Inspreektekst Heembouw raadsvergadering Breda 20-9-21

Inspreektekst Heembouw raadsvergadering gemeenteraad Breda / 20-9-2021 Bedrijventerreinen – Omgevingsvisie Goedenavond allemaal. Iets meer dan een week geleden hebben wij van wethouder Adank de Groene Pluim uitgereikt gekregen voor onze prestaties op het gebied van duurzaamheid, waarvoor wij erg dankbaar zijn. Na de uitreiking zijn we gewezen op de mogelijkheid om vanavond in te spreken. We willen daarvan graag gebruik om u inzicht te geven in de schaarste van bedrijfslocaties en de noodzaak daar iets aan te doen. Bedankt dat u ons deze gelegenheid biedt. Mijn naam is Marc-Paul van Halderen van Heembouw Breda. Ik ben commercieel mede verantwoordelijk voor de nieuwbouwprojecten die wij als ‘ontwerpende bouwer’ realiseren. Ontwerpende bouwer betekent dat wij een integrale oplossing bieden aan onze klanten van locatiezoektocht, ontwerp tot de uiteindelijke realisatie. Dit alles doen wij met ons eigen architectenbureau, bouwbedrijf en vaste partners. Wij richten ons, naast logistiek, hoofdzakelijk op de directe eindgebruikers. Dit zijn veelal familiebedrijven in de maakindustrie of de groothandel, die geen of weinig ervaring met nieuwbouw hebben. In Breda hebben we te maken met een groot tekort aan beschikbare bedrijfsgronden. Bedrijven waar wij mee spreken zijn naarstig op zoek grondlocaties van ca. 1 hectare tot 3 hectare (of meer).

In Breda hebben we momenteel 10 klanten, en in de regio maar liefst 30 bedrijven, die wij niet of nauwelijks kunnen helpen aan een geschikte vestigingslocatie. Veel van onze klanten zijn zich in eerste instantie ook niet bewust van de grond schaarste en komen daardoor vaak te laat in actie, waardoor het probleem alleen maar groter wordt en de ontwikkeling van hun bedrijf beperkt wordt. Professionele vastgoedinvesteerders zijn hen vaak voor met het verwerven van locaties en soms bereidt meer dan de marktprijs te betalen. Dat de vraag in de regio enorm groot is, is te zien bij Everdenberg-Oost in Oosterhout. Dit terrein is nog voor het bouwrijp is gemaakt al compleet gereserveerd met een wachtlijst van tientallen bedrijven. Als bedrijf maken we veel gebruik van data-analyses van onze eigen analisten. Daarmee kunnen we onder andere bepalen welke bedrijven in een bepaald gebied de komende jaren verhuisgevoelig zijn. Ook hier zien we eenzelfde beeld. We verwachten dan ook niet dat de schaarste zich vanzelf oplost. Bij de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen zien we bovendien vaak veel bezwaren. Dit heeft te maken met de bekende discussie over ‘de verdozing’, alsmede de impact op de natuur en leefomgeving. We begrijpen deze discussie en vinden eveneens dat zorgvuldig met grond en de omgeving omgegaan moet worden.

We vinden dat de discussie echter vaak te eenzijdig gevoerd wordt. Voor economische ontwikkeling en werkgelegenheid zijn ze de bedrijfslocaties erg belangrijk. Goede logistiek trouwens ook . Daarnaast denken we met goede architectuur, vooral gericht op circulair en natuur inclusief bouwen, gebouwen te kunnen realiseren die positief bijdragen aan de leefomgeving. Wij zetten daar dan ook vol op in. Bij onze meest recente nieuwbouwopgaven betrekken wij bijvoorbeeld landschapsarchitecten en ecologen om goed onderzoek te doen naar de leefomgeving van beschermde plant- en diersoorten. Ondanks dat wij dan een nieuw plan realiseren, zorgen wij dat deze planten en dieren in het gebied gevestigd blijven en de impact op de natuur tot een minimum wordt beperkt. Wat wij u in elk geval willen mee geven is om de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen te blijven doorzetten, zoals dit in de omgevingsvisie is aangegeven. Alleen op deze manier kunnen de gevestigde bedrijven hun groei voortzetten, nieuwe bedrijven zich vestigen en kan er herontwikkeling van bestaande terreinen worden gerealiseerd. Want als bedrijven niet kunnen verhuizen, staat ook dit laatste onder druk. Bedankt voor uw tijd.