RV Tarieven onroerende-zaakbelastingen 2026 (1396257) (2)

Raadsvoorstel Zaaknummer:

1396257

Portefeuillehouder:

Peter Raaijmakers

Onderwerp Tarieven onroerende-zaakbelastingen 2026.

Status Besluitvormend

Voorstel Raad 1. Voor 2026 de volgende tarieven van de onroerende-zaakbelastingen vast te stellen: a. de gebruikersbelasting 0,2379%; b. de eigenarenbelasting - voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1146%; - voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3724%; 2. Hiertoe de Verordening tot eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 vast te stellen

Inleiding Het tarief van de onroerende-zaakbelastingen wordt uitgedrukt in een bepaald percentage van de WOZwaarde van een onroerende zaak. De WOZ-waarden van de onroerende zaken wordt jaarlijks vastgesteld. In uw vergadering van 6 november 2025 heeft u de voorlopige tarieven van de onroerendezaakbelastingen 2026 vastgesteld. Op dat moment waren de WOZ-waarden 2026 nog niet bekend. Thans is de herwaardering afgerond zodat de definitieve tarieven kunnen worden vastgesteld.

Beoogd resultaat De tarieven van de onroerende-zaakbelastingen 2026 worden in overeenstemming met de daartoe in de begroting geformuleerde uitgangspunten vastgesteld.

Argumenten 1.1. Met de voorgestelde tarieven komt de OZB-opbrengst overeen met de in de Begroting 2026 geformuleerde uitgangspunten. Voor 2026 zal de opbrengst met 6,9% worden verhoogd (exclusief areaaluitbreidingen). Naast de normale indexering met 2,9% wordt de opbrengst OZB met 4% verhoogd in verband met het maatregelenpakket. Hiermee komt de totale stijging, exclusief areaaluitbreidingen, uit op 6,9% in 2026. Deze inkomsten zijn leidend voor de definitieve OZB-tarieven. Het tarief wordt uitgedrukt in een bepaald percentage van de waarde. Vanwege de jaarlijkse herwaardering begint op 1 januari 2026 weer een nieuw WOZ-tijdvak met als waardepeildatum 1 januari 2025. In uw vergadering van 6 november 2025 heeft u de voorlopige tarieven van de onroerende-zaakbelastingen 2026 vastgesteld. Op dat moment waren de resultaten van de herwaardering nog niet bekend. Thans is de herwaardering afgerond zodat de definitieve tarieven kunnen worden vastgesteld. De gemiddelde waardeontwikkeling is voor de woningen berekend op +14,08%, voor het eigenarendeel niet-woningen op +4,50% en voor het gebruikersdeel niet-woningen op +4,44%. De tarieven voor 2026 zijn derhalve berekend op basis van de genoemde waardeontwikkelingen, met inachtneming van de in de begroting geraamde opbrengst. De voorgestelde tarieven worden dan als volgt: Heffing

OZB woningen eigenaren OZB niet-woningen eigenaren OZB niet-woningen gebruiker

Grondslag

Tarief 2025

Voorstel tarief 2026

% van de WOZ-waarde

0,1217%

Voorlopige, fictief, vastgestelde tarieven 0,1460%

Definitief, na afronding herwaardering

% van de WOZ-waarde

0,3398%

0,4078%

0,3724%

% van de WOZ-waarde

0,2206%

0,2647%

0,2379%

0,1146%

2.1 Voor het toepassen van de voorgestelde tarieven is een wijziging van de verordening nodig. De tarieven zijn opgenomen in de bijgevoegde wijziging van de verordening onroerendezaakbelastingen.

Kanttekeningen 1.1 Leegstand

Variabelen zoals leegstand (OZB gebruik) kunnen van invloed zijn op de OZB-opbrengsten.

Financiën De tarieven van de OZB zijn berekend met inachtneming van de in de begroting geraamde opbrengst.

Uitvoering Na vaststelling wordt de verordening digitaal bekend gemaakt.

Communicatie Zie onder ‘Uitvoering’. We nemen de nieuwe tarieven ook mee in het wekelijkse persgesprek. Daarin kan de portefeuillehouder een toelichting geven. Verder worden de belastingplichtigen geïnformeerd via de website van de gemeente en informatie die bij de aanslag wordt verstrekt.

Bijlage 1. Verordening tot eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026. Sint-Michielsgestel, 16 december 2025 Burgemeester en wethouders van Sint-Michielsgestel, de secretaris, de burgemeester,

P.W.M. Geurts

Ter inzage N.v.t.

E. Smid

Raadsbesluit Registratienr.:

1396257

Portefeuillehouder:

Peter Raaijmakers

Aanhef De raad van de gemeente Sint-Michielsgestel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 december 2025; en gehoord de beraadslaging in de oordeelsvormende commissievergadering Samenleving, Economie en Bestuur van 21 januari 2026;

Besluit 1. Voor 2026 de volgende tarieven van de onroerende-zaakbelastingen vast te stellen: a. de gebruikersbelasting 0,2379%; b. de eigenarenbelasting - voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1146%; - voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3724%; 2. Hiertoe de Verordening tot eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 vast te stellen

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 4 februari 2026; De gemeenteraad van Sint-Michielsgestel, de griffier,

de voorzitter,

D.S.J. Thissen

E. Smid