Presentatie Raadsbijeenkomst Wonen Boxtel 7 juni 2022.pdf

Raadsinformatieavond wonen Dinsdag 7 juni 2022

Programma

Deel 1 Ontwikkelingen woningbouw -

Inleiding wethouder Wim van der Zanden Woonagenda Boxtel 2022: realisatie, programmering en flexwoningen Manager RO Paul Schoneveld Stand van zaken versterking ambtelijke organisatie Stand van zaken prioritering projecten

Deel 2 Woningmarktonderzoek/woonzorganalyse -

Inleidingwethouder Mariëlle van Alphen Reflectie namens woningcorporaties door Rob Dekkers (bestuurder JOOST) Jeroen Lijzenga van bureau Companen Jac Nouwen, SOWiB.

Deel 3 Vooruitblik 2022: Woonvisie/Woonzorgvisie -

Wethouder Désiré van Laarhoven

Woonagenda Boxtel 2022

Wat is dit voor document? -

RIB over Wonen/VHV/Woningbouwprogramma Vertrekpunt: Woonvisies 2016. Terugblik op 2020/2021 en vooruitblik 2022 e.v.

Wat staat erin? -

Beleidsontwikkelingen Wonen & Volkshuisvesting: lokaal – regionaal – nationaal Woningbouw (realisatie) per kern en per woningtype/klasse Woningbouwprogrammering per kern en per woningtype/klasse

Woningbouw 2016-2021

Woningbouw -

Gem. jaarproductie: 50 Voorraad + 0,4% per jaar

Prijsklassen -

Sociale huur: + 61 (= 20%) Middeldure huur: + 7 (= 2%) Goedkope koop: + 22 (= 8%) N.B. 18 grondgebonden. Middeldure koop: + 75 (= 25%) Overig: + 135 (= 45%)

Woningbouwprogrammering + plancapaciteit

Woningbouwprogrammering: -

Sociale huur harde plannen: +97 (13%) Sociale huur zachte plannen: + 68 (15%) Goedkope koop + Middeldure koop (hard): + 208 (28%)

Plancapaciteit t.o.v. restant prognose (+742) -

Hard: 722 (excl. RvR) (97%) Hard + Zacht: 1.120 (151%)

Flexwoningen

Doel en doelgroep: - Spanning woningmarkt verminderen, ervaring opdoen in samenwerking met provincie en corporatie - ± 30 woningen, tweelaags, hoge kwaliteit, collectieve tuin - Woningtoewijzing aan 1, 2 en max 3 persoonshuishoudens. Stand van zaken: - Starten met één locatie die wordt voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing voor circa 12 woningen - Procedure: voorbereiding financiële onderbouwing, besluit college half juli, openbaarheid en start vergunningen procedure na het zomerreces. - Realisatie: 2023.

Tiny Houses

Pilots: - In 2021 project Tiny Houses Boxtel gestart - Doel realisatie 40 woningen - Ervaringen opdoen met deze nieuwe woonvorm

Stand van zaken: - Ruimtelijke scans voor 4 proeflocaties uitgevoerd - Procedure: na scan interne beoordeling, eventueel principemedewerking, start proces door initiatiefnemer - Realisatie: van 2022 t/m 2026 waarbij het streven is om minimaal 5 tiny houses per jaar te realiseren

Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling

Koers: Doel: - Meer plannen oppakken - Efficienter werken - Werkdruk beheersbaar - Energie in het team Motto: denk in kansen!

Versterking ambtelijke organisatie Team Ruimtelijke Ontwikkeling

Terugblik Prioritering stedelijk gebied in 2021 Prioritering landelijk gebied nu ook plaatsgevonden Criteria: 1.

Versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving

2.

Opleveren milieuwinst

3.

Aansluiting bij de beleidsdoelen van de gemeente;

4.

Bijdrage aan de programma’s en/of onderdelen van het coalitieakkoord;

5.

Planning of fasering;

6.

Juridische haalbaarheid ;

7.

Mate van ambtelijke capaciteit voor het initiatief;

Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling

3 sporen 1. Tijdelijke capaciteit met prioritering 2. Vaste capaciteit met herordening 3. Processen en projectmatig werken Deels opeenvolgend, deels overlappend

Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling

Spoor 1: tijdelijke capaciteit Q4 2021 t/m Q2 2022 Inventarisatie werkzaamheden Prioritering landelijk en stedelijk gebied Opplussen inhuur Afstemmen op prioritering Stand van zaken: Bijna alle geprioriteerde projecten zijn bemensd

Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling

Spoor 2: vaste capaciteit Q2/4 2022 Vaste capaciteit invullen Herordening taken en rollen: specialisatie en vermindering kwetsbaarheid Experimenteren met intake ruimtelijke initiatieven Stand van zaken: Enkele vaste functie ingevuld Herordening in uitvoering Pilot zelfwerkzaamheid in procedure Eerste experiment intake uitgevoerd

Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling

Spoor 3: processen Q2/4 2022 Processen doorlichten en opltimaliseren Projectmatig werken Stand van zaken: Doorlichten en efficiënt maken twee belangrijkste processen in voorbereiding Eerste principes van projectmatig werken toegepast

