073 - Coldenhovenseweg toelichting en planregels

Bestemmingsplan Coldenhovenseweg Toelichting

Documenttitel: Bestemmingsplan Coldenhovenseweg Toelichting Status: Vastgesteld Datum: 2 april 2021 Projectnaam: Projectnummer: BH8769 Opdrachtgever: Gemeente Brummen Referentie: Auteur(s): ing. F.M. Baarslag Collegiale toets: ing. J.W. Geuke Datum/paraaf toets: Vrijgegeven door: ing. F.M. Baarslag Datum/paraaf vrijgave:

Coldenhovenseweg

Coldenhovenseweg

Inhoudsopgave

T oelichting

3

Hoofdstuk 1 Inleiding

5

1.1 1.2 1.3 1.4

5 5 6 6

Aanleiding en doel Ligging en begrenzing plangebied Vigerende plannen Leeswijzer

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving

7

2.1 2.2

7 7

Reparatie Uitvoerbaarheid

Hoofdstuk 3 Juridische planopzet

9

3.1 3.2

9 9

Standaard en plansystematiek Toelichting op de regels

Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid

13

4.1 4.2

13 13

Coldenhov enseweg

Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid

2

Toelichting

Coldenhov enseweg

3

Coldenhov enseweg

4

Hoofdstuk 1

1.1

Inleiding

Aanleiding en doel

Op 15 maart 2018 werd het bestemmingsplan Eerbeek door de gemeenteraad van Brummen vastgesteld. Naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State werd het bestemmingsplan Eerbeek opnieuw en op een tiental onderdelen gewijzigd vastgesteld op 3 september 2020. Vervolgens is beroep ingesteld tegen gewijzigde onderdelen van het bestemmingsplan. Gebleken is dat in het vastgestelde bestemmingsplan voor één locatie per abuis een verkeerde vernummering opgenomen is. Vasthouden aan een voorwaardelijke verplichting voor oprichting en instandhouding van een geluidscherm is echter niet langer doelmatig en noodzakelijk. Coldenhovenseweg 67 In het bestemmingsplan van 15 maart 2018 heeft de raad aan de verbeelding een geluidscherm toegevoegd. Dit scherm diende ertoe de huidige bestaande bedrijfsvoering van bedrijf aan de Coldenhovenseweg 67 te respecteren en akoestisch te waarborgen. Daarnaast diende dit scherm ertoe de voorgenomen bestemmingswijziging van de woning Tullekenweg 1 planologisch aanvaardbaar te maken, te weten de wijziging van een akoestisch onbeschermde bedrijfswoning op een gezoneerd industrieterrein, naar een akoestisch beschermde burgerwoning op een gedezoneerd bedrijventerrein.

In de planregels van het bestemmingsplan van 15 maart 2018 waren de realisatie en instandhouding van een geluidscherm niet ten nadele van het bedrijf aan de Coldenhovenseweg 67 afdwingbaar. In het opnieuw vastgestelde bestemmingsplan van 3 september 2020 heeft de raad, naast het herstel van enkele gebreken, de realisatie en instandhouding van dit geluidscherm als voorwaardelijke verplichting willen verbinden aan de bedrijfsvoering van het bedrijf aan de Coldenhovenseweg 67. Tegen die wijziging heeft dat bedrijf beroep aangetekend. Per abuis is in de aangepaste planregels echter een verkeerde verwijzing opgenomen, waardoor de voorwaardelijke verplichting verwijst naar een ander bedrijf dan het bedrijf aan de Coldenhovenseweg 67. Deze onjuiste verwijzing zou hersteld moeten worden. Inmiddels is echter door gemeente en het bedrijf anderszins voorzien in een geluidscherm. Gemeente en het bedrijf hebben een overeenkomst gesloten waarin initiatiefnemer verplicht wordt een geluidscherm dat voldoet aan opgelegde eisen op te richten en in stand te houden. Dit geluidscherm wordt eveneens middels een doelvoorschrift via het milieuspoor geborgd. Het is daarom niet meer nodig om een extra publiekrechtelijke borging van het geluidscherm in het bestemmingsplan op te nemen.

Met dit bestemmingsplan worden bovengenoemde onvolkomenheden hersteld.

1.2

Ligging en begrenzing plangebied

Dit bestemmingsplan behelst een integrale herziening van de zone gelegen op de grens van de kavel Coldenhovenseweg 67 en de kavel Tullekenweg 1. Het plangebied is weergegeven in afbeelding 1.1 en afbeelding 1.2.

Coldenhov enseweg

5

Afbeelding 1.1 Ligging plangebied

Afbeelding 1.2 Plangebied

1.3

Vigerende plannen

Met dit bestemmingsplan wordt het volgende bestemmingsplan gedeeltelijk integraal herzien: Eerbeek, vastgesteld d.d. 3 september 2020.

1.4

Leeswijzer

In hoofdstuk 2 van de toelichting wordt het plan nader toegelicht. Hoofdstuk 3 beschrijft de juridische opzet waarbij de plankaart en planregels worden besproken. Tot slot volgt in de hoofdstuk 4 een beschrijving van de uitvoerbaarheid van het plan.

