Document · PDF

(135) Bijlagen bij toelichting

Besluitvormende raadsvergadering 21 december 2023, gemeente BrummenBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplanVoorstondensestraat 7a, Hall15.123 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

421612

Toekomst Voorstondensestraat 7a landschappelijk inpassingsplan

Opdrachtgever

Familie Jansen Project

W2101 Hall Fase

bestemmingsplan Projectteam

Michiel van der Wielen Ron Bouwman Datum

29 september 2022

Adres Wielen Architecten

Maliesingel 9, 3581 BB Utrecht Telefoon

06 24 52 41 98 Internet

Michiel@wielenarchitecten.nl www.wielenarchitecten.nl

Landschappelijke inpassing de huidige kwaliteiten op het erf blijven bestaan en worden versterkt

Wielen Architecten

Landschappelijke verankering de vakantie woningen op grasland met bomen zoals in de context

Wielen Architecten

Landschappelijke inpassing de vakantie woningen op grasland met bomen zoals in de context

Wielen Architecten

Huidige situatie luchtfoto

Wielen Architecten

Overzicht nieuwe situatie

Wielen Architecten

Bestaande bomen handhaven

Wielen Architecten

Groene oevers versterken en voorzien van zichtlijnen voor uitzicht vanuit de woningen

Wielen Architecten

Regenwater via korte, ondiepe wadi’s afvoeren naar sloten

Wielen Architecten

Nieuwe bomen zomer eiken langs de ontsluitingslaan en solitair in het graslandschap

Wielen Architecten

opgaande beplanting diverse soorten struiken zoals die nu ook in het coulissenlandschap te vinden zijn

Wielen Architecten

Grasland met tussen de woningen nabij de paden bloem- en kruidenrijke beplanting

Wielen Architecten

Houtrillen nabij het water voor de marterachtigen en in het grasland voor vogels en insecten

Wielen Architecten

Ontsluiting met parkeren aan een laan, pardenstal afzonderlijk ontsloten

Wielen Architecten

Toegangspaden van houtsnipper, grind of stol halfverharding

Wielen Architecten

Paarden rijbakken grotendeels bestaand

Wielen Architecten

Speelaanleiding van houten stammen

Wielen Architecten

Bomen nabij de sloten, de laan en solitaire

Wielen Architecten

Houtrillen nabij de slootoevers voor marterachtigen en in het graslandschap voor vogels en insecten

Wielen Architecten

Tussen de paden bloem- en kruidenrijke beplanting

Wielen Architecten

Paarden rijbak zoals bestaand (foto links)

Wielen Architecten

Speelaanleiding natuurlijke elementen vormen plekken om te zitten en te spelen

Wielen Architecten

Ontsluitingslaan smal met halfverharden zijkanten voor een natuurlijke uitstraling en beperken snelheden

Wielen Architecten

Paden van houtsnipper, grind of stol halfverharding, parkeren half verhard

Wielen Architecten

Maliesingel 9 3581 BB Utrecht 06 24 52 41 98 michiel@wielenarchitecten.nl ww.wielenarchitecten.nl

Voorstondensestraat 7a, Hall | Gemeente Brummen Landschappelijke inpassing

Project Landschappelijke inpassing Gemeente Brummen Projectnummer: 11.90.15

Initiatiefnemer Familie Jansen Voorstondensestraat 7a 6964 CC Hall

Opsteller Buro SRO Sweerts de Landasstraat 50 6814 DG Arnhem Contactpersoon: Lars Schothuis T (026) 35 23 125 E lars.schothuis@buro-sro.nl

Datum Maart 2023

Inhoud 2. Huidige situatie

Omgeving

Plangebied

3. Analyse

Historische ontwikkeling

Waterstructuur

4. Beleid

Recreatie

Landschap

Gelders Natuur Netwerk en Groene Ontwikkelingszone

5. Landschappelijke inpassing

Programma van eisen

Uitgangspunten uit analyse en inventarisatie

Landschappelijk inpassingsplan

Toelichting landschappelijke inpassing

6. Beeldkwaliteit

r we

B la a Ee

e s to n d Voor

ude

ph Zut

we n se

t we

o st

s en

a tr

S la g

o Vo

Po n

n ses t

r aat

1. Inleiding Op de Voorstondensestraat 7a te Hall is momenteel een nertsenhouderij

het africhten en trainen van paarden en begeleide rijtochten. Er zal geen

gevestigd. Het perceel betreft ca. 33.000m2, waarvan circa 10.000m2

horecavoorziening worden toegevoegd.

bebouwd ten behoeve van de nertsenhouderij. Vanaf 2024 geldt er

De eerste opzet van het plan is uitgewerkt door Wielen Architecten. Aan Buro

een verbod op het houden van nertsen in Nederland. Daarnaast heeft

SRO is gevraagd de landschappelijke inpassing te verzorgen. Voorafgaand

het kabinet in relatie tot de coronacrisis in 2020 alle nertsenhouderijen

is er een analyse van het landschap opgesteld waaruit randvoorwaarden

verplicht om alle dieren te ruimen. De bebouwing is specifiek gericht op het

en ideeën zijn voortgekomen die in het schetsontwerp zijn verwerkt.

houden van nertsen en niet makkelijk te benutten voor andere agrarische doeleinden. In de praktijk betekent dit dat het agrarische bedrijf op de Voorstondensestraat 7a in Hall zijn functie verloren heeft en er geen uitzicht is op het hervatten van de bedrijfsvoering. Initiatiefnemer wil blijven ondernemen in Hall en heeft besloten uit de intensieve dierhouderij te stappen en over te schakelen op duurzamere activiteiten. Daarbij is gekeken naar de kwaliteiten van de omgeving en wordt aangesloten bij de expertises van de familie, die met name op hoog niveau in de paardensport liggen. De Voorstondensestraat 7a ligt dichtbij de Veluwe, één van de populairste vakantiebestemmingen van Nederland. Er is bijna nergens in het land meer vraag naar recreatie dan hier. Initiatiefnemer heeft daarom bedacht om de bebouwing te slopen en meerdere recreatie verblijven, in combinatie met een trainingsstal om paarden te trainen, op te richten. Er is sprake van een sterke verbinding tussen de verblijfsrecreatie en de paardensport. Dit betekent dat er voornamelijk een combinatie gemaakt wordt tussen verblijfsrecreatie,

Kaart huidige situatie met bestaande beplanting, behouden boerderij en silo (geel) en sloop bedrijfsbebouwing (grijs)

2. Huidige situatie Omgeving

De locatie is gelegen in het ontginningenlandschap. Dat kenmerkt zich door rechtlijnigheid en een geordend karakter. Daarbij zijn de jongere ontginningen rationeler verkaveld dan de oudere ontginningen. Er werd daarbij gewerkt van hoog en droog naar laag en nat. De mate van groene landschapselementen verschilt eveneens: minder perceelsbeplanting op de jongere en meer op de oudere ontginningen. Dit uit zich rond de locatie ook door meer beplantingselementen ten zuiden van de Eerbeeksche Beek dan ten noorden daarvan. De erven liggen verspreid in het landschap aan of op enige afstand van de weg.

Eerbeeksche Beek, zandweg en bomenrijen als kenmerkende landschappelijke elementen

Luchtfoto omgeving

Wijdsheid van het jonge ontginningenlandschap

Landschappelijk herstel op de plaats van de nertsen boerderij

Plangebied 1

Het plangebied vormt één van de grotere agrarische erven in de omgeving en is gelegen aan een driehoekige ruimte aan de Voorstondensestraat die wordt gevormd door het samenkomen van de Voorstondensestraat, Slatweg en Oude Zutphensestraat. Het erf zelf heeft een groene omzoming

van opgaande beplanting van gebiedseigen soorten die zich aan de noordzijde verbreedt tot bosperceel. De invulling van het erf is vrij rationeel van opzet en heeft duidelijke lijnen

die het gebied opdelen in 4 kwadranten: 1. Woning met paardenstal en bosperceel 2. Paardenwei en rijbak 3. Opstallen met mestsilo

Luchtfoto bestaande situatie

4. Opstallen

Opstallen van kwadranten 3 en 4

Rijbak en weiden met zicht op woning en paardenstal van kwadranten 1 en 2

3. Analyse Historische ontwikkeling 1870

1935

Het grootste aandeel van het grondgebruik bestaat nog uit heide en

In de directe omgeving heeft de ontginning plaats gevonden en zijn de

bospercelen. Op een hoger gelegen deel is het dorpje Hall gevestigd en

heidegronden in gebruik genomen als agrarische gronden. Ook het areaal

de gronden rond dit dorp zijn al wel ontgonnen.

bos is afgenomen.

