Vaststelling bp Nieuw Koolwijk (1299756)- VERVALLEN: Bijlage 1 Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Nieuw Koolwijk.pdf

3.Kunt u, gezien de investering in natuur, antwoord geven op de vraag welke natuurwaarde deze villa's gaan toevoegen? Wij zijn blij dat wij onze grote zorgen en vragen nu aan de gemeente Boxtel kunnen voorleggen. Gezien de hele opzet van de plannen rondom `Nieuw Koolwijk' hadden wij alle vertrouwen verloren in de voormalige gemeente Haaren (het maakt ons zeer boos). Wij vertrouwen erop dat wij onze grote zorgen hebben overgebracht en dat u de fouten die hier tot op heden gemaakt zijn zult kunnen rechtzetten.Wij willen graag een gesprek met iemand van de provincie voor extra uitleg naar ons toe. Wij grenzen met ons perceel aan het eventuele plan `Nieuw Koolwijk'. De ontwikkeling van deze locatie vindt zijn oorsprong in de wens van het realiseren van een buurtontwikkelplan waarin een van de elementen was het saneren van de op het perceel De Ruiting 2b aanwezige agrarische bouwvlak met daarop een schuur, kassencomplex en containervelden. De gemeente Haaren heeft destijds ingestemd met deze ruimte voor ruimteontwikkeling en een overeenkomst gesloten met de Provincie Noord-Brabant en de eigenaar van het perceel. Hierin is vastgelegd dat Provincie deze locatie aankoopt en sanneert en ter compensatie van de kosten ter plaatse 6 ruimte voor ruimte kavels realiseert.

De wetgeving voor de herindeling schrijft voor dat de gemeente Boxtel deze overeenkomst als rechtstopvolger dient te respecteren. Het is niet aan ons om een oordeel te vellen over de afwegingen en besluiten van de voormalige gemeente Haaren. De vraag is nu of er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. In ruimtelijke zin maakt op deze locatie de bestemming ‘agrarisch bouwvlak’ plaats voor wonen, groen, natuur en verkeer. Er is daarbij gezocht naar een verkaveling die de bijzondere context van deze locatie versterkt. De gekozen opzet sluit aan op de historisch gegroeide situatie met op donken gelegen bebouwingsclusters en boerderijen aan de weg. Aan de achterzijde wordt een deel van het terrein ingericht als natuurgebied, aansluitend op de naastgelegen gronden van Stichting Het Brabants Landschap. Dit past bij het beoogde karakter, waarbij naar onze mening wonen en kwaliteitsverbetering van het landschap hand in hand gaan. Om te komen tot een afweging van belangen is het hanteren van objectieve criteria van belang. De onderbouwing van dit bestemmingsplan voorziet hier in voldoende mate in. De gestelde vragen hebben betrekking op de afspraken die in 2015 door de gemeente Haaren zijn gemaakt en contractueel vastgelegd in een private overeenkomst. Het is niet aan ons om een oordeel te vellen over de afwegingen die daar toendertijd een rol bij hebben gespeeld.

Wijziging Geen wijziging.

Zienswijze 11 (inclusief 85 handtekeningen) Hierbij maak ik mijn zienswijze kenbaar over dit ontwerp bestemmingsplan.

Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Nieuw Koolwijk

pag. 18

1)Buiten de bebouwde kom, midden in natuurgebied De Ruiting en in het mooie Beekdal van de Essche Stroom daar passen geen 6 nieuwbouwhuizen. Dit zal afbreuk zijn van het mooie stukje natuur aan de Essche Stroom. Deze huizen zouden elders in de gemeente Boxtel geplaatst moeten worden. Mijn vraag is dan ook is dit niet mogelijk in de gemeente Boxtel? 2)Nieuw Koolwijk zal ontwikkeld worden op een archeologisch beschermd terrein. Dit is uitermate van de gekke om het beetje Historie wat we nog in Esch hebben te vernietigen. Dit mooie terrein moet een wandel natuurgebied worden. Waar tevens de beschermde diersoorten hun leven kunnen voortzetten. 3)Bij mijn aanwezigheid bij het tweede archeologisch onderzoek is gebleken dat er nog steeds maar 10% van het terrein is onderzocht. Dit zou echter volledig moeten zijn i.v.m. de hoge Archeologische waarde van het terrein. 4)De 6 kavels van de ruimte voor ruimte zijn voor compensatie van de Firma Overbeek en Het Buurtschap De Ruiting. De Firma Overbeek is inmiddels gecompenseerd en heeft zijn plannen uitgevoerd. Maar het Buurtschap De Ruiting heeft nog geen enkel plan ingediend of uitgevoerd. Maar de geldstroom van de 6 huizen is ook richting het Buurtschap. Om nu al rekening te houden met het Buurtschap de Ruiting is belachelijk als we niet weten wat hun plannen zijn.

