Technische vragen DorpsGoed over RIB Omgevingsdialoog Christinastraat - raad 21-07-2022

Antwoorden op technische vragen van de fractie DorpsGoed over RIB Omgevingsdialoog Christinastraat - raad 21 juli 2022

1. Kunt u aangeven welke kaders de projectontwikkelaar Ruimte voor Ruimte heeft meegekregen toen zij met een idee voor bouwen op de Christinastraat aan kwamen? Ruimte voor Ruimte heeft de gemeente benaderd met de wens om de locatie Christinastraat te ontwikkelen voor woningbouw. Het planvoornemen is via een aantal sessies – in de vorm van een omgevingstafel – ambtelijk met Ruimte voor Ruimte besproken. Bij de omgevingstafels waren vanuit de gemeente adviseurs van diverse afdeling betrokken: afdeling RO (strategisch adviseur, beleidsmedewerker RO en beleidsadviseur Wonen), afdeling IVR (adviseur algemeen en adviseur groen), afdeling B&U (projectleider) en afdeling VTH (vergunningverlener). Vanuit iedere vakdiscipline zijn kaders ingebracht bij de omgevingstafels. Op basis van de besproken kaders heeft Ruimte voor Ruimte het principeverzoek opgesteld. Dat principeverzoek heeft Ruimte voor Ruimte op 4 januari 2021 bij de gemeente ingediend, met naast een verkavelingsschets ook een visie op de locatie. Dit principeverzoek ging uit van: - maximaal 108 woningen; - maximaal circa 30% sociaal programma (huur en/of koop); - ruimte bieden aan minimaal 15 Ruimte voor Ruimte kavels; - een goed woon- en leefklimaat voor zowel de omwonenden als de nieuwe bewoners van de woonlocatie. B&W heeft over dit verzoek op 23 februari 2021 een positief principebesluit genomen.

Daarbij zijn de volgende aanvullende randvoorwaarden gesteld: 1. de projectontwikkelaar zal met de Ruimte voor Ruimte maatschappij moeten samenwerken en in overleg met de Provincie de noodzakelijke afronding van het gebied met de Ruimte voor Ruimtewoningen gaan bespreken. De Ruimte voor Ruimte maatschappij zal de bestemmingsplanwijziging moeten initiëren en regelen met de provincie; 2. de initiatiefnemers organiseren een omgevingsdialoog met alle belanghebbenden en omwonenden. Deze omgevingsdialoog kan mogelijk aanleiding geven tot aanpassingen van het voorliggende stedenbouwkundig plan en/of mogelijk leiden tot aanvullende voorwaarden; 3. de gehele openbare ruimte, zijnde de beide hoofdaansluitingen, de aan te leggen ondergrondse en bovengrondse infrastructuur, de groenaanleg, de waterberging, enz., moet voldoen aan de gemeentelijke eisen. 4. initiatiefnemers zullen de behoefte ten aanzien van het aantal, type en fasering van woningen nader moeten onderbouwen, voorafgaand aan een eventuele bestemmingsplanprocedure. Deze onderbouwing is noodzakelijk voor de regionale afstemming tijdens het regionaal huisvestingsoverleg; 5. Het aanwezige speelterrein, gelegen in het plangebied, blijft in zijn huidige omvang in stand. 6. uit de aan te leveren onderzoeken moet blijken dat er geen bestemmingsplan-matige, inhoudelijke, milieutechnische of juridische belemmeringen zijn; 7.

dat er financiële overeenstemming is t.a.v. de gemeentelijke kosten, zoals bijdrage procedurekosten, bijdrage Groen- en cultuurfonds, enz., door middel van anterieure en planschadeovereenkomsten; 8. alle (planontwikkeling)kosten en mogelijke planschaderisico’s zijn volledig voor rekening van initiatiefnemers; 9. om in de lokale huisvestingsbehoefte te voorzien zijn nadere afspraken t.a.v. fasering noodzakelijk. Deze afspraken worden in de anterieure overeenkomst vastgelegd. Het principeverzoek gecombineerd met het principebesluit vormen de kaders, waarbinnen Ruimte voor Ruimte de locatie wil ontwikkelen. Daarbij opgemerkt dat in 2021 ook afstemming heeft

plaatsgevonden met de provincie Noord-Brabant, waarbij op bestuurlijk niveau het aantal woningen, het woningbouwprogramma en de fasering is afgestemd. Samengevat zijn dit de belangrijkste kaders voor de stedenbouwkundige opzet: - Het perceel dat Ruimte voor Ruimte heeft aangekocht; - De maximaal 108 woningen (105 woningen in voorkeursvariant); - De minimaal 15 Ruimte voor Ruimte kavels; - Woningbouwprogramma/differentiatie (maximaal circa 30% sociaal programma (koop/huur)); - Huidige speeltuin blijft in huidige omvang in stand. 2. Hoe zijn deze kaders gecommuniceerd naar Ruimte voor Ruimte? De uitgangspunten zijn in de omgevingstafels besproken met Ruimte voor Ruimte. Het principebesluit is per brief meegedeeld aan Ruimte voor Ruimte. Deze kaders zijn daarna nogmaals door de gemeente herbevestigd naar Ruimte voor Ruimte, alsook naar een delegatie van de omwonenden, in het kader van de overleggen die zijn gevoerd rondom de herstart van de omgevingsdialoog. 3. Waar liggen die kaders vast? De kaders komen voort uit bestaande beleidsuitgangspunten per vakdiscipline, zoals opgenomen in de woonvisie, de structuurvisie, de nota parkeernormen etc. Voor dit plan liggen de kaders vast in het principeverzoek gecombineerd met het principebesluit en de regionale woningbouwafspraken die over dit plan zijn gemaakt. 4.

Wie toetst de plannen die Ruimte voor Ruimte maakt ten aanzien van de kaders. De gemeente is eindverantwoordelijk voor de toets of een plan voldoet aan de gewenste ruimtelijke kwaliteit. Dat doen we op basis van het principeverzoek gecombineerd met het principebesluit. De provincie toetst of de gemeente zich houdt aan de gemaakte woningbouwafspraken. Overigens toetst Ruimte voor Ruimte zelf ook aan deze kaders. Tijdens de omgevingsdialoog is op basis van de schetssessies een 2e variant gepresenteerd, die echter afgevallen is, omdat deze voor Ruimte voor Ruimte financieel niet haalbaar was, onvoldoende ruimtelijke kwaliteit had en ook het beoogde woningbouwprogramma daar niet in past.