(076) Bijlagen bij de planregels
Tekst van het document
427417
Spankerenseweg 57, Leuvenheim
Inhoudsopgave
Bijlagen regels
3
Bijlage 1
Landschappelijk inpassingsplan
4
Bijlage 2
Sloopopgave
6
Bijlage 3
Activiteitenplan
8
2
Bijlagen regels
3
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
4
9.79
Ontsluitingsweggetjemet bestaande bomen
BMN01Q 00335G0000
Kaschuur Oppervlakte: 140 m2 - stalling van machines voor beheer en onderhoud - eventueel stalruimte voor kleinvee - opslag van voer voor kleinvee - eenvoudige bouw, gevels hout, potdekselwerk - goothoogte aan landschapszijde maximaal 2.20 cm
8.99
BMN01Q 00095G0000
Kavelgrensbomen erf - inheemse soorten Te realiseren erf, informeel - bomengroep, lindebomen -halfverharding
10.27
Ruimte voor informele landschappelijk tuin - informeel - natuurlijk - voorkeur voor inheemse beplanting - extensief beheer - ontwikkeling van biodiversiteit
Aan te leggen kikkerpoel met knotwilgen Inhoud ca. 500 m3 Diameter ca. 25 m1 (van insteek-insteek) Erfbosjes - begrenzing van het erf - nest en schuilgelegeheid van erffauna - infomele natuurlijke aanplant - aanplant van inheemse struiken
BMN01Q 00097G0000
BMN01Q 00398G0000 30
0
9.51 Poel
0
u r)
83
on
(k a uw
ie w
Trafo
bo
sat
Pompput drukriool
en
ge
mp
B ij
15
Co
00
Ac V o h te r or
Weiland Oppervlakte: ca. 0,5 ha.
00
in g
psc
17
14
hu
10
10.39
9.78 35
bo
uw
35
0
9.63
0
B ij
25 16
Erfbosjes - begrenzing van de woonkavel - infomele natuurlijke aanplant - aanplant van inheemse struiken
0
bo
Compensatie woning met bijgebouw Oppervlakte woning: 150 m2 Oppervlakte bijgebouw: 75 m2
Bij
00
ge
12
uw
72
m2
Wo
n in
g1
60
50
57
12
ge
10.43
10
96
10.23
60
0
BMN01Q 00336G0000 Ac V o h te r or
10.92
Oude beek/waterloop
BMN01Q 00096G0000
Woning - schuurwoning - aan erfzijde zoveel mogelijk gesloten gevels
Trafohuisje, eigendom van Liander
Boomgaard met hoogstam fruitbomen en ruimte voor groentetuin en kleinfruit Bijgebouw bij de boerderij - met tussenlid - voordeur in het tussenlid - zadeldak - gevels van hout, kleur antraciet -informeel
Weiland (oude kamp) oppervlakte ca. 0,75 ha. Openheid
Vernieuwen van bestaande boerderij - oppervlakte - behoud van de historische footprint en de plek - kap met wolfeinden - rietgedekt - duidelijkheid tusssen voor- en achterzijde
Formele voortuin met strakke beukenhaag Verder invullingvan de voortuin is vrije keus
Erf- en landschapsplan Begrenzing plangebied Oppervlakte plangebied 1.97 ha.
Lokatie: Spankerenseweg 57 Leuvenheim Datum: 30 september 2022 Schaal: 1:500, A1 formaat Gewijzigd: Digitale onderleggers: - BGT kaart - Kadastrale kaart
Harry ten Have
Tuin- en Landschapsadviseur
Spanjaardsdijk 53 7433 PW SCHALKHAAR Tel. 0570 532 000 Fax 0570 532 465 Mobiel 0651 346 628
E-Mail info@harrytenhave.nl Internet www.harrytenhave.nl
Bijlage 2 Sloopopgave
6
Topotijdreis 1860
BMN01Q 00335G0000
BMN01Q 00095G0000
On
ts lu
itin
g
BMN01Q 00097G0000
BMN01Q 00398G0000
6 Ontwikkeling erf van 1960 tot 2020
5 7 Erf tot 1960
4
57
Boerderij Voorzijde
1 2
3 BMN01Q 00096G0000
BMN01Q 00336G0000
Overzicht gebouwen en oppervlakten 1. Boerderij 180 2. Schuur 70 3. Veestal 244 4. Veestal 198 5. Kapschuur 185 6. Ligboxenstal 474 7. Mestsilo, bovengronds 175
m2, geen asbest m2 m2 m2 m2 m2 m2, geen asbest
Totale oppervlakte bebouwing 1.526
m2
Alle gebouwen op het erf worden gesloopt. Totale sloop oppervlakte is 1.526 m2.
