Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
Tekst van het document
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024 Versie 3.3
Het Firmament 114 te Apeldoorn
Meer nieuwbouw Minder verhuizingen Meer actief woningzoekenden
Inhoud 1-
Samenvatting ............................................................................................................................................................................ 3
2-
Trends in de regio Woonkeus Stedendriehoek ......................................................................................................................... 4
3-
Woningzoekenden en reacties.................................................................................................................................................. 6
4-
Aanbod: verhuringen .............................................................................................................................................................. 10
5-
Slaagkansen............................................................................................................................................................................. 14
6-
Zoektijden ............................................................................................................................................................................... 16
7-
Verhuurbaarheid ..................................................................................................................................................................... 17
8-
Verhuisbewegingen ................................................................................................................................................................ 18
Bijlage 1: Definities ........................................................................................................................................................................... 19 Bijlage 2: Gemiddelde slaagkans per inkomensgroep per gemeente .............................................................................................. 21 Bijlage 3: verhuurde woningen naar huurprijs en woningtype per gemeente................................................................................. 23 Bijlage 4: aandeel lotingwoningen per corporatie ........................................................................................................................... 24 Bijlage 5: bemiddelingsredenen ....................................................................................................................................................... 25
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 2
1- Samenvatting Het goede nieuws is dat de corporaties in 2024 aanmerkelijk meer nieuwbouwwoningen hebben opgeleverd. Aan de andere kant wordt er minder verhuisd waardoor er toch onvoldoende aanbod aan sociale huurwoningen is voor de vele woningzoekenden. In 2024 zijn 374 (2023: 256) nieuwbouwwoningen verhuurd. De meeste nieuwbouwverhuringen vonden plaats in Deventer. Nieuwbouw tweekamerappartementen worden relatief veel aan starters op de woningmarkt verhuurd. Hierdoor kwam slechts in beperkte mate het beoogde doorstroomeffect bij nieuwbouw op gang. Het aantal woningzoekenden dat actief reageert is opnieuw toegenomen. Tevens zagen we het gemiddeld aantal reacties per advertentie stijgen. Als gevolg hiervan zagen we ook een verdere afname van de slaagkans van woningzoekenden. Van een trendbreuk waar we vorig jaar op hoopten, is vooralsnog geen sprake. Ook in de meeste andere regio’s waar Enserve actief is, zien we een verdere afname van de slaagkans.
Slaagkansen 2021 - 2024 in de regio's van Enserve 20,0% 18,0% 16,0% 14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0%
0,0% Arnhem eo
Alkmaar eo
Harderwijk eo
Eindhoven eo
Achterhoek
Woonkeus Stedendriehoek
Drenthe
Tabel 1.1 Het goedkopere aanbod onder de eerste aftoppingsgrens bedroeg in 2024 58%. Woningzoekenden met een inkomen tot de grens passend toewijzen konden op deze woningen reageren. De slaagkans van deze groep is iets hoger dan de woningzoekenden met een hoger inkomen. Van alle vrijgekomen woningen werd 60% geadverteerd op de website van Woonkeus Stedendriehoek en via inschrijfduur of loting verhuurd. In de regio ging 8% van de vrijkomende woningen naar vergunninghouders. De gemiddelde zoektijd naar een geadverteerde woningen steeg met 2 maanden. Bedroeg de gemiddelde zoektijd in 2023 nog 14 maanden, in 2024 was dit 16 maanden. De definities van bijvoorbeeld zoektijd, slaagkans en actieven staan in bijlage 1 van deze rapportage. Dat geldt ook voor de gebruikte inkomens- en huurgrenzen.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 3
2- Trends in de regio Woonkeus Stedendriehoek actief woningzoekenden 25.000 20.000
17.135
18.299
19.292
20.649
15.000 10.000 5.000 0 2021
2022
2023
2024
Figuur 2.1: Aantal actief woningzoekenden Over een periode van vier jaar is het aantal actief woningzoekenden toegenomen met 21%. Al vele jaren zien we het aantal actief woningzoekenden toenemen.
Figuur 2.2: Gemiddeld aantal reacties per advertentie Ook het gemiddeld aantal reacties op een woning kent een stijgende lijn. Over een periode van vier jaar is het gemiddeld aantal reacties met 45% gestegen.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 4
verhuurde woningen 3.500 3.000
2.879
2.685
2.860
2.728
2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 2021
2022
2023
2024
Figuur 2.3: Aantal verhuurde woningen Het aantal verhuurde woningen nam af ten opzichte van 2023. Dit is opvallend omdat erin 2024 meer nieuwbouw is opgeleverd dan in voorgaande jaren. De woningmarkt zit door minder vrijkomende woningen nog steeds op slot.
slaagkans 18,0%
17%
16,0%
15%
15% 13%
