(163) Definitief stedenbouwkundig plan Elzenbos III, MA.AN (juni 2025)

471290

ELZENBOS III Definitief stedenbouwkundig plan

juni 2025

2

INHOUDSOPGAVE 01 Inleiding 3 02 Raamwerk 10 03 Stedenbouwkundig plan 14 Het landschap

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Stedenbouwkundig plan Openbare ruimte

04 Facetkaarten 29

01

INLEIDING

4

I NLEIDING

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Achtergrond van het stedenbouwkundig plan Be s te mmi n g s p la n Het be ste mming s p l a n vo o r El ze n b o s i s i n 2 0 1 0 va stges te l d . In 2 0 1 7 i s e r e e n herz ie ning gewe e s t vo o r e e n k l e i n d e e l va n het be ste mming s p l a n , ge n a a m d ' El ze n b o s , Nieuwe Erve n'. In e e n d e e l va n h et ge b i e d m ochte n v rijwil l i ge rs g ro n d e n ge b r u i ke n voor het rea lise re n va n e e n vo e d s e l b o s . In het he rz ie ne b e s te m m i n g s p l a n z i j n d e contouren va n h et vo e d s e l b o s a l s 'g ro e n' m e e genome n e n e e n wo o n b e s te m m i n g vo or 9 a 1 0 v rijsta a nde wo n i n ge n , o n d e rge b ra c ht i n 4 kwa dra nte n. Ro n d 2 0 1 9 h e ef t Ph i l a d e p hi a, éé n va n de kwa d ra nte n o nt w i k ke l d . Rond 2 0 2 1 is o o k h et zo n n eve l d n a b i j d e N3 4 8 gerea l i s e e rd o p d e a a n gewe ze n b ouwvelden va n h et b e s te m m i n g s p l a n u i t 20 1 0 .

Be s tem m in g s p la n El ze nbo s 2 0 1 0

Woonbe le id 2 0 1 9 -2023 In 2 0 1 9 i s er een wo o nvi s i e o pges tel d do o r de gemeente. En kel e ambi t i es en wo o n beh o eftes van de wo o n agen da zi j n : • bet aal baar en bes c h i k baar, • wo n en , zo rg en wel zi j n (l even s l o op), • du u rzaamh ei d ge ri c ht o p bes t aand e wo o nvo o rraad, • l eefbaarh ei d. In de ko men de j aren zal vo o ral de vraag naar een pers o o n s h u i s h o u den s , l even s l o o p en bet aal bare wo n i n gen to en emen i n Bru mme n. Op bas i s van di t do c u ment i s er i n 2021 e e n eers te h aal baarh ei ds o n derzo ek gewee s t naar een n i eu we i nvu l l i n g van El zen bo s I I I .

Bestemmi n gspl a n El zen bo s, Ni euwe Er ven 2017

Sted enb ouw kund i g plan Aan d e hand van d e nie uwe woningb e hoef te is e r e e n ve rke nning ge d aan naar d e haalb aarhe id , gewe nste kwalite it e n p rogramma. Er is ond e rzocht of d it tot e e n re alistisch e n kwalitatief p lan kon kome n. In d it p roce s is same ngewe rkt tusse n d e ge me e nte , exte rne ad vise urs e n d e vrijwillige rs van het voe d se lb os. Dit he ef t ge le id tot e e n voorlop ig ste d e nb ouwkund ig p lan d ie ve rd e r is uitgewe rkt in ond e rligge nd d ef initief ste d e nb ouwkund ig p lan. Op b asis hie rvan z al e r e e n ge d e e lte lijke he rz ie ning volge n van het b e ste mmingsp lan.

Stedenb ouw k undig p lan - schets ontwerp 2022

5

I NLEIDING

AA

TR ES

NS PHE

ZUT

N PHE -Z U T

N348

HEM ARN IJN

E L ZE NBOS III

T AA HE

MS

WO O N L A N DSC H A P DO R P B RU M M E N

ARN

Ho ewe l de N3 4 8 een rel ati ef s c h erp e li jn i n het l a nds c h a p vo rmt, zo rg t d e landscha ppe l i j ke i n p a s s i n g vo or een f raai e gro e ne zo o m l a n g s d e o os tg ren s van Br um m e n.

