Document · PDF

(156) Plan toelichting voorlopig ontwerp - D447415

Besluitvormende raadsvergadering 19 december 2024, gemeente BrummenBij agendapunt: Grondexploitatie Burgersterrein Eerbeek3.299 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

447415

BURGERSTERREIN EERBEEK

VOORLOPIG ONTWERP - plantoelichting ABEN LANDSCHAPSARCHITECTUUR ISM WOLTJER/BERKHOUT ARCHITECTEN 12-11-24

1. inleiding 2. planproces 3. programma 4. visie adhv. de 7 ontwerpthema’s 5. Voorlopig Ontwerp plankaart 6. inzoomen op planitems woonvelden,bosstroken, biobased bouwen

OPGAVE Het Burgersterrein is sinds 2009 een grote lege ruimte nabij het centrum van Eerbeek. De locatie is geschikt voor woningbouw en kleinschalige bedrijvigheid. Naar beide is grote vraag. De opgave is om het gebied zo in te richten dat: - de gewenste bestemmingen (woningbouw, recreatie, groen, bedrijvigheid) optimaal tot hun recht komen; - de nabijgelegen bedrijven geen hinder van toekomstige bestemmingen ondervinden (en vice versa dat de toekomstige bestemmingen geen hinder van de bedrijven ondervinden); - rekening wordt gehouden met de ontwikkelingen in de Spoorzone (Veluwe Ontvangstlocatie, Voorlopig Ontwerp Spoorzone); - het terrein van meerwaarde wordt voor het dorp; -de grondopbrengsten worden geoptimaliseerd, mede in het licht van de boekwaarde. LEESWIJZER Het voorliggende document is een toelichting op het Voorlopig Ontwerp. Het is een vervolg op de eerder in december 2023 door de raad vastgestelde Gebiedsontwikkeling. Het daarbij horende plandocument (dd. 16-11-23) bevat onder andere een gebiedsanalyse, beleidsanalyse en historische analyse. Dit Voorlopig Ontwerp is een uitwerking van de toen gekozen optimale programmatische invulling. Het Voorlopig Ontwerp is vastgelegd in twee separate plankaarten. Naast de hoofdplattegrond is er een technische plankaart met daarin peilen, afval, verlichting, kabels en leidingen etc.

Het bevat ook een reeks doorsneden en principedetails. Naast de plankaart en deze plantoelichting is er een Beeldkwaliteitsplan opgesteld (dd 12-11-24). Dit maakt onlosmakelijk deel uit van de planvorming en zal te zijner tijd ook een juridische status krijgen.

Inhoudsopgave

inleiding

Kersten terrein

de locatie Stuyvenburchplein Stuyvenburchstraat supermarkt

geurcontour industrie supermarkt Bibliotheek

De Wasacker

plangrens Welkoop

Elis Ligtleeplein

By Sidde

Folding Boxboard Eerbeek BV

Loubergweg Station Eerbeek

Coldenhovenseweg

PLANGEBIED 5,42 Hectare

geluidscontour verkeer (indicatief)

bestand woonperceel, situatie handhaven Schotpoort

Hogeweg geluidscontour industrie (indicatief)

Soerense Zand Noord Mfe

bosrijke zuidoostrand plangebied

westrand, spoor en grootschalige bedrijven 4

Zorgvuldig ‘invullen’ en dan stappen zetten Het is ruim twee jaar geleden dat de gemeenteraad van Brummen het college tot spoed maande. In een unaniem aangenomen motie werd gevraagd om vaart te maken met de plannen voor het al jaren braakliggende voormalig Burgersterrein. Voor velen een doorn in het oog. Geen plek voor een transportbedrijf of een Logistiek centrum. Maar wat dan wel? Het is een puzzel die we met elkaar moeten leggen. Want het Burgersterrein is 6 hectare groot en ligt op een unieke plek. Een kansrijke plek. Vorig jaar hebben we de gemeenteraad ons tijdpad gepresenteerd. In december 2023 heeft de raad een duidelijke uitspraak gedaan over de toekomstige richting van deze locatie. In Het proces hebben we een prominente plek ingeruimd voor alle inwoners van Eerbeek. Maar ook industrie, ondernemers, wijk- en dorpsraden en andere belangenorganisaties hebben we betrokken. En natuurlijk allemaal in afstemming met het programma Eerbeek-Loenen 2030. Binnen dit programma EerbeekLoenen 2030 werken we samen met een aantal samenwerkingspartners aan verbetering van het nodige evenwicht tussen leefbaarheid, duurzaamheid en vestigingsklimaat. En het Burgersterrein kan daaraan zeker een mooie bijdrage leveren. In 2024 is wederom veel werk verzet. Want door de bijzondere ligging gelden er ook bijzondere randvoorwaarden, waaronder de milieucontouren.

