Agendabundel

Bundel van de Informatieavond van 9 februari 2021

1 2

Opening Centrumplan Weth. Mertens Dhr. Gelissen Mw. Galama Dhr. Pingen Extern: dhr. Timmermans (bureau Povse-Timmermans) Project onderdeel: Ontwikkelstrategie panden Kerkstraat en achtergelegen terrein Victoriapark Korte toelichting: De gemeente is op dit moment eigenaar van 11 winkelpanden aan de Kerkstraat en het achtergelegen terrein dat nu tijdelijk als parkeerterrein is ingericht. Het betreft de panden uit het cluster Van Eeghem en de panden die zijn verworven in het kader van fase 2 doorsteek Centrum (4 panden van de provincie zijn recent in okt 2020 notarieel gepasseerd). Voor dit gebied presenteren wij een concept ontwikkelstrategie die optimaal aansluit bij de subsidieregelingen Regiodeal (3e tranche) en KLC (Kwaliteit Limburgse Centra). Centrale doelstellingen zijn: - het onttrekken van m2 retail en kwalitatief slecht particuliere woningbezit (sloop), - het moderniseren van winkelpanden die zich nog in goede staat bevinden (transformatie) en - het toevoegen van kwalitatieve stadsappartementen in het (middel)dure- en koop segment. Het Victoriapark wordt vervolgens ingericht als stadspark. Tijdens de informatieavond zullen wij de ontwikkelstrategie, conform afspraak, met de raad terugkoppelen aan de hand van een schetsplan, programmering en financiële businesscase.

Vanwege deadlines voor het aanvragen van subsidie (jan 2021) wordt deze bijeenkomst zo spoedig mogelijk in 2021 ingepland. RIB Centrumplan.pdf PPT 9 feb raadsinfo Ontwikkelstrategie panden Kerkstraat en Victoriapark.pptx

3

sluiting

2 Centrumplan 1 RIB Centrumplan.pdf

VERZONDEN 2 6 JAN. 2021

gemeente

Brvnssifm A. Gelissen Ruimtelijke ontwikkeling en vastgoed

Aan de raad van de gemeente Brunssum

Postadres

Postbus 250 6440 AG Brunssum Bezoekadres

Bestuurscentrum Lindepiein 1 Telefoon

(045) 5278555 Fax

Datum

26 januari 2021

(045) 5259879 E-mail

Uw brief van

Gemeente@brunssum.nl Uw kenmerk Ons kenmerk

Internet

1038827/1044446

Onderwerp

http://www.brunssum.nl Bank

Bijlage(n)

Raadsinformatiebrief Centrumplan januari 2021

NL68 BNGH 0285 0015 23 t.n.v.Gemeente Brunssum BIC-code: BNGHNL-2G

Geachte raad, Door middel van deze brief informeren wij u omtrent de voortgang van het Centrumplan. Op 23 september 2020 stelde u de centrumvisie en het uitvoeringsprogramma Centrum 2020-2025 vast. Gelet op het dynamische karakter en de globaliteit van het uitvoeringsprogramma spraken wij af met concrete deelprojecten bij u terug te komen. In de periode tussen oktober 2020 en heden hebben wij voortgang geboekt in de deelprojecten 3, 4 en 5. Dit betreft de deelgebieden Kerkstraat Zuid (panden Van Eeghem), Kerkstraat Noord (panden provincie/fase 2) en het achtergelegen Victoriapark. De plannen zijn samen met onze stakeholders verfijnd. Nu ligt een ontwikkelstrategie voor die wij graag integraal met u willen bespreken tijdens een raadsinformatiebijeenkomst op 9 februari aanstaande. In de laatste maanden hebben wij intensief ambtelijk en bestuurlijk overleg gevoerd met de stadsregio Parkstad en de provincie Limburg omtrent de subsidieprogramma’s Regiodeal (3e tranche) en Kwaliteit Limburgse Centra (KLC). Gebleken is dat een transformatie ‘in enge zin’, d.w.z. het behoud en de renovatie van de bestaande woon-winkelpanden, onvoldoende aansluit bij de uitgangspunten van de subsidieprogramma’s.

Een ingrijpender transformatie door middel van sloop (onttrekking retail en particuliere woningen) en vervangende woningbouw in het (middel-)dure huur- en koopsegment is naar ons inzicht nodig, zowel vanuit de maatschappelijke opgave als vanuit het benodigde partnerschap van rijk, provincie en regio.

<£>

Pnrkstnd Limburg

Mede door input van lokale ondernemers en bewoners zijn wij gekomen tot een gewijzigd planontwerp met een entree ter hoogte van de Wilhelminastraat. In de laatste week van januari ’21 moeten wij de aanvragen indienen om in aanmerking te komen voor cofinanciering. In overleg met de griffie hebben wij gekeken naar een mogelijkheid u spoedig bij de ontwikkeling aan te haken. Op 9 februari aanstaande zullen wij de ontwikkelstrategie aan u presenteren en verschaffen wij u inzicht in de beoogde maatschappelijke effecten, de onderliggende programmering en de financiële businesscase.

Wij vertrouwen erop u hiermee voor dit moment voldoende te hebben geïnformeerd.

