260204_501638_IND_Brunssum Ziekenhuislocatie_presentatie raadsinformatiebijeenkomst
Tekst van het document
ZIEKENHUISLOCATIE BRUNSSUM PRESENTATIE RAADSINFORMATIEBIJEENKOMST 10.02.2026
‘We delen graag ons plan voor de invulling van de voormalige ziekenhuislocatie.’ introduceren MIBA CB 5 proces plan gebiedsvisie structuur gebiedskarakter
2
Roland Lijten directeur
Nico Ghijsen projectleider
Rechtuit. Richting. Resultaat.
.Ontwikkeling .Project management .Beheer
Alexander Smeets
Architectuur
Rob Grim
Stedenbouw
directeur/architect
stedenbouw + visie
Harm van der Zanden stedenbouw + landschap
Landschap
HET PROCES EN WAAR WE NU STAAN
“Definitieve goedkeuring na participatie en instemmingsbesluit gemeenteraad. Pas daarna nadere uitwerking.” presentatie college 18 maart 2024
Visie / SO stedenbouwkundig plan • • • •
5
visie structuurontwerp volume opbouw indicatief programma
uitgangspunten memo gemeente Participatie inloopavonden 2 en 8 oktober 2025
raadsinformatiebijeenkosmt (nu) + instemmingbesluit gemeenteraad (n.t.b)
Ontwikkelovereenkomst aandachtspunten voor het plan: • programma & typologie • bouwhoogte • verkeer en parkeren plan is goed op: • structuurniveau • ontwerpfilosofie • openbare ruimte
Stedenbouwkundig plan + SO architectuur
Omgevingsplan
Gebiedsvisie
6
‘Hof van Brunssum ligt op een mooie overgang van bestaande woonwijken naar het Schutterspark’
at
Sint Gregoriuslaan
Pe er
De locatie biedt kansen voor zowel nieuwe bewoners als een impuls voor de bestaande omliggende wijken, bijvoorbeeld door ontmoeting en beweging te stimuleren en het Schutterspark beter te verbinden.
ra Kochst
De locatie van het voormalige ziekenhuis ligt op een mooie plek. Het biedt kansen voor een rustig, groen woonmilieu, passend bij het karakter van Brunssum. De locatie is gelegen aan de Kochstraat en is goed bereikbaar via de Prins Hendriklaan en de Sint Gregoriuslaan.
Schutterspark
de nd rie s
7
Schinveld agrarisch gebied NAVO
schutterspark
hendrik mijn
Brunssum
teverener heide
brunssumer heide
8
‘Kansrijk wonen voor iedereen, nu en in de toekomst’ Lokale Woonvisie Brunssum 2023-2028 Wie in Brunssum is begrijpt direct waarom mensen hier zo graag wonen. Met om de hoek de Brunsummerheide, het gevarieerde voorzieningenaanbod en het ontspannen woonmilieu. Krapte op de woningmarkt is inmiddels niet alleen meer een Randstedelijk probleem. Ook in Parkstad voelen bewoners dat het moeilijk is om een passende woning te vinden. Mensen worden ouder en blijven graag vertrouwd thuis of in de buurt wonen. De behoefte aan zorg is daarnaast bovengemiddeld. De gemeenten in de regio Parkstad hebben de gezamenlijke ambitie om de komende 10 jaar minimaal 7.500 nieuwe woningen te bouwen.
9
Brunssum aan het Schutterspark
De locatie ligt op de overgang van de wijken Oeloven en De Eggen naar het Schutterspark. Het park wordt in het plan doorgetrokken tot aan de Kochstraat. De woningen staan op die manier vrij in het groen van het park en het Schutterspark krijgt een directe verbinding met de aangrenzende wijken.
De getoonde beelden zijn referentiebeelden
10
Wonen en zorg
+
Het plan bestaat voornamelijk uit wonen in verschillende vormen: geschakelde woningen met een achtertuin en appartementen. Daarnaast is er ruimte voor zorgwoningen. De buitenruimte is groen en bevindt zich zowel voor als achter de woningen. In het park kun je een rondje wandelen en het Schutterspark in lopen. Er is ruimte voor ontmoeten tussen nieuwe bewoners en bestaande bewoners van de omliggende wijken.
De getoonde beelden zijn referentiebeelden
11
Parkeren uit het zicht
De parkeerplaatsen zijn zoveel mogelijk uit het zicht. Door het hoogteverschil kunnen de garages onder de woningen worden geplaatst. Hierdoor kun je met auto dicht bij de woningen komen, maar blijft het openbare gebied rustig en groen. Delen van het woongebied zijn autovrij.