Maar er zijn ook uiteenlopende thema’s waar we rekening mee houden. Denk aan wonen, detailhandel, leefbaarheid, verkeersveiligheid, klimaat en ruimtelijke uitstraling. Met trots kijk ik terug op de participatiebijeenkomsten die zijn georganiseerd in september en oktober. Veel inwoners hebben deze bijeenkomsten bijgewoond, geluisterd, maar vooral ook meegepraat en ideeën aangedragen. Samen hebben we een open gesprek gevoerd over hoe we deze 6 hectare kunnen invullen. Stap voor stap zijn we tot elkaar gekomen en koersen we nu af op een besluit over de verdere inrichting (Voorlopig Ontwerp) en het bijbehorende Beeldkwaliteitsplan Inwoners hebben opnieuw meegesproken middells klankbordgroepen en Particicipatieavonden Maar het is nu aan de raad, om in alle openbaarheid, te oordelen of dit de juiste uitwerking is van de eerder ingeslagen koers. Ik dank iedereen die aan dit proces een bijdrage heeft geleverd voor zijn of haar waardevolle inbreng. Ik sta klaar in de startblokken. Want na deze besluitvorming volgt weer een nieuw startschot. En gaan we voortvarend stappen zetten om de gekozen richting weer verder uit te werken. Op naar een mooie invulling van het Burgersterrein. Wethouder Steven van de Graaf, Eerbeek Loenen 2030, Ruimte voor Eerbeek

voorwoord

planproces foto: https://erfgoedcentrumzutphen.nl/ Eerbeek vanuit de lucht vanuit het zuidwesten, KLM Aerocarto.

Historisch: luchtfoto 1953 Op de zuidzijde van het terrein is de papierfabriek Huiskamp en Sanders te zien. De noordzijde bestaat nog uit akkerlanden. De huidige plancontouren zijn al herkenbaar. Van de fabriek resteren alleen enkele tramsporen. Tot aan midden jaren tachtig zetelde papierfabriek Hens er, vervolgens maakte transportbedrijf Burgers Logistics er tot 2009 gebruik van. In 2012 werden alle gebouwen gesloopt en is de grond gesaneerd. Het trasportbedrijf heeft geen sporen nagelaten maar vooral een grote leegte in het centrum en de naam van het gebied.

denkrichting 1

- veel ruimte voor landschap, groen - extra aandacht voor spelen - dorps wonen = dorps bouwen (niet zoals Lombok) - gemengd wonen - veel vraag naar appartementen (4 lagen is oké) - goede aansluitingen voor langzaam verkeer aan

denkrichting 3

denkrichting 2

- teveel ruimte voor bedrijven

- te compact wonen - positieve en negatieve reacties op bospark en op dorpsveld

eerste participatieronde gebiedsontwikkeling augustus 2023: drie denkrichtingen, reacties en conclusies

duidelijke voorkeur

variant 1

variant 2

variant 3

tweede participatieronde gebiedsontwikkeling oktober 2023: drie varianten van denkrichting 1 meeste afstand tot Loubergweg ontsluiting bedrijven en wonen gescheiden

lange doorgaande lijn verankerd plangebied in omgeving

ontsluiting bedrijven en wonen gescheiden

Allemaal sterke landschappelijke drager, woonvelden in landschap, dorps wonen, infiltratielaagtes (zuidzijde!), parkeren aan achterzijde, meenemen ontwikkelen noordrand, etc. Variant 1 kreeg de voorkeur, waarbij er geen behoefte was aan een dorpsveld op deze locatie.