14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% 2021
2022
2023
2024
Figuur 2.4: Slaagkans De vraag naar sociale huurwoningen nam toe. Omdat het aanbod daalde, daalden ook de slaagkansen.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 5
3- Woningzoekenden en reacties Actief woningzoekenden Herkomst
2021
2022
Apeldoorn
6.109
2023 6.525
2024 6.694
Verschil 2024 – 2023 7.016
322 (4,8%)
Brummen
503
556
546
590
44 (8,1%)
Deventer
4.192
4.352
4.592
4.922
330 (7,2%)
Lochem
378
426
431
428
-3 (-0,7%) -109 (-16,7%)
Voorst
560
574
652
543
Zutphen
1870
1.886
1.915
1.909
-6 (-0,3%)
Overig
3.523
3.980
4.423
5.241
818 (18,5%)
Totaal
17.135
18.299
19.292
20.649
1.357 (7,0%)
Tabel 3.1: actief woningzoekenden naar herkomst per jaar Vanuit de meeste gemeenten neemt het aantal actieven toe. Het aantal mensen van buiten de regio dat actief was in de Stedendriehoek groeide het hardst. Het valt op dat het aantal actieve woningzoekenden uit de gemeente Voorst sterk is gedaald ten opzichte van de afgelopen jaren (-17%). Een verklaring kan zijn dat in Voorst verhoudingsgewijs veel woningen met hoge huren werden aangeboden. Op dat segment is het aantal actieve woningzoekenden afgenomen. (tabel 3.7) Actief woningzoekenden Aantal reacties
2021
1 keer gereageerd
2.887 (16,8%)
2022 3.042 (16,6%)
3.153 (16,4%)
3.244 (15,7%)
2 t/m 5 keer gereageerd
4.658 (27,2%)
4.592 (25,1%)
5.086 (26,4%)
5514 (26,7%)
6 t/m 10 keer gereageerd
2.469 (14,4%)
2.600 (14,2%)
2.732 (14,2%)
2980 (14,4%)
Meer dan 10 keer gereageerd
7.121 (41,6%)
8.077 (44,1%)
8.299 (43,1%)
8911 (43,2%)
17.135
18.299
19.292
20.649
Totaal
2023
2024
Tabel 3.2: actief woningzoekenden naar aantal reacties Een actief woningzoekende telt mee indien er minimaal 1 keer in het jaar is gereageerd. De groep woningzoekenden die meer dan 10 keer op een advertentie reageerde, is het grootst. Let op. Bij de groep die slechts 1 of enkele keren reageerde zit een deel dat pas aan het einde van het jaar hiermee begon. Actief woningzoekenden Herkomst
t/m 22 jaar
23 t/m 29 jaar
30 t/m 54 jaar
55 t/m 64 jaar
65 t/m 74 jaar
75 jaar en ouder
Apeldoorn
925
2.181
2.841
596
344
Brummen
72
210
204
39
35
374 53
Deventer
658
1.608
2.115
344
204
161
Lochem
61
131
147
31
45
29
Voorst
97
202
171
40
39
27
Zutphen
243
586
777
196
111
72
Overig
511
1.634
2.339
459
326
114
Totaal
2.567 (12,4%)
6.552 (31,7%)
8.594 (41,6%)
1.705 (8,3%)
1.104 (5,3%)
830 (4,0%)
Tabel 3.3: actief woningzoekenden in 2024 naar herkomst en leeftijd De tabel geeft het aantal actief woningzoekenden weer naar herkomst en leeftijd die hebben gereageerd op het geadverteerde aanbod in de Stedendriehoek. Bij analyse van deze gegevens moet met het verschil in klassengrootte rekening worden gehouden. Absoluut gezien zijn er veel actief woningzoekenden in de leeftijd t/m 29. Deze groep van 18 t/m 29 (12 jaar) kent ongeveer net zoveel woningzoekenden als de groep 30 t/m 54 (25 jaar). Verder geldt dat naarmate mensen ouder worden ze minder vaak op zoek zijn naar een woning.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 6
Ontwikkeling actieven naar leeftijd 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 2019
2020
2021
2022
t/m 22 jaar
23 t/m 29 jaar
30 t/m 54 jaar
55 t/m 64 jaar
2023
2024
65 t/m 74 jaar
75 jaar en ouder
Figuur 3.1: ontwikkeling actief woningzoekenden naar leeftijd (2019 = 100%) In bovenstaande figuur is de ontwikkeling van de actief woningzoekenden voor de verschillende leeftijdscategorieën in beeld gebracht. Voor alle leeftijdscategorieën geldt dat er een duidelijk stijgende trend bestaat.
Verhuringen Woonkeus naar leeftijd (ongelijke jaargroepen) 1220 1157 1097
1199
591 500 472
542 357 335 374 337
203 183 198
288 269 291
247
241
301 305 277
168
t/m 22 jaar
23 t/m 29 jaar
30 t/m 54 jaar 2021
2022
55 t/m 64 jaar 2023
65 t/m 74 jaar
75 jaar en ouder
2024
Figuur 3.2: verhuringen naar leeftijd
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 7
Verhuringen naar leeftijd (gelijke jaargroepen) 900 800 700
806 693 693 710
713 656
708
736
600 457
500
471 413
401
418 399 432
400
386 314 307
346
300
274 171
200
217 210 221
100 0 18 t/m 29 jaar
30 t/m 41 jaar
42 t/m 53 jaar 2021
2022
54 t/m 65 jaar 2023
66 t/m 77 jaar
78 jaar en ouder
2024
Figuur 3.3: verhuringen naar leeftijd in gelijke jaargroepen. In deze grafiek hebben de jaargroepen dezelfde omvang, namelijk 12 jaar. Hierdoor zijn de groepen goed met elkaar te vergelijken. Er worden aan jongeren beduidend meer woningen verhuurd dan aan ouderen. Toch is de slaagkans van jongeren lager dan die van ouderen. Dat komt omdat er veel meer jongeren actief op zoek zijn naar een woning dan ouderen. Voor de slaagkansen naar leeftijd zie tabel 5.3. Actief woningzoekenden
2021
2022
2023
2024
Aantallen 2024
1 persoonshuishouden
56%
58%
59%
59%
12.836
2 persoonshuishouden
25%
23%
22%
22%
4.843
3 en meerpersoonshuishouden
19%
19%
19%
19%
4.218
Tabel 3.4: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte Ruim de helft van alle woningzoekenden staat geregistreerd als alleenstaande. Ondanks de grote hoeveelheid alleenstaande woningzoekenden wordt in vrijwel elke gemeente het meest op eengezinswoningen gereageerd (zie tabel 3.6). Gemeente
2021
2022
2023
2024
Verschil 2024 – 2023
Apeldoorn
152
181
197
212
7,5%
Brummen
100
155
136
127
-6,3%
Deventer
140
160
160
212
32,2%
Lochem
83
192
202
188
-7,1%
Voorst
155
155
144
134
-6,5%
Zutphen
102
127
148
164
10,8%
Totaal
136
164
174
197
13,5%
Tabel 3.5: gemiddeld aantal reacties per advertentie per gemeente per jaar Het aantal reacties per advertentie is ten opzichte van 2023 verder toegenomen. Op lotingwoningen wordt in de regel meer gereageerd dan op de reguliere advertenties op basis van inschrijfduur. Jongeren reageren veel meer dan ouderen. De verschillen zijn ook groter bij die gemeenten waar weinig mutaties zijn, zoals in het deel van Lochem dat onder Woonkeus valt. Het speelt allemaal mee om de verschillen tussen de jaren en gemeente te kunnen verklaren.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 8
