Presentatie forum 12 maart 2026

Prestatieafspraken Evaluatie 2025

Beschikbaarheid Afspraak

Toelichting

De gemeente stuurt actief op 30% sociale huurwoningen per ontwikkeling vanaf 10 woningen zoals vastgesteld in de routekaart versnelling woningbouw.

Gemeente hanteert de geldende routekaart en de daar afgesproken verdelingen. Gemeente Brummen voldoet met 34% ruimschoots aan de sociale huurvoorraad.

Veluwonen bouwt in 2026 39 sociale huurwoningen aan de Beekwal in Eerbeek (fase 2).

Woningen zijn in aanbouw.

Veluwonen bouwt in 2026 13 sociale huurwoningen aan de Buurtweg in Oeken onder voorbehoud van een onherroepelijk bestemmingsplan.

Procedure loopt.

De gemeente onderzoekt of op de locatie Elzenbos versneld gebouwd kan worden door het verstrekken van een tijdelijke omgevingsvergunning voor verplaatsbare woningen. Na deze periode kan op deze locatie woningen definitief gebouwd worden.

Onderzoek heeft uitgewezen dat hiervoor geen haalbaar businessplan kon worden gemaakt op deze locatie met de doorlooptijd van 3 jaar. Gekozen is om in te zetten op permanente bebouwing en niet te kiezen voor een tijdelijke oplossing.

De partijen zetten zich proactief in om op zoek te gaan naar locaties voor sociale huurwoningen. De gemeente heeft hierin de regie zoals omschreven in de routekaart versnelling woningbouw.

Bij alle locatie waarin sociale huur mogelijk is wordt Veluwonen aangehaakt in de ontwikkeling.

Status

Beschikbaarheid Afspraak

Toelichting

De gemeente voert de acties uit de routekaart Wonen 2023 uit zoals zij heeft vastgesteld.

Lopend proces.

Veluwonen verkoopt, afhankelijk van mutaties, de komende jaren tot en met 2035 5 tot 10 woningen per jaar in de gemeente Brummen. Huurders van Veluwonen hebben voorrang om de te verkopen woning te kopen.

Verkoop van woningen gaat in overleg en moet voldoen aan een goede onderbouwing. In de Huisvestingsverordening worden hier spelregels voor opgenomen.

De gemeente blijft jongeren die 18 jaar worden wijzen op het belang van inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek om de kans op een woning in de toekomst te vergroten (verjaardagskaart).

Lopend proces.

De gemeente en Veluwonen doen onderzoek naar de behoefte voor middenhuur.

Hiervoor is een behoefteonderzoek ingesteld.

De gemeente stelt in 2024 een Soortenmanagementplan op zodat bouwwerkzaamheden geen vertraging oplopen.

SMP is door de gemeente opgesteld en ligt ter beoordeling bij de provincie.

Status

Betaalbaarheid Afspraak

Toelichting

Veluwonen en de gemeente voelen de gezamenlijke urgentie om de woonlasten van de inwoners zo laag mogelijk te houden. De gemeente, Veluwonen en Samen Eén verkennen samen hoe zij dit in beeld kunnen brengen.

Op vele terreinen wordt gekeken naar mogelijkheden.

De gemeente blijft actief inzetten op minimabeleid en vroegsignalering.

Lopend proces.

De gemeente, Veluwonen en Samen Eén spreken af dat de vrije ruimte die de corporaties heeft bij de toewijzing van woningen maximaal 15% is. Zo vallen minder woningzoekenden tussen wal en schip, is er ruimte om de keuzevrijheid van de huurder te borgen en kunnen we gevarieerde buurten en Leefbaarheid versterken.

Lopend proces.

Ter ondersteuning van de realisatie van betaalbare woningen wordt afgesproken dat Veluwonen de maximale bijdrage per woning rechtstreeks van de gemeente ontvangt.

Indien subsidie wordt toegekend stelt gemeente deze beschikbaar t.b.v. ontwikkeling sociale huurwoningen, mits anders is overeengekomen.

Status

Duurzaamheid en energiezuinig bouwen Afspraak

Toelichting

De gemeente blijft de regierol vervullen in de warmtetransitie aardgasvrij 2050.

Lopend proces.

De gemeente deelt planningen en investeringen actief en tijdig met Veluwonen zodat gebiedsgerichte plannen vroegtijdig afgestemd kunnen worden. Zoals klimaat adaptieve inrichting van de buitenruimte, circulair en natuur inclusief bouwen en renoveren. Maar ook aan projecten voor laadpalen in en de ontstening van buurten.

Lopend proces.

Veluwonen voert de in 2024 vastgestelde visie en het plan van aanpak uit voor de inzet van hybride warmtepompen als duurzaam alternatief voor aardgasgestookte cv-ketels. In 2026 wordt dit beleid geëvalueerd en waar nodig herzien.

Lopend proces.

De partijen onderzoeken samen hoe de warmtetransitie in de gemeente vorm moet krijgen. Ook de uitkomsten van het onderzoek naar de inzet van restwarmte vanuit de papierfabrieken in Eerbeek maakt hier onderdeel van uit.

Onderzoeken hiervoor lopen.

Status

Duurzaamheid en energiezuinig bouwen Afspraak

Toelichting

In lijn met de Nationale Prestatieafspraken verbetert Veluwonen in de periode tot en met 2028 de woningen met een EFG-label naar label D of beter.

Werkzaamheden lopen op schema.

De gemeente blijft inwoners stimuleren tot energiebewust gedrag en klimaat adaptieve maatregelen. Veluwonen wil huurders verleiden om hemelwaterafvoer af te koppelen door bij hen vooraf goed in beeld te brengen wat de mogelijkheden zijn, gekoppeld aan een goede voorlichting hierover aan bewoners.

