Powerpoint woningbouwontwikkelingen

Woningbouw Ontwikkelingen in Brunssum 3 december 2024

1

Agenda • Totaaloverzicht woningbouwinitiatieven • Woningbouwprojecten uit het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) • Update STEC woonbehoefte onderzoek Parkstad 2

Totaaloverzicht woningbouwinitiatieven

3

Woningbouwinitiatieven > 10 woningen Plannen ≥ 10 woningen

Aantal woningen en type woningen

Oplevering

Bristol-Rumpenerstraat 6-8

11 particuliere koopappartementen: 9 midden duur, 2 duur

2026

Emma II

80 appartementen: 42 sociale huur en 38 middenhuur

2025/2026

Entree Dorpsstraat

39 sociale huur appartementen

2026

Europalaan

158 woningen: 90 sociale huur 2025/2026 appartementen, 44 appartementen midden koop en huur, 24 (zorg)appartementen (23+1 beheerderswoning)

Componistenwijk

Ca.77 woningen: 59 sociaal,18 middenhuur

2026

Herstructurering Rumpenerstraat (Lidl)

Aantal en soort woningen is nog niet bekend.

Onbekend

Het Ei: Victoriapark + P. Savelbergstraat

Victoriapark: 58 appartementen (exact aantal kan nog licht afwijken). Aantallen excl. fase 3 (ca. 30 app). Pastoor Savelbergstraat: 13 appartementen

2027

Hof van Oeloven

18 vrije kavels

2025/2026

Horizonstraat 57, Emmashoes

32 woningen: 8 rijwoningen, 14 levensloopbestendige woningen en 10 vrije kavels

2027

Horizonstraat 75, vml Longinstituut

30 huurwoningen: 14 sociaal en 16 middenhuur

2025

4

Woningbouwinitiatieven > 10 woningen (vervolg) Plannen ≥ 10 woningen

Aantal woningen en type woningen

Oplevering

Kennedylaan

10 huurwoningen (sloop-nieuwbouw)

Onbekend

Kloosterpark

26 koopwoningen: 6 eengezinswoningen, 5 levensloopbestendige patiowoningen en 15 appartementen

2027

Komeetstraat 27-29: Rozenkranskerk/Chalet

40 seniorenwoningen, 39 zorgappartementen (middenhuur en sociale huur)

2026

Langebergkerk

14 middenhuurappartementen

Onbekend

Lindehof

43 koopappartementen

2026

Pr. Margrietstraat

15 sociale huurwoningen

2025

Raadhuisstraat

52 middenhuurwoningen: 22 grondgebonden, 30 appartementen

2027

Hof van Treebeek: vml. Lidl

20 betaalbare koopappartementen

2025

GTD-locatie

45 woningen

2027

Wieënweg

13 sociale huurwoningen

≥2026

5

Woningbouwinitiatieven <10 woningen Plannen < 10 woningen

Aantal woningen en type woningen

Oplevering

Transformatie bakkerij Kengen

4 middenhuurappartementen

≥2027

Hoofdbroekerweg

6 sociale huurwoningen: 2 eengezinswoningen en 4 appartementen

2026

Emmaweg

8 sociale huurwoningen

≤2026

Julianastraat 34

1 middenhuurappartement

Onbekend

Kerkstraat 232

1 middenhuurappartement

≤2026

Maastrichterstraat 160

6 woningen

≤2026

Maastrichterstraat 5

1 middenhuurwoning

2028

Masterplan Treebeek

Nog nader te bepalen

Onbekend

Merkelbekerstraat 45

1 betaalbare koopwoning

≤2026

Prins Hendriklaan 124

1 middenhuurwoning

≥2027

Raadhuisstraat 28

1 betaalbare koopwoning

≤2026

Rumpenerstraat 112

1 middenhuurappartement

≤2026

Rumpenerstraat 153

2 middenhuurwoningen

≥2027

Schildstraat 22

1 middenhuurwoning

≤2026

6

Woningbouwinitiatieven <10 woningen Plannen < 10 woningen

Aantal woningen en type woningen

Oplevering

Rimburgerweg 44

8 huurwoningen

≥2027

Stadhouderstraat

4 woningen

≥2027

Steenbergstraat

1 betaalbare koopwoning

≤2026

Terborchstraat

10 huurwoningen

≥2027

Tritbach

2 dure koopwoningen

≤2026

Veendrick

1 koopwoning

≥2027

7

Woningbouwinitiatieven totaaloverzicht

Oplevering

Aantal woningen

2025

65

2026

546

2027

243

≥2028/onbekend

26

Totaal

880 woningen

Koop

Huur

n.t.b.