De Eerbeekse beek slingert door de rationele verkaveling waarvan een groot deel van de huidige parcellering is te herkennen. Evenals de driehoekige ruimte ten noorden van het plangebied. Veel van de perceelsgrenzen zijn beplant.

Topografische kaart 1870 (topotijdreis.nl)

Topografische kaart 1935 (topotijdreis.nl)

1965 De hoeveelheid bos en heide zijn verder afgenomen en ook perceelsbeplanting is beperkt aanwezig. Op de planlocatie zelf is een toren aanwezig. Na onderzoek blijkt dat hier een 14m hoge luchtwachttoren heeft gestaan die onderdeel uitmaakte van de 276 observatieposten in nederland ten tijde van de koude oorlog om vijandige vliegtuigen te signaleren. De toren aan de Voorstondensestraat (2p3) hoorde bij een kring van de 2e luchtwachtgroep die rapporteerde aan het luchtwachtcentrum in Amersfoort.

Topografische kaart 1965 (topotijdreis.nl)

Locatie luchtwachttoren 2p3 ter plaatse van het plangebied

Voorbeeld van een nog bestaande luchtwachttoren

1988

2015

In 1988 is er voor het eerste bebouwing op het perceel te zien. Opvallend

De trend van het toenemende aantal bospercelen heeft zich doorgezet.

is dat er in de omgeving weer een (beperkte) toename van het aantal

Daarnaast is te zien dat er op veel meer plekken water is gemaakt. Ook

bospercelen is.

de waterretentie langs de Eerbeekse Beek is gerealiseerd.

Topografische kaart 1988 (topotijdreis.nl)

Topografische kaart 2015 (topotijdreis.nl)

Toegenomen hoeveelheid oppervlaktewater o.a. door aanleg van retentie Eerbeekse Beek

Waterstructuur Hoogtes

Legger watersysteem

Het plangebied ligt op de overgang van de droge Veluwe, naar de natte

In de legger van het Waterschap is vooral te zien dat de watergangen

flanken van de Veluwe en de IJssel(vallei). Er stromen diverse beekjes vanaf

vooral van west naar oost lopen, met enkele onderlinge verbindingen. De

de hogere delen die uiteindelijk uitmonden in de IJssel. Op enkele plaatsen

Eerbeeksebeek loopt net ten noorden van het plangebied. Bijzonder aan

is sprake van kwel waarop bijzondere natuurwaarden zijn ontstaan.

deze beek is dat het een opgeleide beek is die licht verhoogd is gelegen om een gelijkmatiger aanvoer van water de creëren.

Hoogtekaart (AHN.nl) 12

Legger Waterschap (Waterschap Vallei en Veluwe)

ijk

ijk Ha

11 m

ijk

lls

13 m

geomorfologische kaart

lls

geomorfologische kaart

lls ed

we al na Ka

eg ew ng

r aa t

aat

e e s tr

we al

lls

Vlakte van sneeuwsmeltwaterafzettingen

Welvingen in sneeuwsmeltwaterafzettinge

Dalvormige laagte

Vlakte ontstaan door afgraving en/of egalisatie

World Hillshade

Bed rij venterre i n Kanaa l weg

Dekzandrug

al na

Bed rij venterre i n Kanaa l weg

l Ha

Vlakte van sneeuwsmeltwaterafzettingen

Daluitspoelingswaaier

Laagte zonder randwal

Welvingen in sneeuwsmeltwaterafzettingen

Dalvormige laagte

ew Vlakte ontstaan door afgraving en/of egalisatie lls

Bed rij venterre i n Kanaa l weg

s tr a

Laagte zonder randwal

aat

Vos

Hall

Laagte ontstaan door afgraving

e e s tr

rs to

st ra

15 m

Laagte ontstaan door afgraving

15 m Hall

Daluitspoelingswaaier

Me ns i nks w

tra at

tra at Bo ere ns

V oo

se nd en

Dekzandrug Laagte ontstaan door afgraving

Vlakte van sneeuwsmeltwaterafzettingen

Laagte zonder randwal

Welvingen in sneeuwsmeltwaterafzettingen

Ha l l sed i j k

Vlakte ontstaan door afgraving en/of egalisatie

Dekzandrug

Bo er en st

eg Me ns i nks w

ij k

Dalvormige laagte

Geomorfologische kaart vanHall Nederland d

w ll s

ns es

t on de Daluitspoelingswaaier oo rs

World Hillshade

14 m

World Hillshade 0

0.15

0.23

1:18,618 0.3

0.45

0.6 mi

0 11 m

0.15

0.23

S la

0.9 km

Esri, EsriNL, Rijkswaterstaat, Intermap, NASA, NGA, USGS, Land NRW, Kadaster, Esri, HERE, Garmin, Foursquare, GeoTechnologies, Inc, METI/NASA, USGS

tr aa

eld

Hall

V o ss

tw e

Boe ren stra

eg ag

Geomorfologische kaart van Nederland

na Ka

2-11-2022

ee st

ra at

11 m

Bedr i jventerre i n Kanaa l weg

ll s

Vlakte van sneeuwsmeltwaterafzettingen

Daluitspoelingswaaier

Laagte zonder randwal

Welvingen in sneeuwsmeltwaterafzettingen

Dalvormige laagte

Vlakte ontstaan door afgraving en/of egalisatie

World Hillshade

Dekzandrug

1:18,618

0 0.15 0.3 Geomorfologische kaart (PDOK.nl)

Laagte ontstaan door afgraving

0.23

0.45

0.6 mi 0.9 km

Esri, EsriNL, Rijkswaterstaat, Intermap, NASA, NGA, USGS, Land NRW, Kadaster, Esri, HERE, Garmin, Foursquare, GeoTechnologies, Inc, METI/NASA, USGS

1:18,

0.3

0.45

Esri, EsriNL, Rijkswa USGS, Land NRW, Foursquare, GeoTech

15 m

Men s i nksw

a rw

r aa t

14 m

Geomorfologische kaart van Nederland

Boerenstraat

e ld

2-11-2022

Bla

2-11-2022

eld

ij k

eld

aat

14 m

11 m

ijk

lls

13 m

eld

e s tr

ens

at s tr a

twe

geomorfologische kaart

d ge

Me ns i nks w

Sla

to n d

van 1 tot ca. 3m verschil in hoogte.

s tr a

twe

aat

e e s tr

Bo ere ns

o o rs

to n d

Sla

hoogteverschillen zijn ook op de hoogtekaart waarneembaar en variëren oo

Ha l l sed i jk

eld

nse

e s t ra

en dekzandruggen aanwezig en enkele dalvormige laagten. Deze Ap

nde

ens

twe

Boerenstraat

rs to

to n d

S la

o o rs

Ha l l sed i jk

dalvormige laagten. Op de vlakkere delen zijn sneeuwsmeltwaterafzettingen oo

Voo

oors

a rw

eld

Bla

ijk

Zo zijn er op de steilere delen afzettingen van daluitspoeling en ingesleten

arw

ijk

Boerenstraat

a rw

gaande erosie en sedimentatieprocessen.

11 m

Bla

typerend zijn voor de flanken van de Veluwe en de daarmee gepaard

eld

lls

De ondergrond kent verschillende geomorfologische eenheden die

Boerenstraat

Geomorfologie

ijk

Bla

11 m 13 m

4. Beleid Recreatie In de strategie toerisme recreatie 2022-2026 ‘Kwaliteitstoerisme in gemeente Brummen’ worden kansen in beeld gebracht voor verbinding en samenhang in gemeentelijke opgaven en regionale ontwikkelingen wat betreft de recreatie. In dit document wordt aangegeven dat de Veluwe jaarlijks massaal wordt bezocht door bezoekers met als meest voornamelijk doel te recreëren in de natuur. Daarbij staan fietsen en wandelen hoog bovenaan, gevolgd door mountainbiken, paardrijden en watersporten. De vraag naar verblijfsmogelijkheden op de Veluwe is daarom groot. Het aanbod van verblijfsmogelijkheden in de gemeente Brummen is hierbij echter beperkt. Ongeveer 80% van alle overnachtingen in de gemeente zijn slechts bij één partij; Landal Coldenhove. Vanuit de gemeente kan worden gestuurd op het aantrekken van mogelijk nieuwe verblijfsaccommodatie(s). Dit komt ten goede van toeristenbelasting, werkgelegenheid en potentieel extra bezoek voor retail en horeca. Naast de ambitie om deze verblijfsmogelijkheden uit te breiden moet de ambitie zijn om verblijfsrecreatie te ontwikkelen welke past bij de gemeente, onderscheidend is ten opzichte van het huidige aanbod en de doelgroep gaat bedienen.

