigentijdse, creatieve ideeën ten aanzien van stedenbouw en architectuur ook worden toegelaten. Hierbij dient echter steeds zorgvuldig de relatie met de bestaande situatie en karakteristiek voorop te staan. Het ontstaan van de mijnindustrie betekende een enorme bouwactiviteit, er waren veel nieuwe woonwijken nodig nodig voor de arbeiders. Het zijn juist deze wijken die mede de uitstraling van Brunssum bepalen.

Vanwege het cultuurhistorische belang van deze wijken voor Brunssum en zelfs voor heel Nederland, zijn deze wijken inmiddels aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Niet alleen deze mijnwijken zijn waardevol, ook enkele bebouwingslinten, kerken, een kasteel en diverse woningen zijn dermate bijzonder dat ze zijn aangewezen als Rijksmonument.

SLOPEN IN RIJKSBESCHERMD DORPSGEZICHT De kwaliteit van de gebouwen en van de openbare ruimte is van algemeen belang. Ze maken een belangrijk deel uit van de dagelijkse leefomgeving van de inwoners van Brunssum. Door het opstellen van welstandsbeleid kan de gemeente in alle openheid een effectief, controleerbaar en klantvriendelijk welstandstoezicht inrichten en opdrachtgevers en ontwerpers in een vroeg stadium informeren over de criteria die bij de welstandsbeoordeling een rol spelen. Bouwplannen in een gebied dat valt onder beschermd dorpsgezicht worden getoetst aan de welstandscriteria voor mijnwijken. Mijnwijken Toen de Staatsmijnen Emma en Hendrik in respectievelijk 1911 en 1915 in Brunssum werden gerealiseerd, was er behoefte aan woningen voor de mijnwerkers. Daarom zijn er tussen 1910 en 1930 diverse mijnkoloniën gebouwd. De kleinere woningen waren bestemd voor de arbeiders en grotere woningen voor beambten en opzichters. Een vijftal van deze wijken hebben een dermate grote cultuurhistorische waarde dat ze worden beschermd en vallen onder het “Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum”. Dat is niet alleen vanwege destedenbouwkundige structuur, de architectuur en de omvang (het aantal woningen) maar ook omdat de rol die de mijnen hebben gespeeld, en dus ook de mijnkoloniën, van grote invloed geweest op de ontwikkeling van Brunssum en haar inwoners.

De mijnkoloniën zijn opgezet volgens de filosofie van het tuindorp. Een tuindorp of tuinwijk is een term voorstadswijken met een typisch knus en dorps karakter, met een voortuin en achtertuin en veel groen. Het zijn dorpen die zijn ontstaan om huisvesting te bieden aan arbeiders, die prettig en gezond moesten wonen zodat ze op het werk beter zouden presteren. De pleinen zijn destijds ontworpen als ontmoetingsplekken in de wijk. Deze ruimtes en de gemeenschappelijke voorzieningen moesten er voor zorgen dat er een hechte woongemeenschap zou ontstaan. Deze kenmerken van een tuindorp zie je ook terug in Brunssum. De mijnkoloniën zijn bijzonder mooi gebouwde wijken met een dorps karakter. Het stratenpatroon is helder en overzichtelijk door de vele rechte of lichtgebogen straten en kleine, soms driehoekige, soms vierkante pleintjes of groengebieden. De woningen hebben achtertuinen die groot genoeg waren om er groente te verbouwen. Het fraaie, groene beeld van de wijken wordt versterkt door het openbaar groen in de straten en op de pleinen. De aangelegde parken in de nabijheid van de wijken (zoals het Schutterspark en het Vijverpark) spelen daar natuurlijk ook een positieve rol in. De mijnwijken verschillen ten opzichte van elkaar, qua stedenbouw en architectuur. Binnen een wijk is de stijl echter wel samenhangend.

