Raadsvoorstel 17 (bijlage) Presentatie Raadsinformatiebijaankomst 6 juli 2020.pdf

Oostflank Brunssum Presentatie voor de Raadsinformatie bijeenkomst van 6 juli 2020

Oostflank Brunssum

Terugblik • Raadsbesluit december 2015 /Masterplan bedrijventerreinen Oostflank / beschikbaar stellen werkkapitaal • Integrale gebiedsvisie • Informatieve raadsbijeenkomst 28 januari 2019 • Intentieovereenkomst met Provincie en Stadsregio (13 maart 2019) • Openbare informatieavond in de Brikke Oave (18 maart 2019)

Visie | Groen casco

Visie | Bouwstenen

Casco | Opgaven per deelgebied

Haefland

Rode Beek

Bouwberg

Ora et Labora

Mourik

Ganzepool

NATO I (depots)

Kranenpool

Hendrik

Rimburgerweg Terca

NATO II (o.a. huidig sportterrein)

9 holes golfbaan

Doorlopen traject in 2019 • Financiële doorrekening van gebiedsvisie op hoofdlijnen (juni 2019) • Tekort integrale ontwikkeling a.g.v. met name de Leisure ontwikkeling.

• Temporisering door Provincie tot december 2019 door • Dispuut over de bijdrage aan de Buitenring • Stikstofproblematiek

Laatste half jaar • Overleggen met provincie in december en januari waaruit blijkt dat provincie: • Rol van ontwikkelaar lijkt niet meer vanzelfsprekend • Grondpositie op kort termijn ten gelde wil maken c.q. wil afschrijven • Een actieve rol bij gemeente en regio wil leggen • Leisure niet meer als serieuze invulling ziet • Door Provincie wordt getwijfeld aan logistiek • Wil inzetten op zonne-energie in weide-variant • Stadsregio ziet belang van Oostflank als • Laatste locatie voor bedrijven met een grote ruimtevraag met name de Medteclogistiek en andere vormen van hoogwaardige logistiek (met veel arbeidsplaatsen) • Wil zich bij de provincie sterk maken voor het neer zetten van het regionale belang van de oostflank voor de regio • Inzomen op aanpak voor de korte termijn (Haltermodel)

Haltermodel | te ontwikkelen deelgebieden

Haltermodel | te ontwikkelen deelgebieden

Haltermodel | te ontwikkelen deelgebieden

Voorkant / in het zicht vanaf de N300

Verbinding voor-achter

Achterkant

•

• • •

• •

•

Entree Hendrik (Herontwikkeling) o Ganzepool o Kranenpool o Hendrik / Vosseberg Bouwberg (Presentatie naar de Buitenring)

Infra op orde Nette uitstraling Invulling van groencasco functioneel

Mourik (Energie-logistiek- combinatie) Ora et labora (uitgifte BT)

Aangepaste koers: Haltermodel voor aanpak eerste fase • Vooralsnog geen Leisure, intensieve vorm van grootschalige Leisure is niet haalbaar gebleken • Verplaatsing van NATO-hallen en sportvelden gaat niet door • Focus richten op: o invulling van het Mourik terrein (achterzijde) o verbeteren van de entree en de voorkant (locaties in het zicht) o toegang tot achterzijde op niveau (bereikbaar en met nette uitstraling) • Nader uitwerken o Invulling Mourik terrein met logistiek, met als voorwaarde optimale inzet op energieopwekking en duurzaamheid (ambitie, voorbeeldwerking, imago) o Marktvraag logistiek opharden in afstemming tussen Prov, GB, PSL en gemeente Heerlen o Aanpak groenontwikkeling en infra-aanpassen aanpassen / inperken / concentreren o Financiële haalbaarheid op hoofdlijnen (consistent beeld: positief resultaat)

Aanpak Oostflank (Haltermodel) 1.

2.