124

567

189

Sociaal / betaalbaar

Middenhuur / middelduur

Duur

n.t.b.

372

243

4

261

42%

28%

<1%

30%

8

Woningbouwprojecten uit het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties

9

Lindehof Wijk/buurt

Masterplan Centrum

Initiatiefnemer

Gemeente Brunssum

Aantal en type woningen

43 koopappartementen LLG

Beoogde doelgroep

Senioren, starters/jonge gezinnen en expats

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Bestemmingsplan en omgevingsvergunning onherroepelijk

Globale oplevering

≥2026

10

Lindehof

11

Victoriapark Wijk/buurt

Masterplan Centrum; fase 1 en 2 tussen Kerkstraat en Koutenveld

Initiatiefnemer

Grouwels Daelmans/gemeente Brunssum

Aantal en type woningen

58 appartementen (uiteindelijk exact aantal kan nog licht afwijken). Aantallen excl. fase 3 (ca. 30 app). Winkels/horeca/parkeren

Beoogde doelgroep

Koop/Middenhuur

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw incl. deels ondergrondse parkeergarage

Planologische status/projectfase

Bestemmingsplan Victoriapark onherroepelijk Aanvraag omgevingsvergunning 2025

Globale oplevering

2027 (inclusief realisatie park tussen appartementen en Koutenveld)

12

Victoriapark

13

Victoriapark

14

Raadhuisstraat Wijk/buurt

Masterplan Centrum; hoek RaadhuisstraatDorpstraat

Initiatiefnemer

Wonen Limburg Accent / Gemeente Brunssum

Aantal en type woningen

22 grondgebonden levensloopbestendige woningen en 30 gestapelde woningen (appartementen)

Beoogde doelgroep

Midden-huur

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

1-5-2024: omgevingsvergunning onherroepelijk Apr.-sept. '24: bouwrijpmaken (BRM) locatie; afgerond

Globale oplevering

2 dec. 2024: start/aftrap bouw Totale doorlooptijd bouw: ca. 22 maanden Eind 2026/begin 2027: woonrijpmaken (WRM) + gereed

15

16

17

Kloosterpark Wijk/buurt

Masterplan Centrum

Initiatiefnemer

Gemeente Brunssum

Aantal en type woningen

6 grondgebonden woningen (koop) 5 patiowoningen (koop) LLG 15 koopappartementen LLG

Beoogde doelgroep

Starters (grondgebonden woningen) Senioren (patiowoningen) Mix (appartementen)

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Planologische procedure eind 2024 begin 2025

Globale oplevering

Tweede helft 2027

18

Kloosterpark

19

Entree Dorpstraat Wijk/buurt

Masterplan Centrum; hoek Prins HendriklaanDorpstraat

Initiatiefnemer

Wonen Limburg / Gemeente Brunssum

Aantal en type woningen

39 gestapelde woningen (appartementen)

Beoogde doelgroep

Sociale-huur

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

18-8-2023: BP onherroepelijk Mrt.-apr. 2024: bouwrijpmaken (BRM); afgerond Q1 2025: aanvraag omgevingsvergunning

Globale oplevering

2de helft 2024: nadere uitwerking in bouwteamverband Start bouw: medio 2025 (afh. van vergunningsproces) Medio-eind 2026: woonrijpmaken (WRM) + gereed

20

21

Hof van Oeloven Wijk/buurt

Voormalig Erkens-terrein (Hoogenboschweg)

Initiatiefnemer

Gemeente Brunssum

Aantal en type woningen

20 bouwkavels voor particuliere zelfbouw; bouwkavels variëren van 325 naar 843 m2

Beoogde doelgroep

Koop bouwkavel t.b.v. particuliere zelfbouw vrijstaande woning

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

nov. ‘24: 19 bouwkavels geleverd/gepasseerd; 19 omgevingsvergunningen en 1 aanvraag loopt; 5 woningen gereed en ca. 10 woningen in aanbouw

Globale oplevering

2025/2026 geheel gereed incl. WRM

22

23

Verleende omgevingsvergunningen 24

GTD-locatie Wijk/buurt

Centrum

Initiatiefnemer

Onbekend, aanbesteding niet gelukt. Gemeente werkt plan verder uit en zet later (deels) opnieuw uit op de markt