voorkeur

variant 1 is tevens de raadskeuze d.d. December 2023

KENMERKEN wonen

compacte laagbouwvelden, met 4x appartementencomplex (4 lagen)

bedrijven (MKB)

kleinschalig

infra

2 ontsluitingen aan Loubergweg. bedrijven en wonen separaat parkeren uit zicht = drager 103

landschap aantal woningen

Eerste concept VO: 3e participatieavond juli 24

KENMERKEN wonen

bedrijven (MKB) infra

landschap aantal woningen

compacte laagbouwvelden, met 6x appartementencomplex (4x4 lagen, 2x drie lagen) kleinschalig 2 ontsluitingen aan Loubergweg. bedrijven en wonen separaat parkeren uit zicht = drager 108

Tweede concept VO: 4e participatieavond 7 oktober 24

g g

ok5

2ko o

2^1 kap

3 s3

h3s s

1ko

h s3 s3

1ko ok2

villa met 6 appartementen

vrijstaand

18 sociale huurappartementen appartementen categorie goedkoop

Programma

5x sociale huurwoning

ok4

ok2

ok4

2^1 kap

Inpassing appartementenvilla’s inpassing in straatmilieus

MODEL Voorontwerp 5 appartementengebouwen (groen in tabel) ruimte voor 108 woningen in deze variant 129 parkeerplaatsen in de openbare ruimte Categorieën en verdeling volgens de Routekaart categorieën routekaart

% woningen

Sociale huur 30%

30%

Aantallen in tekening aantallen per categorie

32,4

aantallen grondgeb. 6 4 3 2 3 2

subtotaal

Goedkope koop/huur

20%

21,6

6 4

subtotaal Betaalbare koop/huur

26 35%

2 15,0%

Overige koop

13 2 1 2

37,8

subtotaal

Totaal

100%

beukmaat 4,8 5,4 4,8 4,8 5,4 5,4 6,3

kavel (m²) 120 168 120 151 135 166 1.050

GO (m²) 76 86 103 103 117 117 65

33% 16

grondgebonden grondgebonden grondgebonden grondgebonden grondgebonden grondgebonden gestapeld

S1 S2 S3 S3H S4 S4H S5

rijwoning 1 laag+kap hoekwoning 1 laag+kap rijwoning hoekwoning rijwoning hoekwoning galerijwoning

24%

grondgebonden grondgebonden gestapeld

G1 G1H G2

4,2 4,2 -

105 138 925

85 85 50

rijwoning hoekwoning galerijwoning

grondgebonden gestapeld

B1 B2

5,4 -

135 440

115 70

rijwoning portiekwoning

grondgebonden gestapeld

BH1 BH2

5,4 -

200 500

140 85

hoekwoning portiekwoning

OK1 OK2 OK3 OK4 OK5 / OK6

6,3

275

160

2^kap

grondgebonden grondgebonden grondgebonden grondgebonden gestapeld

600

110

portiekwoning

28% 30

100%

naam

35%

type

15% 2

35%

% woningen

16,2

Betaalbare koop/huur hoog subtotaal

Totaal

aantallen gestapeld

Kavel- en woningoppervlakten

108

% grondgebonden en gestapeld

48%

52%

100%

108

Was ac ke

27A

25-25

3-13

23 27

21 2B

6-6

2-4

Stuijve

nburc

hstra

Sociale huur 1 rijwoning

Sociale huur 2 rijwoning-hoek

120 m² kavel 76 m² GO 4,8 m beuk 1 laag + kap schuur geen parkeerplaats

167.5 m² kavel 86 m² GO 5.4 m beuk 1 laag + kap schuur geen parkeerplaats

11-11

P 5

ok2

P P

2ko ok2

ok5

3 P

ergwe

P P

Sociale huur 4 rijwoning

Sociale huur 4 rijwoning-hoek

135 m² kavel 117 m² GO 5,4 m beuk 2 lagen + kap schuur geen parkeerplaats

166 m² kavel

Loub

P P

ok1

s4h

g1 h

P P

bh2 P

s3h

ok1

151 m² kavel

120 m² kavel 103 m² GO 4,8 m beuk 2 lagen + kap schuur geen parkeerplaats

g ok

Sociale huur 3 rijwoning-hoek

g1 h

Sociale huur 3 rijwoning

s3h

h3s

P P

ok4

g ok1

P P

2ko

bh 1 54

Sociale huur galerijwoning 50

1050 m² kavel 65 m² GO per woning 4+6+6=16 woningen 6.3m beuk 3 lagen + schijnkap inpandige bergingen geen parkeerplaatsen

