Raadsbesluit 119 (2022 versie 2) Grondprijzenbrief 2023.pdf

gemeente

Brvnssvm

Raadsvoorstel Collegeverg.d.d. Registratiekenmerk Gemeentebladnr. Afdeling opsteller

: 03 januari2023 :202262126 : 2022/119 (2de versie) : Ruimtelijkeontwikkeling envastgoed

Naamopsteller

: Roy Schipper

Bereikbaar onder

: roy.schipper@brunssum.nl

Portefeuillehouder

: Jaimy Dijk, van

Raadsvergadering d.d. Uiterlijkedatum

: 07 februari 2023 : Niet van toepassing

Aan de raad, 1. Onderwerp Grondprijzenbrief 2023 2de versie 2. a.

Uitgangssituatie (WAAROM?) Aanleiding In denotaGrondbeleid 2019-2022 is vastgelegd dat jaarlijks degrondprijzenbrief voorhetvolgende kalenderjaar wordtvastgestelddoorderaad met daarindete hanteren methode van waardebepaling ende minimumgrondprijzen perfunctiedieals kaderdienen bij deuitgiftevan gronden.

b.

Huidigesituatie/probleemstelling Op dit momentgelden degrondprijzen zoals vastgelegd in deGrondprijzenbrief 2022.

In 2022

zijn deVON-

prijzengestegen, evenalsdebouwkosten.Inmiddels is eenafvlakkingvan beideprijsontwikkelingen zichtbaar. Dezeontwikkelingen zorgenwel vooreenverandering van hetbedragdat overblijft voordegrond(hetresidu). Op basis van eenmarktonderzoek is geblekendat voorenkelecategorieën van degrondprijs geldtdat een verhoging van degrondprijs reëelis. 3. a.

Gewenstesituatie(WAT?) Wat willenwe bereiken? Grondverkopen via marktconforme grondprijzen eneentransparante wijze waaropdegrondprijzen tot stand komen.

b.

Kaders 1. eerdere besluitvorming(BBV nr.) BBV 856443 Nota grondbeleid 2019-2022 enGrondprijzenbrief 2022 2. traject tot dusverre Niet van toepassing 3. rol/ bevoegdheden collegevan B enW Grondverkopen zijn in beginseleenbevoegdheid van hetCollegevan Burgemeerster enWethouders met in achtneming van artikel 7 van definanciële verordening van degemeente Brunssum. In hetgrondprijzenoverzicht zijn percategorie grondprijzen opgenomen dieals toetsingskader gelden. Er kunnen zich situatiesvoordoen waarbij degrondprijs niethaalbaar is. In gevallenwaar marktconformiteit nietaangetoond is of deprijzenin hetgrondprijzenoverzicht nietgehaaldworden met eenafwijkingvan meerdan5%, dienthetcollege gemotiveerd tot afwijkingvan degrondprijs te besluiten.In dat gevaldienteenonderbouwd voorstelaan deraad te wordenvoorgelegd met daarin degrondprijs volgensdegrondprijzenbrief debeoogde afwijkendeuitgifteprijs endebeweegredenen voordezeafwijking. Daarnaast dienen derisico's endemogelijke gevolgen vanuitdeEuropese Commissiein relatietot het

gemeente

Br«nss«m

feitelijktoepassen van staatssteunbij grondexploitatieprojecten expliciette wordenbenoemd. 4. algemene beleidskaders(landelijk/provinciaal/lokaal) Met hetvoorleggen van deGrondprijsbrief 2023 wordtuitvoering gegeven aan deNota Grondprijsbeleid 2019-2022 van degemeente Brunssum.Uitgangspunt bij grondverkoop is marktconformiteit waarbij deEuropese regelsinzakestaatssteuneenkadervormen. 5. 6.

c.

past hetvoorstelin destrategische visie/ relatiemet uitvoeringsagenda? Ja relatiemet programmabegroting/ financiële gevolgen De grondprijzen in deGrondprijzenbrief 2023 2de versiezijn, daar waar geenovereenkomsten zijn gesloten overdegrondprijs met ontwikkelaars,deinputvoordegrondexploitatieberekeningen. De financiële effecten tenopzichte van debegroting wordenbij deMPG 2023 (voorjaar2023) aan de raad gerapporteerd.

Argumenten enoverwegingen De marktontwikkelingen opdevastgoedmarkt gevenaanleiding om aan dehandvan eenmarktonderzoek op basis van marktontwikkelingen, eenanalysevan deverkoopprijzen van recentverkochtereferentiewoningen en debijbehorende stichtingskosten, degrondprijzen vooreenaantal woningbouwtypologieën te verhogen. Er zijn voordeverschillende categorieën residuele grondwaardeberekeningen uitgevoerd. Bovendien is een comparatieve studieuitgevoerd naar deprijzenin deregiovoordekavelprijzenvoorwoningbouw en bedrijventerreinen endeprijzensocialewoningbouw. De in deGrondprijzenbrief 2023 2de versiegenoemde grondprijzen zijn gebaseerdopdit marktonderzoek.

d.

Optiesen keuze In deNota grondbeleid 2019-2022 is vastgelegd dat degemeente marktconforme grondprijzen hanteert. Daarom is eenmarktonderzoek uitgevoerd waar devoorgestelde grondprijzen eenafgeleide van zijn. Bij uitgiftevan grondkan om gemotiveerde redenen wordenafgeweken van degrondprijzen uit de Grondprijzenbrief 2023 2de versie.Bij afwijkingenvan meerdan5% dienteenonderbouwd voorstelaan het college te wordenvoorgelegd met daarinderedenvan afwijkenvan devigerende grondprijzen enderisico's bij afwijking(precedentwerking en risico's inzakestaatssteun).

Het collegevan burgemeester enwethouders,

Burgemeester

Secretaris

gemeente

Bninsstfm

Raadsbesluit Gemeentebladnr. Afdeling Registratiekenmerk

: 2022/119 : Ruimtelijkeontwikkeling envastgoed : 202262126

De raad van degemeente Brunssumgemeentebladnummer 2022/119

(2de versie);

gelezen hetvoorstelvan burgemeester enwethouders d.d.03 januari2023, afdelingRuimtelijkeontwikkeling en vastgoed; Besluit: De grondprijzen voorhetjaar 2023 vast te stellenconformbijgevoegde Grondprijzenbrief 2023 2de versie

Aldusvastgesteldin deopenbare vergadering van 7 februari 2023,