Aantal en type woningen

45, grondgebonden

Beoogde doelgroep

Starters, gezinnen

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Planologische procedure moet nog starten

Globale oplevering

2027

25

Woningbouwprojecten van initiatiefnemers

26

Transformatie Bristol Rumpenerstraat 6-8

Wijk/buurt

Achter de Put/Centrum

Initiatiefnemer

VBC

Aantal en type woningen

11 koopappartementen (9 middelduur, 2 duur)

Beoogde doelgroep

Levensloopbestendig

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Beroepsfase

Globale oplevering

2026

27

28

Componistenwijk Joseph Haydnstraat/Händelstraat/Chopinstraat

Wijk/buurt

Achter de Put/Haansberg

Initiatiefnemer

Weller en RO-Groep

Aantal en type woningen

Circa 77 st. (18 middeldure huur en 59 sociale huur)

Beoogde doelgroep

Levensloopbestendig

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Ontwerpfase, opstart R.O. procedure

Globale oplevering

2026

29

30

31

Europalaan Wijk/buurt

Noord

Initiatiefnemer

Weller (RO Groep en Holikiday)

Aantal en type woningen

Weller: 90 appartementen (sociale huur) RO Groep: 44 appartementen midden koop en huur Holikiday: 24 (zorg)appartementen (23+1)

Beoogde doelgroep

Starters, gezinnen, senioren, senioren met zorg

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Bestemmingsplan vastgesteld door raad, onherroepelijk als beroepstermijn is afgerond

Globale oplevering

2025/2026

32

Europalaan

33

Kop van Treebeek: Horizonstraat 75 Wijk/buurt

West

Initiatiefnemer

Rendl BV / Kapall BV

Aantal en type woningen

30 huurwoningen, waarvan 14 sociale huurwoningen en 16 middenhuur woningen.

Beoogde doelgroep

Starters, kleine gezinnen

Nieuwbouw/renovatie

Renovatie bestaand pand (vml. longinstituut)

Planologische status/projectfase

In uitvoering

Globale oplevering

2025

34

Kop van Treebeek Horizonstraat 75

35

Kop van Treebeek: Rozenkranskerk/Chalet Wijk/buurt

West

Initiatiefnemer

Fivente

Aantal en type woningen

39 seniorenwoningen / 40 zorgwoningen

Beoogde doelgroep

Senioren

Nieuwbouw/renovatie

Deels nieuwbouw (tpv Chalet) / deels transformatie (kerk))

Planologische status/projectfase

Vergunningprocedure bijna afgerond

Globale oplevering

2026

36

Kop van Treebeek Rozenkranskerk/Chalet

37

Kop van Treebeek: Emmashoes Wijk/buurt

West

Initiatiefnemer

CRA Vastgoed

Aantal en type woningen

32 woningen, t.w. 8 rijwoningen, 14 levensloopbestendige woningen en 10 vrije kavels,

Beoogde doelgroep

Starters, gezinnen

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Vaststelling bestemmingsplan en start sloop 1e helft 2025

Globale oplevering

2027

38

Kop van Treebeek Emmashoes

39

Hof van Treebeek (Vml. LIDL-locatie) Wijk/buurt

West

Initiatiefnemer

HVG Vastgoed

Aantal en type woningen

20 woningen/appartementen

Beoogde doelgroep

Starters, gezinnen

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Vergunning onherroepelijk, in uitvoering

Globale oplevering

2025/2026

40

Hof van Treebeek (vml. LIDL-locatie)

41

Pr. Margrietstraat Wijk/buurt

Centrum

Initiatiefnemer

Weller

Aantal en type woningen

15 grondgebonden, levensloopgeschikte huurwoningen (sociale sector)

Beoogde doelgroep

Gezinnen, starters, senioren

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Vergunningprocedure afgerond

Globale oplevering

2025/2026

42

Pr. Margrietstraat

43

EMMA II Hoek Akerstraat noord Emmaweg

Wijk/buurt

Treebeek

Initiatiefnemer

BPD

Aantal en type woningen

80, waarvan 49 sociaal en 31 midden huur

Beoogde doelgroep

Gezinnen en ouderen

Nieuwbouw/renovatie

Nieuwbouw

Planologische status/projectfase

Vergund

Globale oplevering

2025/2026

44

EMMA II

45

Update STEC woonbehoefte onderzoek Parkstad

46

Vragen?

47