Ontwikkelen van het terrein van Mourik als duurzaam logistiek bedrijvenpark met en zo optimaal mogelijke invulling van energieopwekking. (Aanvullend hieraan: principe-verzoek zonneweide NV Afvalzorg) Het op niveau krijgen van de entree van het gebied door de volgende zaken aan te pakken 1.

2.

3.

3.

Kavel van Bontrup verwerven en ontwikkelen als entree / parkeren Schutterspark ic met zo mogelijk commerciële ruimten Provinciale kavels ontwikkelen of inrichten als groen: uitstraling op niveau (eerst voor provincie bodemonderzoek uit) Laten aanhaken van private partijen

Het optimaliseen van de verbindingsroute van af de entree (afrit BPL ) naar van Mourik

RO traject

Nota in de raad met uitgangspunten + wijze van betrokkenheid

RO traject: Twee sporen benadering

Nota in de raad met uitgangspunten + wijze van betrokkenheid

Boven ste Heiwe g

56

renw

eg

154

Hee

56a 58

56c

56b

Bou wbe rgs traa t

Mu erw nst eg

chs Bos

1 Em

t

her

59

ma stra

Rusc

traa

001 1X/

2

7

5

at

9

61 63 11

13

/00

1

17X 15

40 17

eg schw enbo

sch

Hoog

He

ring

sbo

Ruscher

1

004 23X/

1A Bos

schw enbo

eg

Hoog

raat chst

51X/001

01 6X/0

6-6A

Heri ngsb osch

02 6X/0

8

54

10

78 29X/00

15A

15X /00

1

23X

17X/

23-2

/002

23X

1

27X/0

05 3X/0

001

25X/0

/001

02

02

17

100 X/0

23

02

19

100A

21 Bo sch

Bouwbergstraat 110-11

stra at

2

25X/0

01

001 112X/

102

104X /002 04D

inge

rstr aat

104-1

25-25

Sles

2X/

X/003

13

005

27-29

16-18 X/001

2X /00 1

2 traat

31 Bosch

28-28

straat

C

/00 4

1-1A

26X/0

7

3

32

5

5

02-26 X/003 26X/0 01 acher weg

He

ring sbo

Waub

sch

ger stra at

2X /00 3

26

Einds

Sle sin

2X /00 72X

5X/00

2 17X/0 09 17X/0 08 17X/0 17X/0 07 17X/0 06 05 17X/0 17X/0 04 17X/0 03 17X/0 02 01

15

LEGENDA

17

7A

1 19X/00

19 21 23

Ga nze poo

l

25

1

9X/001

2X/00

Besluitgebied

npo ol

9

Waub

Eind

Zw ane

31

acher weg

t straa

33

Besluitgebied

9X/002-11

11X/001 11X/002

Wau bach erwe g

Ganzepool

Besluitvlak Wa uba che rwe g

1A01

Voorbereidingsbesluit Oostflank 1A02

1A07 10

Verklaringen

1A03

Ganzepool

1A06

N

1A08 6

24X/004

1A05

24X/003

16

3X006

Zwanenpoo

Ganzepo ol

24X/002

l

ondergrond: BGT en BRK (14-05-2020)

