Presentatie-Business-case_Rombouts (2-12-2025) raadsinformatieavond (zonder cijfers)

Business case Rombouts

Gebouw 1979

Gebouw 2007

Gebouw 1979

Onderwijs en kantoorfunctie

Energielabel G

Gebouw 1979 Huurders o.a.: Compass ca. 2.909 m² VVO (ca. 3.220 m² BVO) Problemen: Niet geïsoleerd Bouwkundig slechte staat Hoge energielasten Installatie einde levensduur Veelheid klachten Indeling niet efficiënt

Gebouw 2007

Bijeenkomst en kantoorfunctie

Energielabel A+

Huurders o.a.: Bibliotheek

1073 m² VVO

CMWW

307 m² VVO

Talent

396 m² VVO

Problemen:

Gebouw 2007

Onprettig binnenklimaat Verblinding en opwarming door zoninstalling (glas) Geluidsniveau installaties Verouderde lichtarmaturen

2019

2022

• Eigendom van gemeente Brunssum

• Accommodatiebeleid: Uitwerking businesscase Rombouts

2022-2025 • Diverse onderzoeken

Daarnaast ook geconfronteerd met: Hoge prijsstijgingen energielasten

Opgave overheid verlagen energielasten

Verlagen financiële middelen gemeentefonds

Gewenste situatie:

Het realiseren van een gezonde exploitatie. Alsmede een moderne, duurzame en efficiënte huisvesting van onderwijsinstelling Compass op deze locatie. Hoe?

Uitwerken van verschillende opties en scenario’s

Scenario 1

Voor gebouw 1979 drie opties:

Dit was in beginsel het uitgangspunt Optie A Renovatie/Verduurzaming Optie B Sloop + Traditionele nieuwbouw Optie C Sloop + Modulaire nieuwbouw Volgens de verordening voorzieningen huisvesting onderwijs gemeente Brunssum: Huidige leerlingen aantal= 226 op locatie Rombouts

Ruimtebehoefte= 2359 m² BVO (Compass hoofdvestiging zijnde = vaste voet 980 m² + (226 leerlingen x 6,1m²)= 2358,6 m² BVO)

Voor gebouw 2007: Aanpassen klimaatinstallatie, wijzigen verlichting e.d.

Scenario 2

Voor gebouw 1979:

Verplaatsing bibliotheek SLOOP gebouw 1979

Sloop + Modulaire nieuwbouw t.b.v. resterende benodigde m²

Voor gebouw 2007:

Ca. 1500 m2 BVO Verplaatsing bibliotheek

Aanpassen klimaatinstallatie, wijzigen verlichting e.d. Bouwkundige aanpassingen t.b.v. deels huisvesten Compass

Scenario 3

Voor gebouw 1979:

Volledig gebruik gebouw 2007 door Compass SLOOP gebouw 1979

De benodigde 2359 m² BVO huisvesten

2910 m2 BVO Bibliotheek, CMWW en evt. Talent verplaatsen

Sloop (vooralsnog geen verdere ontwikkelingen)

Voor gebouw 2007: Aanpassen klimaatinstallatie, wijzigen verlichting e.d. Bouwkundige aanpassingen t.b.v. volledig huisvesten Compass

Financieel overzicht

Omschrijving

Totale ramingen

Scenario 1 optie A

Renovatie/verduurzaming

xxxx

Scenario 1 optie B

Sloop + nieuwbouw

xxxx

Scenario 1 optie C

Sloop + Modulaire nieuwbouw

xxxx

Scenario 2

Verplaatsing bibliotheek

xxxx

Scenario 3

Verplaatsing bibliotheek en CMWW

xxxx

Rekening gehouden met evt. BTW-consequenties

Planning 2026

Advies keuze scenario afhankelijk van onderzoek verplaatsing van de Bibliotheek en CMWW.

VRAGEN