Coldenhov enseweg

6

Hoofdstuk 2

2.1

Planbeschrijving

Reparatie

De achtergrond en opname van het geluidscherm in het bestemmingsplan is reeds uiteengezet in paragraaf 1.1. De gemeente, de eigenaar van het perceel aan de Coldenhovenseweg 67 en de eigenaar van Tullekenweg 1 zijn al enige tijd in overleg over de realisatie van een ander geluidscherm dat voldoet aan de benodigde eisen op grond van de geldende milieubeschikking. Naar aanleiding van het ingestelde beroep is in overleg met de eigenaar van het bedrijf afgesproken dat het scherm op een wat andere wijze gerealiseerd gaat worden dan staat weergegeven op de verbeelding van het bestemmingsplan van 3 september 2020. Het scherm wordt op een iets andere locatie op eigen terrein vormgegeven, waarbij de eigenaar tevens een langer geluidscherm wenst op te richten. De gemeente en de eigenaar hebben hiervoor een privaatrechtelijke overeenkomst afgesloten, waarmee de realisatie en de instandhouding van het geluidscherm is gegarandeerd. Op basis van de geldende milieubeschikking was al een geluidscherm dat aan een aantal voorwaarden moet voldoen vereist. Het te plaatsen geluidscherm dat nu met de eigenaar is afgestemd voldoet aan deze voorwaarden. Op deze wijze is een duidelijke en ook afdwingbare regeling tot stand gekomen die er voor zorgt dat het woon- en leefklimaat in de woning Tullekenweg 1 verbeterd en de bedrijfsvoering van bedrijf aan de Coldenhovenseweg 67 wordt gerespecteerd.

Het is daarom niet meer noodzakelijk om het geluidscherm ook nog in het bestemmingsplan te regelen. Met dit bestemmingsplan wordt de aanduiding voor het geluidscherm van de verbeelding gehaald en verwijderd uit de planregels. Daarnaast zijn op basis van het geldende bestemmingsplan sowieso geluidschermen en andere geluidwerende voorzieningen tot een hoogte van maximaal 6 meter toegestaan.

2.2

Uitvoerbaarheid

Dit bestemmingsplan dient ter reparatie van onjuistheden in het bestemmingsplan Eerbeek zoals vastgesteld op 3 september 2020. Voor de toelichting op de uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan wordt ten aanzien van de aspecten huidige situatie, beleidskader en omgevingsaspecten verwezen naar de toelichting op het bestemmingsplan Eerbeek.

Coldenhov enseweg

7

Coldenhov enseweg

8

Hoofdstuk 3

3.1

Juridische planopzet

Standaard en plansystematiek

Het bestemmingsplan is een ruimtelijk besluit, waarin de regels voor het gebruik en het bebouwen van gronden worden vastgelegd. In een bestemmingsplan wordt door middel van bestemmingen en aanvullende aanduidingen aangegeven op welke gronden welke functies toegestaan zijn en hoe deze gronden bebouwd mogen worden. Om de vergelijkbaarheid te bevorderen bestaat er een landelijke standaard voor de verbeelding van bestemmingsplannen (SVBP2012). De toepassing van de SVBP2012 is verplicht. Hiermee wordt geborgd dat alle bestemmingsplannen overeenkomen voor wat betreft kleurgebruik, naamgeving, gebruik van arceringen en dergelijke.

3.2

Toelichting op de regels

Deze paragraaf geeft een toelichting op het juridisch plangedeelte van dit bestemmingsplan; de planregels en de verbeelding. Hierna volgt een beschrijving van de bestemmingen, waarbij per bestemming het doel of de doeleinden worden aangegeven. Daarnaast wordt in deze paragraaf ingegaan op de overige regels uit het bestemmingsplan. Conform SVBP2012 zijn de regels onderverdeeld in vier hoofdstukken. Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In dit artikel is een aantal begrippen verklaard die genoemd worden in de planregels. Dit artikel voorkomt dat er bij de uitvoering van het plan onduidelijkheden ontstaan over de uitleg van bepaalde regelingen. Artikel 2 Wijze van meten In dit artikel is bepaald hoe de voorgeschreven maatvoeringen in het plan gemeten moeten worden. Evenals de begripsbepalingen voorkomen de bepalingen inzake de wijze van meten interpretatieverschillen bij de toepassing van de planregels. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijventerrein De kavel Coldenhovenseweg 67 heeft de bestemming 'Bedrijventerrein' gekregen. Op gronden met deze bestemming zijn bedrijven tot en met categorie 3.2 overeenkomstig de bij de aanduiding behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Daarnaast is de bestaande metaalgroothandel toegestaan. Daarnaast is er binnen de bestemming ruimte voor webwinkels en onzelfstandige kantoorfuncties.

Algemene voorzieningen die passen bij een bedrijventerrein, zoals: wegen, tuinen, parkeer-, groen-, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen, zijn eveneens toegestaan. Geluidwerende voorzieningen zijn toegestaan tot een hoogte van 6 meter. Nieuwe m.e.r.-plichtige bedrijfsactiviteiten zijn nadrukkelijk uitgesloten. Bevi-inrichtingen zijn eveneens uitgesloten. De toegestane bouwwerken dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd. In de regels zijn maatvoeringen ten aanzien van de toegestane bebouwing opgenomen. Deze maatvoeringen hebben onder meer betrekking op de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen, de toegestane hoogte en het bebouwingspercentage.

