Presentatie Gemeenteraad SMG 04-03-2026

Raadsinformatieavond Wonen Aukje Hefting en Tim Zom; Cluster Wonen en Volkshuisvesting

Programma

- Woningbouwcijfers - “Geuren en Kleuren” Volkshuisvestingsfonds - Vragenronde - Ontwikkelingen beleid - Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029 - Regio updates - Vragenronde

Programma

- Woningbouwcijfers - “Geuren en Kleuren” Volkshuisvestingsfonds - Vragenronde - Ontwikkelingen beleid - Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029 - Regio updates - Vragenronde

Gemeentebrede Realisatie

- Kwantitatieve opgave - Kwalitatieve opgave - Gevolgen doorlooptermijn - Doorwerking oude plannen

Gerealiseerde woningen 2017 t/m 2023

Gerealiseerde woningen 2024

Gerealiseerde woningen 2025 t/m 11 november

Type woning

Aantal

Percentage

Aantal

Percentage

Aantal

Percentage

Sociale huur

51

5%

1

2%

6

9%

Middeldure huur

50

5%

1

2%

Vrije sector huur

69

7%

41

59%

Goedkope koop

129

13%

Betaalbare koop

376

39%

14

30%

5

7%

Dure koop (incl. RvR)

283

30%

31

66%

17

25%

958

100%

47

100%

69

100%

Totaal gemeente Sint-Michielsgestel (inclusief kernen)

Huur

Koop

Totaal Ruimte voor Ruimte

43

1

Zorgeenheden

11

40

Gemeentebrede Planning

- Harde en zachte plannen - Kwantitatieve planning - Kwalitatieve planning - Toekomstvisie

Huur

Totaal gemeente Sint-Michielsgestel

Woningbouwplanning hard 2025 t/m 2029

Type woning

Aantal

Percentage

Aantal

Percentage

Sociale huur

75

16%

306

37%

Middeldure huur

29

6%

102

12%

0%

72

9%

Vrije sector huur

Koop

Woningbouwplanning zacht 2025 t/m 2029

Goedkope koop

7

1%

59

7%

Betaalbare koop

70

15%

110

13%

Dure koop (inclusief RvR*)

288

61%

178

22%

Totaal

469

100%

827

100%

Zorgwoningen

40

Ruimte voor Ruimte (RvR)

84

Plancapaciteit en de toekomst

- Oude plancapaciteit

Kern SMG

Gemonde

Den Dungen

Berlicum

Middelrode

Totaal

Voorstel 2023 - 2027

413

75

190

250

75

1.003

- Nieuwe plancapaciteit

Voorstel 2028 - 2032

280

51

130

170

51

682

Voorstel totaal

693

126

320

420

126

1.685

- Resterende zoekopgave

Benodigde plancapaciteit tot 2032 (130%)

901

164

416

546

164

2.191

Beschikbare plancapaciteit tot 2032 (11-11-2025)

830

37

270

230

126

1.493

Gerealiseerd 2023-2025

118

4

44

54

0

218

Resterende zoekopgave 2025

-47

123

102

262

38

525

- Aanpak resterende zoekopgave

Woningbouwregie en -versnelling

Versnellen woningbouw -

Invulling lokale versnellingstafel

-

Samen Strategisch Programmeren

-

Mix in- en uitbreiding

Regie -

Publieke woningbouwmonitor Schermopname Testomgeving publieke monitor

Programma

- Woningbouwcijfers - “Geuren en Kleuren” Volkshuisvestingsfonds - Vragenronde - Ontwikkelingen beleid - Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029 - Regio updates - Vragenronde

Regeling Volkshuisvestingsfonds

- Reden en doel van fonds - De storting: wanneer, hoe en de hoogte van de uitkering - Uitzonderingen - De uitkering: aan wie, wanneer en de hoogte van de uitkering

Stand van volkshuisvestingsfonds

17 maanden

€47.250,-

€15.000,1 mogelijke storting

- Korte looptijd fonds i.r.t. doorlooptijd projecten - Minder afwijkingen - Aanpassingen in projecten

