Beantwoording openstaande vragen over wvg-locaties uit forum 14 november 2024

Beantwoording openstaande vragen Forum 14 november 2024 Tussenrapportage haalbaarheidsstudies Wvg Toezeggingen: 1. Wethouder van de Graaf zegt toe om het stappenplan over het voorgestelde proces van de wvg-locaties naar de raad te sturen. 2. Wethouder van de Graaf zegt toe om schriftelijk terug te komen op bestaand beleid wat raakt aan de voorgestelde plannen. Beantwoording toezegging 1: Context De gemeenteraad, heeft in april 2023 twee besluiten genomen: • Meer actieve grondpolitiek om te kunnen beschikken over voldoende ontwikkellocaties; • Vestiging van een voorkeursrecht (Wet Voorkeursrecht Gemeenten*) op de drie locaties. De houdbaarheid van het Voorkeursrecht is tot april 2026. Daarna vervalt het voorkeursrecht. Er is dus beperkte tijd om onderzoeken te doen en de onderhandeling uit te voeren met de betreffende grondeigenaren. Op een onroerende zaak kan niet binnen twee jaar na de intrekking of het vervallen van een voorkeursrecht door hetzelfde bestuursorgaan opnieuw een voorkeursrecht worden gevestigd op dezelfde grondslag (artikel 9.3, lid 1 van de Omgevingswet). Op dit moment liggen er drie haalbaarheidsonderzoeken voor bij de Raad. Voor De Lei, De Boele en de Metelerkampweg. In deze haalbaarheidsonderzoeken staan de volgende onderzoeksvragen centraal: • •

Zijn er wezenlijke belemmeringen aanwezig die woningbouwontwikkeling op De Lei, De Boele en Metelerkampweg in de weg staan? Welke aandachtspunten komen uit het haalbaarheidsonderzoek naar voren waarvan het noodzakelijk, wenselijk of nuttig is om bij de verdere planuitwerking rekening te houden?

De conclusie uit de haalbaarheidsonderzoeken maakt het mogelijk om de onderhandeling te starten met de grondeigenaren. Processtappen In het Forum van 14 november is de vraag gesteld of de verrichte onderzoeken wel voldoende inzicht geven. Het antwoord daarop is voor deze fase ja. In de verrichte onderzoeken is verwezen naar het doen van vervolgonderzoeken, daar waar noodzakelijk. Na akkoord van de Raad kan de grondverwerver aan de slag om tot een overeenstemming te komen met de grondeigenaren. Deze tijd kan daarnaast gebruikt worden om nader onderzoek te doen voor de locaties. Daarbij is de praktijk dat de uitkomst van de onderzoeken invloed hebben op het stedenbouwkundig ontwerp en vice versa. 1 Programma van eisen Daarnaast kan er een programma van eisen opgesteld worden waaraan de woningbouwlocaties moeten voldoen. Het gaat daarbij om woningaantallen en welke andere randvoorwaarden (zoals op

dit moment al bekend uit de eerste onderzoeken) en wensen er zijn voor de ontwikkeling. Dit programma van eisen ligt ten grondslag aan een eerste stedenbouwkundig plan. 2 Stedenbouwkundig plan en nader onderzoek Op basis van het programma van eisen wordt een stedenbouwkundig plan opgesteld. Dit stedenbouwkundig plan dient weer als basis voor specifiek nader onderzoek. Het stedenbouwkundig plan: - bepaald de compensatieopgave voor natuur (flora en fauna) en landschap; - bepaald de wateropgave; - bepaald waar archeologisch onderzoek plaats moet vinden; - geeft weer hoe we om willen gaan met de cultuurhistorische waarden; - bepaald waar welke maatregelen nodig zijn t.a.v. de brand- en explosieaandachtsgebieden en milieuzoneringen; - is de basis van het geluids- en trillingenonderzoek; - Is de basis voor een verkeersonderzoek en verkeersontwerp; - Is de basis voor stikstofonderzoek en bepaald welke maatregelen er nodig zijn; - Enzovoorts. Uit onderzoek kan ook blijken dat het stedenbouwkundig plan op punten aangepast moet worden. Beantwoording toezegging 2: Voor de beantwoording van toezegging 2 willen wij verwijzen naar hoofdstuk 2.1 (De Beleidsanalyse) van elk haalbaarheidsonderzoek. Daar is elk beleidsonderdeel belicht inclusief de conclusie.