Woningtype
Apeldoorn
Brummen
Deventer
Lochem
Voorst
Zutphen
Appartement met lift
144
25
144
93
88
108
132
Appartement zonder lift
280
212
283
68
186
224
270
Benedenwoning
169
143
127
58
131
Bovenwoning
246
137
127
100
187
Eengezinswoning
303
236
263
263
257
204
271
Laagbouwwoning
52
38
42
143
41
42
Maisonnette Multifunctionele woning
274 245
134 43
Regio Stedendriehoek
54 266 70
16
Tabel 3.6: gemiddeld aantal reacties per advertentie in 2024 naar woningtype en gemeente Bij loting reageren meer mensen dan op basis van inschrijftijd. Dit verklaart het grote aantal reacties op maisonnettes. Deze woningen worden meestal verloot. Daarnaast is het opvallend dat een appartement zonder lift in bijna elke gemeente meer reacties krijgt dan een appartement met lift. Dit komt onder andere omdat op deze woningen meestal alle leeftijden kunnen reageren. Appartementen met lift hebben vaker een label voor 55-plus. Hierdoor kunnen er minder mensen reageren. Huurprijs
2021
t/m kwaliteitskortingsgrens
106
125
117
173
47,8%
tussen kwaliteitskortingsgrens en 1e aftoppingsgrens
147
170
179
223
25,1%
tussen 1 en 2 aftoppingsgrens
141
177
212
209
-1,2%
tussen 2e aftoppingsgrens en DAEB-huurgrens
109
149
147
146
-0,5%
e
e
2022
2023
2024
Verschil 2024 – 2023
Tabel 3.7: gemiddeld aantal reacties naar huurprijs per jaar De stijging van het gemiddelde aantal reacties is niet overal zichtbaar. Bij de duurdere woningen binnen de sociale huur nam het aantal reacties iets af. Op een aantal van de goedkope woningen kunnen alleen jongeren tot 23 jaar reageren. Daardoor wordt het aantal reacties beperkt.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 9
4- Aanbod: verhuringen Gemeente
2021
2022
2023
2024
Verschil 2024 – 2023
Apeldoorn
1.261
1.231
1.315
1.184
-10,0%
Brummen
195
151
191
159
-16,8%
Deventer
702
734
720
900
25,0%
Lochem
60
50
64
58
-9,4%
Voorst
138
119
171
113
-33,9%
Zutphen
523
400
399
314
-21,3%
Eindtotaal
2.879
2.685
2.860
2.728
-4,6%
Tabel 4.1: verhuurde woningen per gemeente per jaar Het aantal verhuurde woningen is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Toch zijn er in 2024 meer nieuwbouwwoningen opgeleverd dan in 2023. Zie tabel 14 van dit hoofdstuk. Vooral in Deventer is veel gebouwd. In de gemeente Voorst is het aantal verhuringen het sterkst afgenomen. Woningtype
Apeldoorn
Brummen
Appartement met lift
479
35
Deventer 302
Lochem 11
Voorst 29
Zutphen 140
Eindtotaal 996
Appartement zonder lift
209
1
244
1
15
59
529
Benedenwoning
15
6
49
5
75
Bovenwoning
13
3
7
5
28
Eengezinswoning
345
75
263
26
39
100
848
Laagbouwwoning
91
39
22
19
30
4
205
Maisonnette
30
1
1
32
Multifunctionele woning
2
12
1
900
58
314
2.728
Eindtotaal
1.184
159
15 113
Tabel 4.2: verhuurde woningen in 2024 naar woningtype en gemeente Twee derde van het woningaanbod bestaat uit appartementen met lift en eengezinswoningen. Verhoudingsgewijs komen er weinig eengezinswoningen vrij (31%). Netto huur 1. t/m kwaliteitskortingsgrens 2. tussen kwal,kort,grens en 1e aftoppingsgrens 3. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens 4. tussen 2e aftoppingsgrens en DAEB-huurgrens Eindtotaal
Apeldoorn 98
Brummen 1
Deventer 68
588
76
483
211
21
287 1.184
Lochem
Voorst 9
Zutphen 17
Totaal 193
%
26
38
170
1381
50,6%
230
14
15
63
554
20,3%
61
119
18
51
64
600
22,0%
159
900
58
113
314
2.728
100,0%
7,1%
Tabel 4.3: verhuurde woningen in 2024 naar huurprijs en gemeente In 2024 had 58% van de vrijkomende woningen een huurprijs op of onder de 1e aftoppingsgrens.
Verhuringen 2024 naar huurprijs 7%
1. t/m kwaliteitskortingsgrens
22% 2. tussen kwal,kort,grens en 1e aftoppingsgrens 3. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens 20%
51% 4. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens
Figuur 4.1
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 10
Om de slaagkans voor de primaire doelgroep te waarborgen is door de corporaties afgesproken om 60% van de woningen te verhuren met een huurprijs tot de eerste aftoppingsgrens. Het past wel binnen de bandbreedte van 10% In totaal had 58% van de woningen een huurprijs onder de 1e aftoppingsgrens. Gemeente
Inschrijfduur
Loting
Urgentie
Bemiddeling
Zorgwoningen
Totaal
Apeldoorn
482
135
169
336
62
Brummen
71
20
37
31
1.184
Deventer
514
94
130
151
Lochem
34
6
2
16
58
Voorst
74
4
10
25
113
Zutphen
141
45
35
93
314
Totaal
1.316
304
383
652
159 11
900
73
2.728
Tabel 4.4: verhuurde woningen in 2024 per criterium waarop de woning verhuurd is per gemeente (absoluut) Zie de bijlage voor de bemiddelingsredenen. Woningzoekenden die met een urgentieverklaring een woning hebben betrokken staan vermeld in de kolom urgentie. Gemeente
Inschrijfduur
Loting
Urgentie
Bemiddeling
Zorgwoningen
Totaal
Apeldoorn
40,7%
11,4%
14,3%
28,4%
5,2%
100,0%
Brummen
44,7%
12,6%
23,3%
19,5%
0,0%
100,0%
Deventer
57,1%
10,4%
14,4%
16,8%
1,2%
100,0%
Lochem
58,6%
10,3%
3,4%
27,6%
0,0%
100,0%
Voorst
65,5%
3,5%
8,8%
22,1%
0,0%
100,0%
Zutphen
44,9%
14,3%
11,1%
29,6%
0,0%
100,0%
Totaal
48,2%
11,1%
14,0%
23,9%
2,7%
100,0%
Tabel 4.5: verhuurde woningen in 2024 per criterium waarop de woning verhuurd is per gemeente (relatief) Gemeente
2021
2022
2023
2024
Apeldoorn
19,7%
24,9%
20,7%
28,4%
Brummen
23,6%
28,5%
26,7%
19,5%
Deventer
14,0%
15,0%
18,8%
16,8%
Lochem
46,7%
38,0%
37,5%
27,6%
Voorst
15,2%
16,0%
22,8%
22,1%
Zutphen
18,2%
21,8%
28,1%
29,6%
Totaal
18,7%
21,8%
22,1%
23,9%
Tabel 4.6: Bemiddelingen per gemeente Met meer dan driekwart van de vrijkomende woningen wordt geadverteerd. Een overzicht van de bemiddelingsredenen staat in de bijlage.