ES

TR

In het we ste n b ev i n d t zi c h h et h i s to ri s c h e k a m pe nl a ndsch ap . Hi er b ev i n d en zi c h ook e nke l e pa r k a c hti ge l a n d go ed eren . De s po o r l i j n vo r mt h i er d e g ren s m et h et d orp Br um m e n.

ORL

El ze nbo s sl ui t i n h et zu i d en aan o p d e best a a nde be bo u w i n g va n h et d orp . Di rec t aa nsl ui te nd a a n h et p l an geb i ed va n El zen bos III l i gge n El ze n b os I en II. Ken m erken d zi jn f i j nm a z i ge g ro e n s tru c tu ren d i e vo or d e bege l e i di ng va n rou tes en vers c h i l l en d e zi chl i j ne n zo rgen . Een a a nt al va n d eze g ro en s t r uct ure n sl ui t m ooi aan o p h et voed s el b os wat z i ch i n het p l an geb i ed b ev i n d t .

K A M P E N L A N DSC H A P R H I E N DE R E N / O E K E N

SPO

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

El ze nbo s fa se III l i g t i n een u n i ek d eel va n h et do r p Br um m en en word t geken m erk t door ve rschi l l e nde l a n d s c h ap p el i j ke k wa l i tei ten. In het no o rd- o o s ten word t El zen b os omzo o m d do o r h et u i terwa a rd en l an d s c h ap. De Oude Br um m en s eb eek l o opt d oor h et gebi e d e n a a n d e overk ant va n d e N 3 4 8 bevi ndt z i ch het za n d w i n n i n g s p l as 'Gat va n Co r te no eve r '. Ho ewel d e N 3 4 8 een b arri ere i s vo o r het ui te rwa a rd en l an d s c h ap , i s h et IJsse l l a ndscha p n og h erken b aar i n de r ui mte l i j ke o pzet en d o or d e h i s to ri s c h e ro ute s. Hi e r va n zi j n en kel e n og f ys i ek aa nwe z i g/ ve r b on d en v i a h et v i a d u c t of d e tu nne l .

T

Omgeving

U IT E RWAARDE NLANDS CHAP CORT E NOE VE R

6

I NLEIDING

Historische landschappen

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

SPO

OR

N3 48

Brummen en Rh i e n d e re n z i j n m et el ka a r verbonde n l a n g s h et l i nt va n d e Arnhe msestra at -Zu t p h e n s e s t ra at . De we stz ijde va n Br u m m e n wo rd t ge ke n m e r k t d oor pa rka chtige l a n d go e d e re n , wa a r d e Veluwe diep i n Br u m m e n d o o rd r i n g t . Aa n de oostz ijd e wo rd t h et b e e l d b e pa a ld door het k a ra k te r i s t i e ke o pe n ' kronke lwa a rd e n l a n d s c h a p' va n Corte noever a ls o n d e rd e e l va n d e uite rwa a rde n va n d e I Js s e l . El ze n b o s vormt a ls woon l a n d s c h a p d e s c h a ke l tussen de ze twe e ve rs c h i l l e n d e l a ndscha ppe n ro n d o m Br u m m e n . " Sc h a kel tu ssen h i s to ri s c h e l a n d go ed eren en u i te rwa a rd en l a n d sc h a p"

CORT E NOE VE R R H I E N DE R E N / O E K E N

E LZE NBOS

BRUMMEN Hi s to ris c h e s i t ua t i e 1 8 7 0 In de ruimte lijke o pzet va n El ze n b o s i s d e Ve luwe en het I Js s e l l a n d s c h a p b e re i k b a a r via de historisc h e ro u te s , i s d e b e e k i nge pa st e n word t ge b r u i k ge m a a k t va n ke nmerke nde e r f- e n g ro e n s t r u c t u re n .