Coldenhov enseweg

9

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken en van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving, ter waarborging van de stedenbouwkundige en beeldkwaliteit van de naaste omgeving, de verkeers-, sociale en brandveiligheid en in het kader van rampenbestrijding. Het bevoegd gezag is bevoegd - onder voorwaarden - af te wijken van de planregels en toe te staan dat de bouwhoogte van gebouwen en/of de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en/of het bebouwingspercentage wordt vergroot. Een belangrijke voorwaarde om af te wijken is dat het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. In de specifieke gebruiksregels is expliciet aangegeven dat het verboden is gronden en de daarop voorkomende bouwwerken c.q. gebouwen of delen daarvan te gebruiken ten behoeve van een bedrijfswoning (anders dan op grond van de regels is toegestaan), voor detailhandel (met uitzondering van bepaalde vormen van detailhandel), voor bewoning van bedrijfsruimten en voor zelfstandige horeca.

Binnen deze bestemming is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen waarmee bedrijfsactiviteiten uit een maximaal categorie 4.2 of bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de Staat van Bedrijfsactiviteiten kunnen worden toegestaan. Hierbij dient sprake te zijn van bedrijfsactiviteiten die naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bij recht toegestane bedrijfsactiviteiten. Perifere detailhandel is middels een afwijking van de gebruiksregels toegestaan op de daarvoor aangewezen delen van het bedrijventerrein. Artikel 4 Gemengd De kavel Tullekenweg 1 is bestemd als 'Gemengd'. Op deze gronden zijn detailhandel (voor zover bestaand), dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in de categorieën A en B zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging toegestaan. Algemene voorzieningen die passen bij een gemengd gebied, zoals: tuinen, parkeer-, groen-, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen, zijn eveneens toegestaan. Geluidwerende voorzieningen zijn toegestaan tot een hoogte van 6 meter. De toegestane bouwwerken dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd. In de regels zijn maatvoeringen ten aanzien van de toegestane bebouwing opgenomen.

Deze maatvoeringen hebben onder meer betrekking op de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen, de toegestane hoogte en het bebouwingspercentage. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken en van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving, ter waarborging van de stedenbouwkundige en beeldkwaliteit van de naaste omgeving, de verkeers-, sociale en brandveiligheid en in het kader van rampenbestrijding. Het bevoegd gezag is bevoegd - onder voorwaarden - af te wijken van de planregels en toe te staan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis is onder voorwaarden toegestaan. Detailhandel mag niet terugkeren op het moment dat de bestaande detailhandelsfunctie wordt beëindigd. Hiermee wordt de verplaatsing van detailhandel naar het kernwinkelgebied bevorderd. Geluidszoneringsplichtige inrichtingen, m.e.r.(beoordelings)plichtige inrichtingen en risicovolle

Coldenhov enseweg

10

(bedrijfs)activiteiten zijn niet toegestaan. Binnen deze bestemming is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen waarmee bedrijfsactiviteiten tot en met categorie C of bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging kunnen worden toegestaan. Hierbij dient sprake te zijn van bedrijfsactiviteiten die naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bij recht toegestane bedrijfsactiviteiten. Artikel 5 Waarde - Archeologie hoog Deze bestemming draagt zorg voor de bescherming van mogelijk aanwezige archeologische waarden in een gebied met een hoge archeologische waarde. In de bouwregels en in het stelsel van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden is de feitelijke bescherming van de gronden geregeld. Het bouwen en het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden niet dieper dan 30 centimeter onder maaiveld en niet groter dan 100 m2 zijn vrijgesteld van nader onderzoek naar archeologische waarden.

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel De anti-dubbeltelregel moet op grond van het Besluit ruimtelijke ordening worden opgenomen om bijvoorbeeld te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het overgebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld. Artikel 7 Algemene bouwregels In deze regels zijn algemene bouwregels opgenomen die voor alle bestemmingen in het plan gelden, voor zover er geen voor de bestemming geldende bouwregels van toepassing zijn. Hierin zijn regels opgenomen ten behoeve van bestaande afwijkingen en het effect van bouwen op aangrenzende terreinen. Artikel 8 Algemene gebruik sregels Deze bepalingen geven algemene gebruiksregels die voor het gehele plan van toepassing zijn. In de algemene gebruiksregels is geregeld dat voor het parkeren voldaan moet worden aan de parkeernormen uit het gemeentelijk parkeerbeleid. Hiervan mag met een omgevingsvergunning afgeweken worden, indien het betreffende bedrijf kan aantonen met minder parkeergelegenheid toe te kunnen. Artikel 9 Algemene aanduidingsregels De diverse aanduidingen welke niet gelieerd zijn aan één enkelbestemming worden in dit artikel gedefinieerd. Daarbij gaat het om: 1.

geluidzone - industrie: de geluidzone rondom het industrieterrein Eerbeek-Zuid, is vastgelegd middels deze gebiedsaanduiding. Binnen deze zone zijn geluidgevoelige objecten niet toegestaan. 2. milieuzone - geurzone 2: de zogenaamde TLO-geurzones 4 en 5 zijn vastgelegd middels deze aanduiding. Met de juiste compenserende maatregelen is het mogelijk om nieuwe geurgevoelige objecten toe te voegen. Hierbij is gekozen voor het instrument van de omgevingsvergunning voor binnenplanse afwijking. Bij woningen waarbij de geurbelasting per saldo afneemt kan worden afgezien van compenserende maatregelen. Wel zal een voorwaardelijke bepaling gelden, dat een woning pas kan worden opgeleverd als zeker is gesteld dat een andere hoger belaste woning aan de woningvoorraad wordt onttrokken. Artikel 10 Algemene afwijkingsregels In deze regels is aan het bevoegd gezag de bevoegdheid gegeven om af te wijken van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen. Hierbij gaat het om afwijkingsregels die gelden voor alle

