(081) Raadsvoorstel Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) Sophia van Württemberglaan 9 in Eerbeek

RaadsVoorstel Ons kenmerk

:

Programma(s)

:

Onderwerp

:

Z114385/D459765 Fysieke leefomgeving BOPA Sophia van Württemberglaan 9

AAN DE GEMEENTERAAD

Brummen, 15 juli 2025

Wij stellen voor te besluiten om:

1. Positief te adviseren over omgevingsvergunning OW 2025-760. Om de bouw van een woning, welke de maximale goothoogte overschrijdt, mogelijk te maken.

Inleiding Initiatiefnemer is voornemens een nieuwe woning te bouwen aan de Sophia van Württemberglaan 9 in Eerbeek. De bouw van de woning is in strijd met de regels gesteld in het omgevingsplan, de maximaal toegestane goothoogte wordt namelijk overschreden. De maximaal toegestane goothoogte is 6 meter, maar door de platte afdekking van de nieuwe woning wordt de goothoogte -en tevens nokhoogte- 7,1 meter. Van de regels gesteld in het omgevingsplan kan worden afgeweken met een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Aangezien de benodigde afwijking niet is opgenomen in de door het college vastgestelde eerste versie van de 'Beleidsregel buitenplanse afwijkingen gemeente Brummen', valt deze afwijkingsmogelijkheid op grond van de 'Beleidsregel inzake adviesrecht voor de gemeenteraad van Brummen', onder het adviesrecht. Met dit voorstel wordt uw gemeenteraad dan ook gevraagd om een advies uit te brengen. Beoogd effect Het planologisch-juridisch faciliteren van de bouw van een woning aan de Sophia van Württemberglaan 9 in Eerbeek. Argumenten 1.1 Het voormalig bestemmingsplan is reeds gewijzigd Om het bouwen van een woning mogelijk te maken, is het bestemmingsplan reeds gewijzigd in 2020. Echter is er destijds geen rekening gehouden met het nieuwe ontwerp van de voorliggende vergunningsaanvraag.

Gezien de woning een plat dak krijgt komt de goot van de nieuw te bouwen woning op 7,1 meter hoog te liggen. Daarmee wordt de maximaal gestelde goothoogte van 6 meter overschreden. 1.2 Het bouwvolume is passend binnen de bouwregels Conform het werkingsgebied is de maximale goothoogte 6 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter. De te bouwen woning krijgt een plat dak waardoor zowel de goot- als bouwhoogte 7,1 meter worden. Hiermee wordt de goothoogte overschreden, maar is het gehele bouwvolume passend binnen de kaders gesteld in het werkingsgebied. 1.3 Er is positief geadviseerd door de Commissie van Omgevingskwaliteit De Commissie van Omgevingskwaliteit heeft het ontwerp beoordeeld en vindt het passend binnen onze kaders voor de ruimtelijke kwaliteit. De volledige beoordeling is te vinden in de bijlage met kenmerk D459768. Kanttekeningen Niet van toepassing.

Adviseur: E. Waanders

Blz. 1 van 3

Burgerparticipatie Op grond van het "Participatiebesluit buitenplanse omgevingsplanactiviteiten gemeente Brummen" is participatie verplicht gesteld voor vergunningen welke onder het adviesrecht vallen. Initiatiefnemer heeft omwonenden betrokken bij zijn plan, door met omwonenden in gesprek te gaan. De resultaten hiervan zijn opgenomen in de bijlage met kenmerk D459772. Vervolgens is er ook een zienswijze naar voren genomen (D463623), een reactie hierop is te vinden in de concept planologische bouwsteen (D463624). Advies adviesorganen De Commissie van Omgevingskwaliteit heeft het plan beoordeeld op grond van onze Nota Ruimtelijke Kwaliteit en staat positief tegenover de ontwikkeling. De beoordeling is te vinden in de bijlage met kenmerk D459768. Communicatie Over het raadsvoorstel wordt op de gebruikelijke wijze actief gecommuniceerd, onder andere via een korte mededeling in GemeenteThuis en als onderdeel van de agenda van de raadsvergadering. Indien u positief adviseert over de omgevingsvergunning wordt de initiatiefnemer van de beschikking op de hoogte gebracht en vindt publicatie via de gebruikelijke kanalen plaats. Financiële toelichting Leges worden geheven conform onze legesverordening.

Juridische grondslag Omgevingswet Algemene wet bestuursrecht Beleidsregel inzake adviesrecht voor de gemeenteraad van Brummen Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden gemeente Brummen Inkoop en aanbesteding Niet van toepassing. Uitvoering Onder de Omgevingswet is het verlenen van een omgevingsvergunning een bevoegdheid van het college. Soms moet er afgeweken worden van het omgevingsplan. Dit kan via een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). In een aantal gevallen heeft de gemeenteraad bindend adviesrecht en kan een vergunning pas worden afgegeven met een positief advies van de gemeenteraad. De gemeenteraad wordt in dit geval via een raadsvoorstel gevraagd positief te adviseren en daarmee in te stemmen met de verlening van de gevraagde omgevingsvergunning. Met een positief advies van de gemeenteraad zal de coördinator omgevingsvergunningen de vergunning verlenen. Stukken behorende bij besluitvorming: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Concept raadsbesluit, kenmerk D459767 Aanvraagformulier omgevingsvergunning, kenmerk D461526 Situatietekening, kenmerk D461525 Overzichtstekening, kenmerk D461524 Ontwerpboekje, kenmerk D461521 Participatiedocument, kenmerk D459772 Advies commissie omgevingskwaliteit, kenmerk D459768 Concept planologische toets, kenmerk D463624 Zienswijze 1, kenmerk D463623

Z114385/D459765

Blz. 2 van 3

Burgemeester en wethouders van Brummen,

H. Matser secretaris

Z114385/D459765

G.J.M. van Rumund burgemeester (wnd.)

Blz. 3 van 3