Evert Jan Rot(s)huizen • 12 juni 1888 - Arnhem, 1 september 1979 • oprichter en directeur van Koninklijke PBNA • architectenbureau BUVANI

School met den Bijbel ‘De Kastanjehof’ Hardenberg Oranje Nassauschool Anton Mauvestraat Ede

Evert Jan Rotshuizen (1888-1979), architect

Psychiatrische kliniek Neder-Veluwe De Beatrixkerk in Ede

Woonhuis ede

BESTAAND

BESTAAND • De Gereformeerde Basisschool Benjamin Koolweg 9 te Brunssum. • Bestaande pand gebouwd in 1933. • Uitbreiding in 1984. • Tussentijds kleine uitbreiding toiletten • Bestaand pand 847 m2 BVO • oorspronkelijk 6 lokalen, werklokaal (zolder) en speellokaal.

een een

• Momenteel huisvesting 8 groepen. • leerstofjaarklassensysteem, met onderwijs op maat . • Kinderopvang e.d. is geregeld middels een derden partij op een andere locatie. • Perceel heeft een oppervlakte van 1800 m2

BESTAAND

Gebouwschil In nevenstaande figuur wordt de originele plattegrond weergegeven. In de plattegrond is de bestaande wandopbouw gemaatvoerd. De bestaande wandopbouw is: 110 mm metselwerk (λ = 0,81 W/mK) 60 mm spouw (0,15 m²K/W) 220 mm metselwerk (λ = 0,81 W/mK) Rc = d / λ Rc = (0,11 / 0,81) + 0,15 + (0,22 / 0,81) Rc = 0,55 m²K/W

Gebouwschil - aanbouw 1984 In nevenstaande figuur wordt de detaillering van de aanbouw uit 1984 weergegeven. In de figuur zijn de wand-, vloer en dakopbouw aangegeven. Deze zijn echter niet gemaatvoerd, er wordt een aanname gedaan voor de dikte van de opbouw. De vloeropbouw is: 20 mm cementafwerking (λ = 0,93 W/mK) 170 mm betonvloer (λ = 1,30 W/mK) 50 mm isolatie (λ = 0,031 W/mK) Rc = d / λ Rc = (0,02 / 0,93) + (0,17 / 1,30) + (0,05 / 0,031) Rc = 1,76 m²K/W

Gebouwschil - aanbouw 1984 De wandopbouw is: 110 mm metselwerk (λ = 0,81 W/mK) 20 mm spouw (0,15 m²K/W) 50 mm isolatie (λ = 0,031 W/mK) 110 mm metselwerk (λ = 0,81 W/mK) Rc = d / λ Rc = (0,11 / 0,81) + 0,15 + (0,05 / 0,031) + (0,11 / 0,81) Rc = 2,03 m²K/W De dakopbouw is: keramische pan (verwaarloosbaar t.o.v. Rc-waarde) panlat (verwaarloosbaar t.o.v. Rc-waarde) 30 mm isolatie (λ = 0,031 W/mK) gording 8x18mm (verwaarloosbaar t.o.v. Rc-waarde) Rc = 0,03 / 0,031 Rc = 0,96 m²K/W