Gemeente
2021
Apeldoorn Brummen Deventer Lochem Voorst Zutphen Totaal % van alle sociale verhuringen
2022 58 6 22 5 11 18 120 4,2%
2023 94 10 49 5 8 26 192 7,2%
2024 68 20 39 6 16 33 182 6,4%
91 10 31 7 16 54 209 7,7%
% van alle sociale verhuringen 2024 7,7% 6,3% 3,4% 12,1% 14,2% 17,2% 7,7%
Tabel 4.7: verhuringen aan vergunninghouders per gemeente Het aantal verhuringen aan vergunninghouders steeg in 2024 ten opzichte van 2023. In Lochem wordt een deel van de gemeentelijke taakstelling uitgevoerd door Viverion die geen deel uitmaakt van Woonkeus Stedendriehoek.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 11
Gemeente
Tot DAEB-inkomensgrens
% van alle sociale verhuringen
Apeldoorn
1.130
95%
Brummen
145
91%
Deventer
876
97%
Lochem
55
95%
Voorst
110
97%
Zutphen
301
96%
Totaal
2.617
96%
Tabel 4.8: verhuurde woningen in 2024 op basis grenzen staatssteunregel (85-15 regel) In elke gemeente wordt ruim voldaan aan de norm die in verband met de Europese Staatssteunregeling is opgelegd. Vanuit deze regelgeving is in de prestatieafspraken vastgelegd dat er minimaal 85% verhuurd moet worden binnen de DAEB-norm. Netto huur
Afspraak
Apeldoorn
Brummen
Deventer
Lochem
Voorst
Zutphen
Eindtotaal
t/m 1e aftoppingsgrens
60%
58%
48%
61%
45%
42%
60%
58%
tussen 1e en 2e aftoppingsgrens
20%
18%
13%
26%
24%
13%
20%
20%
tussen 2e aftoppingsgrens en DAEBhuurgrens
20%
24%
38%
13%
31%
45%
20%
22%
Tabel 4.9: verhuringen in 2024 naar huurprijsklasse passend toewijzen De afspraak die de corporaties onderling hebben gemaakt is dat per gemeente in de verhouding 60-20-20 wordt verhuurd met een marge van +/- 10% per categorie. De corporaties in het landelijk gebied hebben relatief grote woningen met hogere streefhuren waardoor het lastiger is om aan de onderlinge afspraken te voldoen. De corporaties hebben afgesproken deze afspraak jaarlijks te monitoren. Inkomensgroep 1. 1 pers t/m passend toewijzen grens 2. 1 pers tussen passend toewijzen en DAEB-grens 3. 1 pers tussen DAEB-grens en grens middeninkomens 4. 1 persoon boven grens middeninkomens
Apeldoorn 474 236 11 3
Brummen 58 40 3
Deventer 411 144 3
Lochem 18 15 1
Voorst 41 31 1
Zutphen 136 59 1
Totaal 1.138 525 20 3
% 41,7% 19,2% 0,7% 0,1%
5. 2 pers t/m passend toewijzen grens 6. 2 pers tussen passend toewijzen en DAEB-grens 7. 2 pers tussen DAEB-grens en grens middeninkomens 8. 2 personen boven grens middeninkomens
136 88 12 4
15 15 4 1
112 54 4 2
11 6
9 15
39 22 2
322 200 20 9
11,8% 7,3% 0,7% 0,3%
9. 3 pers t/m passend toewijzen grens 10. 3 pers tussen passend toewijzen en DAEB-grens 11. 3 pers tussen DAEB-grens en grens middeninkomens 12. 3 personen boven grens middeninkomens Totaal
131 65 20 4 1.184
12 5 5 1 159
94 61 15
3 2 1 1 58
34 11 7 3 314
284 148 50 9 2.728
10,4% 5,4% 1,8% 0,3% 100,0%
900
10 4 2 113
Tabel 4.10: verhuurde woningen in 2024 per passend toewijzen groep per gemeente Bijna 64% van alle woningen is verhuurd aan huishoudens met een inkomen onder de grens van passend toewijzen. Aan huishoudens met een inkomen boven de grens van passend toewijzen, maar onder de DAEB-grens werd 32% van de woningen verhuurd. De inkomensgroepen boven de DAEB-grens spelen met in totaal slechts 4% van de verhuringen een beperkte rol op de sociale huurmarkt.
Woningtype
1. t/m kwaliteitskortingsgrens
Appartement met lift Appartement zonder lift Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Laagbouwwoning Maisonnette Multifunctionele woning Eindtotaal
76 92 9 11 2 2 1 193
2. tussen kwal.kort.grens en 1e aftoppingsgrens 610 354 54 10 219 102 21 11 1.381
3. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens 168 65 8 4 269 34 5 1 554
4. tussen 2e aftoppingsgrens en DAEB-huurgrens 142 18 4 3 358 67 5 3 600
Totaal 996 529 75 28 848 205 32 15 2.728
Tabel 4.11: verhuurde woningen in 2024 naar huurprijs en woningtype Appartementen zonder lift zijn relatief goedkoop, terwijl de eengezinswoningen relatief duurder zijn. Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 12
Inkomensgroep/woningtype
t/m 1e aftoppingsgrens tussen 1e en 2e aftoppingsgrens tussen 2e aftoppingsgrens en DAEB-huurgrens Totaal
Doelgroep passend toewijzen 2021 86%
2022 87%
2023 85%
2024 85%
Passend toewijzen grens tot DAEBgrens 2021 2022 2023 2024 14% 12% 14% 11%
12%
11%
13%
13%
43%
44%
30%
Boven DAEB-grens 2021 12%
2022 16%
2023 9%
2024 3%
16%
10%
12%
21%
35%
2%
2%
2%
3%
43%
44%
56%
54%
72%
73%
79%
77%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Tabel 4.12: verhuringen naar huurprijsklasse passend toewijzen en inkomen De resultaten van de woningtoewijzing sluiten aan bij de regels rondom het passend toewijzen: huishoudens met een inkomen onder de passend toewijzen grens krijgen nauwelijks woningen toegewezen boven de 2e aftoppingsgrens. Inkomensgroep/woningtype
Appartement met lift Appartement zonder lift Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Laagbouwwoning Maisonnette Overig Totaal
Doelgroep passend toewijzen 2021 662 578 52 33 556 137 35 19 2.072
2022 701 479 61 36 464 145 37 12 1.935
2023 688 424 67 37 469 112 33 31 1.861
Passend toewijzen grens tot DAEBgrens
2024 670 450 59 23 396 108 27 11 1.744
2021 208 56 7 5 333 50 4 3 666
2022 252 49 8 1 314 45 7 7 683
2023 320 50 12 9 392 74 12 9 878
2024 309 70 13 4 385 85 3 4 873
Boven DAEB-grens 2021 29 4 1 1 94 10 1 1 141
2022 13 1
51 1 1 67
2023 22 5 1 0 87 6 0 0 121
2024 17 9 3 1 67 12 2 0 111
Tabel 4.13: verhuringen naar woningtype en inkomen Woningzoekenden met een inkomen boven de DAEB-grens betrekken voornamelijk eengezinswoningen en appartementen met lift. De appartementen zonder lift gaan voornamelijk naar woningzoekenden met een inkomen tot de DAEB-grens. Woningzoekenden met een inkomen tot de DAEB-grens komen in alle woningtypes terecht.