7

I NLEIDING

Participatie proces

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Rond december 2 0 2 2 i s h et stede nbouwkun d i g p l a n vo o r h et e e rs t ge presente e rd a a n a l l e b ewo n e rs . Met na me de v rijwil l i ge rs va n h et vo e d s e l b o s e n vertege nwoord i ge rs va n Ph i l a d e l p h i a h e b ben hier hun we nse n e n i d e e ë n ge d e e l d . Aa nsluitend hie ro p i s e r e e n we r k s e s s i e ge orga nise e rd m et b e i d e p a r t i j e n . Al s i n p u t voor de se ssie i s i n m et i n g ge m a a k t va n d e b omen va n het vo e d s e l b o s e n i s i n z i c hte l i jk ge ma a kt we lke b o m e n e c ht b e h o u d e n m oe ste n worde n i n h et s te d e n b o u w k u n d i g p la n. Met Philad e l p h i a i s ove r l e gd ove r het progra mma d i re c t n a a s t h e n (r u g -a a n ru g woninge n) e n d e af s t a n d . Va n u i t d e zorgv ra a g va n d e c l i ë nte n i s e r b i n n e n h et stede nbouwkun d i g p l a n ge s c h ove n m et h et p rogra mma en i s d e af s t a n d tot h et p e rce el va n Phila de lphi a ve rg ro ot . Ve rvolgens z ijn e r m et d e v r i j w i l l i ge rs va n het voe dselbos m e e rd e re s e s s i e s gewe e s t o m ge z a menlijk tot e e n co n ce n s u s te ko m e n .

In fe brua ri 2 0 2 4 h e ef t d e ge m e e nte s a m e n m et d e v rijwilligers i n h et ge b i e d ro n d ge l o p e n en de bela ngrijke b o m e n e n e l e m e nte n aangewe ze n die b e h o u d e n m o e s te n b l i j ve n. De ka a rt hiernaa s t i s d a a r va n e e n o p n a m e . Alle opme rkinge n z i j n m e e ge n o m e n i n h et stede nbouwkun d i g p l a n . Met i n s te m m i n g va n beide pa rtij e n i s h et vo o r l o p i g stede nbouwkun d i g p l a n i n m a a r t 2 0 2 4 teruggekoppe ld a a n d e o mwo n e n d e n .

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

8 I NLEIDING

Kwaliteiten in het plangebied

1

3

7

4

1 2 6 5

2 3

4 5

6 7

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

9 I NLEIDING

Kwaliteiten in het plangebied

8

8

9

10

9 10

02

RAAMWERK

11

RA A MW ER K

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Ambiti es

LA N DS C H A P I S L EI D EN D

WON EN MET D E N AT U UR

ONTMOE TE N

re s pec t voor (bes t aand) l an dsc hap

eco logische verbindingen

ru i mte vo o r el k aar

- water en bod emstu rend - eetbaar land sch ap

- n a tuur i n c lus i eve w i j k vo o r m e n s & di e r - za c hte ove rga n ge n

- ni eu we en b es ta a nd e b ewo ners , v ri j w i l l i gers Ni eu we Erven Vo ed s el b o s - wo nen i n een d i vers e & d y na mi s c h e o mgev i ng

12

RA A MW ER K

Groen raamwerk

Zu

tp

he

ns

es

tr

aa

t

Oude Brum mens e beek

Er f

fietsp

ad

E lz e n b o

in g

Zonneveld

g a s le id

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Fa se 1

sweg

Cortenoever

N 348 Het g ro en e ra a mwer k l eg t een relat i e m et de co ntext en geeft r u imte vo o r ve rs c h il l en d e wo o n sferen . Het ra a mwe rk vo rmt d e b a sis vo o r d e ver ka vel in g van El zen b o s III.

