Raadsbesluit (2021) 105 (versie 2) Grondprijzenbrief 2022.pdf

I gemeente

Br inss im 9

Raadsvoorstel versie 2 ColloEcverE. d,d. Registratiekenimerk GemeentebSadrir.

Afdeling opsteller Naam opsteller Bereikbaar onder Portefeuillehouder Raadsvergadering d,d, UlterÜIjke datum

; 23 november 2021 : 2001331 : 2021/106 (versie 2| : Ruimtelijke ontwikkelingen vastgoed ; Roy Rei meting ; roy,rcjmorinE@brunssum,nl ; Jo Mertens : 25 januari 2022 : Niet van toepassing

Aan d« raad,

1, Onderwerp Raadsvoorstel Êi. besluit Érondpdjienbrtef 2U22 2, a,

Ultg0rt˻1twatie (WAAROM?) Aanleiding In de nota Grondbeleid 2019-2022 is vastgelegd dat jaarlijks de grondprijjzenbrief voor het volgende kalenderjaar wordt vastgesteld de-orde raad met daarin de te hanteren methode van waardebepalingen de minimum grondprijzen per functie die als kader dienen hij de uitgifte van gronden.

b.

Huidige situatie/probleemstelling Op dit moment gelden de grondprijzen zoals vastgelegd in de Grondprijzenbrief 2019. Over 2020 / 2021 waren de ontwikkelingen dusdanig dat er geen aanleiding v/as om de grondprijzen te wijzigen. VÖN-prijzen stegen weliswaar maar dat gold ook voor de bouwkosten. Het bedrag dat overblijft voor de grond (het residu) bleef daarmee nagenoeg gelijk. Op basis van een marktonderzoek is gebleken dat voor de grondprijzen voot 2022 vóór enkele categorieën geldt dat een verhoging van de grondprijs reëel is.

3,

Gewenste situatie (WAT?|i

a.

Wat willen we bereiken? Grondverkopèn via marktconforme grondprijzen en eon transparante wijze waaróp de grondprijzen tot stand komen.

ib.

Kaders 1. eerdere besluitvorming (13BV nr.) BRV 856443 Nota grondbeleid 2019 2022 on Grondprijzenbrief 2019 2. traject tot dijsverre Niet van toepassing 3. rol/ bevoegdheden college van 0- en W in de Nota Grondbeleid 2019 - 2022 is geregeld dat de raad jaarl ijks de grondprijzenbrief vaststölt met daarin de te hanteren methode van 'waardebepaling en de minimum grondprijzen per functie die als kader dienen bij de uitgifte van gronden. De uitvoering, dus de daadwerkelijjke verkapen van grond, gebeurt door het college. de.gmndphij/eribi'iéf bevat dus minimum gaorutprijzeri- Er kan zich echter een situatie voordoen waarbij de minimum grondprijs niel haalbaar is, In dat geval kan het college naar beneden afwijken, Indien de afwijking echter meer dan 556 gaat bedragen dan dient eerst een onderbouwd voorstel aan de raad te worden voorgelegd. Dit is zo vastgelegd in onderdeel 6.2 van de Nota grondbeleid. In een dergelijk voorstel worden dan opgenomen de grondprijs volgens de grondprljzenbrlef, de beoogde afwijkende uitgifteprijs en de beweegredenen voor deze afwijking. Daarnaast dienen de risico's en de

gemeente

Br

pm p

riiögdijkc gevolgen Wiriuit dé Europese Commissie in *éldtié tot hei féilelijlc «epoSSên van staatssteun bij firandexploitatieprojectera expliciet 5c worden benoemd H. algemene beleidskaders (landelijk/ provinciaal/lokaal) Met het voorleggen van de Grondprljshrlef 2022 wordt uitvoering gegeven aan de Nota Grondbeleid 20192027 van du gemeente Brunssum, Uitgangspunt bij gróndverkotip is markt conformiteit waarbij de Rrondprijrenbrief minimum grondprijzen bevat S.

past het voorstel In de strategischs1 visie/ relatie met uitvoerlngsagenda?

ia 6. relatie met programmabegrotin-g/ financiële gevolgen Oe grondprijzen in de Grondprijzenbrief 2022 zij n, da ar waar geen ove reenkomsten zijn gestoten ove r de grondprijs met ontwikkelaars, de input voor de grondexplaitatieberekeningen. D* financiële effecten ten opzichte van de begroting worden bij de MPG 2022 (voorjaar 2022) aan de raad gerapporteerd,

c.

Argumeriten en overweg!ngest De In de Grondprijzen brief 2022 genoemde grondprijzen zijn gebaseerd op: - de marktontwikkelingen op du vastgoedmarkt - een anaüyse van de verkoopprijzen van recent verkochte referenöewoningen en - een vergelijkende studie in de regio naar kavetpnjzen voor woningbouw, bedrijventerreinen eri de prijzen van sociale woningbouw. De In de Grondprijzen beef 2D22 genoemde grondprijzen zijn hierop gebaseerd.

d.

Opties en keuze De prijzen Irt de Grondprijzen brief zijn minimumprijzen. Uitgangspunt Is dat b ij verkoop van grond marktconforme prijzen gehanteerd worden. Mocht onverhoopt de minimum prijs niet gehaald kunnen worden, cn de afwijking naar beneden bedraagt meer dan 5% dan, wordt eerst een voorste! hieromtrent aan de raad veorfiolefid

Het college van burgemeester en wethouders,

Burgemeester

Secretaris

I gemeente Br (HSS |ITI

9 Raadsbesluit

GemeentebPadnir, Afdeling Reglstrallekenrtierk

: 2021/105 (versie 2( : Ruimtelijke ontwikkeling en vastgoed : 2001331

De raad van de gemeente Brunssum gemeentebladnummer 2021/105; geleien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 30 november 2022, afdeling Ruimtelijke ontwikkeling en vastgoed; Besluit; Vaststellen grondprijzen 2022 conform de bijgevoegde Grondprijienbrief 2022

Aldus v.i-.igésield sn d<; opêrib.im vergadering van 25 januaii 2022

De Raad vernoemd,