De getoonde beelden zijn referentiebeelden
12
Toekomstbestendig en groen
De woningen krijgen een duurzame energievoorziening. Tussen de woningen is veel groen, waardoor er veel ruimte is voor biodiversiteit en wateropvang. Bovendien zorgen de bomen ook voor schaduw, waardoor in de zomer koele plekken te vinden zijn; de wijk wordt ingericht volgens het 3-30-300 principe. Daarnaast zal in de materialisering en inrichting rekening gehouden worden met duurzaamheid en klimaatadaptatie.
De getoonde beelden zijn referentiebeelden
13
Onderscheidend groenstedelijk woonmilieu in Brunssum
De getoonde beelden zijn referentiebeelden
14
Structuur
15
Laan
Hof van Brunssum sluit aan op de Kochstraat. Hier worden extra bomen geplant zodat er een laan ontstaat. Aan de oostkant gaat het plan over in de bosrand. Centraal in het gebied wordt een park aangelegd.
rum cent Zorguttershof Sch
Kochstraat
Laan, park, bos
Park
Sint Gregoriuslaan
Sbo Boemer De Pe e r dend ries
16
ang
Bos
rum cent Zorguttershof Sch
Kochstraat
Wandelen en fietsen Het woongebied sluit aan op de wandel- en fietpaden in de directe omgeving. Op die manier kan je straks bijvoorbeeld vanuit de Sint Gregoriuslaan via het nieuwe park naar het Schutterspark lopen.
Sint Gregoriuslaan
Sbo Boemer De Pe e r dend ries
17
ang
rum cent Zorguttershof Sch
Kochstraat
Parkeren en ontsluiting Vanuit de Kochstraat en Peerdendries lopen twee zijstraten het plangebied in. Vanuit die twee zijstraten zijn de parkeergarages bereikbaar. Aan het einde van de zijstraten is een keerlus.
Sint Gregoriuslaan
Sbo Boemer De Pe e r dend ries
18
ang
rum cent Zorguttershof Sch
Kochstraat
Bouwvelden Te midden van de openbare ruimte (wandel- en fietsroutes, ontsluiting, park) zijn de bouwvelden gepositioneerd. De bouwvelden bieden ruimte aan rijwoningen en appartementen.
Sint Gregoriuslaan
Sbo Boemer De Pe e r dend ries
19
ang
park Midden in het plan ligt een parkzone van ca. 25 tot 50 m breed. Het park ligt in het verlengde van de groene ruimte aan de Sint. Gregoriuslaan
2
woongebouwen in de bosrand In de bosrand staan drie woongebouwen. Onder de woongebouwen is een parkeergarage. De gebouwen zijn verschillend in hoogte: van ca. 19 tot ca. 25 m
3
4
um ntr of ce sh rg ter Zo hut Sc
1
3
6
zorggebouw In de buurt van Zorgcentrum Schuttershof is een gebouw met zorgappartementen voorzien.
6 7
rijwoningen en appartementen Hof van Brunssum bestaat uit geschakelde woningen met een achtertuin en kleischalige appartementenblokken
5
4
2
stra at
6
2
sint
gre
us gori
5
4
laan 5
rde ndr ies
20
zijstraten Kochstraat en Peerdendries Vanaf de Kochstraat en vanaf Peerdendries loopt een straat naar de parkeergarages. Langs de deze straten is ook ruimte om te parkeren voor bezoekers.
4
pee
7
1
gezamenlijke binnentuin De rijwoningen en appartementen vormen samen een bouwblok rondom een gezamenlijke binnentuin. entree parkeergarage Onder de gebouwen zitten parkeergarages voor bewoners. Hierdoor is het parkeren zo veel mogelijk uit het zicht.
Schutterspark
2
ko c h
5
6
6
6 6
7
de Boemerang
21
park In het verlengde van de Sint-Gregoriuslaan wordt een park aangelegd. Dit deel van het plan is autovrij. De wandel- en fietspaden sluiten aan op de directe omgeving. Op die manier kun je een rondje wandelen door het gehele gebied. Het park heeft de sfeer van het Schutterspark, rekeninghoudend met de lokale ecologie en soorten. Uiteraard biedt het park ruimte om te spelen, hard te lopen of buiten te sporten.
parksfeer met ecologisch beplantingsplan
spelen in het park
De getoonde beelden zijn referentiebeelden 22
park
binnentuin
bouwvolumes De gebouwen variëren in hoogte. De woongebouwen in de bosrand zijn 4 tot 8 bouwlagen hoog. De rijwoningen zijn 3 bouwlagen en appartementen aan het park 4 of 5 bouwlagen hoog. Een bouwlaag is ongeveer 3m hoog. De rijwoningen zijn dus ongeveer 9m. Het hoogste woongebouw is ongeveer 8 lagen hoog.