Fa se 1 (i. o. ) Er f

Historisch tr

ee acé M

ngat

straa

t

13

RA A MW ER K

Ruimtelijke opzet

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

1. Gro e n ra amwerk Het groe ne ra a mwe r k vo r mt d e b a sis voor de wo o nve l d e n . Va n i nv loed op het ra a mwe r k z i j n : > het dorp Bru m m e n ( b e s t a a n d e w ijken) > de Oude Bru m m e n s e b e e k > de route s na a r h et u ite rwa a rde nlan d s c h a p > de ligging a a n d e N 3 4 8

2. Wonen i n een di vers l a ndscha p In El zen bo s I I I zi j n dri e wo o n s feren te o n ders c h ei den : > Wo o n g aarden > Zo n n evel den > Bo eren erven

3 . Za chte ove rg a n ge n

4 . Wa n d e l - e n f i et s n et we r k

Bi n n en h et g roe ne raamwe rk bevi n den zi c h d ive rse b e staand e g ro en e pl ek ken, zoals:

De d ive rse groe ne p le kke n e n woonve ld e n in Elze nb os zijn b e le ef b aar via ve rschille nd e wand e l- e n f ietsroute s.

> de pl u k t u i n > de eet bare tuin > s peel pl ek ken > eco l og i s c h e zone s > wadi 's > de wo o n erve n De wo o nvel de n sluite n met 'zachte overg an gen' aan op het groe ne raamwerk .

Op opvalle nd e p le kke n e n op zichtasse n z ijn ste d e nb ouwkund ige acce nte n ge situe e rd .

03

PLANKAART

15

PLA NKA A RT

Ambiti e 'landschap is leidend'

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Le i de nd l a ndsc h ap ontwerpt m et d e s t r uct ure n va n h et b es taan d e l a n d s c h a p . Het pl a n ho udt reken i n g m et d e co nto u ren en de i nte nt i e s va n h et voed s el b o s . Hi e r bi nne n o nt s taat een g roen a s s en k ru i s met vi e r wo o nvel d en . Tu s s en h et wes tel i j ke en o o ste l i j ke d eel van El zen b o s III l i g t een gro e ne buffe r van c a. 4 0 m b reed ( g a s l ei d i n g). De a a nwe z i ge s l eed oorn s word en b eh ou d en al s bi oto o p vo o r d e s l eed o orn p a ge. Er wo rdt r ui mte gem aak t om water te b ergen en di t o o k te bel even ! Da a rn aas t i s h et ook be l a ngr i j k o m een f i j n m azi g n etwerk te cre ë re n wa ar b ewegen en ontm oeten gest i m ul e e rd wo rd t .

ru imte vo o r water

Ve rde re ui t we r k i n g va n d eze am b i t i e resul te e r t o nde r a n d ere i n d e vo l gen d e ont we r pui t g a ng s p u nten :

• • • • •

be st a a nd g roen b eh ou d en en i n h et o nt we r p i nteg reren ; gro e n net werk - ecol og i s c h e ro u tes d oor het ge bi e d. buur t net werk - vers c h i l l en d e om m et j es m et o nt m o et i n g s p l ek ken ; a ct i eve e n rec reat i eve p l ek ken i n h et l a ndscha p; afro nde n g ro en e ra n d va n Bru m m en l an gs de N3 4 8 t . p .v. zo n n evel d .

respec t voor b estaand groen

avo ntu u rlijk s pelen in h et gro en

16

PLA NKA A RT

Ambiti e 'wonen met de natuur'

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Wo ne n m et de n atu u r geef t aan d at b ewo n ers h i e r ni et i n de n atu u r, m aar m ét d e n at u u r ga a n wo ne n. Er word t i n gezet op h et ve rste r ke n va n d e g ro en e i d ent i tei t va n Br um m e n do o r b i od i vers i tei t en nat uur i ncl us i v i tei t al s u i tg a n g s p u nt te n e m e n vo o r de vorm gev i n g va n d e op en b a re ru i mte e n de wo n i n gen . Het p l an zet i n o p h et ve rste r ke n van b es t aan d e en i n h eem s e k wa l i te i te n va n f l o ra en fau n a . Ve rde re ui t we r k i n g va n d eze am b i t i e resul te e r t o nde r a n d ere i n d e vo l gen d e ont we r pui t g a ng s p u nten : • m a x i m a a l b eh o u d va n h et b es taan d e gro e n; • i nhe e m se veget ati e; • duur z a m e materi a l en ; • wate r rete nt i e en - i nf i l trati e; • e co l ogi sch en col l ec ti ef b eh eer; • i nte g ra l e nat u u ri n c l u s i eve m a at regel en; • be ho ud va n voed s el b o s .