Landschap In het landschapsbeleidsplan (2008) ligt de locatie in het deelgebied ‘Ontginningen’. In de navolgende tekst zijn de kenmerken en doelen van dit deelgebied opgenomen. Deelgebied ‘Ontginningen’ Kenmerken voor het deelgebied ‘Ontginningen’ zijn: • De Empese en Tondense Heide als belangrijke restanten van de ooit kenmerkende kwelafhankelijke vochtige heide. • Een groot aantal west - oost stromende beken. • De grote mate van openheid. • Overwegend grondgebruik als grasland (t.b.v melkveehouderij). • Beperkt voorkomende beplantingselementen. • Rechtlijnige patronen van wegen, kavels en lanen. • Verspreid staande bebouwing langs de wegen. • Het patroon van oost - west lopende wegen. • De aanwezigheid van onverharde wegen en paden. Doelen in het deelgebied ‘ontginningen’ zijn onder meer: • Verdroging van natuur en beken tegen gaan. • Gebiedseigen water helpen vasthouden. • Ruimte bieden aan natte natuur. • Herkenbaarheid van de natte ondergrond zichtbaar maken. Deelgebieden kaart Landschapsbeleidsplan, gemeente Brummen (Landschapsbeleidsplan 2008) 15

Gelders Natuur Netwerk en Groene Ontwikkelingszone Het plangebied is geen onderdeel van het provinciale Gelders Natuur Netwerk of de Groene Ontwikkelingszone, maar ligt wel in de nabijheid van deze gebieden. De locatie kan met de juiste maatregelen wel bijdragen aan natuurdoelen. Het Gelders Natuur Netwerk en de Groene ontwikkelingszone zijn opgedeeld in deelgebieden. Per deelgebied zijn kernkwaliteiten en ontwikkelingsdoelen opgesteld. Het plangebied ligt hier op de grens van de twee deelgebieden ‘Landgoederen Brummen’ en ‘Beekberger Woud - Empese en Tondense Heide’. De belangrijkste kernkwaliteiten van ‘Landgoederen Brummen’ en ‘Beekberger Woud - Empese en Tondense Heide’ zijn: • De overgang van de droge Veluwe naar de natte flanken en naar de IJssel(vallei) waarbinnen uitwisseling van planten en dieren mogelijk is, waarbinnen de natuur zich op de gehele gradiënt ontwikkelt. • Natte flanken van de Veluwe met zeer hoogwaardige, kwelgevoede natuur: beken, bosrestanten, natte heide, vennen, blauwgrasland. • Verbinding en gradiënt tussen de Veluwe en het IJsseldal (klimaatcorridor, bekencorridor). • Het vanuit ecologisch opzicht samenhangend geheel van landgoederen en beken waarin soorten als das, amfibieën en vleermuizen voorkomen.

• Parel Empese en Tondense heide: complex van arm vochtig bos, natte heide, vennen, moeras en blauwgrasland; bijzondere schakel in de Beekberger Poort. • Abiotiek: aardkundige waarden, kwel, bodem, grondwaterreservoir. 16

Kernkwaliteiten en ontwikkelingsdoelen deelgebieden (Gelders Natuurnetwerk en Groene Ontwikkelingszone)

5. Landschappelijke inpassing Programma van eisen

Uitgangspunten uit analyse en inventarisatie

• Realiseren van 20 paardenboxen in de bestaande schuur en bouw van

• Behoud van rationele erfindeling met duidelijke lijnen.

een overdekte paardrijbak.

• Duidelijke rol van hoofdgebouw voor bestaande woning. Overige

• Realiseren van (22) duurzame recreatiewoningen.

bebouwing is daaraan ondergeschikt. Daar wordt rekening meer

• Behoud van de bestaande woning (die in de afgelopen jaren is

gehouden door maat, schaal, positionering en beeldkwaliteit van de

verduurzaamd).

nieuwe bebouwing. • Zichtbaar maken van voormalige luchtwachttoren. • Maatregelen nemen ter verbetering van het recreatieve netwerk. • Maatregelen nemen ten aanzien van natuurinclusief bouwen. • Opvangen en vasthouden van hemelwater in combinatie met natte natuurontwikkeling. • Behoud en verbeteren van zoveel mogelijk bestaand groen t.b.v. de landschappelijke inpassing en deze aanvullen met het oog op kernkwaliteiten uit het Gelders Natuurnetwerk. • Voorzien in een heldere ontsluiting met voldoende parkeergelegenheid.

Parkeren in het buitengebied vraagt 1,3 parkeerplaats per bungalow, wat neerkomt op 28,6 parkeerplaatsen voor 22 bungalows. Per paardenbox is 0,4 nodig. Hiervan zijn er 20, waardoor het totaal neerkomt op 28,6 + 8 dus minstens 36,6 parkeerplaatsen. Voor de bestaande woning wordt parkeren op eigen terrein gerekend.

Landschappelijk inpassingsplan

Legenda Nieuw te bouwen bungalows (22) met privé terrein Behoud bestaande woning met parkeren op eigen terrein Nieuw te bouwen paardenhal Bestaande stal met paardenverblijven (20 boxen) Bestaande paardenbak Bestaande trainingsmolen Watergang Ruige oeverzone rondom verbrede sloten / wadi’s Aan te planten inheemse bomen en struiken Te behouden bestaande bomen Onderbeplanting In/uitrit voor woning en paardenstal Toegang recreatiewoningen vormgegeven als secundaire inrit Calamiteiten ontsluiting Wandelpad naar bungalows Informatiebord voormalige luchtwachttoren Parkeerplaatsen (37), onverhard (groen), verhard (grijs) en voor trailers (4) (bruingrijs)

Toelichting landschappelijke inpassing In het landschappelijk inpassingsplan blijft de rationele erfopzet behouden

De paardenweiden blijven in hoofdlijn zoals deze nu zijn maar worden ten

en wordt het erf en de daarop aanwezige structuren met groen-elementen

westen ingekort. Hier worden in een bosperceel drie recreatiewoningen

aangezet. Het noordelijke deel is ingevuld met de bestaande woning,

gesitueerd waardoor de functie van verblijfsrecreatie zich ook (bescheiden)

paardenstal met paardenweiden en drie vakantiewoningen. In het zuidelijke

toont aan de straatzijde van het erf. Aan de westzijde wordt langs de

deel (in de huidige situatie het deel met bedrijfsbebouwing) worden 19

Slatweg een singel geplaatst die onderdeel is van de landschappelijke

recreatiewoningen gerealiseerd in een groene natuurlijke inrichting.

inkadering van het erf.

Het geheel wordt omkaderd door ten dele bestaande groene zoom van gebiedseigen beplanting.

In het zuidelijke deel worden 19 recreatiewoningen gerealiseerd. Tussen het noordelijke en zuidelijke deel ligt een weg met 29 onverharde

De huidige paardenhouderij wordt uitgebreid met een trainingshal. De

parkeerplaatsen voor de recreanten. De parkeerplaatsen zijn ingebed in

nieuwe trainingshal is vanaf de weg gezien achter de bestaande woning

groen struweel. In het ontwerp zijn 37 parkeerplaatsen getekend, daarmee

gesitueerd om een duidelijke hiërarchie op het erf te waarborgen. Het

voldoet dit plan aan de parkeernorm. Daarnaast nog een aantal plaatsen

bosperceel blijft behouden en de noordelijke houtwal wordt uitgebreid.

om trailers te parkeren. Zichtlijnen vanaf de weg op de paardenweides

Tussen het bestaande bosperceel en de nieuwe trainingshal is een weg

verbinden de verschillende delen met elkaar.

gelegen. Hierdoor hoeven groot verkeer en auto’s met paardentrailers

De recreatiewoningen zijn gelegen in een groene besloten inrichting die

niet te keren maar kunnen ze rondrijden. Daarnaast komen er acht

bestaat uit bomen, struiken, bloemrijk gras en sloten / wadi’s met natuurlijke

parkeerplaatsen, ook voor de trailers, bij de trainingshal. Bij de bestaande

oeverbeplanting. Een beperkt aantal doorzichten die wordt gecreeërd in

woning wordt de bestaande ontsluiting verlegd en het erf wordt aangevuld

de bestaande en nieuwe houtsingels biedt fraai uitzicht op de omgeving.

met vier parkeerplaatsen. Voor de bewoner blijft mogelijkheid om te

De houtsingels zorgen daarnaast voor voldoende afscherming van de

parkeren op eigen terrein. Aan de straatzijde wordt op de hoek van de

recreatiewoningen. De bestaande coniferen langs de Slatweg worden

bestaande houtsingel een informatiebord geplaatst waarop uitleg gegeven

vervangen voor gebiedseigen soorten.

wordt over de luchtwachttoren die hier vermoedelijk op de plek van de

Met de royale landschappelijke inpassing wordt er veel groen toegevoegd.

woning heeft gestaan. De houtsingel vormt een scheiding in het noordelijke

Daarmee wordt er bijgedragen aan klimaatadaptatie en vermeerdert

deel tussen de woning en de paardenweiden.

de biodiversiteit. Hiermee wordt het kappen van enkele bomen voor de ontwikkeling ruimschoots gecompenseerd.