3X017

24X/001 15X/ 001

17

3X016

1A09 3X024

Kra nen poo l

3X005 20

3X012

3X013 3X001

3X023

1AA 3X019

3

Ga

nze poo l

3X008

3X002

Zw ane

3X020 ol npo

Voorbereidingsbesluit: Voorbereidingsbesluit Oostflank

3X025 3X021

3X011

3X022 2

Kranen

zep Gan

pool Kra nen po ol

ool

3X003

Kranenpool

Kranenpool

21H905

3X004

Kranen

Kran

enpo ol

pool

21H906

42

5-7A

1-3A

44X/ 001

4 18-2

42X /001

12 4X/001

25 31

29

21

32

30 24

34

36

38

40

Kranen

pool

28 Hei

22

4

1010A

27

23 25

26

traa des

1A15 t

71-77

47 49 43

51 53

55 57

59 61 63

128 126 124

6567-69 Kleikoe

4X/003

122

len

120

Krane npool

116118 112114 110 106108

45

2A

4X/004

102104 98 100 90

86-96 84 82

l poo

1A16

nen Kra

80

70 72 74 76

1H804

2X/

78

001

Gan zep ool

2

1A17

1A20

1H802

1A19

1A18

601 30H

-30 604 30H

607 30H

605 30H

t Rembrandtstraa

38B 38A

40-40A

44

46

Rimburgerweg

1H701-1

Ouverbergstraat

64-64A

Nie uw

enh age ner we

g

Rimbu rgerw

eg

Interesse uit de markt Twee vastgoedontwikkelaars hebben concreet interesse in delen van het van Mourik terrein

Daarnaast hebben zich al 3 eindgebruikers gemeld bij de gemeente Heerlen en LIOF met de Oostflank als mogelijke “landingsplaats” • Een voor +/- 30 ha (op korte termijn, wellicht te snel voor de vereiste procedures) • Een voor 15-20 ha (375- 500 arbeidsplaatsen, binnen 3 tot 4 jaar grond verwerven) • Meest concrete lead in de E-commerce:  Kavel nodig van  Hal  Kantoren  Werknemers

5,6 ha 35.000 m² +/- 2.000 m² +/- 425 in de hal en +/- 65 op kantoor

Benaderd samen met LIOF, gemeente Heerlen en Parkstad, daarna nog enkele keren bilateraal. Deze wil vaart maken. En niet wachten op eind 2021 maar antiperen op het plan en liefst voor medio 2021 gaan bouwen.

Afstemming met Stadsregio en Provincie • Bestuurlijk overleg de stadsregio, gemeente Heerlen en Kerkrade (23 juni) • De stadsregio(-gemeente) willen een actieve betrokkenheid om de economische structuur van de regio te verbeten • Inspelen op doorontwikkeling logistiek (hoogwaardig / Medtech), nu geen beschikbare ruimte (alleen de Oostflank voorziet daarin plus kleine vlek op Willem Sophia (Kerkrade)) • Stadsregio gemeenten willen kijken naar een intensieve vorm van samenwerking

• Overleg met directie van de provincie over stand van zaken gebiedsontwikkeling op donderdag 2 juli • Gezamenlijk de markt-interesse voor de Oostflank verder concreet maken, als eerstvolgende stap voor uitwerking van verdere samenwerking

Aanpak: Welke partijen doen mee, op welke wijzen en onder welke voorwaarden? Wie • Provincie • Brunssum • Parkstad/Parkstad gemeenten • In combinatie met private ontwikkelaar(s) Wijze • Initiatiefnemer ontwikkelt • Initiatiefnemers ontwikkelen • Oprichten van een ontwikkelorganisatie • Overdragen aan een private ontwikkelaar • Gedeeltelijk zelfrealisatie door Mourik • Een (publiek private ) combinatie van bovenstaande opties Risico’s duiden • Financieel •

In perken door verkoopstrategie

• Spreiden van uitvoeringskosten (vlak voor levering van gronden) • Procedureel •

Pas in eind 2021 een vigerend plan

• Milieuruimte met name stikstof (voor oktober 2020 bekend) • Optieovereenkomst loopt tot uiterlijk 1 juli 2022 dus wat betreft planning voldoende ruimte om de procedures te doorlopen. Voorwaarden • Nader in te vullen door iedere partij en afhankelijk van de wijze waarop aanpak van de ontwikkeling wordt ingericht

Volgende stappen • Gezamenlijk verder de interesse concreet maken (< medio september) • Behoefte in de regio aan terrein met grote kavels • Interesse bij vastgoed ontwikkelaars • Interesse bij eindgebruikers

• Bestuurlijk overleg met Provincie, PSL en gemeente (2e helft september) • Afspraken maken over: • • •

De rollen van partijen Eigendomspositie gronden (optierecht) Vorm van samenwerking

• Gezamenlijk de aanpak uitwerken (> september) • wie doet wat • op welke wijze • onder welke voorwaarden