za chte overga n gen o pen ba a r en prive

l and sc happel i j k wonen

r ui mte vo o r de dieren

n atu u rin s clu s ieve m a atregelen

17

PLA NKA A RT

Ambiti e 'ontmoeten'

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Hi e r wo rdt gefo c u s t op h et s o c i a l e wel zi j n va n de bewo ne rs . Het p l an vo orzi et d aaro m i n e e n fl ex i be l en d i vers wo on p rog ram m a. Zo wo rdt El ze nbo s III een b u u rt voor i ede re e n. Da a r n a a s t i s o ok d e i ntera c t i e tu sse n ve rschi l l en d e g roep en b ewon ers bel a ngr i j k e n wo rd t ontm oet i n g ges t i m u l eerd binne n de he l e w i j k . Ve rde re ui t we r k i n g va n d eze am b i t i e resul te e r t o nde r a n d ere i n d e vo l gen d e ont we r pui t g a ng s p u nten : • pa sse nde wo n i n gen voor d e wo o nbe ho ef ten va n Bru m m en ; • di ve rs e n d o rp s wo n en ; • m i x va n do e l g roep en en won i n g ty p es ; • r ui mte vo o r o ntm oet i n g op w i j k- , b u u rt e n st ra at ni veau ; • st i m ul e re n gezam en l i j ke ve ra nt wo o rd el i j k h ei d voor b i j vo orb eeld het ge br ui k en b eh eer va n d e op en b a re r ui mte ; • re ke ni ng ho u d en m et d e b es taan d e bewo ne rs van zo rgcentru m Ph i l ad ep h ia e n (wa a r m ogel i j k ) s am en werken m et de vr i j w i l l i ge rs van h et voed s el b o s .

s a m en wo n en

i ed ereen i s wel kom

n a a r elka a r o m kijken

18

PLA NKA A RT

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Stedenbouwkundig plan Elzenbos III

De woonvelden J en K worden uitgewerk t b innen het oude b estemmingsp lan van 2010

19

CONCEP T

Een divers woonen recreatief landschap

Het be s taan de g roe n be h ou de n waarbi j de ecolog is c h e rou te s door h et ge bie d in sta nd wo rdt ge h ou de n . Deze e colog is c h e corridor zorg t voor een n atu u rl ijke be l evin g van h et robu u s te groen.

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

L a nd schap versterken d o o r ex tensief k r u id rijke g rassen in co m b inatie m et inheem se b ep l anting to e te p assen.

Be staand vo ed sel b o s b eho ud en en het stim ul eren van gez am el ijke ve rantwo o rd el ijkheid vo o r het geb ruik en b e h eer van d e o p enb are ruimte.

De f ijnm az ige p ad enstructuur en ro utes st i mul eren b ewegen en o ntm o eten. De re creatieve p l ekken l ang s d eze ro utes st i mul eren o ntm o eting tussen d e b ewoners.

20

PLA NKA A RT

Ecologie

Legenda B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Algemeen

Egel

Behoud van bestaande groenstructuur

Afwisseling creëren tussen bloemrijkgrasland en gazon

Aanplanten van een variatie in (lijnvormige) landschapselementen

Gevarieerde begroeiing met (inheemse) vruchtdragende soorten aanplanten

Aanleggen van takkenhopen en -rillen

Hekken en schuttingen voorzien van een egelpoort

Aanleggen van een vlinderstad

Sleedoornpage

Natuurvriendelijke straatverlichting toepassen

Behoud van bestaande sleedoorn

Geen recreatie

Aanplant van bloemrijke struwelen met sleedoorn

Wadi's en oevers voorzien van flauw talud (1:3) Faunapassage aanleggen bij wegkruising

Steenuil

Ringslang Aanleggen van een winterverblijf Aanleggen van broeihopen

Foerageergebied creëren binnen 250 m van nestplaats Aanplanten van (hoogstam) fruitbomen