6. Beeldkwaliteit

Noordelijke deel

Bestaande reeds verduurzaamde woning

Bestaande houtwal waarlangs nieuwe entree wordt gerealiseerd

Informatiebord luchtwachttoren

Verbeteren bestaande kwaliteit bosperceel met onderbeplanting

Behoud van bestaande paardrijbak

Zuidelijke deel

Recreatiewoningen van enkelvoudig langgerekt volume met natuurlijke materialen

Spelaanleidingen en natuurlijk spelen

Water als scheidend element en ten behoeve van natuur

Bloemrijk gras

Struweel van gebiedseigen soorten 23

buro-sro.nl

stedenbouw + ruimtelijke ordening + ontwikkelingsmanagement

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a Hall 22-2186-R01AvH

COLOFON

Opdrachtgever

Bouwman Vastgoed Consultancy Immanuel Kantstraat 28 6663 LG Lent

Contactbedrijf

Buro SRO Sweerts de Landasstraat 50 6814 DG Arnhem

Locatie

Voorstondensestraat 7a te Hall

Type onderzoek

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Verkennend asbestonderzoek NEN 5707

Rapportnummer

22-2186-R01AvH

Datum rapport

10 oktober 2022

Auteur

Dhr. A.J. van Houwelingen Projectleider Bodem

Kwaliteitscontrole

Mevr. M. Penders Projectleider Bodem

Inventerra Nijverheidsweg 34 3341 LJ Hendrik-Ido-Ambacht (078) 682 24 55 info@inventerra.nl

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

INHOUDSOPGAVE

INLEIDING .......................................................................................................................... 1

MILIEUHYGIËNISCH VOORONDERZOEK NEN 5725 .............................................................. 2 2.1 2.2 2.3

ONDERZOEKSSTRATEGIE .................................................................................................... 6 3.1 3.2

Algemeen ....................................................................................................................... 2 Verzamelde informatie vooronderzoek ............................................................................... 2 Hypothese ...................................................................................................................... 4

Onderzoeksstrategie verkennend bodemonderzoek NEN 5740 .............................................. 6 Onderzoeksstrategie verkennend asbestonderzoek NEN 5707 ............................................... 6

UITVOERING EN RESULTATEN VERKENNEND ONDERZOEK NEN 5740 ................................. 7 4.1 4.2

Uitvoering veldwerk ......................................................................................................... 7 Uitvoering chemisch-analytisch onderzoek ......................................................................... 8

UITVOERING EN RESULTATEN ASBESTONDERZOEK NEN 5707 .......................................... 10

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN .................................................................................... 11

BIJLAGEN 1.

2. 3. 4. 5. 6.

Weergave onderzoekslocatie 1.1 Omgevingskaart en kadastrale gegevens 1.2 Situatietekening(en) 1.3 Foto’s Boorprofielen Analysecertificaten Toetsingskader Resultaten vooronderzoek Kwaliteitsaspecten van het onderzoek

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

1. INLEIDING

In opdracht van Bouwman Vastgoed Consultancy heeft Inventerra in augustus 2022 een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 en een verkennend asbestonderzoek conform de NEN 5707 verricht op de locatie aan het Voorstondensestraat 7a te Hall. Aanleiding voor het verkennend bodemonderzoek is de (voorgenomen) wijziging van de bestemming in verband met de aanleg van een recreatiepark. Het doel is het vaststellen van de huidige bodemkwaliteit en of deze bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor het geplande gebruik. Kwaliteit Inventerra is door Normec Certification gecertificeerd voor de BRL SIKB 2000, protocol 2001, 2002 en 2018 (certificaatnummer EC-SIK-20241) en de BRL SIKB 6000, protocol 6001 en 6002 (certificaatnummer ECSIK-60009) en is tevens door TÜV Nederland gecertificeerd voor de algemene kwaliteitsnorm NEN-EN-ISO 9001. De genoemde beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000 is onderdeel van een certificatiesysteem voor het gehele proces van veldwerk bij milieuhygiënisch onderzoek, inclusief alle secundaire processen, dat begint bij de acceptatie van het veldwerk en dat eindigt bij de overdracht van veldgegevens en monsters, inclusief de daarbij horende veldwerkrapportage, aan de opdrachtgever.

Op dit bodemonderzoek zijn de volgende protocollen, behorende bij de BRL SIKB 2000, van toepassing: ☒ 2001 – Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van ☒

grondmonsters en waterpassen. 2002 – Het nemen van watermonsters.

☒

2018 – Locatie-inspectie en monsterneming van asbest in bodem.

De beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000 is niet van toepassing op:  de processen vóór het veldwerk, zoals vraagstelling, gegevens verzamelen en onderzoeksvoorstel;  de processen ná het veldwerk, zoals laboratoriumanalyses, interpretatie van analyse- en veldwerkresultaten en advies;  veldwerk anders dan middels de technieken boringen, steken en graven van sleuven, inclusief alle veldwerk dat volgt op deze technieken zoals plaatsen van peilbuizen of bemonsteren van peilbuizen;  de monsterneming in het kader van het Besluit bodemkwaliteit. Inventerra verklaart hierbij geen organisatorische, financiële of juridische binding te hebben met de opdrachtgever en/of de onderhavige onderzoekslocatie en verklaart daarmee te voldoen aan de vereisten zoals gesteld in Kwalibo (Besluit uitvoeringskwaliteit bodembeheer).

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 1 van 11

2. MILIEUHYGIËNISCH VOORONDERZOEK NEN 5725

2.1

Algemeen

Om inzicht te krijgen over de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel de beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. De te verzamelen informatie is afhankelijk van de aanleiding en het doel van het vooronderzoek. De aanleiding voor het navolgend beschreven vooronderzoek is het opstellen van een hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van het uit te voeren bodemonderzoek (aanleiding A uit de NEN 5725:2017). Ten behoeve hiervan dient in ieder geval informatie te worden verzameld over:  Bodemopbouw en geohydrologie, inclusief informatie over de verwachte aan- of afwezigheid van antropogene lagen in de bodem;  Verwachting t.a.v. de bodemkwaliteit op basis van de bodemkwaliteitskaart, reeds uitgevoerde bodemonderzoeken en of mogelijk sprake kan zijn van een geval van ernstige bodemverontreiniging;  Gebruik en beïnvloeding van de locatie, verdachte situaties, asbest, activiteiten en/of ongewone voorvallen, op basis van het voormalige en huidige gebruik.

Voor het verzamelen van de benodigde informatie kunnen meerdere informatiebronnen worden geraadpleegd, zoals:  Informatie/interview(s) eigenaar en/of opdrachtgever  Archieven gemeente, omgevingsdienst en/of provincie  Online bronnen zoals Bodemloket.nl en Topotijdreis.nl  Bodemkwaliteitskaarten  Topografische kaarten  Geohydrologische kaarten Verder dient een terreinverkenning te worden uitgevoerd. Deze kan eventueel meteen voorafgaand aan de uitvoering van het veldwerk worden uitgevoerd. Vermeld dient te worden dat de verantwoordelijkheid voor de resultaten van onderhavig onderzoek wordt beperkt tot de aan deze resultaten ten grondslag liggende en op het moment van onderzoek ter beschikking staande gegevens, alsmede de bij de terreininspectie(s) ter plaatse van de onderzoekslocatie geconstateerde situatie. 2.2

Verzamelde informatie vooronderzoek

In de navolgende tabel is de tijdens het vooronderzoek verzamelde relevante informatie weergegeven. Tabel 1 Overzicht verzamelde informatie vooronderzoek

Gegevens onderzoekslocatie Adres

Voorstondensestraat 7a te Hall

Kadaster

Brummen, sectie M, nr. 167, 168, 361, 365, 366

XY-coördinaten

X: 203.540

Begrenzing onderzoekslocatie

De begrenzing van de onderzoekslocatie is weergegeven in bijlage 1. De oppervlakte van de onderzoekslocatie bedraagt 32.200 m².

Huidig gebruik

Voormalige nertsenfarm, woning, paardenbak en weide.