Woningmarktonderzoek/ woonzorganalyse

Aanleiding:

-

Woonvisie 2016 verouderd Plancapaciteit overschreden: ruimte voor verdere groei? Sluit programma aan bij de opgaven? Betaalbaarheid! Verzilvering en extramuralisering: Thuis in de wijk

Werkwijze: -

Opdrachtgevers: wethouders Wonen/RO en WMO en woningcorporaties JOOST en Woonveste Samenwerking met zorgorganisaties. Opdrachtnemer: bureau Companen Vooraf: inhoudsopgave + aandachtspunten Tevens: overzicht instrumenten voor sturing Voor gemeenteraad beschikbaar: september

Kern- en wijkindeling

Informatieavond woonbeleid Gemeenteraad Klikken omBoxtel de tekststijl van

model te bewerken 7het juni 2022

Huidige praktijk in Boxtel • Prestatieafspraken: Gemeente, JOOST, Woonveste en huurdersbelangenverenigingen • Beperkte nieuwbouw in de afgelopen jaren • Evenwichtige slaagkansen? • Investeren in duurzaamheid om betaalbaarheid te verbeteren

Landelijke regie • Nationale Woon en Bouwagenda: +900.000 woningen • 1/3e deel van de nieuwbouw sociaal • Alle gemeenten naar 30% sociaal • Voorrang voor urgenten en statushouders (kwetsbare groepen)

Woningbehoefte • Verandering in woonbehoefte o.a. door vergrijzing • Hoeveel moeten we bijbouwen en voor wie? • Wonen, welzijn, zorg

• Langer zelfstandig thuis • Beschermd en beschut wonen • Geclusterd wonen

Einde

Presentatie bureau Companen

Sheets worden niet gedeeld vanwege het voorlopige karakter van de cijfers. In september is het eindrapport gereed en wordt dan gedeeld.

Presentatie SOWiB

Sheets worden niet gedeeld vanwege het voorlopige karakter van de cijfers. In september is het eindrapport gereed en wordt dan gedeeld.

Vooruitblik 2022: Woonvisie/Woonzorgvisie

Enkele belangrijke zaken in 2022: -

Nationale Woon- en Bouwagenda Woonvisie/ woonzorgvisie Subsidies

Nationale Woon- en Bouwagenda

Ambitie: “bevorderen van beschikbaarheid,betaalbaarheid en kwaliteit van het woningaanbod”

Werkwijze: 6 programma’s Volkshuisvesting 3 lijnen RO

Programma’s Woningbouw & Betaalbaarheid

Beschikbaarheid: -

Noordbrabant + 40.500 woningen Actuele spanning NB = 3,5% (ideaal = 2,0%) Nieuwbouw + Flexwoningen + Transformatie

Betaalbaarheid nieuwbouw: -

Doel: 28% Sociale huur + 5% Middeldure huur (corporaties) Doel: 33% MH en ≤ NHG-grens (particulier) Streefdoel voor iedere gemeente: 30% sociale huur in voorraad.

Programma’s Wonen, Welzijn en Zorg (WWZ)

Kwaliteit: woning past voor veel mensen niet meer bij levensfase en woonbehoefte

Aandachtsgroepen: dak- en thuislozen, jongeren/studenten, statushouders, arbeidsmigranten, woonwagenbewoners

Programmalijn Een thuis voor iedereen = verbeteren huisvesting voor aandachtgroepen.

-

Woon- en zorgbehoeftes in beeld Woonzorgvisie Bindende afspraken partijen in fysieke en sociaal domein Inzetten op preventie

Programmalijn Wonen en zorg voor ouderen

-

Aantallen te bouwen woningen voor senioren in beeld (en geschikt maken huidige voorraad?) Vergroten van de doorstroming.

Subsidies VHV

Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen (5.000,= per woning): 19-9 tot 17-10-2022 -

Meer locaties en meer woningen (Flexwoningen) Realisatie hoeft pas later

Woningbouwimpuls/versnelling 4de tranche (300 miljoen): augustus tot 18-9-2022 -

Totaal 1,25 miljard beschikbaar tijdens kabinetsperiode Woningbouwimpuls/versnelling 5de tranche: december 2022

VHV-fonds/gebiedsgerichte aanpak (450 miljoen): n.n.b.

Opheffen Verhuurdersheffing onder voorwaarden: Extra investeringsruimte corporaties. Flexpool deel A (provincie): afronding (BOX: 47.358,=) Flexpool deel B (provincie) (150 - 200 advies uren per gemeente): Actueel en inzetten voor o.a. Flexwoningen.

Woonvisie/Woonzorgvisie

In 2022: - nieuwe woonvisie - woonzorgvisie Doelen: - Opgaven en programma vastgesteld - Toetsingskader voor initiatieven/plannen - Instrumenten en monitoring Voorlopige planning: - Voorbereiding en bureauselectie (juni/juli) - Uitvoering: september-november. - Raadsinformatieavond Woonvisie 18 oktober 2022. - Interactief. Gebiedsgerichte gesprekken. - Vaststelling gemeenteraad: 2023/Q1.