Het college van burgemeester en wethouders van Brunssum,

1 PPT 9 feb raadsinfo Ontwikkelstrategie panden Kerkstraat en Victoriapark.pptx

Ø Ontwikkelstrategie Stadstuin Victoria en Kerkstraat

Ø

Raadsinformatie avond 09.02.2021

Ø

Centrumplan deelprojecten 3, 4 en 5

Ø

Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed | i.s.m. Povse & Timmermans Architecten & Ingenieurs B.V.

Agenda bijeenkomst 19.00-19.15u 

Deel 1: Toelichting planning, strategie en financiën | de heer A. Gelissen, afd. Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed



Deel 2: Presentatie architect | de heer Geert Timmermans, Povse & Timmermans Architecten & Ingenieurs B.V.

19.15-19.55u 

Deel 3: Vragen raadsfracties

Mijlpalen planning 2021 Onderwerp

Planning

Status

Vaststelling centrumvisie & uitvoeringsprogramma 2020-2026

09/2020

Gerealiseerd

Notariële overdracht panden provincie

10/2020

Gerealiseerd

Overleg Regiodeal en KLC

Q4 2020

Gerealiseerd

Besluit College

26.01.2021

Gerealiseerd

Aanvraag subsidie Regiodeal (deadline)

27.01.2021

Gerealiseerd

Raadsinformatie avond

09.02.2021

Samenwerkingsagenda KLC (deadline)

31.03.2021

In voorbereiding

Verwervingen & verplaatsingen

Q1-Q2 2021

In voorbereiding

Besluit GS en Regiodeal

Q2 2021

In voorbereiding

Meerjaren Perspectief Grondexploitatie

Q2 2021

In voorbereiding

R.O. & Participatie traject

Q2-Q3 2021

In voorbereiding

Centrumplan & Woningbouwprogramma

Luchtfoto deelgebieden 3, 4 en 5

Beoogde maatschappelijke effecten 

Het bereiken van een maximale maatschappelijke meerwaarde op het gebied van Wonen, Economie, Stedenbouw, Demografie, Retail en Leefomgeving



Huisvesting van jonge inwoners (20-45 jaar), internationals en senioren met een bovengemiddeld besteedbaar inkomen, met een doorstroomeffect voor de omliggende woonwijken



Een stedenbouwkundige impuls voor het centrumgebied door sloop en integrale ontwikkeling “wonen, park + doorsteek”; daarmee realiseren van een compacter centrum door een ‘fysieke knip’ met het transformatiegebied Kerkstraat-Noord



Het realiseren van nieuwe beleving, vergroening en verduurzaming



Het terugdringen van de leegstand met circa 25%, waarbij wordt geanticipeerd op de verwachte corona-effecten op binnensteden (verwacht effect corona op leegstand binnensteden 40%)



Aanjagen van (particuliere) investeringen in en rondom het centrumgebied

Programma sloop en nieuwbouw 

RETAIL



Sloop circa 1.500 m2 Retail + 1.000 m2 particuliere initiatieven



Schrappen 4.000 m2 plancapaciteit retail



WONEN



Onttrekken 8 particuliere woningen



Toevoeging circa 70 appartementen in (middel)dure huur en koopsector



In totaal realisatie van >200 woningen in/rondom het Ei (incl. Lindeplein, Raadhuisstraat, Kloosterstraat, Past. Savelbergstraat)

Financiële businesscase Tekort grondexploitatie Centrum

€ 5.8 mln.

Eigen bijdrage gemeente

€ 3.0 mln.* * reeds opgenomen in verliesvoorziening € 2.2 mln. en werkbudget € 600.000

Gevraagde cofinanciering Regiodeal

€ 1.0 mln.

Gevraagde cofinanciering KLC

€ 1.75 mln.

Geraamde investeringen derden

€ 50-75 mln. (factor 15-25 x eigen investering)

Sloop vs. transformatie Kerkstraat-Noord Sloop

Transformatie

Financieel Voldoet goed aan subsidievoorwaarden

Voldoet onvoldoende aan subsidievoorwaarden

Aanjagen investeringen derden ca. € 10-15 mln.

Investering gemeente in renovatie ad € 700.000 levert nauwelijks rendement op

Wonen Modernisering & verduurzaming woningen

Beperkte woonkwaliteit

Doorstroomeffect woningmarkt

Geen doorstroomeffect woningmarkt

Stedenbouwkundig Stedenbouwkundige impuls in het hart v/h Centrum met afgeleide effecten op omliggende vastgoed

Transformatie ‘in enge zin’ levert onvoldoende impuls op

Optimaliseren routing Victoriapark met 2e doorsteek

Aan het zicht onttrokken park met suboptimale ontsluiting

Retail Terugdringen m2 retail en % leegstand

Behoud m2 retail en % leegstand

Compacter kernwinkelcentrum

Behoud van langgerekt winkelcentrum

voorlopig ontwerp I 12 januari 2021

CENTRUMPLAN BRUNSSUM DOORSTEEK STADSTUIN VICTORIA - KERKSTRAAT

SITUATIE SCHETS

3D VI VISIE luchtfoto

3D VISIE westelijk

3D VISIE zuidelijk

3D VISIE zicht vanaf zwembad

3D VISIE zicht vanaf Schiffelerstraat

3D VISIE zicht vanaf plein 1B

3D VISIE hoogteperspectief

3D VISIE doorsteek t.h.v. Wilhelminastraat

3D VISIE doorsteek t.h.v. De Parel

Impressies Maquette

Reacties/vragen raadsfracties