Echter als de plannen niet door de raad wordt goedgekeurd hebben ze ook geen geld nodig van de ruimte voor ruimte regeling en zouden we kunnen voldoen met 2 huizen. Of het beste geen huizen of elders in de gemeente Boxtel waar ze wel gepast zijn!! 5)Nieuw Koolwijk zal gerealiseerd worden aan De Ruiting. De straat de Ruiting is niet geschikt voor meer verkeersbewegingen. Dit omdat De Ruiting vanaf huisnummer 8 verhoogd zal worden en tevens zal de weg als dijk van de Essche Stroom dienen (zie plannen waterschap). Dit i.v.m. de toekomst met de hoge waterstanden is dit geen veilige zet. Willen jullie ook echter de verkeersbewegingen meenemen in uw besluit van het kinderdagverblijf aan de Ruiting 2. Dit zal voor een verkeersinfarct zorgen aan De Ruiting. De weg is echter maar 3 meter breed!!!! Neem ook graag de plannen mee van het buurtschap waar ook zeer veel verkeer op af zal komen. 6)Door Nieuw Koolwijk en plannen van het Buurtschap (bekend bij wethouder Wim vd Sanden) zal er een nieuwe gemeente in de gemeente ontstaan.

Is dit de bedoeling dat er straks meer mensen wonen op De Ruiting dan bv de Postelstraat? Plan buurtschap; 1e (De Ruiting 5) -Realiseren van 3 appartementen -Realiseren van 1 vakantiehuis -Boerderij splitsing naar 2 woningen -Conferentie zaal met lichte horeca 2e (De Ruiting 4) -Bedrijfswoning omzetten naar privé woning -Vlaamse schuur omzetten naar woning -Bestaande hal omzetten naar zorgboerderij +/- 40 patiënten en dan nog een aantal medewerkers. -Van de bedrijfswoning is er ook een aanvraag bekend van een flexwoning in de bestaande schuur. Nu B&B. 3e (De Ruiting 3) -B&B voor 6 personen -Uitbreiding van de vergunning aantal cursisten 4e (De Ruiting 7) -Splitsing van woonhuis 7)In 2013 hebben wij een aanvraag gedaan van bouwkavel op ons perceel aan De Ruiting gelegen. Deze aanvraag is afgewezen door gemeente Haaren i.v.m. te hoge woonconcentratie. Dit is echter niet te begrijpen dat er op het perceel ernaast gelegen wel gebouwd mag worden. Dit is echter op 50 meter afstand. Gemeente Boxtel kunt u dit nader verklaren? 8)Door de bouw van de 6 woningen zal het wild verjaagd worden. Bijvoorbeeld de fazanten, eenden, konijnen, hazen, marters, steenuil en reeën. Ja deze mooie diersoorten komen voor op dit perceel. Dit zou echt zonde zijn. 9)Als bewoner van het aangrenzende perceel zal ons uitzicht ontnomen worden en de waarde van ons huis zal dalen.

Hier zitten wij niet op te wachten. Dus graag vraag ik u nog een keer om de huizen elders te plaatsen in de gemeente Boxtel.

Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Nieuw Koolwijk

pag. 19

10)Zie in de bijlage van deze zienswijze het aantal handtekeningen van bewoners die wonen om Nieuw Koolwijk heen en dus tegen Nieuw Koolwijk zijn. Dit is weer een extra reden om verplaatsing van deze 6 huizen elders in de gemeente Boxtel te realiseren. Of zelfs totaal geen huizen van Ruimte voor Ruimte in de gemeente. Op basis van de bovenstaande argumenten heb ik bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan Nieuw Koolwijk te Esch. Naar aanleiding van het voorgaande, verzoek ik u, met inachtneming van mijn zienswijze, het ontwerp bestemmingsplan Nieuw Koolwijk niet vast te stellen. Ik ga ervan uit dat u mij van de verdere procedure op de hoogte houdt. En eventueel wil ik mijn zienswijze mondeling toelichten. 1. In ruimtelijke zin maakt op deze locatie de bestemming ‘agrarisch bouwvlak’ plaats voor wonen, groen, natuur en verkeer. Er is daarbij gezocht naar een verkaveling die de bijzondere context van deze locatie versterkt. 2. De gekozen opzet sluit aan op de historisch gegroeide situatie met op donken gelegen bebouwingsclusters en boerderijen aan de weg. Aan de achterzijde wordt een deel van het terrein ingericht als natuurgebied, aansluitend op de naastgelegen gronden van Stichting Het Brabants Landschap. Dit past bij het beoogde karakter, waarbij naar onze mening wonen en kwaliteitsverbetering van het landschap hand in hand gaan. 3.

Op de locatie heeft uitgebreid archeologisch onderzoek plaatsgevonden en op alle plekken waar bouwactiviteiten zijn gepland ook door het graven van proefsleuven. Het overige plangebied blijft ongeroerd en behoud de beschermende archeologische dubbelbestemming. 4. Het ontwerpbestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3a, 4, 4a, 5 en 7’ heeft inmiddels ook ter inzage gelegen en iedereen is in de gelegenheid gesteld ook daarover een zienswijze aan de gemeenteraad kenbaar te maken. 5. Ook aan het onderdeel verkeer is in het bestemmingsplan specifiek aandacht besteed. Hieruit blijkt dat er geen sprake is van een onevenredige toename van verkeersbewegingen. Het gaat om een toename van circa 45 vervoersbewegingen per etmaal. Voor gemiddelde erftoegangswegen geldt een maximale capaciteit van 4.000 - 6.000 verkeersbewegingen per etmaal. Hieruit mag worden geconcludeerd dat de bestaande wegen geschikt zijn voor de verwachte (geringe) toename van verkeer vanwege de zes woningen. Deze toename leidt niet tot verkeersonveilige situaties en zoals uit het akoestisch onderzoek blijkt ook niet tot onaanvaardbare geluidoverlast. 6. Het klopt dat in de omgeving van het plangebied al een aantal jaren een transformatie aan de gang is van een voornamelijk agrarische omgeving naar een meer woonomgeving met natuur, recreatie en andere functiewijziging.

Voor de onderdelen waarvoor aanpassing van het bestemmingsplan aan de orde is, is op basis van objectieve criteria onderzocht en geconcludeert dat deze nieuwe functies inpasbaar zijn in de omgeving. 7. Wij hebben geen zicht op de afwegingen van de gemeente Haaren bij de benoemde aanvraag. De gemeente Boxtel zal nieuwe verzoeken toetsen aan het lokale en provinciale beleid. 8. Als voorbereiding op het bestemmingsplan heeft uitgebreid onderzoek plaatsgevonden naar de flora en fauna ter plaatse. Op basis hiervan wordt geconcludeerd dat beoogde herontwikkeling een positief effect heeft op de flora- en fauna. Onder andere doordat het plan voorziet in een forse erfbeplanting. 9. Op basis van vaste jurisprudentie bestaat er geen recht op blijvend vrij uitzicht. Mocht indiener van mening zijn dat sprake is van planschade als gevolg van het nieuwe bestemmingsplan, dan bestaat de mogelijkheid tot het indienen van een planschadeaanvraag bij de gemeente. 10. Om te komen tot een afweging van belangen is het hanteren van objectieve criteria van belang. De onderbouwing van dit bestemmingsplan voorziet hier in voldoende mate in. We begrijpen dat veranderingen lastig zijn maar tot deze verandering heeft de gemeente Haaren zich al in 2015 contractueel verplicht. Wijziging Geen wijziging.

Zienswijze 12 Hierbij wil ik graag mijn opmerkingen over het plan Nieuw Koolwijk nog eens nader toelichten. En via deze brief wil ik graag over het archeologisch deel van het plan wat meer inhaken.

Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Nieuw Koolwijk

pag. 20

De diverse zienswijzen van het eindverslag inspraak en vooroverleg zijn dan ook bij mij binnen gekomen. Hieruit blijkt ook vooral dat de zienswijze van de gemeente Boxtel in haar antwoorden vaak hetzelfde antwoord geeft op de diverse ingebrachte zienswijzen. Het is mij hieruit duidelijk geworden dat de gemeente Boxtel het plan voor Nieuw Koolwijk al bijna onherroepelijk heeft bevonden. Wat mij het meest interesseert is archeologisch deel van het plan en de manier hoe er mee omgegaan wordt. Ook hier word door de gemeente Boxtel vaak het zelfde antwoord gegeven dat het gehele plangebied in 2019 door archeologie bureauonderzoek is onderzocht. Derhalve word daarna door de gemeente Boxtel een wijziging bijgevoegd met hierin de melding dat het geactualiseerd en uitgebreid met aanvullend uitgevoerde archeologisch proefsleuven onderzoek in het zuidelijk deel van het plangebied. Verdere detail van juist dat laatste onderzoek zijn jammer genoeg niet beschreven. Ik kan u daar wel wat meer over uitleggen. In 2021 ben ik benaderd om als vrijwilliger mee te helpen met het proefsleuven onderzoek wat daar in uitvoering was. Onder begeleiding van de daar aanwezige archeologen mocht ik de div paalsporen zichtbaar maken. Maar hierbij viel het me op dat juist in het zuid-oostelijk deel waarvan juist op die plaats veel verwacht word niet gegraven werd.

navraag bij de aanwezige archeoloog bleek dat er juist in deze week van het onderzoek geen toestemming werd gegeven ivm de korte week. Ze mochten het maar een week onderzoeken en vanwege de tijd is daardoor niet gegraven. Deze archeoloog vond dat zelf persoonlijk ook ontzettend jammer omdat hij ook wist dat daar vermoedelijk op diepere lagen meer te vinden zou zijn, en daar kreeg hij geen toestemming meer voor. Wat ik hierbij eigenlijk wil aangeven dat het archeologisch onderzoek eigenlijk nog niet af is en nog steeds uitgevoerd zou moeten worden. Als we kijken in de historie wat er inmiddels in gevonden en dat het juist hierdoor onvoorstelbaar is dat er niet nog meer ligt. Er zijn archeologisch gezien meerdere methoden om te zoeken, niet destructief onderzoek bijvoorbeeld is gemeen goed, de technieken zijn verbeterd, met een grondradar kunnen heel mooi de grondlagen en oude funderingen hole ruimtes zo terug gevonden worden zonder enige grondroering uit te voeren. Als we het Noord-Brabants museum bezoeken staat daar een complete zaal met Brabants archeologie, en juist daarin 3 vitrines en alleen maar de Essche opgravingen.

Het museum geeft zelf al aan dat dit de meest spectaculaire archeologische ontdekkingen die ooit in Brabant zijn gedaan! Alleen om die rede alleen al zou het wellicht verstandig zijn om het archeologisch plan eens goed te bekijken en beter te onderzoeken, voordat er woningen op worden gezet of zodanig dat we nooit meer beter onderzoek kunnen uitvoeren. Ik wens u veel succes bij deze plannen. Begin 2021 constateerde de deskundige (senior archeoloog) dat Sweco tot dan toe al veel en goed onderzoek had uitgevoerd; een groot deel van het plangebied is vlakdekkend opgegraven. In overleg met de archeologen van de provincie is destijds echter ook geconstateerd dat in zuidelijk deel niet geheel tevredenstellend bleek te zijn onderzocht. Initiatiefnemer is daarom verzocht nog een laatste proefsleuf te laten trekken om de laatste onduidelijkheden voor het totale project op te kunnen lossen en de resultaten daarvan in het eindrapport over de opgraving op te nemen. Op 9 juni 2021 heeft daarom in overleg met de senior archeoloog nader veldonderzoek plaatsgevonden en deze resultaten zijn in het rapport verwerkt. Overigens is er vooral gegraven op plekken die bebouwd gaan worden (inclusief de tot natuur te bestemmen gronden) en konden deze worden vrijgegeven. Voor de overige gebieden blijft de beschermende dubbelbestemming waarde-archeologie van toepassing.