doorsnede B=bergingen E=entree

4A-4B

opdrachtgever

Gemeente Brummen project

plankaart met woningcategoriën

gew. A gew. B gew. C gew. D gew. E gew. F

woltjer/berkhout architecten

opdrachtgever

Küppersweg 83

2031 EB Haarlem 023 7513553 info@woltjerberkhout.nl

Gemeente Brummen project

voorbeeld typenoverzicht sociaal gew. A gew. B gew. C gew. D gew. E

woltjer/berkhout architecten Küppersweg 83

2031 EB Haarlem 023 7513553

Visie aan de hand van zeven ontwerpthema’s

1.4Terrein als schakel

- De bestaande groen ‘lob’ aan de oostzijde van de .1 Plangebied als schakel Loubergweg heeft de potentie om doorgetrokken dichtbij het dedorpscentrum. die - te De worden bestaandetotgroen ‘lob’ aan oostzijde van deOp Loubergweg wijze kunnen hetomVeluwe en IJssellandschap en hethet heeft de potentie doorgetrokken te worden tot dichtbij THEMA dorpscentrum. Op die wijze kunnen het Veluwe en IJssellanddorpscentrum raken. Het plangebied plangebied alselkaar onlosmakelijk onderdeel van kan dorp.deze Als schap en het dorpscentrum elkaar raken. Het plangebied kan verschillende werelden ruimtelijk met elkaar schakel tussen het dorpsruimtelijk centrummetenelkaar de Veluwe en het deze verschillende werelden verbinden verbinden. IJssellandschap - Het plangebied kan aldus een schakel worden tussen - Het plangebied kan aldus een schakel worden tussen dorpscentrum VORMGEVINGen buitengebied/landschap. dorpscentrum en buitengebied/landschap. - we kiezen ervoor om de gebiedsinrichting niet te verbijzonderen maar juist aan te sluiten op het omliggende dorp. Dat impliceert: dorpse bebouwing, Veluwse beplanting, verhardingen en meubilair zoals in directe omgeving etc.

IJSSELLANDSCHAP landgoederen Brummen dorpscentrum

plangebied

BOSRIJKE ‘LOB’

VELUWE

Wilhelminapark

VELUWE VLAKBIJ 13

4.2

Landschap (bos en wateropvang) als stevige ruimtelijke drager

THEMA openbaar groen icm. waterberging VORMGEVING - informeel, natuurlijk ogend - licht glooiend - Veluwe sfeer

4.3 Lange lijnen (langzaam verkeer) opnemen De Wasacker

THEMA verbindingen VORMGEVING - zo min mogelijk verharding. halfverharding waar mogelijk - geen fietspaden maar comfortabele fietsroutes, geen trottoirs maar halfverharde paden - lange doorgaande lijnen, geen abrupte kronkels, evt. zijn buigingen/ trage bochten wel denkbaar

Elis Ligtleeplein

Hogeweg

Soerense Zand Noord

4.4 auto te gast

THEMA infrastructuur VORMGEVING - de auto is niet maatgevend voor de terreininrichting; - rijwegen zijn zo smal mogelijk; - al het parkeren in de openbare ruimte is gecentreerd in twee parkeerterreinen en op het eigen terrein van de bedrijven.

4.5 gevariëerd woonprogramma THEMA mengen van woningcategorieën VORMGEVING - appartementen worden maximaal vier lagen hoog. Waarbij de bovenste laag een setback krijgt of een kap. Grondgebonden woningen max twee lagen met kap. Waarvan de bovenste laag een kap is. - types en locaties van de appartementengebouwen zijn vastgelegd op de kaart. Doel is om ze te integreren met de grondgebonden woningen.