Bestaande toestand in het model - Begane grond speellokaal 69 m²

Treebeekplein

toilet

garderobe

toiletten 3 m² toilet

gang 53 m²

hal 20 m²

gang 28 m² kelderingang

docent 12 m²

berging 6 m²

entree 4 m²

berging 2 m² entree 8 m²

lokaal 1 51 m²

lokaal 2 51 m²

lokaal 3 51 m²

keuken 7 m²

berging 4 m²

Bestaande toestand in het model - 1e verdieping

toilet

garderobe

2050

toilet

1000 390

1550

6800

220

gang 55 m²

7395

leermiddelenberging 35 m²

lokaal 5 51 m²

lokaal 5 51 m² 390

lokaal 4 51 m²

390

6900

280

280 6900

280

6900

280

4060

390

Bestaande toestand in het model - 2e verdieping

Modelstudies

BEGANE GROND MODEL 1 BVO uitbreiding: 150 m2 Speellokaal of onderbouw

lounge/werkuimte

S0.16

lokaal 4 / speellokaal 63 m²

S1.18

S0.17

Treebeekplein

toiletten 12 m²

S0.15 aula 3 m²

te sluiten elementen

S0.11

kantoor 11 m²

S0.06

gangzone 10 m²

gangzone 34 m²

sanitair S0.13

te sluiten elementen

S0.06

portaal 14 m²

S0.09 lokaal 1 51 m²

S0.12 kantoor 12 m²

S0.08 lokaal 2 51 m²

S1.19

zoektocht naar groene binnengevel watertappunt

S0.01

S0.03

MIVA toilet 4 m²

garderobe S0.14

S S S S S

01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping

S S S S S S S S S S S S

02_tweede verdieping 02_tweede verdieping 02_tweede verdieping

sanitair

toiletten 10 m²

lounge / speellounge 71 m²

00_begane grond 00_begane grond 00_begane grond 00_begane grond 00_begane grond

S0.02 hal 29 m²

S0.07 lokaal 3 51 m²

S0.05 berging 7 m²

entree 8 m²

spreekruimte kantoren

berging 11 m²

bergruimte

S0.04 berging 4 m²

copy

bergruimte

zoektocht toekomstige uitbreiding, afhankelijk van de vraag, op/aan de bestaande bouw. eventueel de kapvorm wijzigen.

zoektocht naar een groen-blauwe speelplaats, met buitenberging

overdekt buitenspelen

renvooi

aanr. w.t. f. w.c. o.s.

*m.v. n.v. v.r. ds. gak hwa 325-

bestaand vuil metselwerk kalzandsteen schoon metselwerk isolatie aanrecht wastafel fornuis water-closet ontstoppingsstuk draaiend deel in raam mechanische ventilatie natuurlijke ventilatie ventiatie rooster deurspleet 15mm gasafvoer kanaal hemelwater afvoer vloerhoogte / hoogte dakrand aanduiding voor vluchtrichting recht vlgs. NEN-EN-ISO 7010 aanduiding voor vluchtrichting recht vlgs. NEN-EN-ISO 7010 aanduiding voor vluchtrichting recht vlgs. NEN-EN-ISO 7010

BEGANE GROND MODEL 1 - SFEER IMPRESSIE

S0.16

lokaal 4 / speellokaal 63 m²

00_begane grond 00_begane grond 00_begane grond 00_begane grond 00_begane grond

S S S S S

S S S S S S S S S S S S

02_tweede verdieping 02_tweede verdieping 02_tweede verdieping

S1.18

S0.17

toiletten 10 m²

lounge / speellounge 71 m²

S1.19

Treebeekplein

MIVA toilet 4 m²

S0.14 toiletten 12 m²

S0.13 kantoor 11 m²

S0.12 kantoor 12 m²

S0.15 aula 3 m²

te sluiten elementen

S0.11

te sluiten elementen

S0.06

gangzone 10 m²

S0.06

portaal 14 m²

gangzone 34 m²

S0.09 lokaal 1 51 m²

S0.08 lokaal 2 51 m²

S0.02 hal 29 m²

S0.07 lokaal 3 51 m²

S0.05 berging 7 m²

S0.01 entree 8 m²

S0.03 berging 11 m²

S0.04 berging 4 m²

renvooi

aanr. w.t. f. w.c. o.s.

*m.v. n.v. v.r. ds. gak hwa 325-

BEGANE GROND MODEL 1 - SFEER IMPRESSIE

VERDIEPING BVO uitbreiding: 150 m2

S1.11

S1.10

toiletten 10 m²

lokaal 8 45 m²

sanitair S1.12

MIVA toilet 4 m²

S1.09

stilte ruimte 35 m²

garderobe

S1.03 berging 2 m²

S1.05

gangzone 69 m²

S1.08 lokaal 5 51 m²

S1.07 lokaal 6 51 m²

garderobe

S1.04 berging 1 m²

S1.01 hal 17 m²

S1.06 lokaal 7 51 m²

S1.02 kantoor 20 m²

kantoor

zoektocht toekomstige uitbreiding, afhankelijk van de vraag, op/aan de bestaande bouw. eventueel de kapvorm wijzigen.