Coldenhov enseweg

11

bestemmingen in het plan. Deze regels zijn niet van toepassing, indien en voor zover er specifieke in de bestemming zelf geregelde afwijkingsregels van toepassing zijn. Er is onder andere geregeld dat nutsvoorzieningen kunnen worden gerealiseerd tot een maximum van 20 m2. Ten slotte zijn de voorwaarden voor de toepassing van deze afwijkingsregels hier opgenomen. Artikel 11 Algemene wijzigingsregels Het plan kan gewijzigd worden ten behoeve van: het in geringe mate aanpassen van het plan zoals bestemmingsgrens of bouwgrens en het oprichten van nutsvoorzieningen met een maximale oppervlakte van 50 m2. Artikel 12 Algemene procedureregels Met dit artikel wordt de uniforme voorbereidingsprocedure overeenkomstig de Algemene wet bestuursrecht van toepassing verklaard op besluiten tot het stellen van nadere eisen. Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 13 Overgangsrecht Het overgangsrecht is vastgelegd in de vorm zoals in het Besluit ruimtelijke ordening is voorgeschreven. Artikel 14 Slotregel Deze regel bevat de citeerregel van het plan.

Coldenhov enseweg

12

Hoofdstuk 4

4.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Gelet op het bepaalde in artikel 3.1 Wro moet in het kader van een bestemmingsplan onder andere inzicht worden verschaft in de economische uitvoerbaarheid van het plan. In verband daarmee is onderzocht of voor het bestemmingsplan op grond van artikel 6.12 lid 1 Wro de verplichting bestaat om een of meer exploitatieplannen vast te stellen. Artikel 6.12 lid 1 van de Wro geeft aan dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Bedoelde bouwplannen worden beschreven in artikel 6.2.1 Bro. Het onderhavige bestemmingsplan betreft een actualisering van bestaande bestemmingsplannen, waarbij de bestaande functies opnieuw worden vastgelegd. Hiertoe heeft de gemeente Brummen een projectbudget gereserveerd.

4.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Dit bestemmingsplan dient ter reparatie van onjuistheden in het bestemmingsplan Eerbeek waartoe de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State reeds heeft opgedragen. Dit bestemmingsplan is in nauw overleg met belanghebbenden tot stand gekomen.

Coldenhov enseweg

13

Bestemmingsplan Coldenhovenseweg Planregels

Documenttitel: Bestemmingsplan Coldenhovenseweg Planregels Status: Vastgesteld Datum: 2 april 2021 Projectnaam: Projectnummer: BH8769 Opdrachtgever: Gemeente Brummen Referentie: Auteur(s): ing. F.M. Baarslag Collegiale toets: ing. J.W. Geuke Datum/paraaf toets: Vrijgegeven door: ing. F.M. Baarslag Datum/paraaf vrijgave:

Coldenhovenseweg

Coldenhovenseweg

Inhoudsopgave

Planregels

3

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

5

Artikel 1 Artikel 2

5 13

Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

15

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

15 18 21

Bedrijventerrein Gemengd Waarde - Archeologie hoog

Hoofdstuk 3 Algemene regels

25

Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

25 26 27 29 30 31 32

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

33

Artikel 13 Artikel 14

33 34

Overgangsrecht Slotregel

Bijlagen bij de regels

35

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4

37 51 55 61

Coldenhov enseweg

Staat van bedrijfsactiviteiten Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging Parkeernormen Toelichting parkeerbehoefte basisscholen en kinderdagverblijven

2

Planregels

Coldenhov enseweg

3

Coldenhov enseweg

4

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan: het bestemmingsplan Coldenhovenseweg met identificatienummer NL.IMRO.0213.BPEECE430000-va01 van de gemeente Brummen; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 achtererfgebied: het gebied zoals bepaald in de Algemene Maatregel van Bestuur voor vergunningsvrij bouwen; 1.6 ambulante handel: elke verkoop, te koop aanbieding of uitstalling met het oog op de verkoop van producten aan de consument, door een handelaar buiten de vestigingen vermeld in zijn inschrijving in het handelsregister of door een persoon die niet over een dergelijke vestiging beschikt; 1.7 ander bouwwerk: een bouwwerk, geen gebouw, overkapping of bijbehorend bouwwerk zijnde; 1.8 archeologisch deskundige: de gemeentelijke archeoloog of een ander door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie; 1.9 archeologisch monument: terrein dat op basis van de Erfgoedwet is aangewezen als beschermd monument.

1.10 archeologisch onderzoek: onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die is gecertificeerd op grond van de Erfgoedwet. 1.11 archeologische waarde: vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde, met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context; 1.12 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.13 bebouwingsgebied: achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw;