De regelgeving richt zich er op dat onderzoek moet worden gedaan naar de aanwezigheid van archeologische waarden voordat ruimtelijke plannen worden uitgevoerd en dat bescherming plaatsvindt door opgraving of bewaring in situ danwel door bescherming binnen het bestemmingsplan. In dit geval zijn diverse objecten veilig gesteld door onderzoek en opgraving en blijft voor de rest van het plangebied de bescherming binnen het bestemmingsplan gelden. Het is dus NIET graven, tenzij. Wijziging Geen wijziging.

Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Nieuw Koolwijk

pag. 21

Zienswijze 13 Wij hebben gebruik gemaakt van de inspraakmogelijkheid op het voorontwerpbestemmingsplan. In bijlage Eindverslag inspraak en vooroverleg van mei 2022 wordt onder volgnummer Reactie 6 behandeling gegeven aan onze inspraakreactie. Althans dat zou het behoren te zijn. Feitelijk worden echter alle in de plantoelichting opgenomen inrichtingsargumenten uitgebreid herhaald zonder ook maar enige behandeling te geven aan de ingebrachte bezwaren daartegen. Daarom lijkt het ons gerechtvaardigd om de inspraakreactie hier te herhalen en als zienswijze in te brengen. Dan kunt u zichzelf overtuigen hoe weinig ter zake doend de inspraakreactie is. Het plan beoogt de nieuwbouw van een zestal ruimte voor ruimte woningen ter plaatse van een geamoveerd tuinbouw bedrijf. De te beantwoorden vraag is of dit plan als een goede ruimtelijke ordening kan worden bevonden. Dit bezien tegen de achtergrond van de beroerde ruimtelijke kwaliteit in ons land en Brabant in het bij zonder.

Algemeen wordt als hoofdoorzaak hiervan de volgende ontwikkeling sedert ca 1945 verantwoor- delijk gehouden: de toevloed van de verstening ,verstedelijking en toename gebruiksintensiteit van het buitengebied en de daaruit voortvloeiende versnippering van de samenhang welke tot sterke verrommeling en verlies aan biodiversiteit heeft gevoerd, Alle beleidsvisies en plannen zijn gericht op het stoppen van dit aftakelingsproces en het herstel van de ruimtelijke kwaliteit. De rehabilitatie van verloren gegane landschappelijke waarden behoort daartoe. Concreet dient daarvoor de versteningsgraad vermindert te worden middels amovering van bebouwing. Bij voorkeur die bebouwingen welke feitelijk al vanaf de oprichting ongewenst waren wegens te grootschaligheid en ongunstige ruimtelijke en landschappelijk ligging. Het beeindigen van de bedrijfsexploitatie van intensieve veehouderij (kalveren, kippen, varkens, geiten), grootschalige melkveehouderij , ( glas) tuinbouw en niet-agrarische bedrijvigheid vormen bij uitstek de gelegenheid om tot die landschappelijk rehabilitatie te komen. Het verminderen van de bebouwingsintensiteit en verrommeling kan zeker als goede ruimtelijke ordening gelden omdat deze de wortel van het kwaad aanpakt. Belangrijk is om te bepalen welk ijkpunt voor het eindbeeld van de landschappelijke rehabilitatie wordt gehanteerd.

