(091) Raadsvoorstel Kredietaanvraag projectopdracht Wvg-locaties

RaadsVoorstel Ons kenmerk

:

Programma(s)

:

Onderwerp

:

Z078146/D421265 Fysieke leefomgeving Kredietaanvraag projectopdracht Wvg-locaties

AAN DE GEMEENTERAAD

Brummen, 30 januari 2024

Wij stellen voor te besluiten om:

1. Een krediet beschikbaar te stellen van €100.000,- voor de haalbaarheidsanalyse en kosten projectplan woningbouw voor de aangewezen Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) locaties.

Inleiding Op 14 april 2023 heeft de raad een bevestigend besluit genomen om op een 3-tal locaties de Wvg van toepassing te verklaren. Het gaat om de volgende locaties: - Wvg-I: LR Beijnenlaan / Hazenberg (De Lei I en De Lei II) - Wvg-II: Hammelerweg / Oude Eerbeekseweg (De Boele) - Wvg-III: Metelerkampweg te Leuvenheim Het doel is te komen tot voldoende woningbouwlocaties voor het realiseren van het gemeentelijk woningbouwprogramma. Een volgende stap met betrekking tot de Wvg-locaties is het uitvoeren van een haalbaarheidsanalyse en (bij een positief resultaat) het opstellen van een projectplan. De haalbaarheidsanalyse moet de onderbouwing opleveren om over te gaan tot daadwerkelijke aankoop van de gronden. Om de haalbaarheidsanalyse uit te voeren en het projectplan op te stellen is een projectopdracht van het college nodig. Het college staat hier positief tegenover. Om de haalbaarheidsanalyse en de projectopdracht verder uit te voeren in er een krediet nodig. Voor dit beschikbaar stellen van een krediet bent u als raad bevoegd tot het daadwerkelijke vaststellen en verlenen. Beoogd effect Een onderbouwde haalbaarheidsanalyse voor de woningbouw op de Wvg-locaties, met als doel een verantwoorde beslissing te kunnen nemen over de (eventuele) aankoop van de Wvg-locaties en het al dan niet starten van de planontwikkelingsfase.

Argumenten 1.1 Om een haalbaarheidsanalyse te kunnen uitvoeren op de wvg-locaties is er budget nodig Voor het doen uitvoeren van de diverse onderzoeken in het kader van de haalbaarheidsfase is budget nodig. De raad is het bevoegde orgaan om investeringskredieten vast te stellen en vrij te geven. Deze investering was niet opgenomen in de begroting, vandaar dat er een separaat besluit van de raad nodig is. Kanttekeningen Geen Burgerparticipatie Niet van toepassing Advies adviesorganen Niet van toepassing

Adviseur: P. Klumper

Blz. 1 van 2

Communicatie Op dit voorstel niet van toepassing. Communicatie en participatie is echter wel een belangrijk thema in het vervolgtraject. In afstemming met team communicatie wordt dit in de volgende fase uitgewerkt en uitgevoerd. Financiële toelichting De voorbereidingskosten voor de haalbaarheidsanalyse en het opstellen van het projectplan bedragen naar schatting €100.000 euro. In het raadsbesluit ‘Grondstrategie 2020-2030’ is al benoemd dat pas op het moment van feitelijke verwerving en mogelijk het daaropvolgende bouw- en woonrijp maken er sprake is van aanzienlijke investering. Om dergelijke investeringen verantwoord te kunnen doen wordt het haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd (juridisch, financieel en ruimtelijk). Ook wordt dan inzicht gegeven op de effecten op de gemeentelijke financiële kerngetallen (o.a. schuldquote). Pas in die fase kan er sprake zijn van het opstellen van een grondexploitatie. Vooruitlopend op een grondexploitatie worden ook voorbereidingskosten gemaakt, bijvoorbeeld voor het kunnen uitvoeren van het haalbaarheidsonderzoek. De voorbereidingskosten worden maximaal 5 jaar op de balans opgenomen onder de immateriële vaste activa (kosten en onderzoek en ontwikkeling). Na maximaal 5 jaar moeten de kosten hebben geleid tot een actieve grondexploitatie en daarin worden ingebracht, dan wel worden afgeboekt ten laste van het jaarresultaat.

Juridische grondslag Wet Voorkeursrecht Gemeenten; artikel 5, lid 3 Financiële verordening gemeente Brummen. Inkoop en aanbesteding Niet van toepassing Uitvoering Niet van toepassing Stukken behorende bij besluitvorming: 1.

Concept raadsbesluit (kenmerk D421266).

Burgemeester en wethouders van Brummen,

H. Matser secretaris

Z078146/D421265

A.J. van Hedel burgemeester

Blz. 2 van 2