2021
Erf en percelen agrarische grond Oppervlakte: 1,97 ha.
Alle schuren hebben asbesthoudende daken, oppervlakte 1.346 m2 Oppervlakte asbest: 1.346 m2 x factor 1.21 = 1.628 m2
Ontwikkeling van het erf Overzicht te slopen gebouwen Lokatie: Spankerseweg Spankerenseweg 5757 Leuvenheim Leuvenheim Datum: 24 augustus augsutus juli 2022 2022 Schaal: 1:500, A1 A2 formaat Gewijzigd: Digitale onderleggers: - BGT kaart - Kadastrale kaart
Harry ten Have
Tuin- en Landschapsadviseur
Spanjaardsdijk 53 7433 PW SCHALKHAAR Tel. 0570 532 000 Fax 0570 532 465 Mobiel 0651 346 628
E-Mail info@harrytenhave.nl Internet www.harrytenhave.nl
Bijlage 3 Activiteitenplan
8
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
Titel
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
Uitvoering
Bureau Bleijerveld
Opdrachtgever
Groenadviesbureau H.A. ten Have Spanjaardsdijk 53 7433 PW Schalkhaar
Datum
11 november 2022
Status
1e versie
mob 06-40559568 mobleijerveld@gmail.com
www.ruimtevooradvies.nl
Schoterlandseweg 53 8451 KB Oudeschoot
Inhoudsopgave 1
Inleiding 1.1 Aanleiding & doel
1 1
2
Plangebied 2.1 Ingreep 2.2 Werkwijze 2.3 Planning 2.4 Termijn
2 3 3 3 3
3
Beschermde soorten 3.1 Huismus
4 4
4
Verbodsbepalingen 4.1 Huismus
5 5
5
Effectanalyse en maatregelen huismus 5.1 Effecten Huismus 5.2 Mitigatie Huismus
6 6 6
5.3 Staat van instandhouding
8
6
Belangenafweging 6.1 Huismus
9 9
7
Alternatievenafweging 7.1 Alternatieve locatie 7.2 Alternatieve wijze van uitvoering 7.3 Alternatieve periode van uitvoering
10 10 10 10
5.2.1. Tijdelijke voorzieningen 5.2.2. Permanente voorzieningen 5.2.3. Werende maatregelen
Bronnen Bijlage I. Weersomstandigheden onderzoek
6 6 8
11
1 1.1 Aanleiding & doel
Inleiding
Aan de Spankerenseweg 57 in Leuvenheim (gem. Brummen) bevindt zich het erf van een voormalig agrarisch bedrijf. Het voornemen bestaat om op de locatie een nieuwe woning te realiseren. Hiervoor wordt de huidige bebouwing gesloopt. Uit onderzoek is gebleken dat in de woning enkele vaste nestplaatsen van huismus voorkomen. Het te realiseren plan leidt tot aantasting van deze functionaliteit. Om de functionaliteit voor de soort op lange termijn te waarborgen dienen passende maatregelen te worden getroffen. De maatregelen en het effect daarvan zijn uitgewerkt in dit activiteitenplan.
Figuur 1. Ligging plangebied.
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
1
2
Plangebied
Het plan heeft betrekking op het erf van Spankerenseweg 57 in Leuvenheim. Het betreft een voormalig agrarisch erf met een boerderijwoning en zes bedrijfsgebouwen in de vorm van stallen en schuren. De woning (nr. 1) bezit een bijgebouw aan de noordwestkant dat niet is afgebeeld in figuur 3.
Figuur 2. Luchtfoto erf.
Figuur 3. Details opstallen.
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
2
2.1 Ingreep
De ingreep bestaat uit de sloop van alle opstallen en de nieuwbouw van twee vrijstaande woningen en een bijgebouw. Voor de landschappelijke inpassing is een erf- en landschapsplan opgesteld dat voorziet in de aanplant van heggen, bosjes, solitaire bomen, een boomgaard en een poel.