1 afwijkende beslissing

Casus Storting Gemonde Projectgrootte: 1

Programmering project

- 1 dure, vrijstaande koopwoning

Categorie

Percentage

Sociale huur

0%

- Particuliere ontwikkeling

Goedkope koop

0%

Betaalbare koop

0%

- Geen sociale huurbouw: 35% tekort

Dure koop

100%

- 0,35 sociale huurwoningen tekort - 0,35 * €135.000 = €47.250

Casus aanpassing programma Projectgrootte: 50-100

Oude programmering

Nieuwe programmering

Categorie

Percentage

Categorie

Percentage

Sociale huur

27%

Sociale huur

33%

Goedkope koop

27%

Goedkope koop

30%

Betaalbare koop

37%

Betaalbare koop

17%

Dure koop

10%

Dure koop

20%

Programma

- Woningbouwcijfers - “Geuren en Kleuren” Volkshuisvestingsfonds - Vragenronde - Ontwikkelingen beleid - Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029 - Regio updates - Vragenronde

Programma

- Woningbouwcijfers - “Geuren en Kleuren” Volkshuisvestingsfonds - Vragenronde - Ontwikkelingen beleid - Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029 - Regio updates - Vragenronde

Ontwikkelingen beleid – Programma Volkshuisvesting Afgerond 2025 Programma Volkshuisvesting - Afgerond 2025  Uitvoeringsagenda programma VHV  Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029  Evaluatie Toetsingskader/ Doelgroepenverordening  Onderzoek inbreiding en verdichten  Onderzoek uitbreidingslocaties  Plan van aanpak dak- en thuisloosheid  Wonen Eerst  Groene Kansenkaart

Ontwikkelingen beleid – Programma Volkshuisvesting Greep uit planning 2026 • Programma Volkshuisvesting onder omgevingswet (implementatie 2027) Pijler 1: Een passend en betaalbaar huis  Sociale grondprijzenbrief  Samen Strategisch Programmeren (woningcorporaties)  Lokale Versnellingstafel  Kleine BOPA beleid (beter benutten)  Publieke woningbouwmonitor

Pijler 2: Wonen met welzijn en zorg  Huisvestingsverordening met urgentieregeling  Doorstroomregeling (sociale huur)  Levensloopgeschiktheid

Pijler 3: Duurzaam wonen in wijken en dorpen  Lokaal Hitteplan  Energiecoaches  Warmteprogramma

Programma

- Woningbouwcijfers - “Geuren en Kleuren” Volkshuisvestingsfonds - Vragenronde - Ontwikkelingen beleid - Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029 - Regio updates

Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029

Samenwerking Pijler 1: Een passend en betaalbaar huis Pijler 2: Wonen met Welzijn en Zorg Pijler 3: Duurzaam wonen in wijken en dorpen

Programma

- Woningbouwcijfers - “Geuren en Kleuren” Volkshuisvestingsfonds - Vragenronde - Ontwikkelingen beleid - Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029 - Regio updates - Vragenronde

Regio updates

- Addendum woondeal 2025  Actualisatie en concretisering van uitvoeringsafspraken. - Wet Regie Volkshuisvesting (wetsvoorstel tot wijziging o.a. Huisvestingswet 2014)  Regionale urgentieregeling, die een verplicht hoofdstuk vormt in de Huisvestingsverordening. - Keuze tussen slaagkansmonitor (voorkeur) en een vergunningstelsel conform huisvestingsverordening voor vergroting lokale slaagkansen en gerichte sturing. - De Raad is bevoegd gezag, Gedeputeerde Staten geeft advies. Beoogde vaststelling daarom begin 2027.

