Spreekrecht 4 Schaduwstudie en privacy

4. Spreekrecht voor het Forum d.d. 11 mei 2023 – Over schaduw studie & privacy Geachte voorzitter/geachte aanwezigen, Mijn naam is Miriam Papenborg, ik woon al bijna 13 jaar aan de gruttostraat op nr. 3. Als de bouwplannen zoals deze er nu liggen doorgaan dan ligt mijn huis én mijn achtertuin straks een groot deel van het jaar in de schaduw van een eventueel nieuw te bouwen 11 meter hoog appartementencomplex. U kunt zich vast voorstellen dat ik hier, op z’n zachtst gezegd, niet blij mee ben. Zeker niet omdat ik een koopwoning heb. Mijn verwachting is namelijk dat de waarde van mijn woning hierdoor drastisch zal dalen. Uiteraard geldt het schaduw-verhaal niet alleen voor mijn huis en tuin maar ook voor een aantal aangrenzende huizen en tuinen, vandaar dat wij hier vanavond met meerdere buurtbewoners zijn en ik ook graag namens de rest van de buurtbewoners wil en zal spreken.

(Ik vraag me af of Veluwonen ook bezwaar heeft aangetekend? Gaat tenslotte ook over woongenot van behoorlijk aantal van hun huurders.) Hoe ik dit weet, dat er diverse huizen en tuinen een groot deel van het jaar in de schaduw van het appartementencomplex zullen verdwijnen? Dat blijkt uit een pas op 11 april toegezonden schaduwstudie die wij na navraag bij de gemeente van de gemeente zelf mochten ontvangen terwijl deze al gedateerd is op 15 december en de gemeente in de veronderstelling was dat omwonenden deze van de projectontwikkelaar zelf zouden hebben ontvangen. Niet dus! Afijn, zal wel een klein ‘procedurefoutje’ zijn zullen we maar zeggen, net als bij de stikstofdepositie, waarvan wij de gegevens ook van de projectontwikkelaar zouden krijgen maar uiteindelijk ook zelf hebben moeten opvragen, maar dit terzijde…. Na het ontvangen en bestuderen van de schaduwstudie willen we de volgende punten nog eens extra bij u onder de aandacht brengen.

Opmerkingen:

➢ In de schaduwstudie wordt duidelijk benoemd dat er in de middag ten oosten van het gebouw grote schaduwen ontstaan. Volgens de studie vanaf 16.00 uur (o.a. maart) maar volgens mij al eerder…. Dit n.a.v. zelfstudie! Onduidelijke gegevens! ➢ In de schaduwstudie wordt duidelijk dat de hoogte van het gebouw ook invloed zal hebben op (de opbrengst van) eventuele zonnepanelen (zo ook op die van mijn woning). ➢ In de schaduwstudie wordt geen rekening gehouden met schuttingen, bomen, struiken en/of afscheidingen die op dit moment al tussen de woningen staan. Ook al heeft de eventuele nieuwbouw hier geen direct effect op, er ontstaat hierdoor wél een vertekend beeld van het licht wat er ook op dit moment al wel/niet in de huizen en tuinen valt.

Vragen/Onduidelijkheden:

➢ In de schaduwstudie wordt niet duidelijk aangegeven van welke afmetingen er wordt uitgegaan (gebouwen, ketels, bomen, afscheidingen, hoogte 10 of 11 m., lengte van de schaduwen). Dit maakt het onderzoek en de bijbehorende resultaten moeilijk controleerbaar. Hoe zit het nu precies met de hoogte van het gebouw? ➢ In de schaduwstudie is de naam van de opdrachtgever dezelfde als die van de uitvoerder (Vazet). Dit roept bij ons als buurtbewoners vraagtekens op over de onafhankelijkheid van dit onderzoek. Vindt u dat hier sprake is van een onafhankelijk onderzoek?