Toekomstig gebruik

Gepland is de aanleg van een recreatiepark.

Omgeving

De locatie wordt omringd door agrarische percelen (voornamelijk weilanden). Noordelijk bevindt zich de Voorstondensestraat, westelijk de Slatweg en oostelijk de Pongeweg.

Y: 459.220

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 2 van 11

Vervolg tabel 1

Overzicht verzamelde informatie vooronderzoek

Overige informatie vooronderzoek Informatie eigenaar / opdrachtgever

    

Terreinverkenning



Kaartmateriaal

 

In de loods met paardenbak is een bovengrondse dieselolietank aanwezig. De daken van de nertsenstallen zijn voorzien van asbestdaken, maar wateren niet af op onverhard maaiveld, maar via goten en regenpijpen op de sloot. Op een deel van het terrein (nertsenverblijf) zijn asbestplaten aangebracht ter versteviging van de bodem. Onder een deel van de betonverharding en klinkers is in 2010 en later gecertificeerd puin / repac aangebracht. Er is geen informatie bekend van eerder op de locatie uitgevoerde bodemonderzoeken. Een groot deel van de locatie is verhard met beton. De bovengrondse dieseltank staat in een loods met een klinkerbestrating. Een deel van een pad bij het nertsenverblijf is over een lengte van circa 40 meter begrensd door ingegraven asbestplaten, bedoeld als grondkering. Bij de terreininspectie is aandacht besteed aan het voorkomen van verdachte punten, zoals brandplaatsen, terreinophogingen of verzakkingen, aanwezigheid van puin op de bodem en de aanwezigheid van asbestverdachte bouw- en/of verhardingsmaterialen. Behoudens voornoemde aspecten zijn deze niet waargenomen. Ook is gelet op de aanwezigheid van invasieve exoten zoals de ‘Japanse Duizendknoop’. Deze zijn op de onderzoekslocatie niet waargenomen. BAG-viewer: De woning dateert uit 1985, de loods waarin de dieseltank staat dateert uit 2011. Van de nertsenverblijven zijn geen bouwjaren bekend.

Topotijdreis: Tot 1987 was de locatie in gebruik als akkerland, weiland en een stukje bos. Daarna is de bebouwing van de nertsenverblijven, de loods en de woning zichtbaar. Op kaarten vanaf 2002 zijn de nertsenverblijven niet meer aangegeven. Voor zover te herleiden zijn er geen kassen, boomgaarden of sloten aanwezig geweest op de onderzoekslocatie. Explosieven: Volgens de bommenkaart van Beobom zijn aan de Oude Zutphenseweg direct ten noorden van de locatie ruimingen uitgevoerd. Grondwaterbeschermingsgebied: De locatie is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied (website provincie Gelderland).

Provincie Gelderland (omgevingsrapportage)

Op de locatie is een ondergrondse HBO-tank geregistreerd. Verder wordt melding gemaakt van een verkennend bodemonderzoek door De Klinker uit 1998 en een verkennend bodemonderzoek door MOS uit 2008. Nadere informatie is niet bekend.

Omgevingsdienst Veluwe IJssel



Bodeminformatie onderzoekslocatie: Op de locatie is in 1998 een ondergrondse HBO-tank onder KIWA-certificaat gesaneerd middels verwijderen. Bij de sanering is rond de tank geen verontreiniging aangetroffen. Door De Klinker is in 1998 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Bij dit onderzoek zijn in de boven- en ondergrond licht verhoogde gehalten aangetoond. In het grondwater was sprake van sterke verontreinigingen met cadmium, nikkel en zink. Door MOS grondmechanica is in 2008 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd waarbij in de bovengrond een lichte verontreiniging met zink is aangetoond. De ondergrond en het grondwater waren schoon. Bodeminformatie omgeving: Aan de Pongeweg 4, 5, 6 en 7 zijn slootdempingen geregistreerd. Meer informatie is niet bekend.

Bodemloket.nl

Geen aanvullende informatie

Bodemkwaliteitskaart

De ontgravingsklasse van de bovengrond en ondergrond is “Landbouw/natuur”.

Geohydrologie (DinoLoket en Grondwaterkaarten TNO)

Het maaiveld ligt op circa 11,5 m +NAP. In de regio ontbreekt een deklaag. Vanaf het maaiveld komt dekzand de formatie van Boxtel voor (dikte ca. 3 meter). Hieronder bevindt zich een zandpakket van de Formatie van Kreftenheye tot een diepte van circa 75 meter. De grondwaterstromingsrichting is westelijk gericht.

In bijlage 1 zijn de foto’s, gemaakt tijdens de terreininspectie, en de situatietekening(en) bijgevoegd. In bijlage 5 zijn relevante gegevens van het vooronderzoek opgenomen.

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 3 van 11

2.3

Hypothese

Ten behoeve van het opstellen van de onderzoekshypothese(s) dienen de volgende onderzoeksvragen te worden beantwoord: Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie? De begrenzing van de onderzoekslocatie is weergegeven op de situatietekening in bijlage 1. Is sprake van bodemvreemde lagen en waar bevinden deze zich? Er is op grond van het vooronderzoek geen aanleiding om te verwachten dat sprake is van bodemvreemde lagen. Is de bodem asbestverdacht? Vanwege de aanwezigheid van asbestplaten die als grondkering zijn gebruikt is de bodem ter plaatse verdacht voor asbest. Het aangebrachte puin/repac dateert van 2010 en kan derhalve als gecertificeerd beschouwd worden en is derhalve niet asbestverdacht. Welke kwaliteitsklasse is toegekend aan de bodem in de bodemkwaliteitskaart en welke lagen zijn daarbij te onderscheiden? De ontgravingsklasse van de bovengrond en de ondergrond is “Landbouw/natuur”. Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de bodemkwaliteit of de kwaliteit van het grondwater? Er wordt niet verwacht dat eventuele activiteiten op de omliggende percelen de bodemkwaliteit op het onderzoeksterrein negatief hebben beïnvloed. Is de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem afdoende bekend of is bodemonderzoek noodzakelijk? Er zijn eerder onderzoeken op delen van de locatie uitgevoerd, maar gezien de ouderdom hiervan is actualisatie nodig.

Wordt op de locatie of een deel daarvan (een geval van ernstige) bodemverontreiniging vermoed? Op grond van de resultaten van de eerdere onderzoeken wordt rekening gehouden met lichte verontreinigingen in de grond en fluctuerende concentraties aan zware metalen in het grondwater. Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, waar liggen ze en wat zijn verdachte parameters? De volgende potentiële bronnen van bodemverontreiniging zijn geïdentificeerd; de ligging hiervan is weergegeven op de situatietekening in bijlage 1.2:  bovengrondse dieselolietank, verdachte parameters: minerale olie en vluchtige aromaten  asbestplaten als grondkering, verdachte parameter: asbest

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 4 van 11

Welke hypothese en strategie zijn van toepassing bij de uitvoering van bodemonderzoek? Voor de bovengrondse tank geldt dat sprake is van een plaatselijke bodembelasting en dat deze verdacht is voor de aanwezigheid van een duidelijke verontreinigingskern. De onderzoeksstrategie voor een ‘verdachte locatie met een plaatselijke bodembelasting met een duidelijke verontreinigingskern’ (VEP, NEN 5740) is van toepassing. Voor het onderzoek van de bodem op asbest bij de grondkering van asbestplaten is de NEN 5707 van toepassing en geldt de strategie voor een verdachte locatie met een plaatselijke bodembelasting met een duidelijke verontreinigingskern. Voor wat betreft de algemene bodemkwaliteit wordt er, gezien het gebruik en de resultaten van de eerder uitgevoerde onderzoeken, rekening gehouden met een diffuse bodembelasting en is de onderzoeksstrategie voor een ‘diffuus belaste niet-lijnvormige locatie met een heterogeen verdeelde verontreiniging op schaal van monsterneming’ (VED-HE-NL, NEN 5740)) van toepassing.

