Inspraakreactie Bredase corporaties op Omgevingsvisie definitief 20092021

INSPRAAKREACTIE NAMENS DE BREDASE CORPORATIES NAV BEHANDELING ‘BREDA STERK EN VEERKRACHTIG. OMGEVINGSVISIE 2040’ Breda, 20 september 2021

Geachte leden van de Raad, geacht College, Mijn naam is Karo van Dongen, bestuurder van Alwel, deze inspraak reactie doe ik namens de drie Bredase woningcorporaties. Vooropgesteld, wij zijn blij met de nieuwe Omgevingsvisie. De visie straalt ambitie en daadkracht uit. Wij herkennen en onderschrijven de thema’s en de daarbij behorende ambitie! Vanuit deze positieve houding geven we u graag een aantal aandachtspunten en kansen mee.

WOONOPGAVE: <PERCENTAGE SOCIAAL> Ik val meteen maar in huis met onze meest kritische kanttekening: de ambitie voor het percentage sociale woningbouw. We lezen dat 50% van alle nieuwbouw betaalbaar moet zijn. Betaalbaar wordt in Breda echter een alsmaar relatiever begrip, door de hoge prijsstijgingen in de koopmarkt en de commerciële huur. We kennen de ambitie om 20% van de nieuwbouw te realiseren in de sociale huursfeer. Op dit moment woont echter al 1 op de 3 inwoners van Breda in een corporatiewoning. Een sociale huursector, die ruim 30% van het totale woningbezit in de stad beslaat is voor een stad als Breda normaal en zelfs vrij laag. Dat percentage behouden is daarom naar onze opvatting tenminste noodzakelijk om aan de enorme vraagdruk op deze woningen te kunnen blijven voldoen. Wij pleiten dus voor een percentage van 30% sociaal in de nieuwbouw. <MIDDENSEGMENT> We zien, evenals het College, een tweede belangrijke vraag. De vraag van de Bredanaars met een middeninkomen. Te hoog voor de sociale huur, te laag om een reguliere koopwoning te kunnen kopen. Juist dit zijn vaak mensen met cruciale beroepen voor de stad. De Bredase corporaties hebben de ambitie ook voor dit middensegment woningen te realiseren. Middeldure huur of sociale koop, met de mogelijkheid echte, langjarige afspraken met ons te maken over het behoud van deze woningen voor deze doelgroep.

Wij waren er immers 100 jaar geleden al en blijven van en in de stad. Ook kunnen wij grote eengezinswoningen in wijken met veel sociale huur omzetten naar middeldure huur of sociale koop en tegelijkertijd kleinere sociale huurwoningen realiseren. Geschikt voor starters en senioren, die daardoor plaats vrij kunnen maken voor gezinnen in de middenhuur. <WOONVISIE> Gezien het grote belang van de te maken keuzes pleiten we voor een nieuwe Woonvisie en een geactualiseerd uitvoeringsprogramma om aan de toekomende woonvraag voor alle inwoners van Breda te voldoen.

WIJKEN: <TEGENEGAAN TWEEDELING> We lezen dat het College het percentage sociale huur in wijken waar meer dan 40% sociale huur staat, wil terugbrengen. Wij zijn het eens met die doelstelling. Dat mag in onze ogen echter niet leiden tot star toepassen. Ook een gemengd project met minder dan 40% sociaal of een nieuwbouwproject met sociale huurwoningen en tegelijkertijd omklappen van grote eengezinswoningen naar middenhuur of sociale koop breng al een reductie teweeg. Anderzijds is het in onze ogen overigens ook gerechtvaardigd in wijken waar het percentage sociale woningbouw juist veel lager ligt en een minimum streefpercentage te benoemen.

<FYSIEKE MAATREGELEN> We zien grote en toenemende vraagstukken in diverse wijken. In de aandachtswijken, maar in toenemende mate ook in wijken waar tot voor kort weinig aan de hand was. De ondersteuning van kwetsbare mensen, maar ook criminaliteit en ondermijning vragen om gerichte aanpak. We zijn daarom blij met de aandacht voor de wijken. We lezen in de visie belangrijke plannen om fysieke ingrepen te doen om de tweedeling in de stad tegen te gaan. We benadrukken echter dat die alleen kansrijk zijn, als ze een-op-een vergezeld gaan van sociale maatregelen. De aanpak van Verbeter Breda lijkt die combinatie te bieden. We pleiten er met nadruk voor de combinatie te blijven zoeken. Uiteraard in de aandachtswijken, maar zonder de andere wijken te vergeten. De problematiek vraagt in onze ogen een stedelijke aanpak. Wij dragen daaraan, samen met uw gemeente en de maatschappelijke partners, graag bij. <WONEN EN ZORG> In de oorspronkelijke conceptvisie vonden we erg weinig terug over wonen en zorg. Inmiddels lezen we daarover iets meer. Toch reden hier nogmaals ook daarvoor aandacht te vragen. Het aantal 75+-ers verdrievoudigt de komende decennia en dat vraagt om nieuwe, goede woon- en zorgoplossingen. Datzelfde geldt voor bewoners met psychische klachten of een licht verstandelijke beperking. Daarbij valt te denken aan allerlei geclusterde woonvormen.

Daarnaast zijn wij ervan overtuigd dat het noodzakelijk is dat alle professionele partijen nog intensiever samenwerken in de wijken, waar we nu mensen nog regelmatig teveel aan hun lot overlaten (of moet ik zeggen, MOETEN laten), met alle gevolgen van dien. Wij pakken de verschillende uitdagingen samen met uw gemeente en de diverse zorgpartners graag op.

VERDUURZAMING: <CO2-REDUCTIE> De gecombineerde inspanning om te komen tot CO2-reductie en versneld van het gas af, blijkt veel complexer dan in Den Haag oorspronkelijk bedacht. Gemeente en woningcorporaties werken samen aan aansluiting van duizenden woningen op het warmtenet, maar dat gaat moeizaam door twijfels bij bewoners, moeizame prijsonderhandelingen en leidt tot het lopen van aanzienlijke risico’s voor partijen. Wij vragen u daarom blijvende aandacht voor regie en daadkracht. <KLIMAATADAPTATIE> We zien echter ook kansen. Klimaatadaptatie, circulariteit en biodiversiteit zijn inmiddels geen exotische begrippen meer. Het belang wordt steeds meer gezien en er is meer en meer aandacht voor. In tegenstelling tot de aardgasdiscussie lijkt hiervoor bovendien veel draagvlak onder bewoners. We zoeken graag samen met u naar de mogelijke bredere toepassingen op dit gebied. In het belang van de gezondheid van alle inwoners van Breda.

TOT SLOT: Wij zijn, als gezegd, blij met de Omgevingsvisie. We willen vol overtuiging bijdragen aan de diverse ambitieuze doelstellingen, in het belang van onze huurders, al die woningzoekenden, die nu nog buitenspel staan en uiteindelijk, alle inwoners van Breda. Dat doen we graag en dat doen we graag SAMEN.