VERDIEPING - SFEER IMPRESSIE

S1.11

S1.10

toiletten 10 m²

lokaal 8 45 m²

S1.12

MIVA toilet 4 m²

S1.09

stilte ruimte 35 m²

S1.03 berging 2 m²

S1.05

gangzone 69 m²

S1.01 hal 17 m²

S1.08 lokaal 5 51 m²

S1.07 lokaal 6 51 m²

S1.06 lokaal 7 51 m²

S1.02 kantoor 20 m²

S1.04 berging 1 m²

VERDIEPING - SFEER IMPRESSIE

00_begane grond 00_begane grond 00_begane grond 00_begane grond 00_begane grond 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping 01_eerste verdieping

ZOLDER

02_tweede verdieping 02_tweede verdieping 02_tweede verdieping

S1.12

MIVA toilet 4 m²

S1.04 berging 1 m²

S2.01 S2.02

bergruimte S2.03 berging 9 m²

luchtbehandeling/ techniek / verwarming

hal 8 m²

leerplein/stilteruimte 66 m²

atelierruimte

renvooi

aanr. w.t. f. w.c. o.s.

*m.v. n.v. v.r. ds. gak hwa 325-

bestaand vuil metselwerk kalzandsteen schoon metselwerk isolatie aanrecht wastafel fornuis water-closet ontstoppingsstuk draaiend deel in raam mechanische ventilatie natuurlijke ventilatie ventiatie rooster deurspleet 15mm gasafvoer kanaal hemelwater afvoer vloerhoogte / hoogte dakrand aanduiding voor vluchtrichting rech vlgs. NEN-EN-ISO 7010 aanduiding voor vluchtrichting rech vlgs. NEN-EN-ISO 7010 aanduiding voor vluchtrichting rech

VARIANT NIEUWBOUW

980 m2 BVO

Speellokaal of onderbouw

bergruimte

groepsruimte

sanitair

groepsruimte

lounge/werkuimte/ leerplein

sanitair

sanitair groepsruimte

sanitair groepsruimte bergruimte

groepsruimte groepsruimte spreekruimte kantoren bij nieuwbouw kan ook gedacht worden aan een modulair bouwsysteem. Het is echter afhanke-lijk van het gekozen systeem en budget, hoe dit vorm gegeven kan worden. Mits voor dit scenario gekozen wordt, zullen we een ontwerp opmaat voorzien hiervoor.

het dak kan zo gedimensioneerd worden dat uitbreiding hierop op termijn mogelijk is.

FINANCIEEL

CONCLUSIE: STICHTINGSKOSTEN Op basis van de financiële, technische en ruimtelijke afwegingen blijkt dat de verbouw en uitbouw van het bestaande pand de meest haalbare en kostenefficiënte optie is. Dit scenario is aanzienlijk voordeliger dan zowel de nieuwbouw met behoud van de bestaande gevel als volledige nieuwbouw op een nieuwe locatie. Daarnaast speelt het feit dat het huidige gebouw zich bevindt binnen het rijksbeschermd dorpsgezicht Treebeek, waardoor sloop zeer waarschijnlijk niet wordt toegestaan. Dit beperkt de haalbaarheid van de nieuwbouwopties aanzienlijk. Gelet op de lagere investering, het behoud van cultureel erfgoed en de haalbaarheid binnen de bestaande wet- en regelgeving, adviseren wij om te kiezen voor verbouw in combinatie met uitbouw. Deze optie maakt het mogelijk om te voldoen aan de eisen van BENG, Frisse Scholen klasse B, en andere duurzaamheidseisen, terwijl het risico op vertragingen en juridische obstakels beperkt blijft. Verder wordt aanbevolen om in een vroeg stadium een gedetailleerd faserings- en huisvestingsplan op te stellen, zodat de continuïteit van het onderwijs tijdens de uitvoering gewaarborgd blijft.

KANTOOR SITTARD (NL)

KANTOOR TILBURG (NL)

KANTOOR SELFKANT (DE)

Rijksweg Zuid 10 6131 AN Sittard, Nederland tel +31(0) 46 42 30 366 mail@pt-architecten.nl

Nieuwlandstraat 28 5038 SN Tilburg, Nederland tel +31(0) 13 58 01 111 mail@pt-architecten.nl

Haus Groevenkamp 52538 Selfkant, Duitsland tel +31(0) 46 42 30 366 mail@pt-architecten.nl

VOLG ONS

povše&timmermans architecten • ingenieurs

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Brunssum&id=69e9f385-836b-433f-8a86-7d12db3620af