Coldenhov enseweg

5

1.14 bebouwingspercentage: het percentage van de oppervlakte van een bouwperceel, dat mag worden bebouwd; 1.15 bed- en breakfast: een voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als toeristisch-recreatieve activiteit, ondergeschikt aan de woonfunctie. Onder een bed- en breakfast-voorziening wordt niet verstaan overnachting in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid; 1.16 bedrijf: elke onderneming of gedeelte van een onderneming, welke een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt en als zodanig gericht is op de productie of de afzet van goederen of de verlening van diensten; organisatorisch zelfstandige eenheden als hier bedoeld, welke door of vanwege de overheid worden geleid, worden voor de toepassing van deze planregels eveneens als bedrijf aangemerkt; 1.17 bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.18 bedrijfsmatige activiteiten: bedrijfsmatige activiteiten - geen dienstverlening zijnde - en ambachtelijke bedrijvigheden, geheel of overwegend door middel van handwerk; 1.19 bedrijventerrein: een terrein in gebruik voor nijverheid, handel en zakelijke dienstverlening, waaronder mede een

industrieterrein; 1.20 begane grond: de eerste op, of nagenoeg op, het maaiveld gelegen bouwlaag van een gebouw, niet zijnde onderbouw; 1.21 bestaand: a. bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van het plan aanwezig zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, daaronder vallen niet bouwwerken die bestaan op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan; b. bestaand gebruik: het gebruik van gronden en bouwwerken zoals aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het plan, daaronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met de voorheen geldende bestemmingsplannen, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan; 1.22 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.23 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.24 Bevi-inrichtingen: bedrijven zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.25 bevoegd gezag: bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

Coldenhov enseweg

6

1.26 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, niet zijnde een overkapping. Aangebouwde bijbehorende bouwwerken bij een (bedrijfs)woning mogen tevens gebruikt worden ten behoeve van de woonfunctie; 1.27 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.28 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.29 bouwlaag: een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitzondering van onderbouw en kapverdieping; 1.30 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop, ingevolge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.31 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.32 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.33 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.34 bruto vloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van gebouwen ten dienste van de bedrijfsactiviteiten, met inbegrip van de daartoe behorende opslag en overige dienstruimten; 1.35 consumentgerichte dienstverlening: een dienstverlenend (ambachtelijk) bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een goudsmid, schoenmaker, videotheek, reisbureau, geldwisselkantoor, internetcafé en dergelijke alsmede bedrijven gericht op het persoonlijk welbevinden, de gezondheid en/of op het uiterlijk van personen, zoals een kappersbedrijf, schoonheidssalon, pedicure en/of een (para-)medische praktijk; 1.36 dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.37 daknok: hoogste punt van een schuin dak; 1.38 dakvoet: laagste punt van een schuin dak;

Coldenhov enseweg

7

1.39 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of (af)leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Perifere detailhandel en de verkoop van lpg zijn niet toegestaan; 1.40 dienstverlenend bedrijf: inrichting ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten; 1.41 dienstverlening: onder dienstverlening wordt verstaan: consumentgerichte dienstverlening, publieksgerichte dienstverlening en zakelijke dienstverlening; 1.42 druiplijn: onderste horizontale lijn van een dakvlak dat geen goot heeft; 1.43 erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; 1.44 erker: een uitbouw van de gevel van het hoofdgebouw; 1.45 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.46 geluidgevoelige objecten: gebouwen die dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.47

geluidsbelasting: de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg; 1.48 geurgevoelig object van categorie A: een woning, school, ziekenhuis of een vergelijkbaar geurgevoelig object, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt, niet zijnde bedrijven, kantoren of vergelijkbare objecten; 1.49 hogere grenswaarde: een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.50 hoofdgebouw: een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en dat, indien op het perceel meerdere gebouwen aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.51 horeca: een onderneming waar in hoofdzaak en waarbinnen bedrijfsmatig: a. dranken, maaltijden en/of logies worden verstrekt en; b. gelegenheid wordt geboden voor het gebruik van de producten ter plaatse en;

Coldenhov enseweg

8

c. sprake is van een zekere dienstverlening, zoals het serveren en/of verstrekken van servies en bestek; deze ondernemingen zijn onder te verdelen in vier categorieën; 1.52 horeca in de categorie 1: een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse bereid zijn en genuttigd plegen te worden, alsmede afgehaald kunnen worden. Daaronder worden onder andere begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood en broodjeszaak, lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel, koffie en/of tearoom, restaurant; 1.53 horeca in de categorie 2: een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse (niet zijnde een discotheek), alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse bereid zijn en genuttigd plegen te worden, al dan niet in combinatie met het bieden van dansgelegenheid. Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbar, nacht-café (met nachtvergunning); 1.54 horeca in de categorie 3: een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het bieden van dansgelegenheid, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren.

Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing; 1.55 horeca in de categorie 4: een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van nachtverblijf. Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en bed- en breakfast; 1.56 industrieterrein: een terrein waaraan in hoofdzaak een bestemming is gegeven voor de vestiging van inrichtingen en waarvan de bestemming voor het gehele terrein of een gedeelte daarvan de mogelijkheid insluit van vestiging van inrichtingen, behorende tot een bij algemene maatregel van bestuur aan te wijzen categorie van inrichtingen, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken; 1.57 kantoor: gebouw gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen; 1.58 kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis: de in bijlage 1 genoemde aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis die door de beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend door uitsluitend de bewoner; 1.59 kunstwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van wegen en waterlopen, zoals een brug, duiker of viaduct, alsmede van beeldende kunst; 1.60 luifel: een

uitstekend afdak aan een gebouw; 1.61 maatschappelijke voorziening: het uitoefenen van activiteiten ten behoeve van sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder begrepen: gezondheidszorg en/of zorg en welzijn en/of jeugd- en kinderopvang en/of onderwijs en/of religie en/of bibliotheken en/of openbare dienstverlening en/of verenigingsleven, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

Coldenhov enseweg

9

1.62 nutsvoorziening: een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.63 ondergeschikte detailhandel: een vorm van detailhandel die in ruimtelijk en functioneel opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie, waardoor deze qua aard, omvang en verschijningsvorm als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft; 1.64 overkapping: een bouwwerk met een dak met ten hoogste twee wanden, al dan niet tot de constructie zelf behorend; 1.65 peil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b.