4 3

sociaal goedkoop betaalbaar duur 17

4.6 dorps wonen THEMA De wijze van bouwen en verkavelen. VORMGEVING - woningen worden onderling verschillend. De Stuyvenburchstraat biedt daarvoor een prima referentie; - geen repetities van woningen, elke woning/gebouw is anders; - het worden eigentijdse, dorpse woningen: ingetogen vormgeving met bijzondere details, voorzien van een schuin dak, natuurlijke materialen (baksteen, hout) aardse kleuren. Met af en toe een verbijzondering; - geen retro; - de appartementengebouwen worden geintegreerd onder andere door o.a. verticale parcellering alsook door aandacht voor privacy naar nevengelegen percelen. - verschillende dakvormen en dakoriëntaties, verschillende rooilijnen

4.7 inpassen kleinschalige bedrijvigheid THEMA inrichting bedrijventerrein VORMGEVING GEBOUWEN - de gebouwen kennen een representatieve gevel naar het middelste woonveld en de Loubergweg; - gebouwen staan op drie meter van de kavelgrens - karakteristieke (bedrijfs-) panden (dus geen anonieme gesloten gebouwen);

ie o

sstr

fiets

rout

volu

park

mes ber gwe

eren

Lou

ees,

(en

entr

ouw

ook

tie

div b

p bo

nta

ntat

orië

Voorlopig Ontwerp plankaart

Voorlopig Ontwerp

KENMERKEN Stuyvenburchstraat

wonen

De Wasacker bedrijven (MKB)

JOP

infra

landschap aantal woningen

Elis Ligtleeplein

Loubergweg

Coldenhovenseweg

Hogeweg

Soerense Zand Noord

compacte laagbouwvelden, met 6x appartementencomplex (4 appartementenvilla’s van 4 lagen hoog; 2 appartementengebouwen van 3 lagen hoog) kleinschalig 2 ontsluitingen aan Loubergweg. bedrijven en wonen separaat parkeren uit zicht = drager 108

raakvlakken met lopende projecten schakelgebied met centrum, oa. project de Wasacker

projecten Spoorzone, Veluwe TOP, PAK-huis

project herinrichting Loubergweg

6.1 woonvelden 6.2 bosstroken 6.3 Biobased bouwen

planitems

6. 1 woonvelden In de opzet van de woonvelden is gekozen voor een duidelijk contrast tussen voor- en achterzijdes/ binnen en buitenzijdes. Alle parkeerplaatsen, trafo’s, gf container opstelplaatsen, laadpalen etc komen aan de achterzijdes te liggen. Dit wordt benadrukt in de materialisering ervan (neutraal, grijze betonstraatstenen, geen verblijfskwaliteit), Geen verblijfsklimaat, wel vergroening door de toepassing van los gestrooide bomen, plantvakken en grasbetonstenen.

regulier woonveld:

wegen, adressen en parkeren buitenom. Het weggebruik (oa parkeren) is een barrière tussen de woningen en de groenzones.

De buitenzijde kan daarmee optimaal als representatieve zijde gaan fungeren: voorzijdes van woningen met een breed trottoir als verblijfsruimte tussen de kavels en de groenstroken. Op het ‘brede trottoir’ (inrichting nader overeen te komen) is extensief autoverkeer mogelijk (tweerichtingen) voor de opritten en leveranciersbusjes, gemengd met de fietsers en wandelaars. De woningen benutten zo optimaal hun ligging aan de bosstroken.

onze keuze:

parkeren aan binnenzijde, adressen aan buitenzijde. Direct contact tussen woningen en de groenzones.

De kavels hebben alle eenzelfde diepte zodat er flexibel mee kan worden omgegaan in de nadere uitwerkingen. Woningen staan zover mogelijk naar voren geschoven, richting het gemeenschappelijk groen waarmee de achtertuinen relatief diep blijven.

‘bloemkoolwijken’:

woonvelden met wegen, adressen, collectieve ruimte en parkeren aan binnenzijde. De achtertuinen van de woningen liggen aan de groenzones.

foto: architectuur.nl

overmaat

privacy

Het stramien van de woonvelden (zie 5.1) en bosstroken (minstens 20m breed) gecombineerd met de positie van de doorgaande fiets- wandelroute en de wens tot het optimaliseren van het woningaantal maakt dat er in het noordelijke woonveld een overmaat ontstaat. Hier ligt ook een privacy wens vanuit de bewoners van de Stuyvenburchstraat. De oplossing is gevonden in het maken van een vijftal zogenaamde ‘achterkavels’. Deze vormen daarmee een extra ‘buffer’tussen de Stuyvenburchstraat achtertuinen en de appartementengebouwen. Deze kavels kennen relatief grote tuinen en we geven ze veel ontwerpvrijheid. De enige eisen die hier gelden zij de hoogtes (2 lagen met kap of drie lagen) en de twee bovenste lagen mogen geen inkijk geven op de achtertuinen van de Stuyvenburchtsraat..

