projectplan De Groene Parel
Tekst van het document
de groene parel Groen & verantwoord wonen binnen breda
de groene
parel
Waar staat De Groene Parel precies voor: Het staat voor de vrijheid om je eigen woonwens te realiseren, met duurzame woonvormen die compact, flexibel, kant en klaar of modulair zijn. Ontworpen door de bewoner zelf waarbij gebouwd wordt met natuurlijke bouwstoffen of door slim gebruik te maken van bestaande materialen, zodat de woningen een minder grote voetafdruk achterlaten op het milieu. Hier willen we laten zien hoe innovatieve, duurzame woonvormen in de praktijk tot stand komen. En hoe samenleven met ruimte voor solidariteit en saamhorigheid organisch ontstaat. Onze creatieve strategie verbindt mensen. Door samen te verbeelden hoe de vormgeving van woningen en woongebieden flexibeler kan, bouwen wij aan een circulaire toekomst. Daarnaast willen we ook het woningprobleem van menig zelfstandige zonder personeel aanpakken om ook hen een gelegenheid tot wonen te geven.
wat is het plan? Welk terrein? - Een woongemeenschap opzetten voor 2x 25 huizen met eventueel uitbreiding naar meer. - Voor een duur van minimaal 5 jaar met kans op verlenging. - Waar dus vooral op ingezet wordt is: innovatief bouwen en wonen. - Waarom 2x 25 : zodat dit in fases eventueel kan worden gerealiseerd.
- Het oude CSM Terrein. - Zie afbeelding met gemankeerde locatie voor de exacte locatie (volgende pagina).
Tekening CSM Terrein.
waarom deze plek? Het CSM terrein staat al enige jaren leeg en is zwaar vervuild. Het terrein moet eerst gesaneerd worden om er woonhuizen te kunnen bouwen. Omdat dit om een tijdelijke bouwvorm gaat, zijn er geen graafwerkzaamheden nodig. De huizen komen 20 cm boven de bestaande asfalt vloer te staan. Daarnaast ligt er over het stuk waar we over praten al een asfalt laag op waar de huizen op geplaatst kunnen worden en is er dus geen gevaar voor de gezondheid.
Voormalig CSM terrein
Wat voor type woningen komen er?
Voor de bouw van de woningen zijn de bewoners vrij qua ontwerp, dit zal wel aan het bestuur (welk bestuur? En welke voorwaarden wil je stellen)) voorgelegd moeten worden. Het zal voor het grootste deel over tiny-houses, eco-homes en andere manieren van milieuvriendelijke bouwen gaan. Het maakt daarbij geen verschil of het door de bewoner zelf ontworpen is of een prefab huis is. Bij de ontwerpen moet wel in acht worden genomen dat het na 5 jaar verplaatsbaar is naar een andere locatie of milieuvriendelijk verwerkt kan worden.
stroom Er is ook een andere optie:
De aanvraag kan via de netbeheerder Enexis. Dat kost € 741,73 per huishouden x 25 woningen Totaalbedrag: € 18.543,25
Elk huis krijgt 3x 16A binnen, dit wordt af-gezekerd binnen het huis door de bewoners zelf. Er komt per 5 huizen een kast voor de stroomverdeling. Deze heeft een losse aanvoer naar 1 grote kast waar de 5 kasten weer samen op het net aangesloten worden. Voor dit alles is een berekening als volgt: 1400 meter kabel voor 16A krachtstroomkabel. 500 meter 63A krachtstroomkabel. 5 stroomkasten van 63A naar 5x 16A. Naar schatting komt het totaalbedrag neer op: € 8.400,- Daar komen nog wel 25 stroommeters bij om het verbruik te kunnen monitoren.
Water Alle huizen krijgen een koud water aansluiting via een waterslang met een eigen meter. Dit wordt allemaal aangelegd door Brabant water en kost € 821,- per huis inclusief de watermeter. 25 woningen x € 821,- is een totaal van € 20.525,-. Er is ook een andere optie: Alle huizen worden verbonden met een flexibele leiding en per 5 huizen komt er een verdeelkast zodat de waterdruk gelijk blijft. Dat zou uitkomen op een bedrag voor 5 kasten van €1.500,- Samen met het leidingwerk zou dit uit komen op een bedrag van €8.100,- Daar moet nog wel een meter bij van €70,- totaal van €1.750,- Totaal van €11.350,-
riolering Wanneer we dit door de gemeente Breda zouden laten doen zijn de kosten zoals gevonden op de gemeente website voor de aanvraag € 222,- en voor het aansluiten op het riool € 431,54,- Er is ook andere optie: Elk huis wordt voorzien van een 110 afvoerpijp die geleverd wordt tot aan een nader te bepalen punt en vanaf daar is de aansluiting voor bewoner om te zorgen dat die aan zijn huis zit. Deze wordt aangesloten op de afvalwater aanvoer met op het einde een pomp om te zorgen dat alles afgevoerd wordt naar het riool zodat daar maar 1 keer een leiding naar het riool gelegd hoeft te worden. Totaalbedrag: € 12.100,-
Verdienmodel voor gemeente Breda
Totaalinvestering Voor het slagen van dit project hebben we van beide partijen een investering nodig.
De totaalinvestering voor 25 huizen is €45.049,79 dus ca. € 22.500,per partij.
Gemeente Breda: • Vergunning tijdelijke bebouwing • Gedeelte kosten infrastructuur
Bewoners betalen €200,- (ex gas/water/elektra/afvalstoffen/ gemeentelijke heffingen) per maand aan wie? Aan de gemeente of aan corbion?. De bewoner betaalt ook nog het eigen huis en de transportkosten. In 10 maanden tijd is het totaalbedrag al afgelost en zijn de investeringen terugverdiend. Na 5 jaar is er dan een winst van €254.951,-. Bij 50 huizen gaat dit over een bedrag van €509.902,een rendement van zo’n € 100.000 euro per jaar.
Geïnteresseerde Zonder dat dit plan al gepubliceerd is, omdat het nog geen project is, is de animo hiervoor toch erg groot. Momenteel staat de teller van mensen die zich aan willen melden al op 47. Daarvan zijn er zeker 10 al met en uitgewerkt plan en 1 is er zelfs al aan het bouwen.