(053) Concept Doelgroepenverordening Brummen 2023

Doelgroepenverordening gemeente Brummen 2023 Verordening ‘Doelgroepenverordening Brummen 2023’’ Kenmerk : Z059874/D403807 Vastgesteld : in de raadsvergadering van (datum) bij raadsbesluit met kenmerk D403525 Inwerkingtreding : <datum inwerkingtreding> De raad van de gemeente Brummen; Gelet op artikel 147 en 149 van de Gemeentewet en de artikelen 1.1.1 en 3.1.2 van het Besluit ruimtelijke ordening Besluit: Vast te stellen :

De Doelgroepenverordening gemeente Brummen 2023 Artikel 1 Begrippen Deze Verordening verstaat onder: a) Sociale huurwoning: huurwoningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens (prijspeil 2023 € 808,06). Kan zowel door corporaties als particulieren worden aangeboden. b) Goedkope koopwoning: een koopwoning met een maximale vrij op naam (VON) prijs van € 275.000,c) betaalbare koopwoning; koopwoningen met een maximale vrij op naam (VON) prijs die ligt tussen € 275.001,- en € 355.000,-d)

e)

f) g)

h)

i)

Middenhuurwoning. Geliberaliseerde woning voor middenhuur: huurwoningen waarvan de aanvangshuurpijs boven de liberalisatiegrens valt, maar niet meer bedraagt dan 1023,00 (prijspeil 2023) onzelfstandige woonruimte: woonruimte welke niet door een persoon of een huishouden kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte (zoals eigen voordeur, keuken, toilet en badkamer) welke voorzieningen gedeeld worden met anderen, met uitzondering van een kamer in een verzorgings- of verpleeghuis of een instelling. huishouden: alleenstaande dan wel twee personen met of zonder kinderen, die een gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren; huishoudeninkomen: gezamenlijke verzamelinkomens als bedoeld in artikel 2.18 van de Wet inkomstenbelasting 2011 van het huishouden, of, wanneer geen inkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon krachtens de Wet op de loonbelasting 1964 in het peiljaar. ingezetene: natuurlijke persoon deel uitmakende van het huishouden die de afgelopen 2 jaar woonachtig is geweest in de gemeente Brummen of de laatste 15 jaar 8 jaar in de gemeente Brummen heeft gewoond en hiervoor een bewijs uit de gemeentelijke basisadministratie kan aanleveren. huurder: een ingezetene, niet zijnde een onderhuurder, die een sociale huurwoning of een middenhuurwoning in de gemeente Brummen achterlaat.

Artikel 2 Doelgroep sociale huurwoningen De doelgroep voor sociale huurwoningen zijn huishoudens met een huishoudeninkomen zoals bedoeld in de Woningwet 2015. Artikel 3 Doelgroep middenhuurwoningen Voor een middenhuurwoning met een huurprijs tussen € 808,06 en € 1.023,00 is voor alleenstaanden een bruto jaarinkomen nodig van minimaal € 44.035 en maximaal € 72.938. Voor een meerpersoonshuishouden geldt een bruto jaarinkomen van minimaal € 48.625 en maximaal € 72.938 (prijspeil 2023). (bron: Nibud Financieringslastnormen 2023).

Artikel 4 Doelgroep goedkope woningen De doelgroep voor goedkope woningen zijn huishoudens die op het moment van de start van de verkoopprocedure voor de desbetreffende woning een gezamenlijk inkomen hebben van maximaal € 65.000 (bron Nibud Financieringslastnormen 2023) bruto. Het college van burgemeester en wethouders kan dit norminkomen jaarlijks aanpassen. Artikel 5. Betaalbare koopwoningen De doelgroep voor betaalbare koopwoningen zijn huishoudens die op het moment van de start van de verkoopprocedure voor de desbetreffende woning, een gezamenlijk inkomen hebben van maximaal € 75.000 bruto ( bron: Nibud Financieringslastnormen). Het college van burgemeester en wethouders kan dit norminkomen jaarlijks aanpassen. Artikel 6 Instandhoudingstermijn a. Sociale huurwoningen, die verhuurd worden door een partij waar geen prestatieafspraken mee gemaakt worden, dienen gedurende een termijn van ten minste 25 jaren na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als sociale huurwoning beschikbaar te blijven. b. Doelgroep midden huurwoningen, die verhuurd worden door een partij waar geen prestatieafspraken mee gemaakt worden, dienen gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als midden huurwoning beschikbaar te blijven. c.

Goedkope koopwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als goedkope koopwoning beschikbaar te blijven. d. Betaalbare koopwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep betaalbare koopwoningen beschikbaar te blijven. e. Het college kan nadere regels stellen om hiervoor ontheffing te verlenen. Artikel 7 Differentiatie woningbouw Differentiatie in woningbouw is belangrijk. De percentages en voorwaarden hiervoor zijn opgenomen in het Toetsingskader Woningbouw (bijlage 1 van de Routekaart woningbouw). Artikel 8 Nadere regels Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel 9 Hardheidclausule Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college gemotiveerd afwijken van het bepaalde in deze verordening. Artikel 10 Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking twee weken na de datum van de op de voorgeschreven wijze van bekendmaking. Artikel11 Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als “doelgroepenverordening gemeente Brummen 2023” Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van (datum) bij raadsbesluit met kenmerk D403525.