Raadsvoorstel Tarieven onroerende-zaakbelastingen 2024

Raadsvoorstel Zaaknummer:

1346349

Portefeuillehouder:

Peter Raaijmakers

Steller:

Marcel Schwering

Onderwerp Tarieven onroerende-zaakbelastingen 2024.

Status Besluitvormend

Voorstel Raad 1. De Verordening tot eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2024 vast te stellen.

Inleiding In uw vergadering van 2 november 2023 heeft uw gemeenteraad de voorlopige tarieven van de onroerende-zaakbelastingen 2024 vastgesteld. Dit, in afwachting van de resultaten van de herwaardering. De herwaardering is nu afgerond zodat de definitieve tarieven kunnen worden vastgesteld. Dit voorstel komt later dan gebruikelijk. Vanwege het groot aantal bezwaarschriften tegen de WOZwaarde 2023 heeft het proces van de herwaardering voor 2024 vertraging opgelopen. Het gevolg hiervan is dat de tarieven van de onroerende-zaakbelastingen pas later berekend konden worden. Hierdoor loopt de vaststelling en verzending van de WOZ-beschikkingen/aanslagen 2024 eveneens vertraging op. Bij de eerste Bestuursrapportage bent u geïnformeerd over onder andere het record aantal ingediende WOZ-bezwaarschriften en tijdens de tweede Bestuursrapportage over de voortgang van de afhandeling hiervan. Voor de afhandeling van de WOZ-bezwaarschriften is extra capaciteit ingezet. Prioriteit had het tijdig afhandelen van alle bezwaarschriften waarbij het doel was om dit voor 31 december 2023 te realiseren en als dat niet zou lukken uiterlijk 15 februari 2024. Ondanks alle inzet en het prioriteren van de werkprocessen is de datum van 15 februari niet gehaald en heeft de herwaardering 2024 dus vertraging opgelopen.

De afhandeling van WOZ-bezwaarschriften maakt deel uit van het totale werkproces binnen de WOZ. De uitkomst van een WOZ-bezwaarschrift kan namelijk van invloed zijn op onder andere de nieuwe (nog) vast te stellen WOZ-waarde. Er moet daarom altijd een extra (kwaliteits)controle worden gedaan en naar de algehele consequenties worden gekeken. Dit onderdeel van het proces is vanwege het hoge aantal WOZ-bezwaarschriften cruciaal voor het wel of niet tijdig kunnen versturen van de aanslagen gemeentelijke belastingen 2024. In verband met de gewenste dienstverlening naar onze burgers, de kwaliteit van onze gegevens maar ook het welzijn van het team Belastingen is de keuze gemaakt om de uiterste verzenddatum van de aanslagen gemeentelijke belastingen 2024 uit te stellen naar eind april. De burgers en bedrijven ontvangen de aanslag later, maar verder verandert er niets. Het aantal betalingstermijnen van de automatische incasso blijft onveranderd, maar eindigt nu in februari 2025 in plaats van december 2024. Voor de Herwaardering van 2024 is er helaas minimaal aandacht geweest voor vooroverleg en het doen van voormeldingen. Zoals eerder aangegeven heeft het hoge aantal bezwaarschriften het werkproces binnen de WOZ verstoord.

Hierdoor was het niet mogelijk om het project Voormeldingen op te starten en bij het particulier woningbezit te starten met een pilot in de vorm van vooroverleg/voormeldingen. We hopen hier komend jaar wel een start mee te kunnen maken. Wel heeft er vooroverleg plaatsgevonden met de woningcorporaties/woonstichtingen binnen onze gemeente. Wat betreft de niet-woningen zijn verschillende (grote) organisaties zoals bijvoorbeeld Kentalis en de Jumbo benaderd voor vooroverleg.

Beoogd resultaat De tarieven van de onroerende-zaakbelastingen 2024 worden in overeenstemming met de daartoe in de begroting geformuleerde uitgangspunten vastgesteld.

Argumenten 1.1 Er dient een OZB-opbrengst te worden gerealiseerd die overeenkomt met de in de Begroting 2024 geformuleerde uitgangspunten. Voor 2024 zal de opbrengst met 5,8% worden verhoogd (exclusief areaaluitbreidingen). Het tarief wordt uitgedrukt in een bepaald percentage van de waarde. Vanwege de jaarlijkse herwaardering begint op 1 januari 2024 weer een nieuw WOZ-tijdvak met als waardepeildatum 1 januari 2023. In uw vergadering van 2 november 2023 heeft u de voorlopige tarieven van de onroerendezaakbelastingen 2024 vastgesteld. Op dat moment waren de resultaten van de herwaardering nog niet bekend. Thans is de herwaardering afgerond zodat de definitieve tarieven kunnen worden vastgesteld. De gemiddelde waardeontwikkeling is voor de woningen berekend op

+0,77%, voor het eigenarendeel niet-woningen op +1,52% en voor het gebruikersdeel niet-woningen op +1,24%. De tarieven voor 2024 zijn derhalve berekend op basis van de genoemde waardeontwikkelingen, met inachtneming van de in de begroting geraamde opbrengst. De voorgestelde tarieven worden dan als volgt: Heffing

Grondslag

OZB woningen eigenaren

% van de WOZ-waarde

OZB niet-woningen eigenaren OZB niet-woningen gebruiker

% van de WOZ-waarde

Tarief 2023

Voorstel tarief 2024 Voorlopige, fictief, vastgestelde tarieven

Definitief, na afronding herwaardering

0,1132%

0,1358%

0,1182%

0,3027%

0,3632%

0,3166%

0,1951%

0,2341%

0,2011%

% van de WOZ-waarde

Kanttekeningen 1.1 Leegstand Variabelen zoals leegstand (OZB gebruik) kunnen van invloed zijn op de OZB-opbrengsten.

Financiën De tarieven van de OZB zijn berekend met inachtneming van de in de begroting geraamde opbrengst. De effecten van de waardeontwikkeling bij de uitkering gemeentefonds worden bij de eerstvolgende herberekening van die uitkering zoals gebruikelijk meegenomen.

Uitvoering Na vaststelling wordt de verordening digitaal bekend gemaakt.

Communicatie Zie kopje ‘Uitvoering’. Verder worden de belastingplichtigen geïnformeerd via de website en informatie die bij de aanslag wordt verstrekt.

Bijlagen 1. Verordening tot eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2024.

Sint-Michielsgestel, 19 maart 2024 Burgemeester en wethouders van Sint-Michielsgestel, de secretaris, de burgemeester,

D.C. van Eeten

H.A.G. Ronnes

Ter inzage 1. N.v.t.

Contactpersoon Gert-Jan Bruggeling, teammanager Belastingen

Raadsbesluit Registratienr.:

1346349

Portefeuillehouder:

Peter Raaijmakers

Steller:

Marcel Schwering

Aanhef De raad van de gemeente Sint-Michielsgestel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 19 maart 2024;

Besluit 1. De Verordening tot eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2024 vast te stellen.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 18 april 2024; De gemeenteraad van Sint-Michielsgestel, de griffier,

de voorzitter,

D.S.J. Thissen

H.A.G. Ronnes