Presentatie Haalbaarheidsonderzoek WVG-locaties

Haalbaarheidsonderzoeken WVG-locaties

De Lei

De Boele

Metelerkampweg

FORUM, 14 november 2024

*

*

*

Woningbouw in Brummen Wat is er nodig? - In principe is er genoeg plancapaciteit voor het benodigde aantal woningen tot 2030; - Voor de periode na 2030 zijn er ook circa 1.250 woningen nodig, maar zijn er geen bouwlocaties beschikbaar; - De doorlooptijd van plannen is al gauw 5 – 10 jaar.

FORUM, 14 november 2024

Woningbouw in Brummen De gemeenteraad, heeft begin 2023 twee besluiten genomen: -

Meer actieve grondpolitiek om te kunnen beschikken over voldoende ontwikkellocaties;

-

Vestiging van een voorkeursrecht (Wet Voorkeursrecht Gemeenten*) op de drie locaties.

* Omgevingswet: Voorkeursrecht

FORUM, 14 november 2024

De WVG-locaties - De Lei (L.R. Beijnenlaan / Hazenberg); - De Boele (Hammelerweg / Oude Eerbeekseweg); - De Metelerkampweg (Leuvenheim).

FORUM, 14 november 2024

Haalbaarheidsonderzoek Onderzoeksvraag:

Zijn er wezenlijke belemmeringen aanwezig die woningbouwontwikkeling op De Lei, De Boele en Metelerkampweg in de weg staan?

Welke aandachtspunten komen uit het haalbaarheidsonderzoek naar voren waarvan het noodzakelijk, wenselijk of nuttig is om bij de verdere planuitwerking rekening te houden?

FORUM, 14 november 2024

Beleids- en gebiedsanalyse Conclusies: Beleid: -

Algemeen: er zijn beleidsmatig geen onoverkomelijke belemmeringen naar voren gekomen;

Woonbeleid: Ambitie en noodzaak om meer woningen te bouwen. De WVG-locaties kunnen bijdragen om deze doelstellingen te bereiken;

Groen-/Blauw beleid (bodem- en watersturend): aandachtspunt is de hoge grondwaterstand versus beleidseisen i.r.t. aanleghoogte vloeren bij nieuwbouw --> aandachtspunt bij De Lei en De Boele, niet bij Metelerkampweg; groenbeleid is conform de streefrichtlijnen in principe haalbaar. Omgevingskwaliteit, landschap en erfgoed: geen onoverkoombare belemmeringen, behalve dat het landschapsbeleid uit 2008, woningbouw in de Landgoederenzone niet passend beschouwd wordt. -

Duurzaamheid: geen onoverkoombare belemmeringen.

-

Mobiliteit en parkeren: geen onoverkoombare belemmeringen.

FORUM, 14 november 2024

Beleids- en gebiedsanalyse Conclusies: Gebiedsanalyse: logische uitbreiding van Brummen en Leuvenheim; goede aansluiting op OV-netwerk; regionale uitvalwegen N787 en N348; langzaamverkeersverbindingen; mobiliteitsvisie. -

De Lei

De Boele

Landschap: aansluiten bij kernkwaliteiten

Metelerkampweg

FORUM, 14 november 2024

Onderzoeken Natuur: -

Geen onderdeel GNN (Natuurnetwerk);

een onderdeel GO (Groene Ontwikkelzone), m.u.v. zuidelijke punt De Boele. Aansluiten bij kern kwaliteiten;

Flora & Fauna: nader onderzoek nodig voor De Lei en De Boele;

Flora & Fauna: geen nader onderzoek nodig voor de Metelerkampweg; Mogelijke inpassing leefgebieden of compensatie d.m.v. beekherstel en ecologische verbindings zone.

FORUM, 14 november 2024

Onderzoeken Water: Hoge grondwaterstand De Lei en De Boele, maatregelen nodig; -

Droogte is een knelpunt bij De Lei, bufferen;

Waterschap ziet kansen voor beekherstel: - waterkwaliteit; - ecologische versterking. Metelerkampweg, geen knelpunten.