Dat zal in ieder geval voor het tijdstip van het inzetten van het grote verval van de ruimtelijke kwaliteit dienen te liggen. Ergens in de periode tussen 1900 en 1945. In hoeverre faciliteert het nu voorliggende plan de zo dringend gewenste landschappelijke rehabilitatie binnen het plangebied? Het voorliggende plan voorziet in totaal zes nieuwe woningen in tvwee clusters van 4 resp 2 wonin- gen biimen het perceel van de tuinderij. Aan het noorden,het westen en aan de zuidzijde van het plangebied zijn in totaal een zestal (bedrijfs) woningen met schuren e.d. gelegen. Het geheel vormt een flinke bebouwingsconcentratie die bijdraagt aan het in standhouden en uitbreiden van de verstedelijkingsgraad ter plaatse. Het geheel ligt op een landschaps ecologische gevoelige plek grenzend aan de westflank van het beekdal van de Essche stroom. Het instandhouden en opvoeren van de bebouwingsdruk ter plaatse is daarom ongewenst. Ook vanuit cultuurhistorisch oogpunt bezien is hier geen bebouwing gewenst omdat hier van oudsher een open onbebouwde akker is gelegen. Weliswaar wordt bestaande bebouwing geamoveerd maar vervanging ervan door nieuwbouw maakt dat de ene bestaande reeds ongewenste verstening ingeruild wordt voor een andere. Hier wordt dus geen significante verbetering van verstening en verrommeling geboekt die het plan zo kunnen rechtvaardigen.

De eertijds aanwezige bebouwing in de vorm van twee omgrachte hoeves ,Kranenburg aan de noord- oostzijde en Koolwijk aan de zuidwestkant lagen aan de randen van het open en onbebouwde akkerperceel. Percelen met een onbebouwde samenhang hebben een hoge ruimtelijk kwalitatieve waarde door de visueel landschappelijk impact alsook in ecologisch opzicht door de mogelijke vrije migratie van flora en fauna. Herstel van deze situatie vormt een welkome tegenhanger voor zowel de hoge versteningsgraad in het agrarische gebied ter plaatse maar vooral ook voor de nabijgelegen bebouwde kom van Esch. dat zelf sterk aan de verstedelijking van het buitengebied heeft bijgedragen. Deze grote te boeken winst aan ruimtelijke kwaliteit blijkt in het plan helemaal geen rol gespeeld te hebben. Dit is vooral gefocust op de maximalisering van nieuwe woningen. Dit volproppen van het plangebied pakt niet gunstig uit voor de landschappelijke inpassing.Met name de drie kavels aan de noordoostzijde penetreren ver in het gebied en beinvloeden de belevingswaarde van het aansluitende beekdalgebied in hoge mate negatief. Deze bouwkavels dienen hoe dan ook geschrapt te worden.De overblijvende drie kavels betekenen altijd nog een verdrievoudiging van de woonfunctie welke niet te rijmen vallen met de noodzaak tot vermindering van de Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Nieuw Koolwijk

pag. 22

versteningsgraad en daarmee samenhangende gebruiksintensiteit. Als afweegbaar compromis zou bezien kunnen worden of in de zuidoosthoek, nabij een bestaande woning, twee woningen onder een kap (type langgevel) aanvaardbaar kunnen zijn. Toevoeging 14-9-2022 Kennis genomen hebbende hetgeen andere partijen hebben ingebracht kunnen we deze in grote lijnen onderschrijven. We lassen die reacties daarom in als onderdeel van deze zienswijze in. In ruimtelijke zin maakt op deze locatie de bestemming agrarisch bouwvlak plaats voor wonen, groen, natuur en verkeer. Er is daarbij gezocht naar een verkaveling die de bijzondere context van deze locatie versterkt. Er is dus nadrukkelijk niet gekozen voor een standaardverkaveling van ruimte voor ruimtekavels, zoals deze zo vaak aan de randen van dorpen te vinden zijn. In plaats daarvan is ingezet op een situatieve oplossing. De gekozen opzet sluit aan op de historisch gegroeide situatie met op donken gelegen bebouwingsclusters en boerderijen aan de weg. De Hof omvat 4 woningen waarvan er 3 geclusterd zijn aan het einde van een korte oprijlaan en 1 aan het begin daarvan is gesitueerd aan de weg. De referentie voor De Hof is een klassieke buitenplaats, zoals er zo veel te vinden zijn in de Bossche Lustwarande ten zuiden van ’s-Hertogenbosch. De 2 woningen van De Hoef zijn ook aan de weg gesitueerd.

