Overzicht Meidoornlaan Wildbaan Onze Droom bij beantwoorden vragen forum 7 januari 2021

Bijlage bij beantwoording vragen en toezeggingen forum 7 januari Overzicht Dagelijks Leven, de Wildbaan, Onze Droom Dagelijks Leven 

   

Sinds april 2018 zijn er tussen gemeente Brummen en Dagelijks Leven gesprekken gaande. Dagelijks Leven heeft een concept waarbij de behoefte is aan een kavel van circa 2000m2, liefst met een maatschappelijke bestemming waar op zij een pand kunnen realiseren voor de huisvesting van 20 dementerenden. Er zijn verschillende locaties, zowel gemeentelijk als in particulier eigendom in Brummen en Eerbeek besproken; September 2019, verkennende gesprekken met Dagelijks Leven over de Meidoornlaan; 12 december 2019, concreet principeverzoek en bod op de locatie Meidoornlaan; 19 mei 2020, principebesluit en voornemen tot verkoop door college van de Meidoornlaan aan Dagelijks Leven; 6 augustus 2020, vertrouwelijk plan van Onze Droom en De Wildbaan voor een alternatieve invulling van de Meidoornlaan, tevens hebben zij bij gemeente de vraagprijs opgevraagd. De gronden zijn echter reeds verkocht.

Landgoed de Wildbaan  Sinds februari 2019 zijn er verkennende gesprekken tussen gemeente en initiatiefnemer over herontwikkeling van De Wildbaan. Insteek de 1ste verdieping van het hoofdgebouw herontwikkelen voor zorgfunctie (8 zorgunits van 25m²-45 m²). Huurders van de kantoorfunctie op deze etage zijn vertrokken. Vervolgens is door de initiatiefnemer in samenwerking met ambtenaren van de gemeente Brummen, de monumentencommissie en de Veiligheidsregio Noord- en Oost Gelderland verkend of het rijks monumentale hoofdgebouw voor bedoelde zorgfunctie kon worden verbouwd en welke aanpassingen benodigd zijn. Zoals brandveiligheid, inrichting en toegankelijkheid (lift e.d.). Hiervoor is o.a. overleg gepleegd met de monumentencommissie.  December 2019 conceptprincipeverzoek ingediend, vervolgens afstemming tussen gemeente Brummen en initiatiefnemer over de indiening van het principeverzoek;  31 januari 2020, principeverzoek van De Wildbaan voor herontwikkeling van De Wildbaan met toevoegen van zorgappartementen, dagbesteding voor lichtverstandelijke beperkten en zorg voor dementerenden. De plannen richten zich op 8 zorgstudio’s en een grote salon op de begane grond. Op de langere termijn worden kansen gezien voor uitbreiden naar andere etages, tot maximaal 18 studio’s.  7 april 2020, principebesluit door college t.a.v. Wildbaan.

Medewerking aan 8 zorgstudio’s en salon en dagbesteding voor lichtverstandelijke beperkten. Medewerking aan het realiseren van 4 goedkope en/of middeldure huurappartementen van 50 m² in het koetshuis. Vooralsnog geen medewerking aan uitbreiding naar 18 zorgstudio’s. Hiermee wordt aangesloten bij de voorgenomen fasering van initiatiefnemer, overaanbod voorkomen en gebleven binnen de vastgestelde behoefte van 30 extra plekken voor dementerenden zoals opgenomen in de Woonvisie 2019-2030. In de toekomst kan een nieuw principeverzoek worden ingediend. Na principebesluit Wildbaan diverse ambtelijke en bestuurlijke gesprekken over toestaan van meer zorgplekken dan de toegestane 8. Vooralsnog is daar, in afwachting van het opstellen van de zorgvisie en onderbouwing en uitwerking van initiatiefnemer, terughoudend op gereageerd. Het college wil graag de gesprekken met initiatiefnemer weer oppakken om in goed overleg te komen tot een conceptbestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken.

Onze Droom Onze Droom maakte al enige tijd gebruik van een klein deel van het pand aan de Meidoornlaan (in de HOB-ruimte). Ook maakte Onze Droom gebruik van een ruimte in particulier eigendom, de voormalige Rabobank aan het Marktplein. In november 2018 is Onze Droom (als gebruiker van de HOB-ruimte) geïnformeerd over het gemeentelijke voornemen het pand aan de Meidoornlaan te willen slopen. Tussen 2017 en 2019 is door de gemeente Brummen een consultatie gedaan naar alternatief vastgoed. Na afstemming in het college van B&W is medio 2019 richting Onze Droom aangegeven dat een markttaxatie wordt uitgevoerd. Begin augustus 2019 is Onze Droom over die taxatie geïnformeerd en moest vastgesteld worden dat Onze Droom geen reële vergoeding kan betalen. Vervolgens ontstond de situatie dat vanwege de brand op het Marktplein (oktober 2019) Onze Droom het voormalige Rabobank-pand moest verlaten en werd de gemeente benaderd voor een alternatieve locatie. Na bestuurlijke afstemming met weth Steinweg (pfh Vastgoed) is aangeboden dat de locatie Meidoornlaan 18a een oplossing kan zijn, maar zeer expliciet is aangegeven dat het een tijdelijke oplossing is. Juist om die reden is een gebruiksovereenkomst (vgl. ‘anti-kraak’) overeengekomen, met daarin opgenomen dat gebruik mogelijk is tot een verkoopovereenkomst wordt gesloten en vanaf dat moment een opzegtermijn geldt van 4 weken.

De gebruiksovereenkomst is eind december 2019 ondertekend en in februari 2020 heeft Onze Droom het pand in gebruik genomen. Voorafgaand aan de opening is Onze Droom nog geïnformeerd over een op handen zijnde verkoop en dat mogelijk al rond de zomerperiode 2020 een koopovereenkomst wordt gesloten.