2.2 Werkwijze
De sloop vindt op reguliere wijze plaats waarbij de bebouwing met een kraan met beleid wordt gesloopt en de verschillende afvalstromen gescheiden worden afgevoerd. Omdat in alle gebouwen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn vindt eerst een asbestsanering plaats waardoor de daken van alle gebouwen worden verwijderd. Voor de plaatsing van tijdelijke voorzieningen voor huismus wordt het bijgebouw van de woning pas gesloopt nadat de permanente voorzieningen in de nieuwbouw beschikbaar zijn gekomen.
2.3 Planning
De planning is om in het eerste kwartaal van 2023 te starten met de nieuwbouw. De sloop van de woning vindt plaats voor 1 maart 2023.
2.4 Termijn
De duur van het project bedraagt maximaal twee jaar.
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
3
3
3.1 Huismus
Beschermde soorten
Omdat het onderzoek in de nazomer is uitgevoerd en de wens bestaat om het project op korte termijn uit te vieren was het niet mogelijk om regulier onderzoek naar nestplaatsen van huismus uit te voeren. Tijdens de quickscan waren er sterke aanwijzingen voor de aanwezigheid van nestplaatsen van huismus op grond van de aanwezigheid van een troepje huismussen van circa tien vogels dat sterke affiniteit met de woning vertoonde. Uit inspectie van de woning en bijgebouwen is gebleken dat maximaal vijf paar op het terrein broeden. De nesten bevinden zich onder de dakrand van de woning. De woning en de bedrijfsgebouwen staan leeg. In deze situatie is het de verwachting dat de huismussen binnen één of enkele jaren zullen verdwijnen als broedvogel.
Figuur 4. Details opstallen.
Figuur 5. Woning vanaf het zuidwesten gezien.
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
4
4 4.1 Huismus
Verbodsbepalingen
De huismus is beschermd volgens het regime van de Vogelrichtlijn. Door het project verdwijnen vijf vaste nestplaatsen van huismus. Hierdoor wordt artikel 3.1 lid 2 overtreden:
“Lid 2. Het is verboden opzettelijk nesten, rustplaatsen en eieren van vogels als bedoeld in het eerste lid te vernielen of te beschadigen, of nesten van vogels weg te nemen.”
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
5
5
Effectanalyse en maatregelen huismus
5.1 Effecten Huismus
De ingreep leidt tot verlies van vijf nestplaatsen van huismus. De effecten zijn van lokale aard omdat het om een kleine locatie gaat met een beperkt aantal broedparen. Directe verstoring van de voortplanting en sterfte zijn niet aan de orde, omdat de ingrepen gepland zijn buiten de broedtijd of voortijdig werende maatregelen worden genomen. Voorafgaand aan de ingrepen worden op het erf tijdelijke voorzieningen voor de functie nestplaats gerealiseerd. Door de genomen mitigerende en compenserende maatregelen zijn er geen effecten in tijd en ruimte te verwachten op de beschikbaarheid en het aanbod van nestplaatsen voor huismus.
5.2 Mitigatie Huismus
Er worden verschillende mitigerende maatregelen genomen, namelijk:
5.2.1. Tijdelijke
-
Tijdelijke voorzieningen aanbrengen. Permanente voorzieningen inbouwen. Indien nodig werende maatregelen treffen.
-
Aan het bijgebouw van de woning worden 5 (x 2) tijdelijke voorzieningen gehangen van het type Unitura HMT2. Deze dubbele voorziening heeft de binnenmaten b30 x d15 x h19 per kamer en voldoet hiermee aan de minimumvereisten van het Kennisdocument Huismus v2, juni 2022. Het plaatsen van de voorzieningen gebeurt volgens de voorschriften van het Kennisdocument Huismus v2, juni 2022. De tijdelijke voorzieningen worden uiterlijk 1 december 2022 geplaatst, minimaal drie maanden voor het broedseizoen van 2023.
voorzieningen
-
5.2.2. Permanente voorzieningen
-
In de nieuwbouw worden voorzieningen geïntegreerd die voldoende zijn voor minimaal tien nestplaatsen. Omdat er nog geen definitief ontwerp is van de nieuwbouw kan in dit stadium nog geen gedetailleerd voorstel voor permanente voorzieningen worden gedaan. Naar verwachting volgt een ontwerp in november/december 2022.
Figuur 6. Tijdelijke dubbele voorziening Unitura HMT2.
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
6
Figuur 2. Locatie tijdelijke huismusvoorzieningen.
Figuur 7. Locatie tijdelijke huismusvoorzieningen (geel).
