Technische vragen DGC over vaststelling bestemmingsplan Litserstraat 45 en Paterstraat 32a - raad 27-01-2022

Beantwoording technische vragen De Gestels Coalitie

Technische vragen bij de raadsvoorstellen Vaststelling bestemmingsplan Litserstraat 45 Den Dungen en Vaststelling bestemmingsplan Paterstraat 32a Den Dungen die zijn geagendeerd als hamerstuk voor de raadsvergadering van 27 januari 2022. Uit de stukken blijkt dat er op deze plaatsen in eerste instantie geen extra woning gebouwd mag worden. Toch kan er op deze plaatsen een extra zorgwoning gebouwd worden. Onze vragen: 1. Kan er in onze gemeente op adressen die een grote kavel hebben een extra (zorg) woning gebouwd worden? In beide bestemmingsplannen wordt de realisatie van een levensloopbestendige woning mogelijk gemaakt. Een woning is levensloopbestendig als deze de mogelijkheid biedt voor een flexibele invulling voor verschillende doelgroepen. Dit is een van de uitgangspunten die wij als gemeente hanteren bij de invulling van de resterende woningbouwruimte en daarmee sluiten we aan op de actuele vraag, maar ook op de toekomstige vraag naar woningen. Niet op iedere grote kavel in onze gemeente kan een extra woning worden gebouwd. Per initiatief wordt een afweging gemaakt op basis van een goede ruimtelijke ordening. 2. Zo ja, geldt dit voor zowel binnen de bebouwde kom als in het buitengebied? Niet van toepassing, zie antwoord onder 1. 3.

Zo nee, wat zijn de voorwaarden waarom op de ene plaats wel en op een andere plaats niet gebouwd mag worden? Per initiatief wordt een afweging gemaakt. Of medewerking kan worden verleend is afhankelijk van diverse factoren. Bepalende factoren zijn onder meer de behoefte op basis van de Woonvisie, de locatie van het initiatief, ruimtelijke/ stedenbouwkundige inpasbaarheid, de directe (functies in de) omgeving etc. Er moet in het kader van een goede ruimtelijke ordening sprake zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. 4. Kan worden aangegeven wat het verschil is tussen een zorgwoning en een gewone woning? In beide bestemmingsplannen wordt de realisatie van een levensloopbestendige woning mogelijk gemaakt. Een woning is levensloopbestendig indien deze voor verschillende doelgroepen geschikt is. Een ‘Mantel’zorgwoning wordt tijdelijk gedoogd. Indien de noodzaak voor de zorgbehoevende vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is, wordt de vergunning ingetrokken. 5. Kan worden aangegeven wat de voorwaarden zijn voor een zorgwoning op het eigen perceel? In het bestemmingsplan Den Dungen/Maaskantje is een afwijkingsmogelijkheid van het gebruik opgenomen ten behoeve van mantelzorg. De volgende voorwaarden zijn van toepassing: 1. een dergelijke bewoning is noodzakelijk uit het oogpunt van mantelzorg; 2.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; 3. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen, aanen uitbouwen wordt ingepast met een maximale vloeroppervlakte van 80 m²; 4. het (vrijstaande) bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van het woonhuis of de bedrijfswoning.

Graag een antwoord voor de vergadering van donderdag 27 januari. Sint-Michielsgestel, 24 januari 2022 Frans den Otter De Gestelse Coalitie