Presentatie raadsbijeenkomst Wonen Boxtel 6 juni 2023.pptx
Tekst van het document
Raadsinformatieavond wonen Dinsdag 6 juni 2023
Programma
-
Opening door Miriam Bemelmans
Deel 1 Ontwikkelingen woningbouw -
Inleiding wethouder Wim van der Zanden Ontwikkelingen in woonbeleid en woningbouw Boxtel (realisatie en programmering) beleidsadviseur Wonen, Mark Weering
Deel 2 Ontwikkelingen team RO -
Stand van zaken versterking ambtelijke organisatie, werkprocessen en prioritering projecten Teammanager RO Paul Schoneveld
Deel 3 Onderzoek inbreiding -
Toelichting op het onderzoek naar inbreiding (kwantitatief en kwalitatief) in de kernen van Boxtel wethouders Wim van der Zanden en Désiré van Laarhoven
Deel 1 Woonbeleid Boxtel
Gerealiseerd -
Woningmarktonderzoek / woonzorganalyse 2022 Woonbehoeftenonderzoek woonwagenbewoners 2022 Pilots Tiny Houses (start) Pilot Flexwoningen (+ subisidieaanvraag) Versterken samenwerking Wonen-Welzijn-Zorg Studie Noordwesthoek. Regionale Woondeal 2023 (zie RIB). Woonvisie (concept): programma vhv en wonen-welzijn-zorg 2023-2028. Verstedelijkingsstrategie: Ontwikkelperspectief NOVEX-gebied Stedelijk Brabant (zie RIB).
Woonbeleid Boxtel
Wat gaan we doen? -
Woonwensenonderzoek (loopt nu: waarom opnieuw!) Uitvoeringsagenda programma VHV: -
-
Doelgroepenverordening Volkshuisvestingsfonds Communicatieplan Maatregelen 2023 e.v. in beeld
Tiny Houses: spelregels en initiatieven uitwerken i.s.m. studenten HAN. Woningsplitsing: onderzoek (niet in woningmarktonderzoek, maar wel bij onderzoek inbreiding) en beleid (verwacht 2023-Q4). Nieuwe prestatieafspraken 2024 e.v. (corporaties en welzijn en zorg). Woningbouwregie.
Woningbouw 2016-2022 aantallen per kern Totaal gerealiseerd in de periode 2016 t/m 2022 Projecten en particulieren
Ruimte voor Ruimte Zorgeenheden
Kern
2016 t/m 2022
2016 t/m 2022
2016 t/m 2022
Boxtel
417
3
71
479
Liempde
38
0
0
38
Lennisheuvel
2
2
0
4
Esch*
37
0
0
37
Totaal
494
5
71
570
* Esch gerealiseerd in 2021 en 2022
Totaal 2016 t/m 2022
Woningbouw 2016-2022 woningcategorieën totaal Totaal gemeente Boxtel (incl. kernen) Type woning huur Sociale huur Middeldure huur Vrije sector koop Goedkope koop Betaalbare koop Dure koop (incl. RvR) Totaal
Gerealiseerde woningen 2016 t/m 2022 aantal
%
85 13 52
17% 3% 10%
30 95
6% 19%
224
45%
499
Woningbouw 2016-2022 woningcategorieën per kern Boxtel (kern)
Gerealiseerde woningen
Liempde
2016 t/m 2022
2016 t/m 2022 Type woning huur Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ < 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal Zorgeenheden
aantal
percentage 33 52
Gerealiseerde woningen
Type woning
aantal
percentage
huur 7,9% Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) 12,4% Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,-
12 16 33
2,9% Middeldure huur MGZ < 1.026,3,8% Dure huur EGZ > 1.026,7,9% Dure huur MGZ > 1.026,koop
18
4,3% Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,14,0% Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) 3,8% Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) 29,5% Dure koop EGZ > 355.000,12,9% Dure koop MGZ > 355.000,0,7% Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal
59 16 124 54 3 420 71
Zorgeenheden
1 3
2,6% 7,9%
4 14
10,5% 36,8%
8 8
21,1% 21,1%
38
Woningbouw 2016-2022 woningcategorieën per kern
Lennisheuvel
Gerealiseerde woningen
Esch
2016 t/m 2022
2016 t/m 2022 Type woning huur Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ < 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal Zorgeenheden
aantal
percentage
2
50,0%
2
50,0%
4
Gerealiseerde woningen
Type woning huur Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ < 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal Zorgeenheden
aantal
percentage
8
21,6%
6
16,2%
23
62,2%
37
Woningbouw 2016-2022 enkele conclusies
Woningbouw: gemiddeld per jaar -
2016 t/m 2021: 41 2019 t/m 2022: 69 2021 t/m 2022: 156
Betaalbaarheid (i.r.t. concept Programma VHV): -
Sociale huur: 17% (vergelijk 30%) Betaalbare koop/middenhuur: 29% (vergelijk 30%/20%) Goedkope koop: 6% (vergelijk 15%/25%)
Spreiding (fair share binnen de gemeente) -
Sociale huur: 100% in kern Boxtel, 0% in kleine kernen.
Woningbouwprogrammering totaal Totaal gemeente Boxtel (incl. kernen)
Type woning
Woningbouwplanning hard
zacht
2023 t/m 2027
2023 t/m 2027
aantal percentage aantal
percentage
huur Sociale huur
103 18,0%
204
33,9%
Middeldure huur
16 2,8%
25
4,2%
Dure huur
36 6,3%
5
0,8%
Goedkope koop
12 2,1%
16
2,7%
Betaalbare koop
105 18,9%
146
24,3%
Dure koop
299 52,4%
206
34,2%
Totaal
571
602
Zorgeenheden
18
koop
Clausule: cijfers kunnen vanwege nieuwe definities iets afwijken t.o.v. feitelijk.
