Spreekrecht 1 Woonvisie

1.

Spreekrecht voor het Forum d.d. 11 mei 2023

Woonvisie (hoogte & doelgroep) Geachte aanwezige, Mijn naam is Mark Huisken en ik woon al 15 jaar aan de Gruttostraat 2a en ben opgegroeid in deze buurt. Ik ben tegen de bouw van een complex van 15 appartementen en 3 woonlagen en wel om de volgende redenen; Wij als omwonenden zijn tevreden over de huidige situatie, de Kringloop. Het is een rustige plek met weinig verkeersbewegingen, ook al heeft het een detailhandel bestemming, er komen bezoekers met de auto, maar veel komen er op de fiets of lopend. Aanpassing van een detailhandel bestemming naar een woonbestemming, daar staan wij als omwonenden achter. We weten dat er een tekort is aan woningen en dat de gemeente ook een woonopgave heeft afgesproken, dat de voorkeur uitgaat naar inbreidingslocaties i.p.v. uitbreidingslocaties en ook dat ze hoogbouw op diverse plekken willen onderzoeken. Maar wij zijn van mening dat de uitgewerkte plannen niet passend zijn qua vormgeving en ruimtelijke inpassing op deze locatie. Een complex van 15 appartementen, met een hoogte van circa 10 meter met daarop 15 warmtepompen van 1,2 meter hoog dat past niet op deze plek. In de Nota van beantwoording, wordt overigens nu niet meer gesproken over ‘circa 10 meter’, maar er wordt uitgegaan dat het complex ineens 11 meter hoog wordt.

Er wordt nu al afgeweken van het plan, en dit terwijl de 11 meter nergens op de tekeningen is terug te vinden? De huizen die dichtbij/om Kampweg 46 staan zijn 7,6 meter hoog en allemaal met een schuine kap. Dit houd in dat het gebouw ruim 4,5 meter hoger zal gaan worden dan de omliggende woningen. Buiten het feit dat het ontwerp en hoogte totaal afwijkend is in deze buurt, gaat het zorgen voor privacy verstoring, schaduwwerking, en grote toename van verkeersdrukte en veiligheidsproblemen. Er wordt geschermd door de gemeente dat de maximale bouwhoogte op deze plek volgens het bouwbesluit altijd 10 meter is geweest. Alleen de realiteit is dat het huidige pand, zolang ik me kan herinneren al decennia lang 4 meter hoog is. En dat is waar de huidige bewoners van de buurt al jaren lang aan gewend zijn en we ons woongenot op hebben ingeregeld. Daarom hebben mensen hier hun huis gekocht of gehuurd, en wonen ze hier prettig. Het nieuwe pand zal ruim 7 meter hoger worden, in de volksmond wordt al gesproken over de woontoren van Brummen. Onze buurt kan zeker wel wat aandacht gebruiken, maar dan in de positieve zin. Nieuwbouw waar iedereen trots op kan zijn met aandacht voor groen in de buurt. In de plannen wordt herhaaldelijk teruggevallen op het goedkeuring van het Gelders Genootschap.

Maar wanneer we grondig kijken naar het Gelders Genootschap dan blijkt dit een vereniging te zijn met 55 ledengemeenten, waarvan ook de Gemeente Brummen lid is, oftewel slager keurt zijn eigen vlees. Ons inziens is dit niet geheel onafhankelijk. Daarnaast hebben we ook gelezen dat B&W de omgevingsvergunning Cromhoutstaete heeft afgewezen, omdat zij zich afvragen of het plan past qua vormgeving in de buurt. Hierbij leggen zij het advies van Gelders Genootschap naast zich neer en vragen zij een second opinion van het Overijsselse welstandsadvies bureau.

De nieuwe appartementen van 60 m2 zijn volgens de plannen geschikt voor zowel starters als senioren. Zover ons bekend zullen het koopappartementen worden met een vraagprijs van circa € 300.000,- Wij vragen ons af of dit ‘betaalbaar’ is voor de doelgroep en of daar juist vraag naar is? Er zijn vanaf december appartementen in de verkoop op plangebied de Elzenbos – het gaat hier om appartementen van 51 m2 met een koopsom van € 235.000,- er zijn er nog meerdere te koop, kortom het loopt niet storm hebben wij vernomen. Daar heb je het over 2 woonlagen van totaal 16 appartementen. Wij twijfelen daarom ook sterk of er wel behoefte is aan appartementen op deze locatie voor starters en senioren. Vanaf het begin willen wij mee willen denken om gezamenlijk op 1 lijn te komen. Maar helaas beweegt de projectontwikkelaar niet mee. Het is volgens hun financieel niet mogelijk om aanpassingen te doen in hoogte, aantal en bouwstijl. Maar als je de bouwkosten van € 100,000 per appartement uit (bron: besluit 2022-1379welstandsadvies) afzet tegen de verwachte verkoopwaarde van € 300.000,- dan geeft dit ons een ander beeld. Er wordt gesteld dat de prijzen niet haalbaar zijn bij 2 bouwlagen, wordt er dan alleen winst gemaakt op de bovenste laag – dit lijkt ons niet. De visie van de omwonenden: Het omzetten van een detailhandel bestemming naar een woonbestemming wordt niet gezien als een belemmering.

Dat er woningen komen is men het wel mee eens, maar dan passend in het straatbeeld en niet te hoog. Wanneer er ongeveer 10 appartementen (of woningen) en 2 woonlagen zouden komen, dan is de impact op onze buurt te overzien, en is er veel meer draagvlak voor. Ik wil graag nogmaals benadrukken dat 94 omwonenden / 65 huishoudens de zienswijze hebben ondertekend en zij het niet eens zijn met het huidige plan en de hoeveelheid appartementen. We hopen dat de Gemeente niet de bezorgdheid, de veiligheid en het fijne woongenot van de vele huishoudens van de Brummense omwonenden, uit het oog verliest door willens en wetens hun plannen door te drukken.