Gemeente
Nieuwbouwwoningen
Nieuwbouwwoningen
Nieuwbouwwoningen
Nieuwbouwwoningen
Nieuwbouwwoningen
2020
2021
2022
2023
2024
Apeldoorn
127
46
75
142
Brummen
18
53
25
41
132 22
Deventer
2
40
73
37
205 0
Lochem
0
0
0
20
Voorst
14
28
0
16
5
Zutphen
10
28
0
0
10
Totaal
171
195
173
256
374
Tabel 4.14: opgeleverde nieuwbouwwoningen in de sociale huur per gemeente Er zijn in 2024 meer woningen opgeleverd ten opzichte van de voorgaande jaren. In de gemeente Deventer werd de meeste nieuwbouw opgeleverd. Het merendeel van deze woningen betrof tweekamerwoningen. Deze woningen zijn populair bij jongeren tot 30 jaar, maar zorgen niet voor doorstroming in de bestaande sociale huur.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 13
5- Slaagkansen Herkomst
2021
2022
2023
2024
Apeldoorn
16%
15%
16%
14%
Brummen
26%
18%
27%
22%
Deventer
14%
14%
13%
15%
Lochem
22%
12%
20%
14%
Voorst
16%
16%
20%
18%
Zutphen
19%
16%
15%
12%
Tabel 5.1: gemiddelde slaagkans in eigen gemeente Deze tabel laat de slaagkansen zien van woningzoekenden naar herkomst binnen hun eigen gemeente. Ter illustratie een voorbeeld. De score van 14% in Apeldoorn in 2024 betekent dat 14% van de actief woningzoekenden die woonachtig waren in Apeldoorn er in geslaagd is dat jaar een woning in Apeldoorn te huren. Alleen in Deventer zagen we de slaagkans toenemen ten opzichte van 2024. Dit komt onder andere door de opgeleverde nieuwbouw. Herkomst
2021
2022
2023
2024
Apeldoorn
18%
16%
17%
15%
Brummen
28%
19%
26%
20% 16%
Deventer
16%
15%
14%
Lochem
18%
15%
15%
15%
Voorst
19%
18%
21%
16%
Zutphen
20%
17%
16%
14% 7% 13%
Buiten de regio
11%
9%
8%
totaal
17%
15%
15%
Tabel 5.2: gemiddelde slaagkans per gemeente van herkomst per jaar Deze tabel laat de slaagkansen zien van woningzoekenden naar herkomst. Ter illustratie een voorbeeld. De score van 16% bij Deventer in 2024 betekent dat 16% van de actief woningzoekenden die woonachtig waren in Deventer er in geslaagd is dat jaar een woning via Woonkeus in de gehele Stedendriehoek te huren. De slaagkans van woningzoekenden van buiten de regio is lager. Reguliere woningzoekenden buiten de regio hebben minder inschrijftijd dan gemiddeld. Hun kansen op een woning zijn daarom kleiner. Leeftijd
2021
2022
2023
2024
1. t/m 22 jaar
9,7%
7,8%
8,9%
6,5%
2. 23 t/m 29 jaar
11,3%
9,3%
7,5%
8,3%
3. 30 t/m 54 jaar
16,5%
14,1%
14,9%
13,5%
4. 55 t/m 64 jaar
25,2%
22,4%
22,8%
19,8%
5. 65 t/m 74 jaar
32,0%
26,1%
28,1%
22,4%
6. 75 jaar en ouder
38,8%
39,2%
40,4%
33,4%
Tabel 5.3: gemiddelde slaagkans in 2024 naar leeftijd Net als voorgaande jaren geldt dat de leeftijd de slaagkans duidelijk beïnvloedt. Hoe hoger de leeftijd, hoe hoger de slaagkans. Dit is in een systeem waarbij inschrijfduur bepalend is ook de verwachting. Daarnaast speelt nog mee dat een deel van het aanbod alleen toegankelijk of geschikt is voor mensen vanaf een bepaalde leeftijd. Meer loting is over het algemeen voordelig voor woningzoekenden met een korte inschrijfduur, wat bij jongeren vaak het geval is.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 14
Huishoudgrootte
2021
2022
2023
2024
1 persoon
16,8%
14,7%
14,3%
13,1%
2 personen
13,7%
13,0%
12,7%
11,4%
3 personen
12,0%
12,2%
13,5%
11,9% 9,3%
4 personen
9,5%
9,1%
11,2%
5 personen
11,9%
10,7%
15,1%
9,0%
6 personen
14,0%
11,1%
9,3%
15,3%
7 personen en meer
43,2%
36,6%
41,5%
11,7%
Tabel5.4: gemiddelde slaagkans in 2024 naar huishoudgrootte Er is geen duidelijk verband tussen slaagkansen en huishoudgrootte. Bij grote gezinnen kan de slaagkans sterk fluctueren, het gaat bij deze groep namelijk om kleine aantallen. 2021 1- en 2 persoonshuishoudens met inkomen tot grens passend toewijzen
3 en meerpersoonshuishoudens tot grens passend toewijzen
Woningzoekenden boven grens passend toewijzen tot de DAEB-grens
Woningzoekenden boven de DAEB-grens
2022
2023
2024
Verschil 2024-2023
Verhuringen
1.703
1.616
1.540
1.460
Actieven
10.653
10.370
10.625
10.847
2,1%
Slaagkans
16,0%
15,6%
14,5%
13,5%
-7,1% -11,5%
Verhuringen
-5,2%
343
310
321
284
Actieven
2.722
2.492
2.518
2.781
10,4%
Slaagkans
12,6%
12,4%
12,7%
10,2%
-19,9%
Verhuringen
672
686
878
873
-0,6%
Actieven
5.635
7.045
7.755
8.677
11,9%
Slaagkans
11,9%
9,7%
11,3%
10,1%
-11,1% -8,3%
Verhuringen
155
72
121
111
Actieven
1.232
884
936
1.008
7,7%
Slaagkans
12,6%
8,1%
12,9%
11,0%
-14,8%
Tabel 5.5: gemiddelde slaagkans inkomensgroep We zien in 2024 minder verhuringen en meer actieven, dus lagere slaagkansen. Dit geldt voor alle inkomensgroepen.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 15
6- Zoektijden Gemeente
2021
2022
2023
2024
Apeldoorn
1,0
1,1
1,2
1,3
Brummen
0,7
0,7
1,0
0,8
Deventer
1,0
1,0
1,1
1,3
Lochem
1,1
0,6
1,3
1,1
Voorst
1,0
0,8
0,9
1,3
Zutphen
1,0
0,9
0,9
1,4
Totaal
1,0
1,0
1,2
1,3
Tabel 6.1: indicatie van de gemiddelde zoektijd binnen de eigen gemeente Deze tabel laat de gemiddelde zoektijd (exclusief bemiddelingen) zien van de geslaagde woningzoekende binnen hun eigen gemeente. De zoektijd is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd worden meegenomen. Ter illustratie een voorbeeld. De score van 1,3 in Voorst in 2024 betekent dat een woningzoekende uit Voorst die een woning heeft gekregen in Voorst gemiddeld 1,3 jaar (ongeveer 16 maanden) actief op zoek is geweest. Herkomst gemeente