Woningbouwprogrammering per kern Totaal Boxtel (kern)
Type woning huur Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ < 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,-
Woningbouwplanning hard zacht 2023 t/m 2027 2023 t/m 2027 aantal % aantal % 47 8,9% 51 9,7%
Type woning huur 111 25,9% Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) 59 13,8% Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) 25 5,8% Middeldure huur EGZ < 1.026,-
16 3,0%
Middeldure huur MGZ < 1.026,-
36 6,8%
2
Dure huur MGZ > 1.026,koop
6 1,1%
hard 2023 t/m 2027 aantal %
zacht 2023 t/m 2027 aantal %
5
10 5
6,5% 3,2%
3
1,9%
14
9,1%
2
1,3%
15,6%
0,5% Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop
Goedkope koop MGZ < 248.000,-
Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens)
100 19,0%
39
Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens)
3 0,6%
35
Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Zorgeenheden Totaal Excl. RvR en zorgeenh.
Woningbouwplanning
Goedkope koop EGZ < 248.000,-
Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,-
Liempde
238 45,2% 30 5,7%
527 527
6
18,8%
9,1% Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens)
8,2% Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) 80 18,7% Dure koop EGZ > 355.000,4 0,9% Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen 73 Zorgeenheden 428 Totaal 355
Clausule: cijfers kunnen vanwege nieuwe definities iets afwijken t.o.v. feitelijk.
44 28,6% 3 21
65,6%
66 42,9% 3 1,9% 4
32
1,9%
154
2,6%
Woningbouwprogrammering per kern Lennisheuvel
Esch
Woningbouwplanning hard zacht 2023 t/m 2027 2023 t/m 2027
Type woning huur Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ < 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal Zorgeenheden
aantal
%
2 100,0%
2
Type woning huur 19 24,4% Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ< 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ< 248.000,10 12,8% Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) 49 62,8% Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal 78 Zorgeenheden
aantal
%
Clausule: cijfers kunnen vanwege nieuwe definities iets afwijken t.o.v. feitelijk.
Woningbouwplanning hard zacht 2023 t/m 2027 2023 t/m 2027 aantal
%
2 20,0%
aantal
15 100,0%
7 70,0% 1 10,0% 10 18
%
15
Woningbouwprogrammering en plancapaciteit
Plancapaciteit t.o.v. scenario's t/m 2032 • • •
Provinciale prognose (omgerekend): 1045 Trendscenario (omgerekend): 1770 Concept programma VHV: 2290
Plancapaciteit 2023 t/m 2027 en 2028 t/m 2032 • • • •
Hard: 571 - 0 Zacht: 602 - 0 Potentieel: 0 - 700 Totaal 2023 t/m 2032: 1173 + 700 = 1873
Woningbouwprogrammering enkele conclusies
Woningbouw: gemiddeld per jaar periode t/m 2027 -
Op basis van harde plannen: 114 per jaar Op basis van hard en 50% zacht: 174 per jaar Met 250 flexwoningen: 224 per jaar
Betaalbaarheid (hard en zacht i.r.t. concept Programma VHV): -
Sociale huur: 18%/34% (min. 30%) Goedkope koop: 2%/2% (min. 15%/25%) (let op prijsgrens aangepast!) Betaalbare koop/middenhuur: 21,2%/28,4% (max 30%/20%)
Spreiding (fair share binnen de gemeente) -
Sociale huur in kleine kernen: > 0% maar << 30%.
Deel 2 Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Koers: Doel: - Meer plannen oppakken - Efficiënter werken - Werkdruk beheersbaar - Energie in het team Motto: denk in kansen!
Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Terugblik: 3 sporen 1. Tijdelijke capaciteit met prioritering 2. Vaste capaciteit met herordening 3. Processen en projectmatig werken
Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Spoor 1: tijdelijke capaciteit Prioritering Opplussen inhuur Afstemmen op prioritering Stand van zaken: Alle geprioriteerde projecten zijn bemenst
Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Spoor 2: vaste capaciteit Vaste capaciteit invullen Herordening taken en rollen: specialisatie en vermindering kwetsbaarheid Stand van zaken: 26,5 van de 30 fte ingevuld Team heringericht Geleidelijke afbouw inhuur, maar nog steeds extra inhuur boven de 30 fte om versnelling voort te zetten
Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Spoor 3: processen Processen doorlichten en optimaliseren Projectmatig werken Stand van zaken: Proces ruimtelijk initiatief ingericht (inclusief intaketafel) Proces monitoring prioritering ingericht Projectmatig werken verder ingevoerd
Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Resultaten Meer plannen oppakken • Achterstand eerste beoordeling ruimtelijke initiatieven ingelopen • 56 geprioriteerde projecten/initiatieven in behandeling • Ca. 110 intakes van ruimtelijke initiatieven • 15 projecten afgerond
Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Resultaten Efficienter werken: • Stroomlijning processen • Kwetsbaarheid verminderd Werkdruk beheersbaar: • Goed overzicht • Prioriteren naar beschikbare capaciteit Energie in team!
Deel 3 Onderzoek inbreiding
Aanleiding •
Inzicht in inbreidingsmogelijkheden maakt een actieve woningbouwregie mogelijk op kwantiteit en kwaliteit
•
Onderbouwing voor wettelijkvooroverleg met overheidsinstanties – Stedelijke inbreiding gaat voor uitbreiding van het stedelijke gebied – Onderzoeksgebied is binnen het stedelijke gebied conform de provinciale omgevingsverordening
•
Inbreng lokale kennis
•
Q1 2024 onderzoek gereed
Vragen???