Veluwonen heeft dit onder de aandacht gebracht bij huurders. Gemeente ziet hier graag een wat meer actievere rol in van Veluwonen.

Veluwonen zet in 2026 de ingezette koers voort om duurzaamheid te verankeren in nieuwbouw- en renovatieprojecten, zoals vastgelegd in het Koersplan. Duurzaam bouwen met een kleinere impact op het milieu en klimaatadaptatie krijgen daarin een plek. Veluwonen vaart mee op de gestelde kaders van de gemeente.

Lopend proces.

Status

Wonen & Zorg Afspraak

Toelichting

Partijen werken samen aan het project Kleiner Wonen met als doel ouderen vaker te huisvesten in een huis dat bij hen past. Na afloop van de provinciale subsidie heeft de gemeente afspraken gemaakt voor de borging van Kleiner Wonen. De gemeente neemt de kosten voor de verhuiscoach voor haar rekening, Veluwonen de kosten die betrekking hebben op aanpassingen in de woning.

Lopend proces met al mooie sucessen.

Vanuit de WMO ondersteunt de gemeente bij woningaanpassing. Veluwonen doet kleine woningaanpassingen aanvullend op de WMO en stelt hiervoor jaarlijks een maximaal bedrag beschikbaar.

Lopend proces. Bij aanpassingsaanvraag wordt ook kleiner wonen traject aangekaart.

De gemeente herijkt de woonzorgvisie in 2024 en betrekt daarbij Veluwonen en Samen Eén.

Heeft een herijking plaatsgevonden. Ook in de Stedendriehoek komt hier nu een herijking indien nodig sturen we op gemeentelijk niveau ook nog bij naar aanleiding van de update uit de Stedendriehoek.

Status

Aandachtsgroepen Afspraak

Toelichting

Steeds meer toewijzingen aan bijzondere doelgroepen en urgenten zorgen voor nog meer schaarste en druk op de sociale voorraad en buurten. De balans hiertussen is en blijft onderwerp van gesprek tijdens overleggen tussen de gemeente, Veluwonen en Samen Eén.

Toewijzingen gaan in goed overleg. Er is maandelijks een overleg tussen Veluwonen en de Gemeente om dit te blijven monitoren.

De gemeente biedt statushouders een goede woonstart door ze minimaal van 6 maanden van begeleiding te voorzien.

Lopend proces.

De gemeente biedt AMV’ers, die 18 zijn geworden maar nog niet zelfstandig kunnen wonen begeleiding.

Lopen proces. Er is tussen betrokken partijen nu wel een frequentere overlegstructuur voor opgetuigd.

Voor het huisvesten van urgenten wordt aangesloten bij de fair share-afspraken zodra deze formeel zijn vastgesteld. Voor de fair share-afspraken gaat het om urgent woningzoekenden die via directe bemiddeling woonruimte nodig hebben of alleen voor specifieke woonvormen in aanmerking komen. Na inwerkingtreding van de wet versterking regie volkshuisvesting worden deze afspraken definitief gemaakt. Maximaal 33% van het beschikbaar aanbod wordt toegewezen aan urgenten. Onder urgenten wordt verstaan de wettelijke urgenten, herstructureringsurgenten, gescheiden ouders met minderjarige kinderen, de hardheidsclausule urgenten en statushouders. Na inwerkingtreding van de wet versterking regie volkshuisvesting is bekend wie tot de wettelijke urgenten gaan behoren.

In de stedendriehoek is hier een regionale urgentieverordening voor in de maak.

Status

Aandachtsgroepen Afspraak

Toelichting

Totdat de faire-share afspraken formeel zijn vastgesteld hanteren we onderstaande afspraken.

Lopend proces.

Op basis van de vastgestelde tabel vindt toewijzing van woningen voor statushouders plaats.

Lopend proces. Taakstelling 2026 ligt voor op schema.

Veluwonen verkent of meerdere statushouders in één woning geplaatst kunnen worden in afwachting van het gezin dat nareist.

Proces wordt samen met de gemeente bekeken. In Huisvestingsverordening worden hier ook de beleidskaders voor mogelijk gemaakt.

Partijen continueren de huidige opstap regeling (2 tot 5 huizen per jaar) en zorgen samen met zorgpartijen voor een duurzame vangnet constructie als het niet lukt om zelfstandig te wonen.

Lopend proces.

De gemeente onderzoekt in 2024 of en hoe groot de behoefte aan uitbreiding van huisvesting voor woonwagenbewoners is.

Onderzoek is afgerond. Uitkomst en aanbeveling zullen in 2026 aan de raad worden gepresenteerd.

Status

Vitale buurten Afspraak

Toelichting

De gemeente versterkt de voorzieningen in de dorpen en houdt deze minimaal op peil zodat het fijn blijft om in de dorpen te wonen.

Lopend proces.

Gemeente, Veluwonen en Samen Eén onderschrijven het belang van voldoende openbaar groen in de woonomgeving en zoeken naar kansen om gezamenlijk groen in te zetten om de sociale structuur in een buurt versterken.

Lopend proces.

De gemeente en Veluwonen werken samen om de problematiek ‘achter de voordeur’ in beeld te hebben en integraal op te pakken. De gemeente neemt de regie om te voorkomen dat problemen in een buurt escaleren.

Lopend proces.

Gemeente en Veluwonen zetten zich in om doelgroepen te spreiden in het belang van vitale buurten.

Lopend proces.

Status

Vragen?