De referentie voor deze woningen samen is een boerderij (woning a) met een naastgelegen schuur (woning b). Het terrein wordt verder groen ingericht. Het opgaand groen wordt structurerend ingezet om de gekozen ruimtelijke opzet te ondersteunen. De woningen worden gescheiden middels weilanden. Aan de achterzijde wordt een deel van het terrein ingericht als natuurgebied, aansluitend op de naastgelegen gronden van Stichting Het Brabants Landschap. Het groen raamwerk vormt de basis voor de uitwerking van deze nieuwe buitenplaats. Het kenmerk van buitenplaatsen en landgoederen is immers die van hoogwaardige bebouwing ingebed in het groen. Er is daarom eerst een groen raamwerk ontworpen waarbinnen de nieuwe bebouwing een plek zal krijgen. Het groene raamwerk van de nieuwe buitenplaats bestaat uit enkele nieuwe bosjes aangevuld met bomenrijen, struweel, struikenrijen, hagen en losse bomen in (bloemrijk) grasland. Het opgaand groen geeft de buitenplaats de structuur en benadrukt de twee gebouwclusters. De hagen en struikenrijen begrenzen en scheiden de verschillende woonfuncties. Het groene raamwerk versterkt de beleving vanaf de straatzijde. Daarnaast is veel aandacht besteed aan het vormgeven van de overgang naar het landschap aan de achterzijde. Tussen de clusters is een open zicht naar de Essche stroom mogelijk.

Bestaande en nieuwe boomgroepen en bosjes schermen de nieuwe bebouwing af zodat deze nergens in één keer zichtbaar is wat de visuele impact sterkt vermindert. Het groene raamwerk verbindt de tuinen van de nieuwe huizen op een vanzelfsprekende manier met de natuurgronden langs de Essche Stroom. Weilanden tussen en aansluitend op de tuinen scheppen ruimte in de totaalopzet en vormen tevens een potentieel leefgebied voor insecten en andere kleine dieren aansluitend op de natuurgronden aan de oostzijde. Bij het uitwerken van het groene raamwerk is specifiek rekening gehouden met bestaande beplantingselementen. Dit gaat dan specifiek om de bestaande groenrand van de tuin van De Ruiting 1A en een bosje met onder andere hoge schietwilgen in de noordoosthoek op het terrein van het huis Zwanenburg. Met dit initiatief wordt aangetoond dat een ruimte-voor-ruimte-ontwikkeling kan worden ingezet voor gerichte kwaliteitsverbetering. In dat kader is de ontsluiting zo beperkt mogelijke gehouden. De woningen van ‘De Hoef’ worden ontsloten met een inrit vanaf de naastgelegen openbare weg. De woningen van ‘De Hof’ zijn teruggelegen ten opzichte van deze weg en zullen worden gebouwd aan een nieuwe dwarsweg die de woningen ontsluit. Iedere woning krijgt een inrit op deze nieuwe weg. Die nieuwe dwarsweg is vormgegeven als een korte laan eindigend in een groen pleintje.

Dit past bij het beoogde karakter, waarbij naar onze mening wonen en kwaliteitsverbetering van het landschap hand in hand gaan. De door de indiener van de zienswijze gewenste doelstelling tot grootschalige afname van verstening wordt niet ondersteund door het bestaande overheidsbeleid en is daarom ook niet als doelstelling gehanteerd bij de gebiedsontwikkeling De Ruiting. Wijziging Geen wijziging.

Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Nieuw Koolwijk

pag. 23

3. Overzicht wijzigingen bij vaststelling 3.1. Wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen:   

Het plan wordt aangepast op de genoemde punten met betrekking tot waterbeheer. Ook de waterparagraaf wordt aangevuld; In het inrichtingsplan en de toelichting wordt de hoogte aangepast naar 6,15 +NAP; In paragraaf 2.2.4.1 van de toelichting wordt de volgende zinsnede verwijderd: “De toename van vervoersbewegingen van personenvervoer zal echter niet opwegen tegen de afname van het aantal vervoersbewegingen van zwaardere voertuigen.”

3.2 Ambtshalve wijzigingen: 

Het plangebied in het ontwerpbestemmingsplan volgt de bestaande perceelsgrens. Hierdoor kan één toekomstige kavel niet tot aan de weg worden uitgegeven en ontstaat hier voor de gemeente als eigenaar een knelpunt op het gebied van beheer. De verbeelding wordt daarom aangepast door deze punt op te nemen binnen de woonbestemming.

Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Nieuw Koolwijk

pag. 24