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de gemiddelde hoogte van het direct aansluitend terrein; 1.66 perifere detailhandel: een vorm van detailhandel die gericht is op het verhandelen van volumineuze of brand- en explosiegevaarlijke stoffen en van ABC-goederen (auto's, boten en caravans), tuincentra, bouwmarkten, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair alsmede woninginrichting waaronder meubels, die vanwege de omvang en aard van het productassortiment een groot oppervlak van minimaal 500 m2 bruto vloeroppervlakte per detailhandelsvestiging, nodig hebben voor de uitstalling en goed bereikbaar moeten zijn; 1.67 persoonlijke dienstverlening: dienstverlening gericht op het persoonlijk welbevinden, de gezondheid en/of op het uiterlijk van personen, zoals kappersbedrijven, schoonheidssalons en pedicures; 1.68 productiegebonden detailhandel: een vorm van detailhandel die gericht is op het verhandelen van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.69 prostitutie: het zich ten behoeve van een ander tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten; 1.70 publieksgerichte dienstverlening: dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten

verleent gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, copy-shop en dergelijke. Persoonlijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, horeca en seksinrichtingen worden hieronder niet begrepen; 1.71 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.72 staat van bedrijfsactiviteiten de in bijlage 2, bijlage 3, bijlage 4 en bijlage 5 bij deze planregels opgenomen staten van bedrijfsactiviteiten behorende bij dit plan;

Coldenhov enseweg

10

1.73 standplaats: een ruimte op of aan de openbare weg of aan openbaar water, dan wel op een andere - al dan niet met enige beperking - voor het publiek toegankelijke en in de open lucht gelegen plaats, waar het toegestaan is ambulante handel uit te oefenen; 1.74 straatmeubilair: verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten; 1.75 technische maatregel ter beperking van geuroverlast: een technische maatregel aan een object ter beperking van geuroverlast, zoals een balansventilatie met koolstoffilter; 1.76 tuin: een gedeelte van het erf dat geheel of gedeeltelijk is ingericht met gazons, planten en/of bomen.

1.77 voorgevel: de naar de openbare ruimte (weg, voet-/fietspad) gekeerde gevel(s) van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan de openbare ruimte grenst, geldt de als zodanig door het bevoegd gezag aan te wijzen gevel(s); 1.78 voorgevellijn: de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan; 1.79 voorkeursgrenswaarde: de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze voortvloeit uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede water aan- en/of afvoer, waterberging en waterkwaliteit; 1.81 webwinkel: een vorm van detailhandel, waarbij: a. de transactie via internet tot stand komt en; b. ter plaatse alleen opslag en distributie plaatsvindt (geen showroom) en; c.

afhalen, tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt; 1.82 werk: een werk, geen bouwwerk zijnde; 1.83 wonen: het houden van verblijf, het huren en tevens (laten) bewonen van kamers of het gehuisvest zijn in een huis/woning, evenwel met uitzondering van woonvormen met een maatschappelijk karakter met intensieve begeleiding, met dien verstande dat kamerhuur in een pand beperkt is en blijft tot maximaal vier personen; 1.84 woning of wooneenheid: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en/of bestemd voor de huisvesting van één huishouden;

Coldenhov enseweg

11

1.85 zakelijke dienstverlening: het verlenen van diensten in een kantoorachtige omgeving op administratief, financieel en juridisch gebied, alsmede op het gebied van de informatie- en communicatietechnologie, de verhuur en handel in onroerend goed, architecten-, onderzoeks-, marketing-, uitzend- en beveiligingsbureaus en daarmee naar de aard vergelijkbare vormen van dienstverlening, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

Coldenhov enseweg

12

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten c.q. gerekend: 2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens; 2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen; 2.3 het bebouwingspercentage: een aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak en/of bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de planregels anders is bepaald; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5 de breedte, diepte c.q. lengte van gebouwen: tussen de buitenwerkse (hoofd)gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren; 2.6 de diepte van een (ondergronds) bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk; 2.7 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q.

de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, wolfseinden en ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend; 2.8 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.9 de oppervlakte van een bouwwerk: a. tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; b. voor bouwwerken zonder wanden het overdekte en/of bebouwde grondoppervlakte, gemeten loodrecht onder het dakoppervlak en/of bouwwerk; 2.10 berekeningsaantal: bij het voldoen aan de parkeernorm dient bij de navolgende parkeervoorzieningen uitgegaan te worden van het berekende aantal parkeerplaatsen conform onderstaande tabel: Parkeervoorziening Enkele oprit zonder garage Lange oprit zonder garage of carport Dubbele oprit zonder garage

Theoretisch aantal Berekeningsaantal 1 0,8 2 1

Opmerking Oprit min. 5,0 meter diep

2

1,7

Oprit min. 4,5 meter breed

Garage zonder oprit (bij woning) Garagebox (niet bij woning) Garage met enkele oprit