Figuur 8. Zuidoostgevel bijgebouw woning met locatie tijdelijke mussenkasten (geel). Aan de noordwestgevel (niet zichtbaar) worden op soortgelijke wijze drie dubbele kasten geplaatst.
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
7
5.2.3. Werende maatregelen
5.3 Staat van instandhouding
Voor de asbestsanering en de sloop vinden plaats voor 1 maart 2023. Omdat dit voor het broedseizoen is zijn geen werende maatregelen nodig. Wanneer de planning uitloopt en de uitvoering in het broedseizoen plaatsvindt worden voor 1 maart 2023 borstels geplaatst onder de eerste rij dakpannen van de langsgevels en onder de windveren van de kopgevels. Landelijk Ooit was de huismus de meest algemene broedvogel van Nederland. De soort is de laatste decennia om onbekende reden in aantal vrij hard achteruitgegaan. Begin jaren tachtig van de 20e eeuw begon de afname, die in de beginjaren negentig versnelde. Dit heeft geresulteerd in een landelijke afname van meer dan 50% van het aantal broedparen. Vermoedelijk is één van de oorzaken de afname van broedgelegenheid, onder andere door renovatie en isolatie van oude woningen, en dit in combinatie met een afgenomen voedselaanbod, minder dekking en een toename aan predatie. Ondanks dat de oppervlakte stedelijk gebied en het aantal huizen groter geworden is in Nederland, is de huismus in aantal afgenomen (Kennisdocument Huismus, versie 1.0 juli 2017). De grootste afname lijkt voorbij: de recente aantallen schommelen (Sovon.nl). De staat van instandhouding is als matig ongunstig aangemerkt. Regionaal Huismus ontbreekt of is schaars in uitgestrekte gebieden met weinig bebouwing, zoals de Veluwe, en in dichte binnensteden met weinig groen.
Voor huismus gelden geen duidelijke regionale verschillen in vergelijkbare, geschikte broedgebieden. Lokaal De locatie ligt in het landelijk gebied met schaarse bebouwing, met name boerderijen. Omdat huismus aangewezen is op bebouwing zal de gemiddelde dichtheid per hectare laag zijn. Omdat op vrijwel alle boerderijen huismussen voorkomen zal huismus naar verwachting wijdverspreid in het gebied voorkomen.
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
8
6 6.1 Huismus
Belangenafweging
Deze herontwikkeling wordt ten aanzien van huismus uitgevoerd in het kader van het volgende belang, zoals genoemd in het vrijstellingenbesluit (art 3.3, lid 4) van de Wet Natuurbescherming: Belang 1) In het belang van de volksgezondheid of de openbare veiligheid Belang 1) Volksgezondheid In de daken van alle gebouwen is een grote hoeveelheid asbesthoudend materiaal aanwezig. Dit vormt een gevaar voor de volksgezondheid. Het beleid van de overheid is er daarom ook op gericht om asbest binnen afzienbare termijn geheel uit het milieu te verwijderen. Onderdeel van het plan is een asbestsanering die dit beleid volgt.
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
9
7
Alternatievenafweging
7.1 Alternatieve locatie
De werkzaamheden zijn locatie specifiek. Er zijn derhalve geen alternatieve locaties voor uitvoering van het plan in beschouwing genomen.
7.2 Alternatieve wijze van uitvoering
Het asbesthoudende materiaal dient fysiek te worden verwijderd. Het is onmogelijk om dit op een veilige manier te verwijderen zonder de nestplaatsen aan te tasten
7.3 Alternatieve periode van uitvoering
De sanering vindt plaats buiten de kwetsbare perioden van huismus (broedperiode) en/of er worden tijdig alternatieve nestplaatsen geboden en zonodig werende maatregelen getroffen. Hiermee wordt doden van vogels voorkomen en treden er ook geen nadelige effecten op door verlies aan broedmogelijkheid in het plangebied. De verblijven welke verdwijnen worden vooraf gecompenseerd met alternatieve verblijven binnen het plangebied die bewezen geschikt zijn voor de aangetroffen functies. Deze worden aangebracht voordat de voorzieningen verdwijnen. Na uitvoering van de werkzaamheden zal het gebied daarom wederom geschikt zijn voor de huismus. Gezien het bovenstaande zijn er geen redelijke alternatieven mogelijk die zouden leiden tot een kwalitatief gelijkwaardig resultaat.
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
10
Bronnen •
Bij12. Kennisdocument Huismus. Versie 2.0, juli 2022
Activiteitenplan Spankerenseweg 57 Leuvenheim
11