FORUM, 14 november 2024

Onderzoeken Bodem:

Een aantal locaties binnen De Boele en De Lei vragen nader onderzoek naar mogelijke vervuiling;

Bij de Metelerkampweg zijn geen aanwijzigingen aangetroffen dat de bodem verdacht is op bodem verontreinigingen;

Niet gesprongen explosieven (NGE), hier is geen onderzoek naar gedaan.

FORUM, 14 november 2024

Onderzoeken Archeologie: De Lei: Archeologie is een belangrijk aandachts punt ten aanzien van woningbouwontwikkeling. In het gebied ligt een vastgestelde archeologische vindplaats; De Boele: kent een hoge en lage verwachtingswaarde; De Metelerkampweg: kent een hoge verwachtings waarde;

Op locaties waar er geen bodemingrepen gepland zijn zal er geen archeologisch onderzoek nodig zijn. Mogelijk kan hier rekening mee gehouden worden in de planfase.

FORUM, 14 november 2024

Onderzoeken Cultuurhistorie:

Binnen de invloedsfeer van de plangebieden ligt belangrijk cultuurhistorisch erfgoed (Groot Engelenburg, Huis Den Bosch).

In het kader van een verdere uitwerking dient nader cultuurhistorisch onderzoek plaats te vinden en moet daarbij gekeken worden hoe dit erfgoed ingepast kan worden in de woningbouw ontwikkeling; De Nederlandse Kastelenstichting heeft aan gegeven graag mee te willen denken in de ontwerp fase.

FORUM, 14 november 2024

Onderzoeken Externe veiligheid: De brand- en explosie- (en een gifwolk) aandachts gebieden blijven een belangrijk onderdeel ten aanzien van de woningbouwontwikkeling langs het spoor. Nader onderzoek dient plaats te vinden i.s.m. de veiligheidsregio; Milieuzonering:

De milieuzonering is een belangrijk onderdeel ten aanzien van de woningbouwontwikkeling. Dit betreft de geur, geluid en stof zonering met name rond het bedrijventerrein de Hazenberg en rond de spoorlijn. Nader onderzoek nodig.

In de zonering mag in principe geen woningbouw plaatsvinden, tenzij maatregelen worden getroffen om de zonering te beperken.

FORUM, 14 november 2024

Onderzoeken Stikstof:

De Lei / De Boele: Voor stikstof zijn nog geen berekeningen gedaan maar de ligging nabij Natura-2000 gebied en de toename van verkeer vraagt om saldering of andere oplossingen. Veranderende wetgeving maakt het nog onzeker hoe hiermee om te gaan.

Metelerkampweg: Vanwege de toevoeging van slechts een beperkt aantal woningen worden met betrekking tot stikstofdepositie geen problemen verwacht. Netcongestie: -

Netcongestie blijft een belangrijk nationaal aandachtspunt.

Verkeer:

De Lei / De Boele: één verkeerskundige verkenning t.a.v. de aansluiting op de N787 en de effecten op het verkeerssysteem van Brummen. Er zijn geen afwikkelingsproblemen te verwachten. Wel zijn er voorstellen gedaan om de verkeersveiligheid te vergroten. Dit zal nader moeten worden onderzocht.

FORUM, 14 november 2024

Conclusie

Er zijn geen onoverkomelijke belemmeringen naar voren gekomen die woningbouwontwikkeling op De Lei, De Boele en Metelerkampweg in de weg staan.

Uit het haalbaarheidsonderzoek zijn, zoals genoemd, aandachtspunten naar voren gekomen waarmee in de verder planuitwerking rekening mee gehouden moet worden en/of nader onderzocht dienen te worden.

FORUM, 14 november 2024

Zijn er vragen?

* *

*

FORUM, 14 november 2024