2021
2022
2023
2024
Apeldoorn
1,0
1,1
1,2
1,4
Brummen
0,8
0,8
1,0
0,9
Deventer
1,0
1,0
1,1
1,3
Lochem
1,0
0,7
1,4
1,0
Voorst
1,0
0,9
1,1
1,4
Zutphen
1,0
1,0
1,0
1,3
Buiten de regio
0,8
0,9
1,0
1,0
Totaal
1,0
1,0
1,2
1,3
Tabel 6.2: indicatie van de gemiddelde zoektijd naar herkomst binnen de regio Deze tabel laat de gemiddelde zoektijd (exclusief bemiddelingen) zien van woningzoekenden naar herkomst. Ter illustratie een voorbeeld. De score van 1,0 in Lochem in 2024 betekent dat een woningzoekende uit Lochem die een woning heeft gekregen in de regio gemiddeld 1 jaar actief op zoek is geweest. Gemeente
2021
2022
2023
2024
Apeldoorn
0,9
1,0
1,2
1,3
Brummen
0,9
0,9
1,1
1,0
Deventer
1,0
1,1
1,2
1,3
Lochem
0,9
0,9
1,4
1,1
Voorst
0,9
0,8
0,9
1,3
Zutphen
1,0
1,0
1,0
1,3
Totaal
1,0
1,0
1,2
1,3
Tabel 6.3: indicatie van de gemiddelde zoektijd per gemeente (waar de woning staat) Deze tabel laat de zoektijd (exclusief bemiddelingen) zien van woningzoekenden per gemeente waar de woning staat. Ter illustratie een voorbeeld. De score van 1,3 in Apeldoorn in 2024 betekent dat een woningzoekende die in 2024 in de gemeente Apeldoorn een woning heeft gevonden gemiddeld 1,3 jaar (ongeveer 16 maanden) actief op zoek is geweest. Leeftijd
2021
2022
2023
2024
t/m 22 jaar
1,0
0,9
1,1
1,1
23 t/m 29 jaar
1,1
1,2
1,5
1,5
30 t/m 54 jaar
1,1
1,2
1,3
1,6
55 t/m 64 jaar
0,9
0,9
1,2
1,1
65 t/m 74 jaar
0,6
0,8
0,8
0,9
75 jaar en ouder
0,5
0,5
0,6
0,5
1
1
1,2
1,3
Totaal
Tabel 6.4: indicatie van de gemiddelde zoektijd per leeftijdsgroep Ouderen die een woning vinden zochten korter dan jongeren. De groep 30 t/m 54 jaar zocht het langst in 2024.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 16
7- Verhuurbaarheid Gemeente
2021
2022
2023
2024
Apeldoorn
3,7
3,0
3,3
3,4
Brummen
2,9
2,3
2,6
3,4
Deventer
3,9
3,7
3,5
3,8
Lochem
2,2
2,8
1,9
2,3
Voorst
4,7
3,2
3,8
2,9
Zutphen
4,9
3,7
3,9
3,6
Totaal
3,9
3,3
3,4
3,5
Tabel 7.1: gemiddelde positie op de kandidatenlijst van de nieuwe huurder (exclusief bemiddelingen en verzameladvertenties) De positie op de kandidatenlijst is de plek van de woningzoekende die de woning heeft gekregen op de lijst die na de volgordebepaling is vastgesteld. Hoe hoger de gemiddelde positie, hoe meer mensen die op basis van de kandidatenlijst aan de beurt waren voor de woning deze woning niet hebben genomen of gekregen. Gemeente
2021
2022
2023
2024
Apeldoorn
96
127
134
143
Brummen
66
114
97
81
Deventer
83
106
101
136
Lochem
66
147
157
134
Voorst
95
116
98
93
Zutphen
52
75
93
107
Totaal
83
112
116
130
Tabel 7.2: marktscore op basis van positie op de kandidatenlijst van de nieuwe huurder (exclusief bemiddelingen en verzameladvertenties) De marktscore op basis van positie wordt per woning vastgesteld door het aantal reacties op de woning te delen door de positie op de kandidatenlijst van de woningzoekende aan wie de woning is verhuurd. De gemiddelde marktscore wordt vervolgens per gemeente bepaald door het gemiddelde te nemen van de per woning berekende marktscore. De marktscore kan gezien worden als het aantal woningzoekenden dat daadwerkelijk de woning zou willen huren. Hoe hoger de marktscore, hoe beter de verhuurbaarheid. De marktscore is regionaal gestegen en er is sprake van een stijgende trend sinds 2021. Het gemiddeld aantal reacties is gestegen en de gemiddelde positie is vrijwel gebleven. Dit leidt tot een verdere toename van de marktscore en dus de verhuurbaarheid. Omdat lotingwoningen relatief veel reacties opleveren en relatief weinig worden geweigerd zorgen de lotingwoningen vooral voor de hoge en sterk stijgende marktscore.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 17
8- Verhuisbewegingen In onderstaande tabel zijn deze verhuisbewegingen als percentage van het totale aantal verhuisbewegingen weergegeven. Verhuringen
Gemeente
Herkomst
Apeldoorn
Brummen
Apeldoorn
78%
15%
5%
2%
15%
8%
Brummen
1%
60%
0%
0%
1%
2%
Deventer
3%
3%
79%
16%
11%
4%
Lochem
0%
1%
2%
55%
1%
4%
Voorst
1%
0%
2%
0%
53%
0%
Zutphen
2%
7%
3%
14%
4%
62%
Overige gemeenten
14%
14%
10%
14%
16%
20%
Totaal
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Deventer
Lochem
Voorst
Zutphen
Tabel 8.1: kruistabel verhuringen in 2024 per gemeente naar herkomst binnen de woningmarktregio Stedendriehoek. Voorbeeld bij deze tabel: In de kolom van de gemeente Voorst staat 15% in de rij ‘Apeldoorn’. Dit betekent dat van alle woningen die verhuurd zijn in de gemeente Voorst 15% van de nieuwe huurders afkomstig was uit de gemeente Apeldoorn. Verhuringen
Gemeente
Herkomst
Apeldoorn
Brummen
Deventer
Lochem
Apeldoorn
929
24
48
Brummen
14
96
3
Deventer
38
4
710
Lochem
4
2
15
Voorst
11
Voorst 1
Zutphen 17
24
1
6
9
12
14
32
1
12
60
1
14
Zutphen
24
11
24
8
4
194
Overige gemeenten
164
22
86
8
18
63
1.184
159
900
58
113
314
Total
Tabel 8.1a De meeste woningzoekenden zijn honkvast. De meerderheid verhuist binnen de eigen gemeente. Er zijn wel verhuisstromen tussen de gemeenten, maar deze zijn bescheiden van omvang.
