C3. B&W - Raadsinformatiebrief Ontwerp TAM-Omgevingsplan Burgersterrein Eerbeek D471836

Gemeente Brummen Postbus 5 6970 AA BRUMMEN

Brummen Ons kenmerk Uw kenmerk Onderwerp

: 11 november 2025 Verzonden d.d.: 13 november 2025 : Z119977/D471099 : : Raadsinformatiebrief Ontwerp TAM-Omgevingsplan Burgersterrein Eerbeek

Geachte raadsleden, Met deze brief informeren wij u over het collegebesluit om het ontwerp TAM-omgevingsplan voor het Burgersterrein in Eerbeek vast te stellen. Dit besluit vormt een belangrijke mijlpaal in de herontwikkeling van het Burgersterrein en de realisatie van een duurzame woonomgeving. In het verleden zijn diverse verkenningen uitgevoerd en is het terrein opgenomen in de Structuurvisie Eerbeek-Loenen 2030. Op 23 november 2023 heeft uw raad besloten over de programmatische invulling van het Burgersterrein. Daarbij is gekozen voor een gemengd woonprogramma met ruimte voor groen en bedrijven. Vervolgens heeft uw raad op 19 december 2024 de grondexploitatie (GREX), het Voorlopig Ontwerp en het Concept Beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Daarmee zijn zowel het financiële als het ruimtelijk-functionele en esthetische kader voor de ontwikkeling bepaald. De huidige procedure bouwt voort op deze besluiten en vormt de juridische vertaling van het stedenbouwkundig ontwerp in een ontwerp TAM-omgevingsplan. Achtergrond Het Burgersterrein ligt centraal in Eerbeek tussen de parkeerplaats De Wasacker en de Loubergweg. Het terrein is in eigendom van de gemeente. In het geldende bestemmingsplan had het terrein een bedrijfsbestemming, waardoor deze TAM-omgevingsplanprocedure moet worden gevolgd om hier woningbouw mogelijk te maken.

In 2021 is ervoor gekozen dat op dit terrein geen logistiek centrum wordt gebouwd, maar dat hier woningbouw moet komen. Sindsdien is gewerkt aan een integrale gebiedsontwikkeling, gericht op woningbouw, vergroening en verbetering van de leefomgeving. Het ontwerp TAM-omgevingsplan is opgesteld conform de Omgevingswet en het TAM-IMRO model, waarmee de planologische kaders juridisch worden geborgd. Bij het opstellen van het ontwerp TAM-omgevingsplan zijn we in gesprek met de provincie hoe de stikstof neerslag kan worden gesaldeerd. Dit proces zetten we door bij het opstellen van het definitieve TAM-omgevingsplan. Uiteindelijk wordt hier een milieuvergunning voor aangevraagd.

Engelenburgerlaan 31 6971 BV Brummen Postbus 5 6970 AA Brummen Telefoon (0575) 56 82 33 Fax (0575) 56 82 88 E-mail: gemeente@brummen.nl

Z119977/D471099

Blz. 2 van2

Collegebesluit Op 11 november 2025 hebben wij besloten om het Ontwerp Tam-omgevingsplan Burgersterrein Eerbeek vast te stellen en vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan omvat: - realisatie van 108 woningen van diverse woningen (focus op sociale huur, goedkope koopwoningen, goedkope appartementen en vrije sectorwoningen); - het terrein krijgt een groene , klimaat adaptieve inrichting van de openbare ruimte; - een sterke ‘langzaam verkeer-route’ van de spoorzone richting Soerense Zand Noord; - juridische borging van de beeldkwaliteit en duurzame gebiedsontwikkeling in het TAMomgevingsplan; Participatie Vanaf 2021 is er een intensief en zorgvuldig participatieproces doorlopen. Tijdens twee bijeenkomsten in 2023 (resp. op 13 april en 28 juni) is samen met dorpsbewoners en andere betrokkenen gezocht naar de beste programmatische invulling van het Burgersterrein. Nadat deze is vastgesteld door uw raad op 23 november 2023 is in 2024 het participatieproces voortgezet. Op 12 juni 2024 is het eerste ontwerp gepresenteerd aan een breed publiek. Ook nu kon men wee opmerkingen meegeven over het ontwerp. Op 7 oktober 2024 is het uiteindelijke ontwerp gepresenteerd. De uitwerking van het ontwerp heeft plaatsgevonden in samenspraak met de klankbordgroep die voor dit project is aangesteld.

De klankbordgroep bestond uit inwoners, ondernemers en vertegenwoordigers van de wijk- en dorpsraden en huurdersraad van Veluwonen. Tijdens het ontwerpproces zijn op basis van de inbreng uit de samenleving meerdere aanpassingen en aanscherpingen in het ontwerp doorgevoerd die de basis vormde voor dit TAM-Omgevingsplan. Vervolgtraject Het ontwerp omgevingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd via het landelijke omgevingsloket (www.omgevingswet.overheid.nl). Belanghebbenden kunnen in deze periode digitaal een zienswijze indienen. Ter ondersteuning van deze fase organiseren wij op 24 november 2025 een inloopbijeenkomst. Deze vindt plaats in de Korenmolen in Eerbeek. Belangstellenden kunnen dan vragen stellen over het ontwerp TAM-omgevingsplan. Direct-omwonenden worden met een brief over deze bijeenkomst geïnformeerd. Via de gebruikelijke communicatiekanalen wijzen we ook anderen op dit informatiemoment. Na afloop van de inzagetermijn worden de zienswijzen beoordeeld en waar nodig verwerkt in het definitieve TAM-omgevingsplan. De vaststelling van het omgevingsplan door uw raad staat gepland voor medio 2026. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Brummen,

H. Matser secretaris

G.J.M. van Rumund burgemeester (wnd.)