1 1 2

0,4 0,5 1

Coldenhov enseweg

Oprit min. 5,0 meter diep

13

Garage met lange oprit Garage met dubbele oprit

3 3

1,3 1,8

Oprit min. 4,5 meter breed

2.11 afronden: bij het bepalen van de parkeernorm wordt op één decimaal nauwkeurig gerekend waarna de uitkomst wordt afgerond op hele getallen en waarbij vanaf 0,5 en hoger naar boven wordt afgerond; 2.12 woningtype: bij het bepalen van woningentype gelden de volgende oppervlaktematen voor het gebruiksvloeroppervlak (NEN2580): Grondgebonden Appartement Goedkoop < 110 m2 < 100 m2 2 2 Midden 110 m - 155 m 100 m2 - 1125 m2 2 Duur > 155 m > 125 m2 2.13 maatvoering: de ruimte voor het parkeren van auto's is afgestemd op gangbare personenauto's waaraan wordt voldaan indien de afmetingen van: a. bedoelde parkeerruimten ten minste 2,5 x 5 m in geval van kops parkeren en 2 x 6 m bij langsparkeren bedragen; b. een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte, voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst – ten minste 3, 5 x 6 m bedragen;

2.14 uitzondering bij wijze van meten: bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, koelinstallaties, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,50 meter bedraagt.

Coldenhov enseweg

14

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten behorend bij milieucategorie 1 tot en met 3.2 van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; b. bestaande bedrijven en de verandering of uitbreiding daarvan, die afwijken van het bepaalde onder a, mits: 1. het bestaande bedrijf legaal aanwezig is; 2. de verandering of uitbreiding plaats vindt binnen de bestaande inrichtingsgrenzen; 3. de verandering of uitbreiding niet leidt tot een hogere milieucategorie als genoemd in de in bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten dan die van toepassing is op het bestaande bedrijf; 4. de verandering of uitbreiding niet leidt tot een ander soort bedrijf dan het bestaande bedrijf; c. in afwijking van het bepaalde onder a zijn Bevi-inrichtingen niet toegestaan; d. tevens voor een groothandel in metalen en -halffabrikaten, SBI-2008 46722,46723 als genoemd in de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten en een groothandel in papier; e. webwinkels; f. onzelfstandige kantoorfuncties; met daaraan ondergeschikt: g. interne ontsluitingswegen ten behoeve van aanliggende bedrijven en aangrenzende bestemmingen; h. tuinen, erven en terreinen; i. wegen en paden; j. parkeervoorzieningen; k. straatmeubilair; l. groenvoorzieningen; m.

waterlopen en waterpartijen alsmede voorzieningen ten behoeve van afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; n. nutsvoorzieningen, geen gebouwen zijnde; o. voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; p. geluidwerende voorzieningen; met de daarbij behorende: q. gebouwen, bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen; binnen de bestemming zijn uitgesloten: r. nieuwe activiteiten die genoemd zijn in onderdeel C en onderdeel D van de bijlage behorende bij het Besluit milieueffectrapportage, in de gevallen als genoemd in kolom 2 van die onderdelen. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen, bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen, die ten dienste staan van deze bestemming. 3.2.2 Gebouwen ten behoeve van bedrijven Voor het bouwen van gebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 3 meter te bedragen, dan wel 0 meter, voor wat betreft de zijde van het gebouw welke aaneen wordt gebouwd met het gebouw op het naastgelegen perceel; b. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 18 meter, ondergeschikte bouwdelen niet meegerekend. In afwijking van het bepaalde in artikel 2.14 bedraagt de overschrijding van de

Coldenhov enseweg

15

bouwhoogte van ventilatiekanalen, koelinstallaties, schoorstenen en tanks ten hoogste 8 meter; c. de bebouwde oppervlakte mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 80%. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen, geen bijbehorende bouwwerken en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 meter, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van bedrijfsinstallaties, antennes, (tuin)verlichting, vlaggenmasten en andere vergelijkbare bouwwerken niet meer dan 8 meter bedragen; c. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van een bouwwerk ten behoeve van geluidwering niet meer dan 6 meter bedragen; d. de bebouwde oppervlakte ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, inclusief overkappingen zoals genoemd in artikel 3.2.4, niet zijnde erf- en terreinafscheidingen en masten, mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 5%. 3.2.4 Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende bepalingen: a. overkappingen mogen uitsluitend vanaf 3 meter achter de voorgevellijn gebouwd worden; b. het bepaalde in artikel 3.2.3 onder d is van overeenkomstige toepassing; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving; c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; d. ter waarborging van de verkeersveiligheid; e. ter waarborging van de sociale veiligheid; f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. 3.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 3.2.2 onder b voor het vergroten van de bouwhoogte van gebouwen tot maximaal 26 meter; b. artikel 3.2.2 onder b voor het vergroten van de bouwhoogte van ventilatiekanalen, koelinstallaties en schoorstenen tot maximaal 50 meter; c. artikel 3.2.2 onder c voor het vergroten van het maximum bebouwingspercentage tot 100%; d. de afwijking als bedoeld in artikel 3.4 onder a en b kan slechts worden verleend, mits: 1. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad; e.

de afwijking als bedoeld in artikel 3.4 onder c kan slechts worden verleend, mits: 1. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad; 3. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 8.3. 3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 2.1, lid 1 onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen het gebruik van de in de bestemming aangegeven gronden en de daarop voorkomende bouwwerken c.q. gebouwen of delen daarvan ten behoeve van: a. een bedrijfswoning; b. detailhandel, met uitzondering van:

Coldenhov enseweg

16

1. webwinkels als bedoeld in artikel 3.1 onder e; 2. ondergeschikte en productiegebonden detailhandel; 3. telefonische colportage en/of het bezorgen van door particulieren gekochte goederen; c. bewoning van bedrijfsruimten; d. zelfstandige horeca. 3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Andere bedrijven en detailhandel a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: 1. artikel 3.1 onder a voor het toestaan van bedrijfsmatige activiteiten welke niet worden genoemd in de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat deze bedrijfsmatige activiteiten naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane categorieën; 2. artikel 3.1 onder a voor het toestaan van bedrijfsmatige activiteiten in categorie 4.1 en 4.2 zoals genoemd in de in bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat deze bedrijfsmatige activiteiten naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane categorieën; 3. artikel 3.5.1 onder b voor het toestaan van detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en detailhandel in ABC-goederen (auto's, boten en caravans) met dien verstande dat: geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 8.3. b.

