103 - Toelichting bij bestemmingsplan
Tekst van het document
Het is niet zonder meer is toegestaan om een paardenbak te realiseren. Dit bestemmingsplan bepaalt dat een paardenbak alleen is toegestaan indien daarvoor een omgevingsvergunning voor wordt verleend. Aan deze omgevingsvergunning zijn wel voorwaarden verbonden.
•
Gebruik van het perceel conform de bestemming 'Wonen' is toegestaan mits de te saneren, zoals weergegeven op de inrichtingsschets in Bijlage 1, bij deze regels, is gesaneerd binnen 24 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.
•
Binnen 2 jaar na realisatie van het bouwplan en in gebruik name van de woning zal het landschappelijke inpassingsplan en beplantingsplan uitgevoerd moeten worden en hierna in stand moeten worden gehouden. Voor onderdelen van het beplantingsplan waarvoor geen vergunning op basis van artikel 4.5.1. kan worden verleend door het daarvoor bevoegde gezag geldt de voorwaarde voor aanleg en instandhouding niet.
Bestemmingsplan ‘Breestraat 3 Empe’
Blz. 29
Waarde – Archeologie laag De dubbelbestemming Waarde – Archeologie laag is in het bestemmingsplan opgenomen in verband met de eventueel aanwezige archeologische waarden in het gebied. Voor gronden die deze bestemming hebben, geldt dat er niet zondermeer gebouwd mag worden. Eerst moet iemand de archeologische waarde van het terrein vastleggen door middel van een rapport. Op deze regels gelden wel een aantal uitzonderingen. Waarde – Archeologie middelmatig De dubbelbestemming Waarde – Archeologisch middelmatig is in het bestemmingsplan opgenomen in verband met de eventueel aanwezige archeologische waarden in het gebied. Voor gronden die deze bestemming hebben, geldt dat er niet zondermeer gebouwd mag worden. Eerst moet iemand de archeologische waarde van het terrein vastleggen door middel van een rapport. Op deze regels gelden wel een aantal uitzonderingen. Leiding - Brandstof Deze dubbelbestemming is opgenomen ter bescherming van de integriteit van de ter plaatse aanwezige DPO-leiding. In dit kader is een bouwverbod opgenomen. Van dit verbod kan door middel van een omgevingsvergunning worden afgeweken. Daarnaast is een omgevingsvergunning opgenomen voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden die de leiding kunnen aantasten.
Bestemmingsplan ‘Breestraat 3 Empe’
Blz. 30
Gebiedsaanduidingen Naast de genoemde enkel en dubbelbestemmingen zijn er binnen de bestemming nog specifieke gebruiksregels van toepassing doormiddel van de opgelegde gebiedsaanduidingen. • •
Overige zone – agrarisch gebied Overige zone – beslotenheid/ houtopstanden
Hoofdstuk 3 - Algemene regels De algemene regels bestaan uit de volgende regels: •
Anti-dubbeltelregel;
•
Algemene bouwregels;
•
Algemene gebruiksregels;
•
Algemene afwijkingsregels;
Overige regels. De Anti-dubbeltelregel is op basis van artikel 3.2.4 van het Bro. Dit betreft dus een standaard bepaling en is dus in elk bestemmingsplan hetzelfde. De 'Algemene bouwregels' bepalen dat in het gehele plangebied het niet zondermeer is toegestaan om ondergrondse bouwwerken op te richten. De 'Algemene bouwregels' geven een aantal voorwaarden waaraan men moet voldoen voordat het wel is toegestaan. De 'Algemene gebruiksregels' geven een aantal algemene regels voor het gebruiken van de gronden. Zo is het niet toegestaan om op gronden in dit bestemmingsplan grond en/of afval te storten tenzij het gaat om zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud. Ook bepalen de 'Algemene gebruiksregels' dat gronden in het plangebied niet mogen worden gebruikt voor een seksinrichting. Hierdoor wordt ongewenst grondgebruik voorkomen. De vijfde algemene bepalingen betreffen de 'Algemene afwijkingsregels'. Deze regels bepalen dat zonder een omgevingsvergunning men mag afwijken van hetgeen in het bestemmingsplan is bepaald voor bijvoorbeeld het vergroten van de bouwhoogte van bouwwerken (geen gebouwen) tot een maximum van 5 m.
Tot slot bepalen de 'Overige regels' dat voor dit bestemmingsplan geldt dat de parkeernormen zoals door de gemeente Brummen gehanteerd, moeten worden nageleefd en het bestemmingsplan daar rekening mee moet houden in de uitvoering ervan. Hoofdstuk 4 - Overgangs- en slotregels Dit hoofdstuk omvat standaard overgangsrecht en de slotregel conform artikel 3.2.1 van het Bro.
Bestemmingsplan ‘Breestraat 3 Empe’
Blz. 31
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 6.1 Economische uitvoerbaarheid De kosten voor het voornemen komen ten laste van de initiatiefnemer. Er wordt een anterieure overeenkomst gesloten, waardoor een exploitatieplan achterwege kan blijven. In een planschadeovereenkomst, zijn de kosten die het gevolg zijn van de voorgenomen ontwikkeling van het plan, voor rekening van de initiatiefnemer komen.
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het ontwerpbestemmingsplan zal zes weken ter inzage liggen. Tijdens die termijn kan een ieder een zienswijze indienen. Het besluitdocument zal vervolgens gemotiveerd ingaan worden eventuele zienswijzen.
6.3 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro In deze paragraaf, of in een separate bijlage, worden te zijner tijd de resultaten van het vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro opgenomen.
Bestemmingsplan ‘Breestraat 3 Empe’
Blz. 32