PPT 9 feb raadsinfo Ontwikkelstrategie panden Kerkstraat en Victoriapark.pptx

Ø Ontwikkelstrategie Stadstuin Victoria en Kerkstraat

Ø

Raadsinformatie avond 09.02.2021

Ø

Centrumplan deelprojecten 3, 4 en 5

Ø

Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed | i.s.m. Povse & Timmermans Architecten & Ingenieurs B.V.

Agenda bijeenkomst 19.00-19.15u 

Deel 1: Toelichting planning, strategie en financiën | de heer A. Gelissen, afd. Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed



Deel 2: Presentatie architect | de heer Geert Timmermans, Povse & Timmermans Architecten & Ingenieurs B.V.

19.15-19.55u 

Deel 3: Vragen raadsfracties

Mijlpalen planning 2021 Onderwerp

Planning

Status

Vaststelling centrumvisie & uitvoeringsprogramma 2020-2026

09/2020

Gerealiseerd

Notariële overdracht panden provincie

10/2020

Gerealiseerd

Overleg Regiodeal en KLC

Q4 2020

Gerealiseerd

Besluit College

26.01.2021

Gerealiseerd

Aanvraag subsidie Regiodeal (deadline)

27.01.2021

Gerealiseerd

Raadsinformatie avond

09.02.2021

Samenwerkingsagenda KLC (deadline)

31.03.2021

In voorbereiding

Verwervingen & verplaatsingen

Q1-Q2 2021

In voorbereiding

Besluit GS en Regiodeal

Q2 2021

In voorbereiding

Meerjaren Perspectief Grondexploitatie

Q2 2021

In voorbereiding

R.O. & Participatie traject

Q2-Q3 2021

In voorbereiding

Centrumplan & Woningbouwprogramma

Luchtfoto deelgebieden 3, 4 en 5

Beoogde maatschappelijke effecten 

Het bereiken van een maximale maatschappelijke meerwaarde op het gebied van Wonen, Economie, Stedenbouw, Demografie, Retail en Leefomgeving



Huisvesting van jonge inwoners (20-45 jaar), internationals en senioren met een bovengemiddeld besteedbaar inkomen, met een doorstroomeffect voor de omliggende woonwijken



Een stedenbouwkundige impuls voor het centrumgebied door sloop en integrale ontwikkeling “wonen, park + doorsteek”; daarmee realiseren van een compacter centrum door een ‘fysieke knip’ met het transformatiegebied Kerkstraat-Noord



Het realiseren van nieuwe beleving, vergroening en verduurzaming



Het terugdringen van de leegstand met circa 25%, waarbij wordt geanticipeerd op de verwachte corona-effecten op binnensteden (verwacht effect corona op leegstand binnensteden 40%)



Aanjagen van (particuliere) investeringen in en rondom het centrumgebied

Programma sloop en nieuwbouw 

RETAIL



Sloop circa 1.500 m2 Retail + 1.000 m2 particuliere initiatieven



Schrappen 4.000 m2 plancapaciteit retail



WONEN



Onttrekken 8 particuliere woningen



Toevoeging circa 70 appartementen in (middel)dure huur en koopsector



In totaal realisatie van >200 woningen in/rondom het Ei (incl. Lindeplein, Raadhuisstraat, Kloosterstraat, Past. Savelbergstraat)

Financiële businesscase Tekort grondexploitatie Centrum

€ 5.8 mln.

Eigen bijdrage gemeente

€ 3.0 mln.* * reeds opgenomen in verliesvoorziening € 2.2 mln. en werkbudget € 600.000

Gevraagde cofinanciering Regiodeal

€ 1.0 mln.

Gevraagde cofinanciering KLC

€ 1.75 mln.

Geraamde investeringen derden

€ 50-75 mln. (factor 15-25 x eigen investering)

Sloop vs. transformatie Kerkstraat-Noord Sloop

Transformatie

Financieel Voldoet goed aan subsidievoorwaarden

Voldoet onvoldoende aan subsidievoorwaarden

Aanjagen investeringen derden ca. € 10-15 mln.

Investering gemeente in renovatie ad € 700.000 levert nauwelijks rendement op

Wonen Modernisering & verduurzaming woningen

Beperkte woonkwaliteit

Doorstroomeffect woningmarkt

Geen doorstroomeffect woningmarkt

Stedenbouwkundig Stedenbouwkundige impuls in het hart v/h Centrum met afgeleide effecten op omliggende vastgoed

Transformatie ‘in enge zin’ levert onvoldoende impuls op

Optimaliseren routing Victoriapark met 2e doorsteek

Aan het zicht onttrokken park met suboptimale ontsluiting

Retail Terugdringen m2 retail en % leegstand

Behoud m2 retail en % leegstand

Compacter kernwinkelcentrum

Behoud van langgerekt winkelcentrum

voorlopig ontwerp I 12 januari 2021

CENTRUMPLAN BRUNSSUM DOORSTEEK STADSTUIN VICTORIA - KERKSTRAAT

SITUATIE SCHETS

3D VI VISIE luchtfoto

3D VISIE westelijk

3D VISIE zuidelijk

3D VISIE zicht vanaf zwembad

3D VISIE zicht vanaf Schiffelerstraat

3D VISIE zicht vanaf plein 1B

3D VISIE hoogteperspectief

3D VISIE doorsteek t.h.v. Wilhelminastraat

3D VISIE doorsteek t.h.v. De Parel

Impressies Maquette

Reacties/vragen raadsfracties