Verhuizing binnen de eigen woongemeente. Herkomst uit andere gemeente van tenminste 5%.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 18
Bijlage 1: Definities Actief woningzoekenden Het aantal actief woningzoekenden is het aantal unieke woningzoekenden dat binnen een categorie en binnen de periode minimaal 1 keer op een woning heeft gereageerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd. Elke woningzoekende die in 2024 een reactie heeft geplaats op een woning telt dus mee als actief woningzoekende. Iemand kan in een tabel meerdere keren voorkomen als hij in meerdere categorieën actief is geweest. Bijvoorbeeld: Iemand kan actief zijn in Apeldoorn én Deventer, of als 22 én 23 jarige (indien hij in 2024 23 jaar is geworden). Advertenties Het aantal advertenties is het aantal advertenties dat in de periode is gepubliceerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd.
Grenzen De volgende grenzen worden in de rapporten gehanteerd (prijspeil 2024): Huurprijs: Kwaliteitskortingsgrens: € 454,47 1e aftoppingsgrens: € 650,43 2e aftoppingsgrens: € 697,07 DAEB-huurgrens: € 879,66 Inkomen: Passend toewijzen grens 1 persoon: € 27.725 (vanaf AOW-leeftijd: € 27.225) Passend toewijzen grens meerpersoons: € 37.625 (vanaf AOW-leeftijd: € 36.675) DAEB-grens 1 persoon: € 47.699 DAEB-grens meerpersoons: € 52.671 Grens middeninkomens: € 62.671 Herkomst De herkomst is de gemeente van het woonadres waar de woningzoekende staat ingeschreven. Marktscore op basis van positie De marktscore op basis van positie wordt per woning vastgesteld door het aantal reacties op de woning te delen door de positie op de kandidatenlijst van de woningzoekende aan wie de woning is verhuurd. De gemiddelde marktscore wordt vervolgens per gemeente bepaald door het gemiddelde te nemen van de per woning berekende marktscore. De marktscore kan gezien worden als het aantal woningzoekenden dat daadwerkelijk de woning zou willen huren. Hoe hoger de marktscore, hoe beter de verhuurbaarheid. Reacties Het aantal reacties is het aantal (passende en niet-passende) reacties dat in de periode in de categorie is ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd.
Reacties per advertentie Het aantal reacties per advertentie wordt gevormd door het aantal geadverteerde woningen in de periode en het aantal reacties op deze woningen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de verhuurdatum van de woning. Verzameladvertenties worden buiten beschouwing gelaten. Slaagkans De slaagkans wordt gevormd door het aantal verhuringen te delen door het aantal actieven. De slaagkans is een maat voor het aandeel actief woningzoekenden dat in de gevraagde periode een woning heeft gevonden. Verhuringen Een verhuring is een woning waarvan in het systeem is vastgelegd dat het huurcontract getekend is. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap huurcontract getekend in het systeem is doorgevoerd.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 19
Zoektijd De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd worden meegenomen. Verhuringen die tot stand zijn gekomen zonder publicatie tellen bij deze berekening niet mee.
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 20
Bijlage 2: Gemiddelde slaagkans per inkomensgroep per gemeente Apeldoorn 2021 Verhuringen 1- en 2 persoonshuishoudens met inkomen tot grens passend toewijzen
3 en meerpersoonshuishoudens tot grens passend toewijzen
Woningzoekenden boven de DAEB-grens
2023
2024
Verschil 2024-2023
731
682
610
-10,6%
Actieven
6.539
6.573
6.847
7.109
3,8%
Slaagkans
11,1%
11,1%
10,0%
8,6%
-13,9%
Verhuringen
171
143
165
131
-20,6%
Actieven
1.726
1.676
1.760
1.831
4,0%
Slaagkans
9,9%
8,5%
9,4%
7,2%
-23,7%
Verhuringen Woningzoekenden boven grens passend toewijzen tot de DAEB-grens
2022 726
293
321
417
389
-6,7%
Actieven
3.278
4.585
4.945
5.608
13,4%
Slaagkans
8,9%
7,0%
8,4%
6,9%
-17,7%
Verhuringen
69
35
51
54
5,9%
Actieven
732
617
613
678
10,6%
Slaagkans
9,4%
5,7%
8,3%
8,0%
-4,3%
Brummen 2021 Verhuringen 1- en 2 persoonshuishoudens met inkomen tot grens passend toewijzen
3 en meerpersoonshuishoudens tot grens passend toewijzen
Woningzoekenden boven grens passend toewijzen tot de DAEB-grens
Woningzoekenden boven de DAEB-grens
2022
2023
2024
Verschil 2024-2023
89
96
102
73
-28,4%
Actieven
2.246
2.643
2.071
2.285
10,3%
Slaagkans
4,0%
3,6%
4,9%
3,2%
-35,1%
Verhuringen
15
9
9
12
33,3%
Actieven
568
692
497
561
12,9%
Slaagkans
2,6%
1,3%
1,8%
2,1%
18,1%
Verhuringen
64
40
65
60
-7,7%
Actieven
1.224
1.833
1.799
2.204
22,5%
Slaagkans
5,2%
2,2%
3,6%
2,7%
-24,7%
Verhuringen
24
6
15
14
-6,7%
Actieven
212
141
151
172
13,9%
Slaagkans
11,3%
4,3%
9,9%
8,1%
-18,1%
Deventer 2021 Verhuringen 1- en 2 persoonshuishoudens met inkomen tot grens passend toewijzen
Woningzoekenden boven grens passend toewijzen tot de DAEB-grens
Woningzoekenden boven de DAEB-grens
2023
2024
Verschil 2024-2023
421
448
404
523
29,5%
Actieven
4.946
5.227
5.679
6.462
13,8%
Slaagkans
8,5%
8,6%
7,1%
8,1%
13,8%
Verhuringen 3 en meerpersoonshuishoudens tot grens passend toewijzen
2022
85
92
86
94
9,3%
Actieven
1.342
1.266
1.346
1.760
30,8%
Slaagkans
6,3%
7,3%
6,4%
5,3%
-16,4%
Verhuringen
172
180
198
