B2 - B&W - Raadsinformatiebrief concept Huisvestingsverordening D479012

Gemeenteraad Brummen

Brummen Ons kenmerk Uw kenmerk Onderwerp

: 24 maart 2026 : Z122347/D478446 : : Terinzagelegging concept Huisvestingsverordening

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeren wij u over de concept-Huisvestingsverordening Brummen 2026. Het college heeft ingestemd met de publicatie van deze conceptverordening. Deze wordt nu voor inspraak ter inzage gelegd. Na verwerking van eventuele zienswijzen leggen we de definitieve verordening ter besluitvorming aan uw raad voor. Aanleiding Uw raad heeft 2 moties ingediend waar wij invulling aan willen geven binnen deze huisvestingsverordening. Daarnaast vragen recente ontwikkelingen op de woningmarkt om het opstellen van beleidsregels. Denk hierbij aan aanhoudende schaarste in het betaalbare segment, de uitvoering van landelijke wetgeving (Huisvestingswet 2014 en aanverwante regelgeving) en de wens van uw raad om lokale binding te versterken en de bestaande voorraad goed te kunnen beheren. De conceptverordening biedt een juridisch kader om schaarse woonruimte rechtvaardig, transparant en doelgericht te verdelen en om ongewenste wijzigingen in de woonruimtevoorraad tegen te gaan. Hoofdlijnen van de conceptverordening De verordening bestaat uit vijf hoofdstukken. Hieronder lichten wij de belangrijkste onderdelen toe. 1.

Huisvestingsvergunning en doelgroepen (hoofdstuk 2) o Invoering/voortzetting van een huisvestingsvergunning voor: ▪ vrijkomende sociale huurwoningen van woningcorporaties; ▪ nieuw te bouwen goedkope en betaalbare koopwoningen; ▪ middenhuurwoningen (na 1 januari 2020 gerealiseerd). o Mogelijkheid om bij maximaal 50% van de aangewezen categorieën voorrang te geven aan woningzoekenden met maatschappelijke, economische of lokale binding aan (de kernen van) Brummen.

Engelenburgerlaan 31 6971 BV Brummen Postbus 5 6970 AA Brummen Telefoon (0575) 56 82 33 Fax (0575) 56 82 88 E-mail: gemeente@brummen.nl

Z122347/D478446

o

Blz. 2 van 3

Transparante regels voor de aanbieding van nieuwbouwkoopwoningen, inclusief verplichte openbare publicatie en verslaglegging door verkopers.

2. Woonruimteverdeling sociale huur (hoofdstuk 3) o Regionale woonruimteverdeelsysteem (Woonkeus Stedendriehoek). o Heldere regels voor rangorde tussen urgenten en regulier woningzoekenden. o Invoering van een signaalwaarde voor het aandeel urgenten bij toewijzing, om verdringing van reguliere woningzoekenden te monitoren. o Mogelijkheid tot directe bemiddeling bij specifieke doelgroepen (zoals uitstroom uit zorginstellingen of detentie, en statushouders). 3. Bescherming van de woonruimtevoorraad (hoofdstuk 4) o Vergunningplicht voor: ▪ omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur); ▪ wijziging van het aantal kamers; ▪ voortzetting van kamerverhuur bij eigendomsoverdracht; ▪ woningsplitsing en inwoning. o Introductie van duidelijke weigeringsgronden ter bescherming van leefbaarheid, spreiding en kwaliteit. o Normering (zoals minimale oppervlakte-eisen en afstandscriteria) om concentratie en overlast te beperken. Vervolgproces De conceptverordening wordt binnenkort gepubliceerd en gedurende de wettelijke termijn van 6 weken ter inzage gelegd. Inwoners, ontwikkelaars, woningcorporaties en andere belanghebbenden krijgen de gelegenheid om een zienswijze in te dienen.

Na afloop van de inspreektermijn: • worden de ingediende zienswijzen beoordeeld en van een reactie voorzien; • wordt de verordening waar nodig aangepast; • ontvangt uw raad een voorstel tot vaststelling, inclusief de zienswijzennota. Wij verwachten de definitieve verordening in de loop van het tweede kwartaal aan uw raad ter besluitvorming voor te leggen. Tot slot lichten we nog even kort toe waar op welke plek in deze concept-verordening we uitvoering geven aan de moties. De motie ‘Dubbelbewoning en woningsplitsing’ is verwerkt in paragraaf 4.5 (vergunning voor woningsplitsing en inwoning). In de paragrafen 2.1, 2.2 en hoofdstuk 3 is de strekking van de motie ‘Huisvestingsverordening’ verwerkt. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Z122347/D478446

Blz. 3 van 3

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Brummen,

H. Matser secretaris

Ir. J.N. Rozendaal burgemeester (wnd.)