Om deze 5 woningen goed te kunnen koppelen aan de gemeenschappelijke groenzone maken we twee 5 meter brede woonpaden. Deze zijn voorzien van brede bermen met vaste planten en zijn niet autotoegankelijk. Alle 5 de woningen woningen hebben hieraan hun adres. Het is tevens de route van de woningen (inclusief appartementen) naar het parkeren aan de achterzijde.

noordelijk woonveld uitvergroot privacy Stuyvenburchstraat kavels

‘blinde’gevels op verdieping

noordelijk woonveld privacy Stuyvenburchstraat kavels

concept VO aug 24 - gewijzigde appartemententypes - 5 bijzondere ‘achterkavels’ - lage/geen bomen tpv zonnepanelen 27

6.2 Bosstroken

plein de Wasacker

De bosstroken vormen het collectieve domein, de gemeenschappelijke ruimte. Hier kunnen straks zowel de bewoners alsook de mensen uit Eerbeek verblijven en / of wandelen. We zijn vooralsnog terughoudend met het vormgeven aan voorzieningen daarin. Het kan ontstaan. De straten die grenzen aan de bosstroken kennen beperkt autoverkeer en doen mee aan de gemeenschappelijke ruimte. Het zijn brede trottoirs, te vergelijken met woonerven.

ontwikkelingen spoorzone (oa. Veluwe Ontvangstlocatie, plein en mogelijk PAKhuis

Er zijn meer redenen waarom we niet verder vormgeven aan ontmoetingsplekken/voorzieningen. Ten eerste is dit de duidelijke wens en advies anuit de participatieavonden en klankbordgroepavonden. Verder ligt er straks een nieuw plein (met diverse functies) vlakbij: Het Elis Ligtleeplein (Spoorzone). Het centrum (met oa. het Stuyvenburchplein) is bovendien vlakbij.

natuurspeelplek en trapveld

Wat we wel doen is het plaatsen van een zevental zitranden (naast paden, nabij appartementengebouwen), het aanleggen van een padenstelsel (ommetjes) en een gemeenschappelijke natuurspeelplaats met een trapveld.

6.3 biobased bouwen De gemeente Brummen onderschrijft de Nationale Aanpak Biobased Bouwen. De aanpak beschrijft dat vanaf 2030 minstens 30% van de nieuwbouwwoningen wordt gerealiseerd met 30% biobased materialen of meer. Biobased bouwen houdt in dat de toegepaste materialen in woningen anders zullen worden. Zowel de draagconstructie (bijvoorbeeld CLT in plaats van beton), isolatiematerialen (bijvoorbeeld vlas in plaats van kunststofschuim) als gevelafwerkingen (bijvoorbeeld hout in plaats van metselwerk) zullen wijzigen. Dat laatste, een ander uiterlijk van deze woningen, kan een flinke impact hebben op een wijk. Het overheersende metselwerk wordt aangevuld door biobased, veelal houtachtige materialen. Houten constructie, houten gevelbekleding

Houten constructie, stenen gevelbekleding

Tijdens de participatiebijeenkomst van het Burgersterrein in oktober 2024 is in de zaal gepeild of de aanwezige burgers open staan voor meer variatie in het uiterlijk van de woningen. Een ruime meerderheid van de zaal zag dat zitten. Om die reden wil het projectteam bij het Burgersterrein reeds inzetten op 30% biobased woningen.

dorps wonen: reguliere nieuwbouw

dorps wonen: divers

12 november 2024 in opdracht van de gemeente Brummen

ir. Rob Aben, landschapsarchitect ir. Tom Berkhout, architect/stedenbouwkundig ontwerper www.woltjerberkhout.nl m.m.v. ir. Jeroen Bosch, landschapsarchitect ing. Arjen van Reden, landschapstechnicus ing. Gienie Schoonvelde, technisch ontwerper 32

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14870606/3