259
30,8%
Actieven
2.457
3.177
3.736
4.552
21,8%
Slaagkans
7,0%
5,7%
5,3%
5,7%
7,4%
Verhuringen
23
14
32
24
-25,0%
Actieven
496
301
321
374
16,5%
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 21
Slaagkans
4,6%
4,7%
10,0%
6,4%
-35,6%
Lochem 2021 Verhuringen 1- en 2 persoonshuishoudens met inkomen tot grens passend toewijzen
Woningzoekenden boven grens passend toewijzen tot de DAEB-grens
Woningzoekenden boven de DAEB-grens
2023
2024
Verschil 2024-2023
27
37
29
-21,6%
Actieven
1.123
2.075
1.729
1.850
7,0%
Slaagkans
3,7%
1,3%
2,1%
1,6%
-26,7%
2
6
7
3
-57,1%
Verhuringen 3 en meerpersoonshuishoudens tot grens passend toewijzen
2022 42
Actieven
222
499
435
495
13,8%
Slaagkans
0,9%
1,2%
1,6%
0,6%
-62,3%
Verhuringen
13
15
19
23
21,1%
Actieven
335
843
938
1.238
32,0%
Slaagkans
3,9%
1,8%
2,0%
1,9%
-8,3%
Verhuringen
3
2
1
3
200,0%
Actieven
57
68
59
68
15,3%
Slaagkans
5,3%
2,9%
1,7%
4,4%
160,3%
Voorst 2021 Verhuringen 1- en 2 persoonshuishoudens met inkomen tot grens passend toewijzen
3 en meerpersoonshuishoudens tot grens passend toewijzen
Woningzoekenden boven de DAEB-grens
2023
2024
Verschil 2024-2023
65
85
50
-41,2%
Actieven
3.060
2.880
3.345
1.961
-41,4%
Slaagkans
2,6%
2,3%
2,5%
2,5%
0,3%
Verhuringen
13
15
8
10
25,0%
Actieven
704
764
705
530
-24,8%
Slaagkans
1,8%
2,0%
1,1%
1,9%
66,3% -27,5%
Verhuringen Woningzoekenden boven grens passend toewijzen tot de DAEB-grens
2022 79
33
35
69
50
Actieven
1.169
1.826
2.188
2.152
-1,6%
Slaagkans
2,8%
1,9%
3,2%
2,3%
-26,3%
Verhuringen
13
4
9
3
-66,7%
Actieven
228
142
159
124
-22,0%
Slaagkans
5,7%
2,8%
5,7%
2,4%
-57,3%
Zutphen 2021 Verhuringen 1- en 2 persoonshuishoudens met inkomen tot grens passend toewijzen
3 en meerpersoonshuishoudens tot grens passend toewijzen
Woningzoekenden boven de DAEB-grens
2023
2024
Verschil 2024-2023
249
230
175
-23,9%
Actieven
3.496
3.834
3.832
3.802
-0,8%
Slaagkans
9,9%
6,5%
6,0%
4,6%
-23,3%
Verhuringen
57
45
46
34
-26,1%
Actieven
833
932
917
977
6,5%
Slaagkans
6,8%
4,8%
5,0%
3,5%
-30,6% -16,4%
Verhuringen Woningzoekenden boven grens passend toewijzen tot de DAEB-grens
2022 346
97
95
110
92
Actieven
1.457
1.717
2.149
2.494
16,1%
Slaagkans
6,7%
5,5%
5,1%
3,7%
-27,9%
Verhuringen
23
11
13
13
0,0%
Actieven
283
123
137
167
21,9%
Slaagkans
8,1%
8,9%
9,5%
7,8%
-18,0%
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 22
Bijlage 3: verhuurde woningen naar huurprijs en woningtype per gemeente Woningtype Gemeente Apeldoorn
Brummen
Deventer
Lochem
Voorst
Zutphen
1. t/m kwaliteitskortingsgrens
2. tussen kwal.kort.grens en 1e aftoppingsgrens
3. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens
98 26 56 2 11
588 291 124 10 1 89 53 20
211 86 23 2 1 77 17 5
76 31 1 5 3 23 13 483 184 181 35 6 51 15
21 1
13 7 230 49 31 5 1 139 4
11 26 3
1 14 5
13 10
6 3
38 9 8 13 8 170 92 40 4
15 4 2 6 3 63 23 9 1 2 28
Total Appartement met lift Appartement zonder lift Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Laagbouwwoning Maisonnette Multifunctionele woning Total Appartement met lift Appartement zonder lift Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Laagbouwwoning Total Appartement met lift Appartement zonder lift Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Laagbouwwoning Maisonnette Multifunctionele woning Total Appartement met lift Appartement zonder lift Eengezinswoning Laagbouwwoning Multifunctionele woning Total Appartement met lift Appartement zonder lift Eengezinswoning Laagbouwwoning Total Appartement met lift Appartement zonder lift Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Laagbouwwoning Maisonnette
Total
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
2 1 1
1
68 34 27 6 1
9 5 4
17 11 5
1
193
30 3 1 1.381
554
4. tussen 2e aftoppingsgrens en DAEBgrens
Totaal
287 76 6 1 179 19 4 2 61 3
39 19 119 35 5 3 72 3 1 18 3 1 7 6 1 51 11 1 20 19 64 14 5 3 41 1 600
pagina 23
1.184 479 209 15 13 345 91 30 2 159 35 1 6 3 75 39 900 302 244 49 7 263 22 1 12 58 11 1 26 19 1 113 29 15 39 30 314 140 59 5 5 100 4 1 2.728
Bijlage 4: aandeel lotingwoningen per corporatie Corporatie
Aandeel lotingwoningen
De Goede Woning
13%
De Marken
8%
De Woonmensen
8%
IJsseldal Wonen
6%
Ludgerus
0%
Mooiland
21%
Ons Huis
12%
Rentree
11%
Stedelink
0%
Veluwonen
10%
Woonbedrijf Ieder1
13%
Woonzorg Nederland
0%
Totaal
11%
Gemeente
Aandeel lotingwoningen
Apeldoorn
11%
Brummen
13%
Deventer
10%
Lochem
10%
Voorst
4%
Zutphen
14%
Totaal
11%
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 24
Bijlage 5: bemiddelingsredenen Bemiddelingsreden
Aantal verhuringen in 2024
Aangepaste woning
5
Alternatief aanbod na gemaakte
2
Bijzondere bemiddeling
72
Dak- of thuisloze
6
Doorstroom wonen met kansen
1
Herstructurering
24
Housing First
2
Humanitas
5
Iriszorg
1
JP van den Bent
1
Laatste kans beleid
1
Moviera
1
Omklap
7
Opstap
98
Overige bijzondere omstandigheden
27
's Heerenloo
4
Terugkeerder
13
Tijdelijk contract
33
Tussenvoorziening vergunninghouders
25
Vergunninghouder
209
Verhuizing binnen complex
14
Wonen met kansen
6
Woningruil
50
Woongroep
9
Zorgwoning
36
% bemiddelingen
23,9%
Niet bemiddeld
2.076
Totaal
2.728
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 25
Jaarrapportage Woonkeus Stedendriehoek 2024
pagina 26