Raadsvoorstel Tarieven onroerende-zaakbelastingen 2025

Raadsvoorstel Zaaknummer:

1365219

Portefeuillehouder:

Peter Raaijmakers

Steller:

Marcel Schwering

Onderwerp Tarieven onroerende-zaakbelastingen 2025.

Status Besluitvormend

Voorstel Raad 1. Voor 2025 de volgende tarieven van de onroerende-zaakbelastingen vast te stellen: a. de gebruikersbelasting 0,2206%; b. de eigenarenbelasting - voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1217%; - voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3398%; 2. Hiertoe de Verordening tot eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaabelastingen 2025 vast te stellen.

Inleiding In uw vergadering van 7 november 2024 heeft uw gemeenteraad de voorlopige tarieven van de onroerende-zaakbelastingen 2025 vastgesteld. Dit, in afwachting van de resultaten van de herwaardering. De herwaardering is nu afgerond zodat de definitieve tarieven kunnen worden vastgesteld.

Beoogd resultaat De tarieven van de onroerende-zaakbelastingen 2025 worden in overeenstemming met de daartoe in de begroting geformuleerde uitgangspunten vastgesteld.

Argumenten 1.1 Er dient een OZB-opbrengst te worden gerealiseerd die overeenkomt met de in de Begroting 2025 geformuleerde uitgangspunten. Voor 2025 zal de opbrengst met 8,8% worden verhoogd (exclusief areaaluitbreidingen). Bij de oorspronkelijke begroting is rekening gehouden met een verhoging van de opbrengst van 8,2%. In uw vergadering van 7 november 2024 heeft u een amendement aangenomen om de OZB extra te verhogen met 0,6%. Dit, ter dekking van de verhoging van de norm voor minimaregelingen naar 130%. De totale verhoging van de OZB komt derhalve voor 2025 uit op 8,8%. Het tarief wordt uitgedrukt in een bepaald percentage van de waarde. Vanwege de jaarlijkse herwaardering begint op 1 januari 2025 weer een nieuw WOZ-tijdvak met als waardepeildatum 1 januari 2024. In uw vergadering van 7 november 2024 heeft u de voorlopige tarieven van de onroerendezaakbelastingen 2025 vastgesteld. Op dat moment waren de resultaten van de herwaardering nog niet bekend. Thans is de herwaardering afgerond zodat de definitieve tarieven kunnen worden vastgesteld. De gemiddelde waardeontwikkeling is voor de woningen berekend op +5,48%, voor het eigenarendeel niet-woningen op +3,11% en voor het gebruikersdeel niet-woningen op +3,06%. De tarieven voor 2025 zijn derhalve berekend op basis van de genoemde waardeontwikkelingen, met inachtneming van de in de begroting geraamde opbrengst.

De voorgestelde tarieven worden dan als volgt:

Heffing

Grondslag

Tarief 2024

Voorstel tarief 2025 Voorlopige, fictief, vastgestelde tarieven

Definitief, na afronding herwaardering

OZB woningen eigenaren

% van de WOZwaarde

0,1182%

0,1418%

0,1217%

OZB niet-woningen eigenaren

% van de WOZwaarde

0,3166%

0,3799%

0,3398%

OZB niet-woningen gebruiker

% van de WOZwaarde

0,2011%

0,2413%

0,2206%

2.1. Om de tarieven te kunnen hanteren, moeten we de verordening aanpassen en publiceren.

Kanttekeningen 1.1 Leegstand Variabelen zoals leegstand (OZB gebruik) kunnen van invloed zijn op de OZB-opbrengsten.

Financiën De tarieven van de OZB zijn berekend met inachtneming van de in de begroting geraamde opbrengst. De effecten van de waardeontwikkeling bij de uitkering gemeentefonds worden bij de eerstvolgende herberekening van die uitkering zoals gebruikelijk meegenomen.

Uitvoering Na vaststelling wordt de verordening digitaal bekend gemaakt.

Communicatie Zie onder ‘Uitvoering’. We hebben de nieuwe tarieven ook meegenomen in het wekelijkse persgesprek van het college. Wanneer de nieuwe tarieven zijn vastgesteld door uw raad publiceren we deze daarnaast op onze gemeentepagina in De Brug. Verder worden de belastingplichtigen geïnformeerd via de website van de gemeente en informatie die bij de aanslag wordt verstrekt.

Bijlage 1. Verordening tot eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2025. Sint-Michielsgestel, 17 december 2024 Burgemeester en wethouders van Sint-Michielsgestel, de secretaris, de burgemeester,

H. Derksen

E. Smid

Ter inzage 1. N.v.t.

Contactpersoon Marcel Schwering, beleidsmedewerker Belastingen

Raadsbesluit Registratienr.:

1365219

Portefeuillehouder:

Peter Raaijmakers

Steller:

Marcel Schwering

Aanhef De raad van de gemeente Sint-Michielsgestel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van ;

Besluit 1. Voor 2025 de volgende tarieven van de onroerende-zaakbelastingen vast te stellen: a. de gebruikersbelasting 0,2206%; b. de eigenarenbelasting - voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1217%; - voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3398%; 2. Hiertoe de Verordening tot eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaabelastingen 2025 vast te stellen. Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 6 februari 2025; De gemeenteraad van Sint-Michielsgestel, de griffier,

de voorzitter,

D.S.J. Thissen

E. Smid