Raadsvoorstel Bestemmingsplan Roderweg 33-35 en ongenummerd, Liempde.pdf

Raadsvoorstel Registratienr.:

1265503

Onderwerp 1265503 – Vaststelling bestemmingsplan ‘Roderweg 33-35 en ongenummerd, Liempde’

Status Besluitvormend

Voorstel 1. 2. 3. 4. 5.

Het bestemmingsplan ‘Roderweg 33-35 en ongenummerd, Liempde’ met IMRO-code NL.IMRO.0757.BP07Roderw3335-OTW1 gewijzigd vast te stellen; De ingediende zienswijze ontvankelijk te verklaren; De Nota van zienswijze en daarmee de zienswijze deels gegrond en deels ongegrond te verklaren; De Nota van wijzigingen vast te stellen; Geen exploitatieplan vast te stellen voor dit bestemmingsplan.

Inleiding Op 27 mei 2015 heeft de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: ‘Raad van State’) uitspraak gedaan in de procedure over het plandeel op de bedrijfslocatie Roderweg 33-35 in het bestemmingsplan ‘Liempde’ dat op 17 december 2013 is vastgesteld. In deze procedure is het beroep van de appellant gegrond verklaard en het besluit van de gemeenteraad van 17 december 2013 vernietigd voor zover het ziet op de verkoop van LPG. In overleg met de exploitant is overeengekomen dat deze de verkoop van LPG stopt en de installatie ontmantelt. In ruil daarvoor brengt de gemeente een door hem te ontwikkelen bestemmingsplan in procedure. Die LPG verkoopactiviteit is feitelijk beëindigd en met dit bestemmingsplan wordt deze feitelijke situatie vastgelegd in het bestemmingsplan. Daarnaast maakt het bestemmingsplan de realisatie van een vrijstaande woning mogelijk op het perceel met kadastraal nummer B-3285. Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 11 oktober 2019 tot en met 21 november 2019 ter inzage gelegen. De ingediende reacties hebben geleid tot enkele aanpassingen van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 29 oktober 2020 tot en met 9 december 2020 ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ontvangen op het ontwerpbestemmingsplan. De zienswijze en interne controle hebben geleid tot diverse aanpassingen van het bestemmingsplan.

De aanpassingen ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan zijn opgenomen in de Nota van wijzigingen.

Raadsvoorstel Registratienr.:

1265503

Beoogd resultaat De feitelijke situatie op de locatie Roderweg 33-35 in overeenstemming brengen met de uitspraak van de Raad van State van 27 mei 2015. Met het bestemmingsplan wordt ook de realisatie van een vrijstaande woning op het perceel met kadastraal nummer B3285 mogelijk gemaakt.

Argumenten 1.1. Met dit bestemmingsplan wordt voldaan aan de uitspraak van de Raad van State. Door de sanering van het LPG-verkooppunt en de opheffing van de veiligheidscontour op het perceel Roderweg 33-35 en de aangrenzende percelen wordt de feitelijke situatie in overeenstemming gebracht met de uitspraak van de Raad van State. 1.2. De sanering van het LPG-verkooppunt levert een verbetering op van de veiligheidssituatie in de directe omgeving zonder dat dit ten koste gaat van veel gemeenschapsgeld. 1.3. Uit het bestemmingsplan blijkt dat er geen belemmeringen zijn voor de realisatie van een woning. Uit de ruimtelijke onderbouwing van het bestemmingsplan blijkt dat het plan uitvoerbaar is en voorziet in een goede ruimtelijke ordening. 2.1. De zienswijze is tijdig en gemotiveerd ingediend. Er is één zienswijze ontvangen op het ontwerpbestemmingsplan. De zienswijze is gemotiveerd en ontvankelijk. 3.1. Er konden zienswijzen worden ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn kon door eenieder zienswijzen worden ingediend. Er is één zienswijze ontvangen. In de Nota van zienswijze is deze zienswijze kort samengevat en voorzien van een reactie. 4.1. De zienswijze en de interne controle hebben geleid tot enkele wijzigingen. Het bestemmingsplan is door de aanpassingen aangevuld en verbeterd.

Een overzicht van de aanpassingen is opgenomen in de Nota van wijzigingen. 5.1. Door middel van de anterieure overeenkomst wordt het kostenverhaal verzekerd. De grondexploitatiewet biedt de gemeente mogelijkheden om alle kosten die door de gemeente worden gemaakt op de initiatiefnemer te verhalen. Hiertoe is eerder met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst ondertekend, waarmee het kostenverhaal is gedekt.

Kanttekeningen 1.1. Er is mogelijkheid tot beroep. Er is een zienswijze tegen het bestemmingsplan ingediend. De zienswijze is deels gegrond en deels ongegrond bevonden. Naar aanleiding van de zienswijze is het bestemmingsplan aangevuld en verbeterd. De kans dat beroep wordt ingediend is hiermee verminderd.

Raadsvoorstel Registratienr.:

1265503

2.1. De nieuwe woning die mogelijk wordt gemaakt, wijkt af van de Woonvisie. De locatie is om stedenbouwkundige redenen niet geschikt om te voldoen aan de woningbouwtypologie waaraan volgens de visie behoefte bestaat. Echter, het toevoegen van een woning in de vorm van inbreiding is passend. Daarnaast dient deze woning ter compensatie van de sanering van het LPG-verkooppunt waarmee een maatschappelijk en milieubelang wordt gediend.

Financiën De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn gedekt door de ondertekende anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer.

Uitvoering Het bestemmingsplan ligt na de besluitvorming zes weken ter inzage.

Communicatie Een kennisgeving van de terinzagelegging van het bestemmingsplan volgt op de wettelijk voorgeschreven wijze.

Boxtel, 8 juni 2021 Burgemeester en wethouders van Boxtel, de gemeentesecretaris, A.E. Kraal

de burgemeester, R.S. van Meygaarden

Bijlagen 1. Regels en bijlage ontwerpbestemmingsplan ‘Roderweg 33-35 en ongenummerd, Liempde’. 2. Toelichting en bijlagen ontwerpbestemmingsplan ‘Roderweg 33-35 en ongenummerd, Liempde’. 3. Verbeelding ontwerpbestemmingsplan ‘Roderweg 33-35 en ongenummerd, Liempde’. 4. Nota van zienswijze. 5. Nota van wijzigingen.

Ter inzage n.v.t.

Raadsvoorstel Registratienr.:

1265503

Contactpersoon Henri Elands, Teammanager Ruimtelijke Ontwikkeling, h.elands@mijngemeentedichtbij.nl

Raadsbesluit Registratienr.: 1265503

Aanhef De raad van de gemeente Boxtel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 8 juni 2021;

Besluit 1. 2. 3. 4. 5.

Het bestemmingsplan ‘Roderweg 33-35 en ongenummerd, Liempde’ met IMRO-code NL.IMRO.0757.BP07Roderw3335-OTW1 gewijzigd vast te stellen; De ingediende zienswijze ontvankelijk te verklaren; De Nota van zienswijze en daarmee de zienswijze deels gegrond en deels ongegrond te verklaren; De Nota van wijzigingen vast te stellen; Geen exploitatieplan vast te stellen voor dit bestemmingsplan.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 13 juli 2021; De gemeenteraad van Boxtel, de griffier, I.H.M. Smits

de voorzitter, R.S. van Meygaarden