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van bedrijfsmatige activiteiten dienen in elk geval de volgende milieubelastende componenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Coldenhov enseweg

17

Artikel 4

Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, voor zover bestaand en met dien verstande dat op een perceel uitsluitend die vorm van detailhandel is toegestaan, zoals deze aanwezig was bij het inwerkingtreden van het bestemmingsplan; b. dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen; c. tevens voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën A en B van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging zoals opgenomen in Bijlage 2; d. parkeervoorzieningen, wegen en paden; e. straatmeubilair; f. groenvoorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. openbare nutsvoorzieningen; i. waterhuishoudkundige voorzieningen; met daaraan ondergeschikt: j. geluidwerende voorzieningen; met de daarbij behorende: k. gebouwen, bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen; l. tuinen, erven en terreinen. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen ten behoeve van bedrijven Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de bebouwde oppervlakte mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60%. 4.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen In het achtererfgebied mogen bijbehorende bouwwerken, geen overkappingen zijnde, worden gebouwd, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: 1. 5 meter; 2. 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en; 3. het hoofdgebouw; b. voor zover op een afstand van meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw: 1. indien hoger dan 3 meter: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 meter, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 meter en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [meter] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [meter] x 0,47) + 3; 2.

voor zover gelegen op twee perceelsgrenzen of op niet meer dan 2 meter van een perceelsgrens en indien hoger dan 3 meter: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 meter, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 meter en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [meter] = (afstand daknok tot de perceelsgrens die evenwijdig loopt aan de daknok [meter] x 0,47) + 3; 3. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het een aangebouwd bijbehorend bouwwerk betreft dat gelegen is binnen het ter plaatse opgenomen bouwvlak; c. de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken, inclusief

Coldenhov enseweg

18

overkappingen zoals genoemd in artikel 4.2.4, in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: 1. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied, met dien verstande dat er minimaal 40 m2 mag worden gebouwd; 2. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2; 3. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2. 4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen, geen bijbehorende bouwwerken en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen en geen bijbehorende bouwwerken zijnde, mogen binnen het gehele bouwperceel gebouwd worden; b. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde erf- en terreinafscheidingen en masten, bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m2; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen; d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van een bouwwerk ten behoeve van geluidwering niet meer dan 6 meter bedragen; e.

in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van antennes, (tuin)verlichting, vlaggenmasten en andere vergelijkbare bouwwerken niet meer dan 8 meter bedragen. 4.2.4 Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels: a. overkappingen mogen uitsluitend vanaf 3 meter achter de voorgevellijn worden gebouwd; b. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 meter; c. het bepaalde in artikel 4.2.2 onder c is van overeenkomstige toepassing. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving; c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; d. ter waarborging van de verkeersveiligheid; e. ter waarborging van de sociale veiligheid; f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. 4.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder a voor het vergroten van de bouwhoogte van gebouwen tot maximaal 12 meter, mits: a.

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van berokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad. 4.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, indien: 1. de kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteit niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning; 2. de kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteit een onevenredige parkeerdruk met zich meebrengt; 3. de kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteit afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat van de buurt; 4. de beroeps- / bedrijfsvloeroppervlakte in de woning en de bijbehorende bouwwerken meer

Coldenhov enseweg

19

bedraagt dan 30%; 5. de beroeps- / bedrijfsvloeroppervlakte in de woning en de bijbehorende bouwwerken meer bedraagt dan 50 m2; 6. een reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel groter is dan 0,5 m2; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel nadat de bestaande detailhandelsfunctie is beëindigd; c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor: 1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen als bedoeld in de Wet geluidhinder; 2. m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten; 3. risicovolle (bedrijfs)activiteiten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 4.6

Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Andere bedrijven a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 onder c voor het toestaan van bedrijfsmatige activiteiten welke niet worden genoemd in de in Bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, met dien verstande dat deze bedrijfsmatige activiteiten naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane categorieën; b. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 onder c voor het toestaan van bedrijfsmatige activiteiten in categorie C zoals genoemd in de in Bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, met dien verstande dat deze bedrijfsmatige activiteiten naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane categorieën; c. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Coldenhov enseweg

20

Artikel 5

Waarde - Archeologie hoog

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van archeologische waarden. 5.2 Voorrangsregeling In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie hoog' voor de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. 5.3 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: 5.3.1 Archeologisch rapport De aanvrager van een omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wabo, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord in voldoende mate is vastgesteld. 5.3.2 Beoordelingscriteria Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning indien naar haar oordeel uit het rapport als bedoeld in artikel 5.3.1 genoegzaam blijkt dat: a. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of zullen worden geschaad; b. schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften. 5.3.3 Voorschriften In de situatie als bedoeld in artikel 5.3.2 onder b, kan bevoegd gezag de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden: a.