Presentatie mw. Haveman toelichting Bramersland

TAM-plan BRMRSLND • Van abstract en “hoog-over” • Naar klompen in de klei. • Een eensgezind protest uit de buurt.

Bouwen op een zeldzaam landschappelijk element: de tuinkrans

Een “ waardeloos” stukje grond op zeldzaam (groen) erfgoed

Over postzegels en enveloppen. • TAM procedure richt zich op 1 klein stukje grond. • Dat is de postzegel. • De enveloppe waarop de postzegel ligt, wordt buiten beschouwing gelaten. • De omwonenden hebben ernstige bewaren. • We vinden dit een oneigenlijke inzet van TAM • Dit riekt naar een gemeentelijke salamitactiek.

Bouwen op een tuinkrans, NEE • Onomkeerbare besluiten niet baseren op beperkte focus (TAM), op informatie die terzijde wordt geschoven of op afwezige kennis. • Ik ga in de loop van betoog in op die drie zaken. • Wat dreigt is de definitieve aantasting van beeldbepalend onderdeel van het grotere geheel. (Dat is voor mij de motivatie) • Wij zijn de beheerders en verantwoordelijk voor het doorgeven van erfgoed.

Een gewild stukje grond 1. • Terug naar 1969. • Bouwplan bejaardenwoningen Gemeente Den Dungen. • Nagenoeg dezelfde locatie. • Opname in bestemmingsplan Bramersland 1975. • Door omwonenden een bezwaar- en beroepsprocedure ingesteld tot aan de HOOGSTE BESTUURSRECHTER (Raad van State)

Het moratorium van de rechter 1 • Uitspraak is van 17 maart 1980 (procedure tijd van 10 jaar!) • Gelet op de cultuurhistorische waarde van het gebied(..) • Ondermeer de vorm, gebruik van de grond en bebouwing (..) • (…) maken dat de Raad van State van oordeel is: • Dat dit gebied in zijn huidige toestand behouden dient te blijven (..) • Dat iedere aantasting van dit gebied, zoals i.c. de geprojecteerde woningbouw c.a. niet aanvaardbaar is (…) • En dat goedkeuring dient te worden onthouden aan dit plan gedeelte

De omvang van het moratorium • Let op: • De uitspraak van 17 maart 1980 betreft de hele tuinkrans gelegen in de driehoek Bramerslandstaat, Bossscheweg, Litserstraat. • Er staat immers: • Dat iedere aantasting van dit gebied, zoals i.c. de geprojecteerde woningbouw c.a. niet aanvaardbaar is (…) • Conclusie: Op de gehele tuinkrans rust hiermee een “ bezwarende titel” voor het gebruik • En een uitspraak van de RvS is onherroepelijk. (Daar verwijst de gemeente zelf al te graag naar. Zie beantwoording Zienswijzen pag. 7 ad. G)

Verloop gem. Den Dungen • De uitspraak van de RvS wordt verwerkt in het bestemmingsplan Bramersland. • Een bestemmingsplan blijft geldig, totdat een nieuw plan het oude plan vervangt. • Gem. Den Dungen wordt in 1996 opgeheven. • Het bestemmingsplan “ leeft “ dan nog. • De dossiers van Den Dungen worden afgestoten naar een centrale archiefplek. Het Brabants Historisch Informatie Centrum. • Daarmee worden alle dossiers meteen openbaar.

Verloop Sint-Michielsgestel • De nieuw samengestelde gemeente Sint-Michielsgestel vervangt ergens na 1996 het bestemmingsplan Bramersland. • En daarmee VERDWIJNT de (door Den Dungen opgenomen) uitspraak van de hoogste bestuursrechter uit het publieke oog. • Daarmee is de “bezwarende titel” weggetoverd. • Wij maken het volgende duidelijk: • uitspraken van een rechter verdampen of verdwijnen niet zo maar • Gem. SMG is in alle rechten en plichten de rechtsopvloger van Den Dungen.