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 5 van 11

3. ONDERZOEKSSTRATEGIE

3.1

Onderzoeksstrategie verkennend bodemonderzoek NEN 5740

Op basis van de in het vorige hoofdstuk geformuleerde hypotheses en onderzoeksstrategieën is de minimaal benodigde onderzoeksinspanning bepaald. In onderstaande tabel is aangegeven welke werkzaamheden en analyses volgens de NEN 5740 worden verricht. Conform het beleid van de gemeente wordt tevens arseen meegenomen in de analysepakketten. Tabel 2 Veldwerkzaamheden en analyses Locatie

Strategie

Veldwerk

Analyses

boringen

peilbuizen

bg/vd

Bovengrondse dieseltank, opp. <10 m2

VEP

1x*

1x MO

1x NENW+As*

Alg. bodemkwaliteit, opp. ca. 32.200 m2

VED-HE-NL

37x 0,5 m-vd 8x 2,0 m-mv

3x*

8x NENG+As

4x NENG+As

3x NENW+As*

Verklaring tabel: m-mv: meter-maaiveld As : MO : NENG :

NENW :

3.2

bg: bovengrond

vd: verdachte laag

og: ondergrond

gw: grondwater

arseen minerale olie en organische stof standaard pakket grond (droge stofgehalte, organisch stof- en lutumgehalte, 9 zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK 10 VROM), polychloorbifenylen (PCB), minerale olie) standaard pakket grondwater (9 zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromatische koolwaterstoffen (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, naftaleen en styreen), vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (VOCl, 11 stuks), minerale olie)

Onderzoeksstrategie verkennend asbestonderzoek NEN 5707

Op basis van de in het vorige hoofdstuk geformuleerde hypothese en onderzoeksstrategie is de minimaal benodigde onderzoeksinspanning voor het verkennend asbestonderzoek bepaald. De volgende werkzaamheden worden (na een maaiveldinspectie en in combinatie met het verkennend bodemonderzoek) uitgevoerd: Tabel 3 Veldwerkzaamheden en analyses Locatie, opp.

ca. <100 m2

Strategie

VEP

Verklaring tabel: m-mv: meter-maaiveld

Veldwerk

Analyses

inspectiegaten 30x30 cm

waarvan doorgeboord

4x$ (tot max. 0,5 m-mv)

1x asbest (<20 mm)

vd: verdachte laag

$: 2 gaten aan elke zijde

De opgegraven en opgeboorde grond wordt gezeefd en visueel geïnspecteerd op asbestverdachte materialen (AVM). Vooralsnog wordt er vanuit gegaan dat geen asbestverdachte materialen in de bodem worden aangetroffen (grove fractie >20 mm). Indien hier wel sprake van is, dienen die eveneens te worden geanalyseerd.

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 6 van 11

4. UITVOERING EN RESULTATEN VERKENNEND ONDERZOEK NEN 5740

4.1

Uitvoering veldwerk

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform BRL SIKB 2000 en de daarbij horende protocollen 2001 en 2002. De veldwerkzaamheden in het kader van protocol 2001 en 2002 zijn uitbesteed aan Bodem Expert te Huissen en Soil Select uit Den Haag. De uitvoerend veldmedewerkers van Bodem Expert dhr. C. Beunk en dhr. J.L. Brouwer zijn in dit kader geregistreerd bij Rijkswaterstaat Leefomgeving onder certificaatnr. K97733/03. De uitvoerend veldmedewerker van Soil Select dhr. V. Vernout is in dit kader geregistreerd bij Rijkswaterstaat Leefomgeving onder certificaatnr. K85363/05. Op 9 en 10 augustus 2022 zijn in totaal 49 boringen (boringen 101 t/m 110 en 112 t/m 150) geplaatst, in diepte variërend van 0,8 – 3,5 m-mv. De boringen 101 (bij de dieseltank), 104, 128 en 144 zijn afgewerkt met een peilbuis ten behoeve van het grondwateronderzoek. De situering van de boringen en de peilbuizen en enkele overzichtsfoto’s zijn weergegeven in bijlage 1.2 en 1.3. Het omhoog gebrachte bodemmateriaal is ter plaatse zintuiglijk beoordeeld, de vrijgekomen grond is geclassificeerd en bodemvreemde elementen en waarneembare afwijkingen (zoals kleur, geur, bijmengingen, verontreinigingen) zijn beschreven in boorprofielen, welke in bijlage 2 zijn bijgevoegd. Bij iedere boring zijn monsters genomen van de te onderscheiden bodemlagen. De bodem op de locatie bestaat onder de verharding geheel uit zand.

Bij boring 109 zijn van 0,2 tot 0,7 m-mv bijmengingen met sporen plastic aangetroffen en bij boring 139 was van 0,5 tot 0,6 m-mv sprake van sporen baksteen. Voor het overige zijn geen zintuiglijke afwijkingen waargenomen, die kunnen duiden op de aanwezigheid van bodemverontreiniging. Het grondwater bevond zich tijdens het veldwerk op een diepte van 2,0 m-mv. Het grondwater uit de geplaatste peilbuizen is op 19 augustus 2022 door dhr. J.L. Brouwer van Bodem Expert zorgvuldig afgepompt en bemonsterd. De resultaten van de veldmetingen en eventuele bijzonderheden zijn weergegeven in onderstaande tabel. Tabel 4 Resultaten veldmetingen en waarnemingen tijdens monstername grondwater Peilbuis

Filterstelling (m-mv)

Grondwaterstand (m-mv)

101

2,50 - 3,50

2,12

104

2,50 - 3,50

2,30

128

2,00 - 3,00

2,03

144

1,50 - 2,50

1,43

EGV (µS/cm)

Troebelheid (NTU)*

Bijzonderheden

100

5,9

720

134

5,3

360

5,5

1860

Verklaring tabel: pH: zuurgraad EGV: elektrisch geleidend vermogen *: Bij een NTU >10 dient het grondwater als troebel te worden beschouwd %: Abusievelijk zijn deze waarden niet genoteerd

Tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden zijn geen kritieke afwijkingen van de proceseisen opgetreden.

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 7 van 11

4.2

Uitvoering chemisch-analytisch onderzoek

In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de geanalyseerde grond- en grondwatermonsters en de uitgevoerde analyses. De analyseresultaten zijn getoetst aan het vigerende bodembeleid en zijn eveneens weergegeven in de tabel. Daarbij zijn alleen de parameters vermeld die verhoogd zijn ten opzichte van de achtergrond- c.q. streefwaarde(n). De analysecertificaten zijn bijgevoegd in bijlage 3. In bijlage 4 is het wettelijk toetsingskader beschreven en is de uitgebreide toetsing van de analyseresultaten bijgevoegd. Tabel 5 Overzicht grond- en grondwatermonsters en analyseresultaten Grond

Boring met traject (m-mv)

Analyse

Toelichting

> AW

101-2

101 (0,50 - 1,00)

Zandige bovengrond, bij dieseltank

MM01

102 (0,00 - 0,50) 103 (0,05 - 0,20) 104 (0,00 - 0,50) 105 (0,00 - 0,50) 106 (0,00 - 0,50) 108 (0,00 - 0,50)

NENG

Zandige bovengrond

MM02

107 (0,00 - 0,50) 110 (0,05 - 0,20) 112 (0,13 - 0,50) 113 (0,11 - 0,50) 114 (0,05 - 0,20)

NENG

Zandige bovengrond

MM03

115 (0,00 - 0,50) 116 (0,00 - 0,50) 117 (0,00 - 0,50) 118 (0,00 - 0,50) 119 (0,00 - 0,50) 120 (0,00 - 0,50)

NENG

Zandige bovengrond

MM04

121 (0,00 - 0,50) 122 (0,00 - 0,50) 123 (0,00 - 0,50) 124 (0,00 - 0,50) 125 (0,00 - 0,50) 126 (0,00 - 0,50)

NENG

Zandige bovengrond

MM05

127 (0,20 - 0,50) 128 (0,11 - 0,50) 129 (0,00 - 0,40) 130 (0,00 - 0,20) 131 (0,00 - 0,20) 132 (0,00 - 0,20)

NENG

Zandige bovengrond

MM06

133 (0,00 - 0,50) 134 (0,00 - 0,50) 135 (0,00 - 0,50) 136 (0,00 - 0,50) 137 (0,00 - 0,50) 138 (0,00 - 0,50)

NENG

Zandige bovengrond

MM07

141 (0,00 - 0,50) 142 (0,00 - 0,20) 143 (0,00 - 0,50) 145 (0,00 - 0,20)

NENG

Zandige bovengrond

MM08

140 (0,50 - 0,90) 144 (0,50 - 1,00) 146 (0,50 - 0,90) 148 (0,70 - 1,20) 149 (0,70 - 1,20)

NENG

Zandige bovengrond, onder repac

MM09

101 (1,00 - 1,50) 101 (1,50 - 1,70) 104 (1,00 - 1,50) 104 (1,50 - 1,70) 106 (1,00 - 1,50)

NENG

Zandige ondergrond

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 8 van 11

Vervolg tabel 5

Overzicht grond- en grondwatermonsters en analyseresultaten

Grond

Boring met traject (m-mv)

Analyse

Toelichting

> AW

MM10

102 (1,00 - 1,50) 118 (1,00 - 1,50) 124 (1,00 - 1,50) 126 (1,00 - 1,50)

NENG

Zandige ondergrond

MM11

128 (1,20 - 1,70) 133 (1,50 - 2,00) 144 (1,20 - 1,70) 145 (1,20 - 1,70)

NENG

Zandige ondergrond

MM12

139 (1,00 - 1,50) 139 (1,50 - 2,00)

NENG

Zandige ondergrond

Grondwater

Filterstelling (m-mv)

Analyse

Toelichting

101-1-1

2,50 - 3,50

NENW

Barium (0,4) Naftaleen (-)

104-1-1

2,50 - 3,50

NENW

Naftaleen (-)

Arseen (0,52)

Nikkel (0,77)

128-1-1

2,00 - 3,00

NENW

Minerale olie (0,13) Nikkel (0,32) Naftaleen (-)

144-1-1

1,50 - 2,50

NENW

Zink (0,21) Naftaleen (-)

Verklaring tabel: MO : minerale olie en organische stof NENG : 9 zware metalen, PAK, PCB, minerale olie, droge stofgehalte, organisch stof- en lutumgehalte NENW : 9 zware metalen, vluchtige aromatische en gehalogeneerde koolwaterstoffen, minerale olie > AW : overschrijding achtergrondwaarde(n) >S : overschrijding streefwaarde(n) >T : overschrijding voormalige tussenwaarde(n) >I : overschrijding interventiewaarde(n) : geen overschrijding (getal) : verontreinigingsfactor t.o.v. de interventiewaarde (interventiewaarde is factor 1) (-) : verontreinigingsfactor is kleiner dan 0,01

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 9 van 11

5. UITVOERING EN RESULTATEN ASBESTONDERZOEK NEN 5707

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform BRL SIKB 2000 en de daarbij horende protocollen 2001 en 2018. De uitvoerend veldmedewerker van Bodem Expert dhr. C. Beunk is in dit kader geregistreerd bij Rijkswaterstaat Leefomgeving onder certificaatnr. K97733/03. Bij de maaiveldinspectie is geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Voor het asbestonderzoek zijn, op 10 augustus 2022, in de grond naast de ingegraven asbestplaten, 4 inspectiegaten gegraven, gecodeerd G01 t/m G04. De inspectiegaten hebben een oppervlakte van 0,3 m x 0,3 m en een diepte van 0,5 m-mv. De situering van de inspectiegaten is weergegeven op de tekening in bijlage 1.2. In bijlage 1.3 zijn enkele foto’s opgenomen. Van de gegraven inspectiegaten zijn profielbeschrijvingen gemaakt, welke in bijlage 2 zijn bijgevoegd. De opgegraven grond is gezeefd. In het opgegraven en opgeboorde bodemmateriaal is visueel geen asbestverdacht materiaal in de fractie >20 mm aangetroffen. Op basis van de zintuiglijke waarnemingen, de diepte waarop het bodemvreemde materiaal is aangetroffen en gezien het doel van het onderzoek is van de opgegraven grond 1 mengmonster samengesteld ter analyse op asbest (monster AMM01). In het mengmonster is geen asbest aangetoond. Omdat ook in de grove fractie (>20 mm) geen asbest is aangetoond, is een verdere berekening van het asbestgehalte in de grond niet van toepassing.

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 10 van 11

6. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

In opdracht van Bouwman Vastgoed Consultancy heeft Inventerra in augustus 2022 een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 en een verkennend asbestonderzoek conform de NEN 5707 verricht op de locatie aan het Voorstondensestraat 7a te Hall. De locatie, met een oppervlakte van 32.200 m2 betreft een voormalige nertsenfarm. Aanleiding voor het verkennend bodemonderzoek is de (voorgenomen) wijziging van de bestemming in verband met de aanleg van een recreatiepark. Het doel is het vaststellen van de huidige bodemkwaliteit en of deze bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor het geplande gebruik. Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek is een hypothese opgesteld met betrekking tot een mogelijke verontreinigingssituatie in de bodem, namelijk verdacht voor olieproducten ter plaatse van de dieseltank en verdacht voor asbest ter plaatse van de ingegraven golfplaten. De bodem op het overige terrein werd beschouwd als verdacht voor een diffuse verontreiniging met diverse parameters. Op grond van de resultaten van de uitgevoerde onderzoeken wordt het volgende geconcludeerd:  Bij het asbestonderzoek is zowel visueel als analytisch geen asbest aangetoond.  De grond en het grondwater bij de dieseltank (peilbuis 101) is niet verontreinigd met olieproducten.  In de bovengrond en ondergrond zijn geen verontreinigingen aangetoond.

 In het grondwater uit peilbuis 101 zijn licht verhoogde concentraties barium en naftaleen gemeten. Het grondwater uit peilbuis 104 is licht verontreinigd met naftaleen en matig met arseen. In het grondwater uit peilbuis 128 zijn licht verhoogde concentraties minerale olie, nikkel en naftaleen aangetoond. Het grondwater uit peilbuis 144 is licht verontreinigd met zink en naftaleen en matig met nikkel. De hypothese ‘verdachte locatie’ voor asbest dient verworpen te worden, aangezien geen verontreinigingen et asbest zijn vastgesteld. Dit geldt ook voor de hypothese verdacht ter plaatse van de dieseltank, aangezien op deze locatie geen verontreinigingen met olieproducten zijn aangetoond. Op basis van het uitgevoerde bodemonderzoek is de hypothese ‘verdacht voor verontreiniging’ voor het overige terrein (strikt genomen) bevestigd, vanwege de aangetoonde licht tot matig verhoogde concentraties in het grondwater. Arseen kan vaker voorkomen in deze regio en is over het algemeen toe te schrijven aan een natuurlijke oorsprong. Ook verhoogde concentraties barium en zink zijn toe te schrijven aan van nature verhoogde achtergrondwaarden. De matig verhoogde concentratie nikkel kan mogelijk in verband staan met meststoffen.

Hiervan is bekend dat deze het bodemevenwicht kunnen beïnvloeden, met als gevolg daarvan dat met name aan de grond gebonden nikkel (en soms overige metalen) oplossen in het grondwater. Voor de overige lichte verontreinigingen is geen oorzaak aan te geven. De aangetoonde verhoogde concentraties zijn echter zodanig licht verhoogd dat aanvullend onderzoek (eventueel op basis van een aangepaste onderzoeksstrategie) of nadere maatregelen ons inziens niet noodzakelijk worden geacht. Vanuit milieuhygiënisch oogpunt is het terrein geschikt voor de huidige en de toekomstige bestemming. Dit onderzoek is onder Kwalibo (een onderdeel van het Besluit bodemkwaliteit) uitgevoerd. Het betreft echter géén partijkeuring. Bij afvoer van grond of verhardingsmaterialen van de locatie kan er sprake zijn van beperkingen in de hergebruiksmogelijkheden en/of van verwerkingskosten. Ook kan door derden, ongeacht de resultaten van dit bodemonderzoek, een keuring van de af te voeren partij verlangd worden en/of een onderzoek naar PFAS. Bij graafwerkzaamheden in de grond dient rekening gehouden te worden met eventueel te treffen veiligheidsmaatregelen conform de CROW-publicatie 400. Voor verdere informatie hierover kunt u zich tot Inventerra wenden.

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall 22-2186-R01AvH

pag. 11 van 11

BIJLAGEN

Bijlage 1 Bijlage 1.1 Bijlage 1.2 Bijlage 1.3

Weergave onderzoekslocatie Omgevingskaart en kadastrale gegevens Situatietekening(en) Foto’s

Bijlage 2

Boorprofielen

Bijlage 3

Analysecertificaten

Bijlage 4

Toetsingskader en toetsingswaarden

Bijlage 5

Resultaten vooronderzoek

Bijlage 6

Kwaliteitsaspecten van het onderzoek

Bijlage 1

Weergave onderzoekslocatie

Bijlage 1.1

Omgevingskaart en kadastrale gegevens

Omgevingskaart

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich de onderzoekslocatie.

Kadastrale kaart

Uw referentie: 22-2186 Hall

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Brummen M 365

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 14 juli 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage 1.2

Situatietekening(en)

Slat weg

de Z

utp h

en s

ew e

M 9 16 7

Voorstondensestraat

106

116

118

103

102 gras

paardenbak

klinkers

115

105

stelcon

ors

6 36

119

120

ses

tra

123

klinkers

bg. dieseltank

110

101

gras

paardenbak

M 365

klinkers

114

126

125

112

113

M 361 G01

beto

G03

143 vml. nertsenverblijf

132

141

stelcon

G02

G01

130

stelcon

asbestplaten staand in grond

127

stelcon 109

beton

107 122

121

124

de n

108

104

M 167

gras

ton

117

149

142 vml. nertsenverblijf 139 128

129

145

144

135

138

136

M 168

gras

silo

stelcon

131

146 vml. nertsenverblijf

148

133 137

Pongeweg

beton met puinfundering

LEGENDA geplaatste boring geplaatste peilbuis inspectiegat grens onderzoekslocatie contour bestaande bebouwing tracé kabels en leidingen perceelgrens 167 perceelnummer 1 fotostandpunt

150

140 134

147

gras

50m

TITEL

puin (vanaf 2010 en recenter) onder klinkers/beton

Positie boringen, peilbuizen en inspectiegaten PROJECT

Verkennend (asbest)bodemonderzoek Voorstondensestraat 7a te Hall PROJECTNR.

22-2186

DATUM

20-09-2022

SCHAAL

1:1000

FORMAAT

BIJLAGE

1.2

Bijlage 1.3

Foto’s

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4

Foto 5

Foto 6

Vervolg bijlage 1.3

Foto’s

Foto 7

Foto 8

Foto 9

Foto 10

Foto 11

Foto 12

Bijlage 2

Boorprofielen

Voor de mate van bijmenging met bijzondere bestanddelen worden de volgende gradaties en percentages gehanteerd: • Sporen <1% • Zwak <5% • Matig 5 – 15% • Sterk 15 – 50% • Uiterst 50 – 80% • Volledig >80%

Projectnummer: 22-2186 Projectnaam: Voorstondensestraat 7a

Boring:

101

Boring:

102

Datum plaatsing:

10-8-2022

Datum plaatsing:

9-8-2022

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

GWS (cm-mv):

200

0 -5

klinker

Zuigerboor handmatig, Klinker Volledig repac, neutraalbruin, Edelmanboor

1 -50

50 2

Zand, matig fijn, zwak siltig, sporen grind, laagjes roest, neutraalbruin, Edelmanboor

2 -100

100 Zand, matig grof, zwak siltig, zwak grindig, laagjes roest, licht cremebeige, Edelmanboor

-50

-100

100

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, sporen wortels, sporen grind, neutraalbruin, Edelmanboor

Zand, matig grof, zwak siltig, laagjes roest, neutraal roestbeige, Edelmanboor

150

Zand, matig grof, zwak siltig, laagjes roest, sporen grind, neutraal roestbeige, Edelmanboor

3 -150

150

Zand, matig grof, zwak siltig, sporen grind, neutraalgrijs, Edelmanboor

4 -170

Zand, matig grof, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor 200

gras

-200

200

6 -250

250

Zand, matig grof, matig siltig, zwak grindig, neutraalgrijs, Zuigerboor handmatig

7 -300

300

Zand, matig grof, zwak siltig, zwak humeus, zwak grindig, laagjes veen, neutraalgrijs, Zuigerboor handmatig

8 -350

350

Boring:

103

Boring:

104

Datum plaatsing:

9-8-2022

Datum plaatsing:

9-8-2022

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

0 -5

0 1

Edelmanboor, Klinker -20

Zand, matig grof, zwak siltig, sporen grind, licht beigecreme, Edelmanboor Zand, matig grof, zwak siltig, laagjes leem, laagjes roest, sporen grind, neutraal bruinroest, Edelmanboor

3 100

gras

-100

gras Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, sporen wortels, sporen grind, neutraalbruin, Edelmanboor

1 50 2 -70

3 -100

100

Zand, matig fijn, zwak siltig, sporen grind, neutraal bruinbeige, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, matig grindig, neutraal beigebruin, Edelmanboor

4 150 5 -170

200

Zand, matig grof, zwak siltig, zwak grindig, sporen roest, licht beigecreme, Edelmanboor

7 -250

250

Zand, matig grof, matig siltig, sporen grind, neutraalgrijs, Edelmanboor

8 -300

300

Zand, matig grof, matig siltig, sporen grind, neutraalgrijs, Zuigerboor handmatig

9 350

-350

Projectnummer: 22-2186 Projectnaam: Voorstondensestraat 7a

Boring:

105

Boring:

106

Datum plaatsing:

9-8-2022

Datum plaatsing:

9-8-2022

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

gras

1 -50

-50

-100

100

gras Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, sporen wortels, sporen grind, neutraalbruin, Edelmanboor

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, laagjes roest, licht cremebeige, Edelmanboor

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, sporen wortels, sporen grind, neutraalbruin, Edelmanboor

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, laagjes roest, licht cremebeige, Edelmanboor

2 -100

100

Zand, matig grof, zwak siltig, matig grindig, laagjes roest, neutraal beigebruin, Edelmanboor

3 -150

150

Zand, matig grof, zwak siltig, neutraal beigebruin, Edelmanboor 4 -200

200

Boring:

107

Boring:

108

Datum plaatsing:

9-8-2022

Datum plaatsing:

9-8-2022

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

-50

-100

-50

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, laagjes roest, neutraal beigebruin, Edelmanboor

2 100

gras Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, zwak grindig, sporen wortels, neutraalbruin, Edelmanboor

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, neutraal beigebruin, Edelmanboor

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, sporen wortels, neutraalbruin, Edelmanboor

100

gras

-100

Projectnummer: 22-2186 Projectnaam: Voorstondensestraat 7a

Boring:

109

Boring:

110

Datum plaatsing:

10-8-2022

Datum plaatsing:

9-8-2022

Boormeester:

Vincent Vernout

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

Opmerking:

Gestaakt 0

-12 -20

2 -70

stelcon

-20

2 -50

-100

100

Boring:

112

Boring:

113

Datum plaatsing:

10-8-2022

Datum plaatsing:

10-8-2022

Boormeester:

Vincent Vernout

Boormeester:

Vincent Vernout

beton

-13

Betonboor

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor

1 50

Zand, matig grof, zwak siltig, sporen grind, licht beigecreme, Edelmanboor Sporen grind, volledig repac, neutraal beigebruin, Edelmanboor

gras Edelmanboor, Klinker

Zand, matig fijn, matig siltig, neutraalbruin, Betonboor Matig grindhoudend, sporen plastic, volledig repac, donker grijsbruin, Edelmanboor

0 -5

Betonboor

Zand, matig grof, zwak siltig, laagjes leem, laagjes roest, sporen grind, neutraal bruinroest, Edelmanboor

beton

-11

Asfaltboor Zand, matig fijn, matig siltig, neutraalbruin, Edelmanboor

1 50 2

2 100

-80

-100

100

3 4

-90 -100

Zand, matig fijn, sterk siltig, zwak humeus, Edelmanboor Zand, matig fijn, matig siltig, sporen roest, neutraalgrijs, Edelmanboor

Projectnummer: 22-2186 Projectnaam: Voorstondensestraat 7a

Boring:

114

Boring:

115

Datum plaatsing:

9-8-2022

Datum plaatsing:

9-8-2022

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

0 -5

gras

Edelmanboor, Klinker

-20

2 -50

Zand, matig grof, zwak siltig, sporen grind, licht beigecreme, Edelmanboor Sporen grind, volledig repac, licht beigecreme, Edelmanboor

3 -100

100

Zand, matig grof, zwak siltig, laagjes leem, laagjes roest, sporen grind, neutraal bruinroest, Edelmanboor

Zand, matig grof, zwak siltig, zwak grindig, sporen textiel, licht beigecreme, Edelmanboor

1 -50

Zand, matig grof, zwak siltig, sporen grind, sporen roest, Edelmanboor 2 -100

100

Boring:

116

Boring:

117

Datum plaatsing:

9-8-2022

Datum plaatsing:

9-8-2022

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

gras

-50

Zand, matig grof, zwak siltig, zwak grindig, sporen textiel, licht beigecreme, Edelmanboor

1 -50

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, neutraalbruin, Edelmanboor

2 -100

gras Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, sporen wortels, sporen grind, neutraalbruin, Edelmanboor

Zand, matig grof, zwak siltig, sporen grind, sporen roest, Edelmanboor

100

gras

100

-100

Projectnummer: 22-2186 Projectnaam: Voorstondensestraat 7a

Boring:

118

Boring:

119

Datum plaatsing:

9-8-2022

Datum plaatsing:

9-8-2022

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

Boormeester:

Jean Louis Brouwer

gras

1 -50

-50

-100

100

gras Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, sporen wortels, neutraalbruin, Edelmanboor

Zand, matig fijn, zwak siltig, sporen grind, laagjes roest, neutraalbruin, Edelmanboor

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, sporen wortels, sporen grind, neutraalbruin, Edelmanboor

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13549284/2