3
34
lage rijwoningen aan het park
hogere woongebouwen in de bosrand
De getoonde beelden zijn referentiebeelden 23
4
5 4 3 3
laag (3 bouwlagen = ca. 9m)
6
3
4
5
8
5
6
3 3
3
4
hoog (max. 8 bouwlagen = ca. 25m)
4
5
typologieën Het plan geeft ruimte aan grondgebonden woningen met een tuin en appartementen. Het plan biedt verder kansen voor een variatie aan woontypologieën. De exacte grootte van de woningen en de prijscategorieën zijn nog niet bekend. Tachtig procent van de woningen is levensloopbestendig.
grondgebonden woningen met kleine tuin
appartementen met balkons
De getoonde beelden zijn referentiebeelden 24
grondgebonden rijwoning
appartementen
zorgappartementen
typologieën Voor het plan is een proefverkaveling gemaakt. Deze gaat uit van de volgende verdeling van typologieën, met een groot aandeel levensloopbestendig: Circa: 70
grondgebonden woning
ca. 108 m2 go
250
appartementen, in verschillende maten
ca. 50-90 m2 go
80
sociale zorgappartementen
ca. 40 m2 go ex. gezamenlijke ruimten
400
wooneenheden
n.t.b. aantal
sociaal-maatschappelijke ruimtes (bijv. medisch punt, ontmoetingsruimte etc.)
25
ca. 200 m2 bvo per ruimte
verkeer en parkeren Via twee zijstraten kun je vanuit Kochstraat de auto het gebied in rijden. De bewoners parkereren in garages onder de bouwblokken. Aan de zijstraten kan geparkeerd worden door bezoekers, wat zo goed mogelijk landschappelijk wordt ingepast. Hierdoor is veel van het parkeren uit het zicht. Er wordt rekening gehouden met de geldende parkeernorm.
entree parkeergarage verscholen in de helling
parkeren op straat verscholen achter bossages
De getoonde beelden zijn referentiebeelden 26
parkeergarage
Kochstraat en Peerdendries
toegangswegen met zoekgebied bezoekersparkeren
gezondheid In Hof van Brunssum grenst de natuur direct aan de woning. Het park en de wandel- en fietspaden sluiten goed aan op de omgeving waardoor wandelen en fietsen gestimuleerd wordt. En er zijn grote gezamenlijke binnentuinen voor sociale cohesie. Hierdoor ontstaat een groene, gezonde en rustige woonbuurt. Naast reguliere woningen zijn er ook zorgappartementen met extra zorgfunctie voorzien.
natuur tot aan de woning
rustig wonen aan ruime gezamenlijke binnentuin
De getoonde beelden zijn referentiebeelden 27
zorggebouw en buurtvoorziening
toekomstbestendig De woningen in Hof van Brunssum krijgen een duurzame energievoorziening. Tussen de woningen is veel groen, waardoor er veel ruimte is voor biodiversiteit en wateropvang. De structuur van de wijk zorgt ervoor dat elke woning voldoet aan de 3-30-300 regel; 3 bomen in het zicht, 30% boomkroonbedekking en een park naast de voordeur. Dit zorgt tevens voor een reducering van hittestress.
duurzame energievoorziening
schaduwrijke plekken
De getoonde beelden zijn referentiebeelden 28
groen dak
pv-panelen
waterbuffering
Gebiedskarakter
29
Park
30
Hof
Bosrand
bosrand
ruime buitenruimte met zicht op het Schutterspark setback in het volume 30m brede parkzone
ruime lobby parkeren onder de gebouwen
31
wonen in het bos
impressie bosrand
32
hoven
subtiele markering van private buitenruimte
gebouwgebonden groen
gemeenschappelijk landschap
grote binnenruimte met natuurlijk landschap
33
parkeren verscholen in de helling
entrees aan de buitenzijde van het bouwblok
impressie hoven
34
park
natuurlijke inrichting
35
ecologisch ingericht met inheemse soorten
biodiversiteit stimuleren
impressie park
36