Presentatie Pastorietuin
Tekst van het document
FORUM Woningbouw in ‘De Pastorietuin’
2 oktober 2025
Woningbouw Pastorietuin
Inhoud •
Introductie door wethouder Inberg
•
Korte toelichting op het project
•
Korte presentatie stedenbouwkundig kader
Woningbouw Pastorietuin
Introductie door wethouder Inberg
Woningbouw Pastorietuin
Het plangebied ‘De Pastorietuin’
plangebied
Woningbouw Pastorietuin
Waarom woningbouw in de Pastorietuin? •
De woningnood is hoog. Tot 2030 is er behoefte aan 1.250 woningen;
•
Routekaart Wonen 2.0:
Focus op binnenstedelijke verdichting in de kernen (Brummen en Eerbeek); Inbreiding gaat voor uitbreiding; Ruimte voor specifieke doelgroepen in het centrum (starters / senioren); Focus op efficiënt ruimtegebruik. •
Ook na 2030 is er een grote behoefte aan nieuwe woningen.
Woningbouw Pastorietuin
Planproces woningbouw in de Pastorietuin •
De gemeente heeft, voordat er een stedenbouwkundig plan gemaakt is, uitgangspunten opgehaald bij omwonenden;
• De gemeente heeft daarvoor 4 varianten op laten stellen door een stedenbouwkundige; •
Tijdens en na een inloopbijeenkomst hebben omwonenden hun reactie kunnen geven op de 4 varianten;
• Op basis van deze uitkomsten is een stedenbouwkundig kader opgesteld.
Woningbouw Pastorietuin
4-varianten
De tuinen
Pastoriehof
Woningbouw Pastorietuin
Parkwonen
Nieuw Landhuis
Pastoriehof • Woningbouw moet passend zijn binnen de dorpskarakteristiek van Brummen; • •
Parkeeroplossingen zijn uit het zicht gesitueerd; Een mix van grondgebonden woningen en kleinschalige appartementen (niet te hoog) is belangrijk;
•
Een diversiteit aan bouwvormen is belangrijk;
•
Woningbouw moet binnen een parkachtige setting worden ontwikkeld;
•
De ontwikkeling moet passend zijn voor de doelgroep senioren en starters.
Woningbouw Pastorietuin
Gebiedsanalyse Planessentie 1 Historisch waardevolle locatie
Planessentie 2 Ligging nabij het centrum CENTRUM
250
Planessentie 3 Bomen en ruimte voor spelen Woningbouw Pastorietuin
PLANGEBIED
mete
r
Planessentie 4 Dorpse schaal
Kavelpaspoort Het kader voor transformatie van de Pastorietuin naar woningbouw
Legenda kavelpaspoort Bouwvlak Voorgevel woningen* Hoogte accent Hoekaccent Voetgangersverbinding Auto ontsluiting Inrit parkeerkoffer * Parkeren aan de straat Bomen bestaand Zoekzone spelen
Woningbouw Pastorietuin
Kavelpaspoort te ar
M
ve
a Gr
at
ra
t ns
n Pu
nla
Syt
zem
ast
me
van
Bo
ron
an
at tra ts
Ba
raa
t
Randen
17
pa
rke
erp
laa
tse
na
an
de
str
aa
t
Verkeer en parkeren
or in
tu
tui n
Vo
Achtertuin Hofzijde
Vo
tu Vo
or
uin
in
ort
Op en ru im baar te pa vo rk or m e sp ele t n
Vo
or
Collectief hof
Bouwvlak en bouwhoogte Woningbouw Pastorietuin
Spelen en ontmoeten
Marten t Putstraa
Kavelpaspoort t
aa tr
s
n ve a r
G
17
Verkeer en parkeren Voetgangersverbinding Auto ontsluiting
pa
rke
er
pla
ats
en
aa
nd
es
tra
at Ba Syt ron v zem a ast n raa t
Inrit parkeerkoffer * Parkeren aan de straat
Woningbouw Pastorietuin
* Onderzoek naar 100% parkeren op Baron van Sytzamastraat
Kavelpaspoort
o Vo
n Vo
or
tui
n ui
rt
Achtertuin Hofzijde
Vo
ort
Vo
*
or
tu
in
uin
Bouwvlak en bouwhoogte Bouwvlak, 2 bouwlagen met kap (6,0 m / 10,0 m) Hoekaccent, 3 bouwlagen met kap (9,0 m / 13,0 m) Hoekaccent, 2 bouwlagen met kap Voorgevel woningen Woningbouw Pastorietuin
* Onderzoek naar benodigde ruimte vanuit het initiatief
Beeldkwaliteit - Architectuur
Contrast tussen de openbare, formele buitenzijde en het semi-openbare, luwe binnenhof Woningbouw Pastorietuin
Beeldkwaliteit - Erfafscheidingen
Integraal ontwerp van de woningen en (privé) buitenruimten Woningbouw Pastorietuin
Beeldkwaliteit - Openbare parkruimte & Hofruimte Het openbare park en het intieme hof worden biodivers ingericht met zo min mogelijk verharding
In het openbare park is ruimte voor ontmoeting en spelen
De planontwikkeling en het intieme hof zijn gericht op ontmoeting en functies die daaraan bijdragen Woningbouw Pastorietuin
Hoe verder? •
In het plangebied kunnen circa 20-22 woningen worden gerealiseerd;
•
Voor de Pastorietuin hebben initiatieven zich gemeld om voor en door Brummenaren een senioreninitiatief te ontwikkelen.
• De gemeente onderzoekt de mogelijkheid of deze groep een geschikte kandidaat is en op welke wijze de juiste procedure doorlopen moet worden.
Woningbouw Pastorietuin
Zijn er vragen?