Een gewild stukje grond 2. • Woonmeij koopt een woning met grote tuin aan de Bramerslandstraat en wil in de tuin huurwoningen bouwen. • Het gaat om een perceel dat nagenoeg op dezelfde plek ligt als het bejaardenwoningen plan van Den Dungen. • We hebben het over een gewild stukje grond, zo blijkt maar weer. • Zo zijn we terug in 1969. • Niets nieuws onder de zon.

Betrokkenheid van de omwonenenden 1 • Vraag het aan de gemiddelde bewoner van de Bramerslandstraat: ze weten je nog precies te vertellen hoe het zat met Den Dungen en de bejaardenhuisjes die er niet kwamen. • Met die kennis hadden de initatiefnemers hun voordeel me kunnen doen. Die kans heeft men (bewust of onbewust) laten lopen. • Het overleg over de bouwplannen tussen Woonmeij en de gemeente is al gestart in 2022. • De eerste openbare informatie van Woonmeij kwam in mei 2024, toen waren de plannen in een vergevorderd stadium. Dat was voor de buurt een reden om af te haken. • Met plannen zo ver op streek is er geen ruimte meer voor een inhoudelijke bijdrage.

Betrokkenheid van de omwonenden 2 • Op de informatieve avond van 24 mei was ondergetekende wel aanwezig. • Vop die avond vast kunnen stellen dat de antennes op “zenden” stonden. Niet op ontvangen. • We stellen vast dat dit in het hele process onveranderd is. De antennes staan niet op “ ontvangen”. • De gemeente heeft al onze punten die via de zienswijzen zijn voorgelegd, weggewimpeld. • Wij kunnen niet vaststellen hoe meer of minder serieus gekeken is naar de onderbouwing van deze punten. Niets van onze grieven leidt tot aanpassing van de visie van de gemeente. We voelen ons niet gehoord. • Wij vragen u, leden van de Gemeenteraad, onze grieven te lezen om u een eigenstandig oordeel te vormen.

En verder 1. • Ernstige bezwaren tegen het bouwen achter op het terrein, ver van de straatzijde af. • Dat heeft de gemeente voor andere omwonenden structureel geweigerd. • Nu mag Woonmeij dat wel! • Dit is rechtsongelijkheid en leidt tot boosheid en onbegrip. • Als Woonmeij wel mag, wie nog meer? • Precedentwerking?! Als je telkens een bouwplan bekijkt met oogkleppen op is het hek is van de dam. Salamitactiek.

En verder 2. • Er is een verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. • Gelukkig bestaan er procedures om je gelijk te halen! • Het is ons voornemen om bij het doorzetten van dit bouwplan de juridische procedures in te zetten die voor ons openstaan. • Ik wijs er op dat wij, omwonenden, de onherroepelijke uitspraak van de RvS hebben ingebracht bij de indiening van zienswijzen. • Wij zullen daarbij aangeven dat het een ernstige omissie is dat de gemeente bij het maken van beleid en bouwplannen op geen enkele wijze een onherroepelijk besluit van de Raad van State heeft betrokken. Klaarblijkelijk “omdat men het niet meer wist”. • Hiermee legt de gemeente het kennelijke doel van de uitspraak: behoud van een middeleeuws cultuurhistorisch element, zonder nadenken naast zich neer.

En verder 3. • Besef dat het traject dat we dan ingaan veel tijd en veel geld kost. • Dat kunt u , leden van de Gemeenteraad, u voorkomen. • Ik verwijs u naar mijn advies te vinden in de bijlagen bij punt 7.1, het zesde pdf bestand, ontvangen zienswijzen. Pagina 30. • Ik verzoek u een bindend advies uit te brengen aan B&W. Dat behelst om het in geding zijnde bouwplan in te trekken en de door de bestuursrechter opgelegde beperking voor gebruik van de gronden van de tuinkrans duidelijk vast te leggen in beleid en omgevingsplan. • Immers: beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald.