(111) Raadsvoorstel Bestemmingsplan Leliestraat 2 Brummen

RaadsVoorstel Ons kenmerk

:

Programma(s)

:

Onderwerp

:

Z079008/D416868 Fysieke leefomgeving Bestemmingsplan Leliestraat 2 Brummen

AAN DE GEMEENTERAAD

Brummen, 19 september 2023

Wij stellen voor te besluiten om:

1. het bestemmingsplan Leliestraat 2, Brummen bekend als NL.IMRO.0213.BPCENTBR1200002va01, vast te stellen; 2. geen exploitatieplan vast te stellen omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is. Inleiding Initiatiefnemer is eigenaar van de locatie Leliestraat 2-4. Op basis van het nu geldende bestemmingsplan zijn maximaal 4 woningen toegestaan. Initiatiefnemer verzoekt om inpandig 2 extra woningen toe te voegen. De raad heeft ingestemd met het toepassen van de coördinatieregeling, zodat de bestemmingsplanprocedure en de omgevingsvergunning gelijk op lopen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 3 augustus tot en met 13 september ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Beoogd effect Het planologisch mogelijk maken van het inpandig toevoegen van 2 woningen. Argumenten 2.1 Dit initiatief is passend in het centrum Het toevoegen van woningen boven winkels in het centrum is passend op deze locatie en ook in lijn met de visie voor het centrum van Brummen. De bovenverdieping van het pand wordt verbouwd en inpandig worden 2 woningen toegevoegd. 2.2 Het toevoegen van 2 woningen is in lijn met de woonagenda Initiatiefnemer heeft een plan om appartementen te realiseren voor specifieke doelgroep, namelijk de één- en tweepersoonshuishoudens en dan met name starters. De Woonvisie geeft aan dat er veel behoefte is aan woningen voor deze doelgroep.

Het initiatief ten aanzien van het toevoegen van de 2 woningen past binnen de gemeentelijke Woonagenda. 1.3 Het parkeren voldoet aan de gemeentelijke eisen Het benodigde aantal parkeerplaatsen in de oude situatie (deels gebruik als sportschool en winkelruimte) is vergeleken met de nieuwe situatie (toevoegen appartementen). De conclusie is, dat de parkeervraag hetzelfde is in de oude en nieuwe situatie. Parkeren vindt dus net als nu in de openbare ruimte plaats. Zie paragraaf 3.2.2 van de toelichting van het bestemmingsplan voor de uitgebreidere onderbouwing ten aanzien van deze parkeercijfers. 2.1 De Wet ruimtelijke ordening (Wro) kent een verplichting tot kostenverhaal De Wro (afdeling 6.4) stelt dat er bij vaststelling van een bestemmingsplan/wijzigingsplan een exploitatieplan moet worden vastgesteld, tenzij de grondexploitatie anderszins verzekerd is. Dat anderszins verzekerd zijn kan bijvoorbeeld door een anterieure overeenkomst over grondexploitatie te sluiten. Met de initiatiefnemer is zowel een anterieure overeenkomst als een planschadeovereenkomst gesloten. Het kostenverhaal is daarmee anderszins verzekerd. Kanttekeningen Geen Burgerparticipatie De omgeving is door de initiatiefnemer geïnformeerd over de plannen.

Adviseur: M. ten Voorde

Blz. 1 van 2

Advies adviesorganen Het Gelders Genootschap en de Omgevingsdienst hebben positief geadviseerd op het initiatief. Communicatie Dit besluit wordt bekend gemaakt via de daarvoor gebruikelijke kanalen. Het bestemmingsplan zal worden gepubliceerd. Dit zal bekend gemaakt worden in het Gemeenteblad, op de gemeentelijke website, in GemeenteThuis en op www.ruimtelijkeplannen.nl. Ook volgt een kort nieuws bericht in GemeenteThuis. Financiële toelichting Met de initiatiefnemer is zowel een planschade als anterieure overeenkomst gesloten. Het wettelijk verplichte kostenverhaal is daarmee afgedekt. Middels de anterieure overeenkomst worden zowel de leges als de 'Ligt op groen gelden' verhaald, welk worden toegevoegd aan de bestemmingsreserve Ligt op Groen. Juridische grondslag Artikel 160 lid 1onder d Gemeentewet Afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht Afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening Artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening Inkoop en aanbesteding Niet van toepassing Uitvoering Na besluitvorming door de raad wordt overgegaan tot publicatie van alle stukken behorende bij het bestemmingsplan. Het vastgestelde bestemmingsplan en omgevingsvergunning staan daarna open voor het indienen van beroep bij de Raad van State.

Stukken behorende bij besluitvorming: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Concept raadsbesluit D416874 Toelichting bestemmingsplan D416878 Regels D416880 Verbeelding D416881 Bijlagen bij toelichting D416882 Bijlagen bij regels D416884

burgemeester en wethouders van Brummen,

H. Matser secretaris

/

A.J. van Hedel burgemeester

Blz. 2 van 2