21

PLA NKA A RT

Doorsnede A & B

nuts

pl ang rens

b es ta a nd

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

5 ,4 ca. 30

Do o rs n e d e A- A'

1: 1

Do o rs n e d e B - B '

4 ,1

va r. 3 ,6

1: 2

1 ,5

va r. 30, 0 3 5 ,1

3, 5

2, 0

22

PLA NKA A RT

Doorsnede C&D

p la n g re n s

nuts

2, 0

3, 2

5, 4

be st a a n d

10, 6

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Do o rs n e d e C- C'

1:2

va r. 13, 3

Do o rs n e d e D - D '

1:3

1, 5 29, 5

va r. 14, 7

23

PLA NKA A RT

F

E

Doorsnede E & F

nuts

va r i. p a r keer kof fer

6, 0

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

doorsnede E-E' en doorsnede F-F'

1:4

8 ,3

1 ,5

1:7

1 4 ,5

1 ,5

va r. 12, 5 5 7 ,1

1, 5

va r. 17, 3

24

PLA NKA A RT

Doorsnede G & H

nuts

nuts

2, 0

7, 0

5, 5 16, 5

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Do o rs n e d e G - G '

Do o rs n e d e H - H '

8 ,6

3 ,2

va r. 35, 3 47, 1

2, 0

25

PLA NKA A RT

Doorsnede I & J

1:4

1:3

nuts

nuts

1 ,8

Do o rs n e d e I - I '

12, 4

1, 8

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

16, 0

fa u n a s t rook

nut s

Do o rs n e d e J -J '

1 ,3

2 ,0

p la n g re n s

5 ,0

6, 0 20, 2

2, 7 1, 5 1, 7

26

PLA NKA A RT

Doorsnede K-L

K

fa u n a s t rook

nut s

L

2 ,0

plangrens

6 ,5

5, 0

3, 9

1, 5

24, 4

doorsnede K-K' en doorsnede L-L'

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

5, 5

fa u n a s t rook

nut s

plangrens

2 ,0

8 ,5

3 ,5

1 9 ,2 4 3 ,2

10, 0

27

PLA NKA A RT

Doorsnede M-N

M nuts

plangrens

4 ,5

5 ,0

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

doorsnede M-M'

2 ,0 2, 0

2, 0

h of

1 3 ,5

N

1:3

1:2

1:4

1:4

doorsnede N-N' nuts

plangrens

1 5 ,3

2 ,0

22, 1 41, 4

2, 0

28

PLA NKA A RT

Doorsnede O & P

O P

plangrens

nut s

2 ,0 1 ,0

doorsnede O-O' en doorsnede P-P'

5, 0

6, 0

7, 3

be st a a n d

B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

21, 3

plangrens

5,1

0 ,5

5 ,0

va r. 2 7 ,8

2,0 6 8, 0

13, 3

2, 0

va ri . 12, 3

be st a a n d

04

FACETKAARTEN

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

30 FACETKA A RTEN

Bestemmingsplan

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

31 FACETKA A RTEN

Bestaande kabels & leidingen

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

32 FACETKA A RTEN

Programma

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

33 FACETKA A RTEN

Typologiën

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

34 FACETKA A RTEN

Bouwmassa

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

35 FACETKA A RTEN

Ruimtegebruik

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

36 FACETKA A RTEN

Zonering

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

37 FACETKA A RTEN

Plantenlijst

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

38 FACETKA A RTEN

Groenkaart

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

39 FACETKA A RTEN

Overgang prive en openbaar

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

40 FACETKA A RTEN

Verkeer

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

41 FACETKA A RTEN

Parkeren

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

42 FACETKA A RTEN

Afvalinzameling route

B RUMM EN - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I , DE FI NI T I E F

43 FACETKA A RTEN

Trafo's

44

CONTEX T

Colofon B RUMM EN - D O S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E LZE NBO S I I I

Titel:

Elzenbos III Definitief stedenbouwkundig plan

Brummen In opdracht van:

Gemeente Brummen

Opgesteld door: buro MA.AN Terborchstraat 22 8011 GG Zwolle www.buromaan.nl Datum:

juni 2025

Vasteland 12 3011 BL Rotterdam