Spreekrecht voor het Forum d.d. 11 mei 2023 - Over schaduwstudie & privacy

1

Over privacy en (daarmee samenhangend) woongenot… Het huidige pand wat nu op de plek van Kampweg 46 staat is een kringloopwinkel van 4 meter hoog. Het nieuwe pand wordt, áls de plannen doorgaan, 7 meter hoger… let wel: niet 7 meter hoog, maar 7 meter hoger dan het huidige pand wat er nu staat! Dat is tegelijkertijd 4,5 meter hoger dan het hoogste pand in de omgeving. Stelt u zich eens voor: een appartementencomplex van 11 meter hoog, wat 4,5 meter uittorent boven diverse blokken met eengezinswoningen, waarbij de bewoners van het appartementencomplex ook nog eens direct uitzicht hebben op (en in) de achtertuinen en woningen van ons als omwonenden. Daarnaast wordt t.o.v. het huidige pand ook het bouw-oppervlak verdubbeld en het aantal bewoners minimaal ver-15-voudigd!

Ik neem aan dat wij u niet hoeven uit te leggen wat dit zal doen met onze privacy!!! Om nog maar te zwijgen over de drukte, de (verkeers)veiligheid en het ‘aangezicht’ in de wijk. De plek waar het eventueel nieuw te bouwen appartementencomplex komt heeft een bestemmingshoogte van 10 meter. In de plannen worden op dit moment verschillende hoogtes door elkaar gebuikt. Gaat het nu over 10 of 11 meter? En komen hier de warmtepompen nog bovenop of is dit inclusief? De afgelopen decennia heeft de buurt te maken gehad met het huidige pand van 4 meter. Op basis van deze situatie en dit aangezicht hebben mensen woningen gekocht, verbouwd, opgeknapt en/of verduurzaamd (met bijvoorbeeld zonnepanelen). Ook is op basis hiervan geïnvesteerd in privacy door bijvoorbeeld specifieke tuinen aan te leggen en/of schuttingen te plaatsen. Het kan toch niet zo zijn dat de gemeente geen rekening houdt met de investeringen en wensen van de huidige bewoners??? Daarom willen wij u, als Gemeenteraad, vragen nog eens héél kritisch naar de plannen te kijken, rekening houdend met de wensen van ons, de huidige buurtbewoners. Let wel: Wij zijn niet tegen de bouw van nieuwe woningen en/of een appartementencomplex, maar wél als deze 11 meter hoog moet worden en deze daarmee voor een groot deel het licht/zonlicht uit onze tuinen en woningen haalt én onze privacy wegneemt.

Samenvattende vragen: ➢ Ik vraag me af of Veluwonen ook bezwaar heeft aangetekend? Gaat tenslotte ook over woongenot van behoorlijk aantal van hun huurders ➢ In de schaduwstudie wordt niet duidelijk aangegeven van welke afmetingen er wordt uitgegaan (gebouwen, ketels, bomen, hoogte 10 of 11 m., lengte van de schaduwen). Dit maakt het onderzoek en de bijbehorende resultaten moeilijk controleerbaar. Hoe zit het nu precies met de hoogte van het gebouw? ➢ In de schaduwstudie is de naam van de opdrachtgever dezelfde als die van de uitvoerder (Vazet). Dit roept bij ons als buurtbewoners vraagtekens op over de onafhankelijkheid van dit onderzoek. Vindt u dat hier sprake is van een onafhankelijk onderzoek? ➢ De plek waar het eventueel nieuw te bouwen appartementencomplex komt heeft een bestemmingshoogte van 10 meter. In de plannen worden op dit moment verschillende hoogtes door elkaar gebuikt. Gaat het nu over 10 of 11 meter? En komen hier dan nog de warmtepompen bovenop? En kan dit dan met het bestemmingsplan? ➢ Het kan toch niet zo zijn dat de gemeente geen rekening houdt met de investeringen en wensen van de huidige bewoners (denk aan aanleg tuinen, zonnepanelen)??? ➢ Wij willen u als Gemeenteraad vragen nog eens héél kritisch naar de plannen te kijken, rekening houdend met de wensen van ons, de huidige buurtbewoners.

Spreekrecht voor het Forum d.d. 11 mei 2023 - Over schaduwstudie & privacy

2