Programma

- Woningbouwcijfers - “Geuren en Kleuren” Volkshuisvestingsfonds - Vragenronde - Ontwikkelingen beleid - Meerjaren Prestatieafspraken 2026-2029 - Regio updates - Vragenronde

Meer weten? www.sint-michielsgestel.nl

Dia voor vragen: Woningbouwplanning

EGZ Huur

Sint-Michielsgestel (kern)

Woningbouwplanning hard 2025 t/m 2029

Woningbouwplanning zacht 2025 t/m 2029

Type woning

Aantal

Aantal

Percentage

Percentage

Sociale huur < 900,07 liberalisatiegrens

39

9%

Middeldure huur <1.184,82

-3

-1%

Vrije sector huur > 1.184,82

MGZ

EGZ Koop

Sociale huur < 900,07 liberalisatiegrens

11

8%

152

34%

Middeldure huur <1.184,82

15

12%

13

3%

Vrije sector huur > 1.184,82

72

16%

Goedkope koop <283.500,-

7

2%

Betaalbare koop <405.000,-

4

3%

22

5%

Dure koop > 405.000,-

66

51%

36

8%

28

6%

Goedkope koop <283.500,MGZ

Betaalbare koop <405.000,Dure koop > 405.000,-

34

26%

84

19%

Totaal (inclusief RvR)

130

100%

450

100%

Zorgeenheden

40

Ruimte voor Ruimte (RvR)

32

Dia voor vragen: Woningbouwplanning Gemonde

Woningbouwplanning hard 2025 t/m 2029

Woningbouwplanning zacht 2025 t/m 2029

Type woning

Aantal

Aantal

Percentage

Percentage

Sociale huur < 900,07 liberalisatiegrens EGZ Huur

Middeldure huur <1.184,82 Vrije sector huur > 1.184,82 Sociale huur < 900,07 liberalisatiegrens

MGZ

Middeldure huur <1.184,82 Vrije sector huur > 1.184,82

EGZ Koop

Goedkope koop <283.500,-

7

23%

Betaalbare koop <405.000,-

14

45%

Dure koop > 405.000,-

10

32%

Goedkope koop <283.500,MGZ

Betaalbare koop <405.000,-

6

100%

6

100%

Dure koop > 405.000,Totaal (inclusief RvR)

31

Zorgeenheden Ruimte voor Ruimte (RvR)

1

100%

Dia voor vragen: Woningbouwplanning Berlicum en Middelrode Type woning

EGZ Huur

Woningbouwplanning hard 2025 t/m 2029 Aantal

Percentage

Sociale huur < 900,07 liberalisatiegrens

23

12%

Middeldure huur <1.184,82

4

2%

7

4%

Betaalbare koop <405.000,-

32

Dure koop > 405.000,-

131

Woningbouwplanning zacht 2025 t/m 2029 Aantal

Percentage 62

42%

16%

41

28%

66%

28

19%

8

5%

4

3%

4

3%

147

100%

Vrije sector huur > 1.184,82 Sociale huur < 900,07 liberalisatiegrens MGZ

Middeldure huur <1.184,82 Vrije sector huur > 1.184,82 Goedkope koop <283.500,-

EGZ Koop

Goedkope koop <283.500,MGZ

Betaalbare koop <405.000,-

3

2%

Dure koop > 405.000,Totaal (inclusief RvR)

200

Zorgeenheden Ruimte voor Ruimte (RvR)

39

100%

Dia voor vragen: Woningbouwplanning Den Dungen (incl. Maaskantje) Type woning

EGZ Huur

Woningbouwplanning hard 2025 t/m 2029 Aantal

Percentage

Woningbouwplanning zacht 2025 t/m 2029 Aantal

Sociale huur < 900,07 liberalisatiegrens

19

18%

Middeldure huur <1.184,82

3

3%

22

20%

Percentage 45

34%

8

6%

16

12%

Vrije sector huur > 1.184,82 Sociale huur < 900,07 liberalisatiegrens MGZ

Middeldure huur <1.184,82 Vrije sector huur > 1.184,82 Goedkope koop <283.500,-

EGZ Koop

Betaalbare koop <405.000,-

14

13%

30

23%

Dure koop > 405.000,-

47

44%

26

20%

3

3%

7

5%

108

100%

132

100%

Goedkope koop <283.500,MGZ

Betaalbare koop <405.000,Dure koop > 405.000,Totaal (inclusief RvR) Zorgeenheden Ruimte voor Ruimte (RvR)

12